目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。 然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。
中銀按揭回贈: 按揭回贈 比較 滙豐 渣打 削優惠 各大銀行最高1.5%？ (2019.11更新)
有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 曹德明提醒，部份銀行增加現金回贈優惠，惟要注意部份按揭計劃不連帶高息存款掛鈎戶口，並須在貸款額中扣除現金回贈部份，而此類客人在面對加息周期期間，息口上升時選擇減少利息開支的機會較小，罰息期亦有機會較長。 曹德明指，部份銀行除了以增加現金回贈方式吸客，亦有部份大型銀行推出綠色按揭，而近期大多一手樓花買家選用建期方法付款，相信銀行此時將會較集中於二手市場吸納優質客戶。
準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。
中銀按揭回贈: 置業手冊
新經濟個別發展，美團及騰訊控股靠穩，百度集團升近2%，阿里巴巴偏軟。 教育股個別發展，被財務總監減持的新東方在綫大跌近15%。 內需股有炒作，華潤啤酒及海底撈升逾4%，是兩隻表現最佳藍籌，百威亞太升3%。 星展銀行回覆小編查詢時指，目前按新造按揭以360萬元按揭額或以上計，可獲1％現金回贈。 如「Treasures戶口」存款達100萬元以上，則有機會可獲1.5％以上按揭回贈。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。
例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。
中銀按揭回贈: 迎新優惠
現金回贈方面，近月銀行更有相當明顯的減幅，由高峰期現金回贈為貸款額的2%以上，減至不足0.5%，僅有個別中小行回贈仍逾1%。 中銀按揭回贈 中銀香港連續18個月企於現樓按揭巿佔榜首，市佔率為23.6%，按月跌2個百分點，滙豐維持第2位，但與中銀香港的距離拉近，市佔率為23.4%，按月升4.8毎百分點，恒生市佔率17.2%，按月跌0.8個百分點，排第3位。 第4位是東亞銀行，市佔率按月升2.4個百分點至8.7%。 渣打銀行則跌一級至第5位，市佔率為6.6%，按月跌2.1個百分點。 他預料要到第4季，即9月以後，在疫情穩定及市場氣氛回復下，如銀行的現金流充足，相信屆時或會提高現金回贈或提供其他優惠，回復「搶客」的策略。 有關是次網上登記活動中收集之個人資料及使用準則，東華三院會嚴格遵守《個人資料（私隱）條例》中所列載的規定，確保儲存的個人資料處理得到充份保護，及有妥善的儲存。
- 如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。
- 中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。
- 此優惠適用於2023年1月1日至2023年6月30日 (「推廣期」) 内成功遞交按揭貸款申請及於其後成功提取按揭貸款達指定金額並符合下述條款及細則之客戶（「合資格客戶」）。
- 近年銀行下調按揭利率吸客，業主提早還款應先審視正在供款的按揭利率，是否高於新做按揭利率，若答案「是」，就要考慮轉按至其他銀行，取得更優惠按揭，減輕供款負擔之餘，又可賺取現金回贈。
- 如果罰息期為3年，完成第36期供款才算是過了罰息期。
此按揭優惠只適用於推廣期內成功申請恒生之物業按揭服務之客戶。 客戶一旦接受此按揭優惠，即表示客戶同意及接受經恒生安排火險，該火險為昆士蘭保險(香港)有限公司(「昆士蘭保險香港」)承保之「火險保障計劃」。 H按轉按貸款額 萬元，按揭利率為H +1.3%，現金回贈 1.35% +3,000元及附送高息存款戶口，如申請60%以上高成數按揭，銀行額外送多1,000元現金回贈。
中銀按揭回贈: 理財達人
太早轉按，未過罰息期，就提早贖回原有按揭，一般要罰指定貸款額佔比，並要退還申請按揭時取得的現金回贈。 亦有銀行會以未供完的貸款額或本金來計算罰款，有銀行只罰兩項之較高者，業主記得留意。 但如果使用按揭轉介，業主只須退還銀行提供的現金回贈，而毋須退還轉介提供的回贈。
上述優惠只適用於按揭貸款額100萬元或以上的申請。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 如果按揭成數本身已達指引上下，而現金回贈高於1%，銀行一般實務上的操作，是將借款額由原有上限的按揭額扣除。 例如樓價800萬元，借款人申請6成按揭，銀行提供1.5%回贈。
中銀按揭回贈: 按揭現金回贈須知
例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 現時拆息持續低企，截至7月2日，1個月銀行同業拆息為0.46厘，以H按計劃H加1.5厘計算，實際按息為1.96厘，仍低於封頂息率2.5厘54點子。 曹氏預料，資金持續流入本港，拆息續於低位徘徊，即使銀行繼續微調按揭息率下，相信暫時對供樓人士未有太大實際影響。 如相關物業已有總火險單，恒生及昆士蘭保險香港將保留取消此優惠的權利。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
中銀按揭回贈: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
3HK用家若嫌3HK 5G計劃太貴，手機連鎖店衛訊 中銀按揭回贈 也有與3HK合作，推出用量較低的5G及4.5G月費計劃。 5G計劃數據量有30GB、40GB和60GB，月費HK$124起；4.5G計劃有5GB、7GB和8GB，月費HK$78起。 中銀按揭回贈 成為衛訊會員，可獲HK$18行政費豁免，詳情可上官網了解。
- 此優惠不能兌換現金、不能與其他優惠同時使用及不能轉讓。
- 在指引下該13.5 萬要從貸款額中先扣除，然後銀行會於貸款drawdown 後以現金存入貸款人戶口，故實際貸款人只會獲得 886.5 萬，準業主需要留意並準備充足額外資金以作首期。
