因此要買入心水單位，除了首期資金以外，其實亦需要運氣。 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。 由於新盤的預計關鍵日期並不等於收樓日期，中間有機會相距數個月，作為自用的買家應預留充份時間，期間可以與發展商保持溝通，避免出現租約完結但又未能搬入新居的空窗期。 當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部後便可預約收樓。 收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。
客戶是一名銀行職員，在購買樓花時選用了銀行Staff mortgage plan。 可是在樓花期內，因為在另一間銀行找到更佳的工作，更已遞交了辭職信。 由於Staff mortgage plan的關係，在轉工時便要贖回按揭。
一手樓入票: 購買一手新樓程序（六）
如揀樓當日睇中心水單位，準買家便需即場與發展商簽訂臨時買賣合約 。 這時買家須支付樓價的5%作為臨時訂金，俗稱「細訂」，並需即場決定選用「建即供付款」或「建築期付款」。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 值得留意的是，已公布價單的單位並不一定等同於已公布銷售安排中的推售單位，因為賣方未必會把價單所涵蓋的住宅物業悉數推售。 一手樓入票 準買家宜查閱所有已發布的銷售安排文件及成交紀錄冊，了解仍有否單位尚未推售。 買新樓與二手樓的流程大有不同，一手樓多於建築期銷售，有別於二手樓以實物交易，買樓初哥或會不知從何入手，而且當中每個步驟都非常重要。
售樓處會在銷售現場當眼處擺放一張單位「消耗表」 ，顯示當日仍可供揀選單位、已簽訂臨時買賣合約單位，與及已被揀選但又尚未簽臨時買賣合約單位等資訊。 入票時間與地點每個項目都不同，一般會在開放示範單位前後，甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。 有些準買家會入超過一張票以期增加「抽新樓」中籤機會，實際情況要視乎發展商有否限制每人入票上限，一定要了解清楚。
一手樓入票: 計劃預算
發展商把不同時間更新的消耗表釘裝在一 起，故準買家不易閱覽樓盤的整合資訊，須翻閱每張消耗表以了解所有銷售情況。 禁止非持牌員工從事地產代理工作，如向準買家派發單張並同時提供物業資料，或為招攬生意而陪同準買家視察示範單位等。 另外，發展商公布發展項目已收到的購樓意向登記資料時，應同時提供由地產代理為其本人所遞交並自願申報其身份的購樓意向登記的總數。 終於來到成交日前，在成交日前的一個半至兩個月之前，請業主可以有兩次機會入屋檢查，另外期間有部份銀行可能會視乎個別按揭，派人上門作實地考察和檢查，建議準業主在收樓前一天才上門驗收，縮短單位交接之間的空窗期。
執業通告要求，個人持牌人須要在「入票」前，申報購樓意向登記和本票數目。 一般新盤發展商會要求，中籤揀樓者，全部都要名列臨約。 部分發展商容許揀樓者在簽約時，在買方中增加直系親屬，部分卻不容許。 假設ABC三人，C只是「出名」協助家人買樓，並不打算真的持有物業。
一手樓入票: 了解項目銷售安排
上述75宗與條例有關的投訴共涉及40個一手住宅發展項目的銷售，被投訴的對象包括賣方、地產代理以及在一手住宅物業銷售過程中有參與的人士。 上文提到，為提高一手住宅物業銷售的透明度，監管當局要求公開地產代理購樓意向登記的資料。 但準買家要留意，銷監局要求發展商申報由地產代理所遞交的購樓意向登記，只屬自願性質，故發展商公布的地產代理購樓意向登記數目，和地產代理基於地監局要求而公布的購樓意向登記數目或有出入，要小心留意兩者分別。 現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。 發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。 發展商會再公開銷售最少三個工作，詳細列明銷售的場地、時間、可購入的單位、抽籤程序和簽約安排。
