另外，一手樓入伙需繳付清理廢料費用(泥頭費)，和預繳2-3個月管理費等雜費，而且管理費較二手舊樓高，每呎管理費通常高於$4，所以買了一手新樓的業主也需要留意這些隱藏費用。 近年一手銷情暢旺、二手樓盤選擇多，年青人買樓時，其中一個要做的重大決定就是要選擇買新樓或者買二手樓。 大家考慮時，除了要比較兩者的樓價、地理位置及配套外，也需要留意兩者涉及的置業開支也有不同，特別是首期方面可以有很大差別。 在買樓時，除了首期外，印花稅可說是最昂貴的開支之一。 印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。 以買一般500萬元的上車盤為例，首置買家要交樓價3%的印花稅，即15萬。
- 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。
- 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。
- 簡單來說，物業不應受嚴重瑕疵影響以至不能在市場上出售。
- 【入伙盤買賣】新盤潮3年SSD解禁 半新盤入巿攻略…
- 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗提醒，買賣二手樓時，要留意物業是否屬於送契樓，這是以遺產方式贈送，賣方未必持有100%業權，故銀行未必會批足按揭。
實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 揀好單位後，便需申請按揭買樓，申請前 可先計算日後供款開支，有3大要素影響按揭每月還款額，包括借貸額、還款期及利率。 一手樓佣金 要計算每月供款，只要把按揭計劃的年利率除以12，再把還款年期乘以12，便會得出「月利率」及「還款總期數」。 以約500萬元的單位為例，如果攤分240期（即20年）還款，月利率為0.15%，承造7成按揭，須準備150萬元首期，計出每月供款額則為17,400元。
一手樓佣金: 按揭專區
【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅… 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。
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一手樓佣金: 英國通脹破紀錄 點解仍係買英國樓好時機？
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。 若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。 若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。 唔止係買家，其實經紀都應該喺推銷時做足資料搜集，了解清楚樓盤嘅優勢、周邊配套及銷售紀錄等，當然仲有買賣過程嘅基礎知識。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。
轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 所有優惠包括現金回贈、律師費優惠、甚至管理費優惠，均須在貸款額內扣減。 一手樓佣金 第二，由即供轉建期，其後經按保敍做高成數按揭（如樓價1000萬或以下）。 不過由即供轉建期，需經律師樓向發展商申請，並會損失即供優惠。
一手樓佣金: 一手新樓的按揭貸款額，須否扣減發展商優惠和回贈？
部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。 首先，站在中立的角度跟大家分享，回佣不是一個必然的事情。 代理佣金是地產代理們在提供專業的服務後收取的酬勞。 不是每一個業主都有時間去處理置業相關的程序，有時候交給專業的代理去處理反而是最聰明的做法。 代理通過努力和提供專業的服務後賺取應得金錢，他們才會持續提供更有價值的服務。
於上星期，中原代理致函凱滙（觀塘新盤）發展商信置，投訴佣金只有1.7%。 中原認為這是不合行規，扼殺代理合理佣金，原因是近年新盤買賣佣金，代理一般均可獲2.5%到4%。 例如從前買股票佣金要0.25%，但近年已低至0.01%，甚至一世免佣。 即使簽署正式買賣合約，只反映買家擁有購入物業的權利。
一手樓佣金: 英國地產代理費用
不過，現時絕大部份新盤均先以樓花賣出，推售一段日子後才會變成現樓。 要知道心儀的一手物業究竟屬於樓花或現樓，可留意項目的關鍵日期或直接向發展商查詢。 在新按保計劃下，800萬或以下物業最多可借9成，1000萬元物業則可借8成，但均需符合有關要求，例如申請時未有持有香港住宅物業、有固定收入、通過壓力測試等。 即使未能通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，申請人在原有的保費上另加15%按揭保險費，一樣可獲批高成數按揭。
一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。 正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？ 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。
一手樓佣金: 英國印花稅：
相對二手樓最高只有約2%佣金，做新樓更吸引。 適用於地產代理佣金計算的《競爭條例》於2015年12月14日正式生效，意味著地產代理的1%佣金行規已成過去，地產代理公司可以按著自己跟客入的協定收取佣金.究竟地產代理佣金應該怎樣計算嗎？ 當客人成功在銀行上會並提取（drawdown）按揭後，銀行便會把轉介佣金支付轉介人。 為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。 手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。 一手樓佣金 有多層物業的業主想問銀行借錢要過更高門檻的壓測。
