恒生保險於2月6日也推出了無需另外收費的「新型冠狀病毒」額外保障， 適用於合資格之新保單或現有保單，保障期至2020 年6月30日。 入息證明文件近2個月出糧的記錄如銀行月結單/存摺/近1個月糧單/最新稅單。 獨資或合夥經營人士需提交商業登記證及最近期稅單。 如果業主不留意罰息期及罰款細則，急於轉按，哪他即使在轉按中獲得一筆現金，也可能會蝕本。 銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費。
未來增量與存量房屋按揭貸款利率差的問題有可能更為突出。 現時銀行批核按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺… 【村屋置業】按揭買樓8大注意事項 村屋交通網絡愈來愈方便，環境由舒服，加上入場費一般較私人屋苑便宜，深受上車客歡迎。 不過，買入村屋前要注意申請按揭及置業的8大事項，避免「中伏… 用月平息嘅好處，係畀借款者容易計算應付嘅利息同還款，但係要留意實質嘅利率，並非簡單地將月平息乘以期數 (0.25% x 12)就得㗎。 中銀按揭提早還款 其實銀行對於Call Loan並沒有一定準則，主要會視乎外圍經濟環境、借款人經濟條件及按揭物業狀況，從而採取行動。
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順帶一提，向銀行償還按揭貸款期間，樓契正本會存放於該銀行。 假如還清全部按揭貸款，進行「贖契」手續時，業主可選擇將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。 筆者按：全數還款（Full 中銀按揭提早還款 Redemption）須提早通知銀行，須提早一星期至一個月不等，否則可能衍生額外的取契費用，詳情可向銀行查詢為準。 大部份按揭貸款合約都會包含一個「罰息期」的條款，罰息期是一個由銀行制定的年期，用以平衡銀行所收的息口，一般罰息期都由一年至三年不等。
中銀按揭提早還款: 銀行罰款細則比較
乍看之下，隔星期供一次樓全期會慳了$16萬4千利息。 即日起至6月底，的士及公共小巴貸款客戶，可申請為期6個月的「還息不還本」。 物業抵押商業貸款客戶可以再延長多半年、即共有一年期限的「還息不還本」。 如果在未完罰息期就做轉按，即提早續回按揭，就要按一定的百分比罰息，退回當初現金回贈。
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 可以不用交甘多利息，但我C6的念法，果筆錢投資有4-5厘，還銀行利息2厘，還有2-3厘的利息賺～ … 中銀香港副總裁龔楊恩慈表示，自疫情以來已推出一系列金融服務支持措施，至今累計收到查詢超過14,000宗。 轉按、賣樓或贖回樓契，全數還款（Full Redemption）除了罰息期內的罰息率外，有些銀行也會收一次性的取契費，詳情請參考以上表。 因為大部份銀行第二年罰息都是只罰現金回贈，因此第二年賣樓，其實都不用輸錢。
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如果你覺得收息比起你投資收入多咪keep住收息。 我公司有儲錢，放錢入去有2-3厘，好多都打爆100萬，一年派一次息當去個旅行/交稅都好。 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 中銀按揭提早還款 他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。 中銀按揭提早還款 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
總裁余偉文預計港元拆息在往後一段日子或保持高水平，提醒市民要對銀行借貸利率可能進一步上升有所準備，並在作出置業、按揭或其他借貸決定時，小心考慮及管理好利率風險。 不過，美國加息並不影響香港金融穩定，香港的貨幣及金融市場保持暢順運作，聯繫匯率及利率自動調節機制行之有效。 美國聯儲局一如預期宣布加息四分之一厘，步伐進一步放緩之際，滙豐等本港大型銀行決定按兵不動，維持最優惠利率（P息）不變，港息見頂信號隨即轉強，按揭界更不排除本港加息周期或已完結。 不過，金管局總裁余偉文強調，美國加息周期未完，香港銀行同業拆息在往後一段日子可能仍保持在高水平。 安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。
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平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。 本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。
- 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。
- 曹德明表示，借貸人在罰息期內加按，不會支付罰息。
- 銀行的職員告訴我，當你儲到一些錢，不用提早還樓宇按揭，因為我的銀行儲蓄戶 …
- 至於實際情況則視乎銀行而定，罰息開支可以相距甚遠。
最早可於入伙前 3 個月開始申請，到入伙後提取貸款。 如果發展商延遲入伙，銀行須待至業主入伙後才會完成提取貸款，並轉到新銀行。 銀行罰息期由 1 至 3 年不等，一般為 2 年，以提取貸款日期起計算。 假設提取貸款日為 2021 年 1 月 1 日，罰息期為 2 年，即要到 2023 年 1 月 1 日後提前還款或轉按，才不會被罰息。 銀行的職員告訴我，當你儲到一些錢，不用提早還樓宇按揭，因為我的銀行儲蓄戶口是跟按揭利率掛鉤，即是假若按揭利率是兩利，我的儲蓄戶口利率都是兩利，錢放在自己袋好些。
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當向銀行申請按揭貸款時，銀行會在按揭貸款確認信顯示罰款，即借款人在指定時間內提早還款，就要按貸款額某百分比收取費用作罰息，隨年期增加，例如在第2年、第3年罰息都較少。 在銀行的貸款文件中，都會顯示如借款人在罰息期內提早還款要付額外費用。 業主在申請按揭時都需留意罰息期生效期、比較一下銀行罰款細則，從而選擇最適合自己的按揭貸款計劃。
同時，有的銀行還關閉線上預約通道，使還款預約排隊時間動輒長達兩三個月，甚至有的在半年以上。 假設按揭借貸額為400萬，現金回贈4萬，提早全數還款，銀行首年收取「現金回贈+貸款額1%」及第2年收取「現金回贈」的話，首年提前還款的開支便是8萬，第2年提前還款，費用便是4萬。 中銀按揭提早還款 銀行為爭取按揭業務，會以息口以及現金回贈等優惠作招徠。
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但如果使用按揭轉介，業主只須退還銀行提供的現金回贈，而毋須退還轉介提供的回贈。 不少人都有機會面對突發情況，急需資金周轉，例如有其他家庭成員想減輕置業成本，例如首期、印花稅、手續費、裝修。 此計劃的申請人可以將持有的物業抵押，也靈活地就個人的還款能力、家庭成員需要而揀選貸款額、年期。
恒生按揭貸款「還息不還本」及減免信用卡利息，將於2月24日開始推出。 商業客戶及中小企業方面，紓困措施包括進出口貿易貸款還款期可延長最多達60天、商業抵押貸款及物業貸款可「還息不還本」最長達6個月，期滿後客戶亦可申請續期一次，即最多12個月。 另外，的士和公共小巴貸款可暫緩償還本金最長達6個月。 經中銀香港新申請參與SFGS及SGS的貸款客戶，可享免貸款手續費及開立賬戶手續費。 但為了保障風險成本及收入，銀行會於按揭貸款合約上列明罰息期條款，若借款人於罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行將向借款人收取指定費用。
中銀按揭提早還款: 中銀按揭提早還款: 甚麼是 Mortgage Link 戶口？
若果借貸人有意轉按，最好不要在罰息期去做，因需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，甚至要退還現金回贈，未必着數。 最好趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按，通常銀行的按揭貸款批核結果有效期是3個月，故可以趁舊有按揭罰息期完結前3個月申請轉按。 之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。 留意的是中銀設兩年罰息期，中銀如第一年提早還款，罰款為原有按揭金額的2%，假設原有按揭金額為350萬元，罰款為7萬元。 至於部分還款，每次最少還款5萬元，第2年罰息期中開始可以部分還款而不用付手續費。