19 – 22年因為疫情同加息，發展商積壓大量新盤仲未放賣，一手住宅潛在供應達10.5萬伙創歴來新高，落成後未賣出又要交空置稅，究竟供應多會唔會影響開價？ Junto 幫大家做定功課，整合2023年新盤供應清單，準備上車嘅話可以留意心儀地區有冇新盤。 當經紀跟客人一旦口頭承諾有佣金回贈後，便需要儘快簽訂俗稱「佣金回贈確認書」的回佣紙，以證明其收取金額的權利。 沒有維修責任：因為物業乃全新，所以買家短期之內不需要擔心入住後要付大廈維修費用。 市面上一些超過30年以上而從未維修或翻新過的舊樓通常會要求所有業主一同撥款維修。
一手樓入票: 一手樓與二手樓數期【星之谷專欄－頭條日報】
大型科技股個別發展，蘋果偏軟，亞馬遜及微軟靠穩，Tesla升近8%，波音公司獲新訂單，股價高收逾1%。 該集團與恒地及會德豐地產合作的堅尼地城KENNEDY 38，沽出18樓C室兩房戶，實用面積456方呎，成交價1,353.96萬元，呎價約29,692元。 新地代理總經理陳漢麟表示，展覽廳連日參觀人潮絡繹不絕，該盤客源分布上，港島區及九龍區佔整體約30%，新界區佔約70%。 樓盤今日晚上8時截票，明日將進行抽籤，周六首輪發售336伙，而目前已超額認購逾40倍。
相反，一手成交一年只有18645宗，買方是小巿民，賣方則是發展商，在身邊想尋找一個曾經參與過一手買賣的朋友查詢便相對困難。 方案 一手樓入票 一個另類的方法是，買家可考慮使用另一個借款人而不是住宅業主本人去申請車位按揭(參考「樓花期內可否甩名 方案一樣」)，但是願意接受這樣形式按揭的銀行不多，亦不一定接受獨立車位按揭。 如果成功申請按揭的話，車位便可以以按揭貸款支付尾數去成交，並且不影響住宅業主本人的住宅按揭。 一般的發展商按揭，都會提供一段「低息」蜜月期，通常是2至3年左右。 一手樓入票 在蜜月期內，有時會低見實際利率2.5%，與傳統銀行的P按計劃差不多。
一手樓入票: 按揭保險準則大亂局 免壓測及按揭保險費須知
在正式成交日當天，買賣雙方律師核實樓契沒有問題，便會簽定轉讓契約，準業主也可以正式收鎖匙入屋。 如果有意購入新盤，申請人需要親自向發展商登記，除了身分證副本，還有一張10萬元的銀行本票。 如果準買家成功購買該新盤，該本票便會成為細訂的一部份，反之便會退回給申請人。 另外成功入票後，申請人會獲發一份「購樓意向登記」，作為收據。
- 條例只實施了一年多時間，仍需累積經驗，再作檢討，不宜匆談修訂。
- 即供計劃其實也不是完全在揀樓日即時付清樓價，而是在揀樓後的特定日子內支付，譬如選擇了120天即供計劃，就需要在揀樓日計120日內付清。
- 可以想像的是，由於高風險高回報，「包借」一按通常會比「不包借」一按的利率較高。
- 而即使新、舊按揭是同一家銀行提供，根據一般按揭合約，只要未過罰息期，銀行都有權向提早償還按揭的借款人收取罰息。
- 發展商先行收取單位樓價款項，一般會有樓價折扣優惠予買家，但買家卻要按期按月向銀行供款及供利息，未住先付錢。
- 大部份發展商都會把相關「樓書」上載予項目網站，大家亦可在一手住宅物業銷售監管局的「一手住宅物業銷售資訊網」找到。
消委會研究報告書內的另一些建議，例如建議銷售監管局加強檢視及巡查，增加銷售安排的透明度，以及加強公衆對銷售監管局的認識及其工作的了解，與銷售監管局的目標不謀而合，我們會積極跟進。 一手樓入票 就銷售監管局檢視／巡查時察覺到懷疑違例的情況、該局接獲投訴的個案，以及傳媒向該局查詢懷疑違例的情況，銷售監管局均立案調查。 如發現有懷疑違反條例的情況，銷售監管局定必嚴肅處理。 銷售監管局已陸續就涉嫌違例行為的調查結果，提交律政司刑事檢控科考慮。