- 例如樓價800萬元物業，借款人申請9成按揭保險，借款額為720萬元，現金回贈1%以樓價6成計，回贈額會是4.8萬元。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 這樣每月利息支出取個平均數，每月的利息就是HK$10。
- 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，現時環球經濟不穩，疫情反覆，外圍市況波動，本港失業率上升，使銀行加強風險管理。 在現時低息環境下，銀行按揭業務風險相對資金成本仍然高企，銀行以盈利主導的大前提下，加息以平衡資金成本、風險及利潤在所難免。 又指，銀行在按揭批核上的準則早已更為審慎，相信銀行有機會進一步微調相關按揭優惠，料年底前有機會上試H+1.7%水平。 中銀按揭回贈 滙豐銀行早前第二度加按息，是相隔約一個月再度上調，100萬至600萬元按揭額的H按息，由H加1.4厘升至H加1.5厘，600萬元以上按揭額由H加1.38厘上調至H加1.45厘，同時把現金回贈由0.5%削至0.2%。 一般里數信用卡的基本回贈最低為HK$6/里，不過滙豐Red信用卡的「Reward +」應用程式，以「獎賞錢」兌換里數優惠低至約HK$2.5/里，若買Switch相關產品滿HK$4,000，基本簽賬可獲1,600里數回贈。
中銀按揭回贈: 恒生綠色按揭優惠特點
為了保障銀行的收入，若按揭借款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 所謂免息期，是指從銀行記賬日起至到期還款日中間的期限。
對於兩行的逆市減按息行動，據市場消息指，已惹來金管局關注，兩行遂迅速回應將H按封頂息還原至3.125厘，但為保按揭競爭力，工銀亞洲加現金回贈至最高2.3%。 於香港，每人均希望有一個真真正正屬於自己的家，但樓價高企，不論是上車或換樓，也需向銀行承造按揭。 接下來，MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。 中銀按揭回贈 在香港按揭界的市佔率當中，中銀按揭於銀行按揭界當中排第二。 於滙豐削減現金回贈優惠後，小編致中銀查詢，獲回覆指該行同樣已將按揭回贈，不論新樓、二手或轉按，均已下調至1.5%水平。 香港息口再次下調，同時政府放寬按揭保險上限，令銀行拆息資金轉緊，因此重新削減回贈優惠。
中銀按揭回贈: 按揭尊貴優惠
目前若按揭客戶是以每月供款形式償還貸款，違約利息的計算方法是以每15天為半個月計算，即不論供款人只是欠款1、2日，銀行照樣收取半個月罰息，直至實際全數還清為止。 中銀網頁的銀行服務收費表，除罰息外，逾期還款的按揭客戶還須繳付500元行政費。 符合特別要求又有額外現金回贈送：部份銀行提供按揭優惠，只要申請人透過電子渠道申請，或者達到指定物業成交要求，便能獲得額外現金回贈。
中銀按揭回贈: 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ
此外，了解「78法則」對於因提早還款，而要計算出準確的貸款餘額是非常有用。 近年很多業主也會頻頻將物業轉按，以賺盡優惠，用時爭取更有利的按揭條件，但罰息期內轉按，就顯得不划算。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。
中銀按揭回贈: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
香港寬頻 5G月費計劃的5G流動通訊服務由 SmarTone、中移動及3HK共同提供，可選擇的計劃和上台優惠都較少。 中移動的4.5G月費計劃分別有6GB、8GB、12GB和20GB選擇。 前三個若攜號轉台，每月可減HK$20及免HK$18行政費。 而20GB計劃現時正設限時上台優惠，成功申請可獲額外40GB數據。 市傳中國銀行（香港）擬削減按揭現金回贈，300萬元以下的細額貸款，現金回贈水平由0.2%削至零，其他貸款額回贈則未見改變。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝估計，是由於臨近年結，銀行需要以更優惠利率「跑數」，加上目前hibor創歷史低位，銀行按揭業務的邊際利潤改善，有空間下調H按息差。
中銀按揭回贈: 使用Mortgage Link 要注意什麼？
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行同業拆息下降，銀行理應會更落力增加優惠「搶客」，但現在銀行反而陸續收緊按揭現金回贈，加上早前推出「還息不還本」計劃，反映受疫情影響，銀行風險增加。 在失業率上升的情況下，重災行業如航空、娛樂、飲食等行業人士或會較難獲批按揭，亦有銀行現在會要求客戶提供最新糧單，以了解貸款人士的財務狀況。 E-Mortgage24小時初步批核服務只適用於經網上預約按揭顧問之客戶。 政府有話「借定唔借，還得到先借」，但你又知不知向銀行取得分期貸款後，每月的還款是有幾多是還本金，幾多是還利息。 其實銀行貸款的利息償是按 「78法則」，利息還款不是每月固定，而每月減少。 就要了解「78法則」，識得計提早還款可以慳幾多息。
中銀按揭回贈: 最新文章
大行紛以超高回贈搶按揭，市場料勢必引來其他銀行跟隨。 中銀回應本報查詢時表示，該行按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。 對於近期有大行進取加回贈，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣相信，一方面為了追回首季在疫下失落的按揭生意，故在第2、3季發力；另一方面則為力保其按揭一哥的市佔率。 「全面理財總值」包括客戶名下所有戶口每月之存款、黃金戶口、證券、基金、已動用之透支額、信用卡現金透支及私人貸款結欠金額之每日平均總和以及經由恒生代理銷售的指定人壽保險計劃之已繳累積保費及恒生強積金結餘。 如綜合戶口為單名持有，客戶之其他聯名戶口亦計算在內。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2022最優惠按揭利率及按揭回贈!
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