以上述「雲滙」單位為例，即雖然合約成交價是1,685萬元，但買家根本毋須支付全數，而是僅需支付扣減回贈後的餘額。 換言之，合約成交價較實付價大幅「發水」33%。 發展商以招標方式賣一手樓，被指欠透明，早前引起市場及政府關注。 在運輸及房屋局轄下的一手住宅物業銷售監管局（銷監局）要求下，發展商由4月12日起，在按法例公布的一手樓銷售「成交紀錄冊」上，註明每宗成交的回贈優惠細節。
一手樓佣金: 一手物業
若買家在揀樓並簽訂臨時買賣合約後，並在五個工作天內，決定撻訂，買家便需放棄只支付的5%樓價訂金。 嚴格來說這算是買樓的「冷靜期」，在這階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但不能採取進一步行動。 另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。
- 所謂跳Bar，是指分佣比率會隨著所得生意額而提升。
- 二手樓除了較平外，有心尋寶的買家更可以尋找低於市價的筍盤。
- 香港有幾家信譽良好的大型地產代理通常在代理大業主的新樓盤時也是會多支付佣金給旗下的代理經紀做為獎勵。
- 但現在發展商所訂的價錢社會上只有極少數人買得起，代理必須眾裏尋他千百度，才找到一個有能力且有即時意願的買家。
- 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。
- 根據一手條例規定，發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，成功申請前不得收取任何訂金及留位費。
- 首先，地產代理是一個中介人的行業，而中介人的功用就是減少資訊成本 ，即是說，他們會為你在市場上收集相關資訊，例如業主的放盤、最近成交資料等等。
買家撻訂的代價，除了要被沒收訂金，還要支付相當於樓價2%的代理佣金。 因為簽訂了合約就相當於完成了交易，代理的佣金部份也需要支付，除了自己的部份（1%），也要代業主支付（1%），合共就是2%。 若其中涉及其他費用，如業主方的律師費等，也要由買家來支付。 以500萬樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。
一手樓佣金: 按揭drawdown意思必看介紹
以 萬樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。 印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。 一手樓市場，地產公司通常都會向買家送上置業禮劵，作為答謝買家的支持，而回贈是受到地產代理監管局監管，只要按指示辦事，例如簽訂佣金回贈確認書 (俗稱：回佣紙)，以保障買家的權益。
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 回佣由樓價的 1% – 6% 都有，以暢銷新盤為例，發展商提供予代理的佣金約為 2% – 4%，代理如提供樓價 1% – 2% 的回佣給買家，已經算是五五分帳。
一手樓佣金: 律師費
如果物業狀況與業主開價合符心意，準買家敲定交易後，即可簽訂「臨時買賣合約」，決定成交日，並向業主支付一般約樓價3至5％的訂金，俗稱「細訂」。 為單位查冊純粹只為確認新買家已了解單位的業權狀況，實際上無法知道單位舊有業主、按揭、成交價、是否兇宅以外的資訊。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
一手樓佣金: 按揭火險要幾錢？
新盤分為樓花及現樓兩類，樓花是指未建成的物業，現樓是指已落成的物業，已經獲批入伙紙（佔用許可證）。 兩者買入步驟相若，包括由發展商發佈售樓說明書、價單、問放示範單位及讓公眾入飛。 如果新盤屬於現樓，除了可即時入住，並可直接選用「林鄭PLAN」。
一手樓佣金: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
根據市場消息，當中成交的單位裡面，約8成買家都是首次置業人士或用家。 購入一手樓的流程有別於二手樓，因此ROOTS上會希望藉此機會向大家講解幾個簡單買一手樓的注意事項，避免買錯單位，白白將辛辛苦苦儲起的資金貢獻給發展商。 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。 在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。 當買家抽一手樓或買二手樓時，地產代理會有張按揭轉介信給客人簽。 一手樓佣金 為了鼓勵客人簽這信，一般的手法是對客人說如簽左可以有免費按揭資料提供，或有銀行職員主動聯絡客人，或有coupon送等等。
不過如果你是第二次英國置業的話，無論換樓或是投資，你就要付出英國印花稅，最少3%。 加上四大地產代理手握大量一手買家，壟斷一手市場，而這種狀態，亦正是發展商想改變。 目前每有新盤推出，發展商均需依賴地產代理通知客人入貨。 亦即是說，如果地產代理不向客人推銷，新盤難免濟銷。 對發展商來說，只要改變這種依賴代理賣樓的生態，才可減低成本，銷情亦不致受第三方所影響。
因為在沒有書面證據的情況下，難以證明該第三者曾作出有關承諾或違背有關承諾。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 一手樓佣金 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
一手樓佣金: 程序六：尋找銀行 承造按揭
銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。
一手樓佣金: 經紀佣金
除了項目及單位本身硬件之外，項目將來的管理公司都尤其重要。 一手樓佣金 首先大家要謹記，不是每個新盤的管理公司都一樣，第二不是大公司就一定是好。 一間好的管理公司不但可以令住客覺得安全，住得安心，最重要的是可以為各業主打理好項目的內外，保持物業的價值。 換個角度想，每個月交的管理費都是投資翻落去自己的物業。
除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。 佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源。 市面上買家通常都要繳付樓價1%作為經紀佣金。 當然，為了遵守競爭條例第一行為守則（禁止反競爭的協議）地產買賣佣金的1%並非公價所以其實買家係可以講價。