一手樓入票: 一手樓花數期的彈性及優勢
單位面積及房間數目是一般人首要考慮因素，所以準買家可用不同顏色標示不同優先次序，以便於發售日揀樓之用。 一手樓入票 一手樓入票 由於現時銷售透明度高了許多，相對以往「水票」比率已大幅減少，到場買家揀樓比率相當高，大部份較優質或較「抵」單位售都早早售罄。 如同一座向，高低層景觀不會被前排樓宇阻礙單位，較低層單位銷情會較好。
- 簽署臨約後五個工作天，便須簽署正式買賣合約，並支付「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%，30日內亦要付清印花稅。
- 一般來說，發展商一按主要分為「包借」與「不包借」。
- 根據規定，每次價單必須有不少於30個單位，如項目多於100個單位，首份價單須列出不少於單位總數的20%；其後每份價單則列出項目單位最少10%。
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買新樓要抽籤，亦非即時可入住，筍價單位又多人爭奪，隨時落空，所以有心置業，記得要同時留意二手市場，即上千居搜尋全港各區優質盤。 縱然如此，業內亦常見走「法律罅」的疑似墊支方法，譬如準買家先碌卡予代理，保留簽帳額，由代理先代開本票，由業主出支，代理只是幫手轉換資金的形式，由碌卡變本票，這做法本應合法合理。 【一手按揭】入場費低至628萬 大圍新盤揀樓按揭全攻略！ 今年囑目新盤、由新世界及港鐵發展的大圍新盤柏傲莊 I 最近公佈價單，入場費低至628萬。 如想成為置業身手，買入新盤前必須認清一手住宅多個用語，分得清「售樓說明書」與「價單」、「清水房」與「化妝房」與「臨約」與「正約」的分別，上車…
一手樓入票: 買樓開支五 – 代理佣金
同時，因現時並未有一個正式渠道，統一公布所有地產代理公司就該發展項目申報的入票數字，所以消費者只能倚靠傳媒報道的資訊。 想知心儀單位的價格是否合理，準買家可以在上車之前進行物業估價，現時有不少銀行網站可以進行免費物業估價，看看單位是否貼近市價。 接下來便可以開始參觀物業，進入單位時需要留意單位坐向、景觀、裝修是否合自己心意，另外還要留意樓宇有沒有漏水，還有大廈單位的保養情況。
如果是選擇「即供付款」方式，需要在較短時間（有100天、180天等方案）內完成按揭；如果是選擇建期付款或是「先住後付」等方式，則可以按照價單上付款方式的規定，可於約2年後再行承造按揭。 對準買家而言，簽臨約時要選擇付款方式，此過程非常重要，會涉及到按揭及供款。 即供計劃其實也不是完全在揀樓日即時付清樓價，而是在揀樓後的特定日子內支付，譬如選擇了120天即供計劃，就需要在揀樓日計120日內付清。 發展商會提供一份缺陷清單，業主驗樓時發現任何問題，便可填寫及交由發展商跟進。
一手樓入票: 樓市資訊 | 美聯物業
讀者可按以下例子，計算在選擇了發展商一、二按，於不同時期的按揭利率。 當樓巿節節上升，數期會是買家的一張利刃，可以在收樓前便己享受了樓價的升幅。 可是，假如購入新盤後樓價下跌，選擇長數期的計劃要面對的風險便會較高。 有些樓盤可能於3年後入伙，假如期間樓巿大跌，屆時銀行對物業的估價不足，選擇建期的買家到時便需要抬錢上會了。 亦由於買家已簽署了正式買賣合約(通常揀樓後 5日內簽訂)，所以在合約精神上是不能單方面撻訂便能了事的，屆時發展商會否要求業主補回差價是一個未知數。
一手樓入票: 購買二手樓 步驟八 – 覆檢單位
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