相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。 家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。 一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。 新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，自公布拆卸重建後，累計錄得427宗終止買賣，佔成交量846宗約50.5%，而涉及總成交金額逾64.6億港元。
各式各樣的買樓優惠：發展商為了促銷樓盤一定會推出各種減價或者按揭優惠幫助客人上車和上會。 這些優惠包括傢俬、裝修、家居保險、甚至乎律師費和印花稅項等等。 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。
一手樓: 一手樓氣氛轉熱 兩個全新盤掀搶客序幕
透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 開售當日，售樓處會分為抽籤區、等候區、選樓區、簽約區等部份，當發展商抽籤後，便會安排準買家揀樓。 入票後發展商一般會分為準買家分為AB組，A組為大手買家，可以選擇優先揀樓，抽籤亦會分開進行。 在選樓區氣氛激烈，最好事前準備買入單位的名單，如果最喜歡的單位已被人選購，可根據名單選擇下一個單位。 選擇好單位後，買家需要即時簽署臨時買賣合約，故要帶備支票簿、身份證及購樓意向書收據，並即場支付細訂（一般為樓價5%），金額會扣除早前入票時已繳交的支票。 買入新盤通常由地產代理協助處理過程，佣金由發展商支付。
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一手樓: 注意五：驗樓要找專業人士
正式買賣合約通常是由賣方律師預備，買方律師可提出修改。 正式買賣合約內的條款及條件一般會比臨時買賣合約的條款詳細，並涉及較廣泛的範圍，但正式買賣合約亦會轉載雙方在臨時買賣合約內所同意之基本條款。 合約內有買賣雙方的姓名、地址及香港身分證號碼，若買賣任何一方是一間有限公司，則有限公司名稱、商業登記號碼及註冊地址亦必須列明。 作者：劉偉健，現職於中原地產，擔任高級資深客戶經理，致力為客戶提供高質素和專業地產代理服務。
- 售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。
- 而購買一手樓的付款方法通常較多，發展商一般會提供折扣較多的即供付款方法或較遠期上會的建期付款方法。
- 除非買方接受，非法構築物或改建可構成業權缺點。
- 「樓花」，是地產物業市場的名詞，稱之為「花」，因為不是起好的現樓，是空中樓閣，是一種物業「期貨」，指預售尚未完成的地產發展項目，買家靠睇圖則、看地圖、參觀示範單位和依賴發展商合約中承諾來確定自己付的權利。
- 另外，價單上亦已清楚列出購買指定單位可得的折扣優惠、獲得折扣的基礎、連帶獲得的任何贈品、財務優惠或利益，同時列出由誰來支付律師費、印花稅及文件費用等等。
- 作為香港十大基建之一，「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，是罕有的全新市中心大型綜合社區規劃。
本木位於尖沙咀美麗華廣場1期3樓312舖示範單位本周末起收取意向登記。 一手樓 恒基物業代理營業(二)總經理韓家輝指，是次參考不少尖沙咀及柯士甸一帶一、二手物業，認為首批有所折讓，料下批單位將有加價空間。 例如一個單位樓價為500萬，發展商提供100日（6%折扣）及200日（5%折扣）的即供付款方法，以及不設折扣優惠的建期付款方法。
一手樓: 回佣真係合法？合乎行規嗎？
請定期瀏覽本網站，查閱可能對該等條款及條件作出的修改及／或增補。 現時建築期上會可以申請俗稱「波叔Plan」的按揭保險新例，1,000萬元以下的現樓最高按揭成數為九成，1,000至1,125萬以下的樓價上限… 【毗連維港】啟德三面環海新盤受捧 位於啟德跑道中段的住宅項目，備受市場追捧，由於鄰近港鐵沙中綫及屯馬綫啟德站，區內民生配套齊全，屋苑單位可望兒童醫院、九龍貨倉至觀塘海濱長廊、… 【啟德區新盤】進駐Park Peninsula良機 10,000個機會等緊你…
律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 任何有關轉按或按揭相關疑問歡迎點擊右下角的 WhatsApp按鈕與我地28Mortgage專員了解更多。 C) 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。
一手樓: 地產代理佣金
除了申請按揭會獲得現金回贈，買入二手樓一般不會有其他優惠。 反之買入一手樓優惠會較多，例如付款優惠、傢俱電器、家居保險等等。 銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。 一手樓 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。 因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。
置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。 沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。
一手樓: 按揭專區
更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 一手樓 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 倘取消按揭或被罰數千元手續費：曹德明說，若果貸款人取消按揭合約，需要承受罰則，不同銀行有不同做法，如部分銀行或會要求貸款人繳交數千元的手續費。
「售樓說明書」（樓書）是重要的新盤說明書，提供物業地址、面積、單位分層平面圖、建築物還切面圖及佈局圖等，並有物業預計的落成日期、買賣合約資料、公契撮要及公共設施等資料。 售樓說明書除了提及物業本身資料，並會提及周邊發展，附帶分區計劃大綱圖待城市規劃資料，以及提出潛在風險，例如業主要承擔斜坡維修費用等，買樓前必須細讀。 由於一手銷售條例涉及大量條文，而且監管對象是發展商及地產代理，一手買家未必會詳閱，但條例對提升一手樓資訊透明度卻相當重要。
一手樓: 個案三 單位保修期已過 冷氣機運作不足一年現故障
如果你想盡量慳錢，在買二手樓的時候，如果你能接受上一家的裝修，這樣既可以慳裝修費，又可以即買即住。 二手樓除了較平外，有心尋寶的買家更可以尋找低於市價的筍盤。 基本上發展商不會讓你劈價（因為如果平給你，它的其他單位都需要平），但是你分分鐘可以在二手市場找到急於放售的業主，分分鐘可以劈到二三成價。 在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，了解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。 如銷售安排涉及抽籤，準買家應留意在開售前是否須向賣方進行登記及提交款項（即所謂的「入票」），以及其接受登記和提交款項的詳情。 一般而言，所交款項將於成功購入單位時，用作支付部分臨時訂金。
- 當然，講非常容易，但是到揀樓當刻會較難用理性去作決定，因為揀樓場面氣氛一般非常澎湃及熾熱，而且有好多其他人左右你的思路。
- 新地旗下九龍站天璽，周二(14日)透過招標售出天鑽璽的87樓A室，實用面積1,574方呎，採四房連儲物室間隔，連同一個車位沽出，成交價逾1.31億元，呎價為83,800元，創項目呎價新高。
- 除此以外，承按銀行通常都會保留絕對權利隨時要求貸款人償還全部貸款。
- 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。
銷售監管局保留權利，可隨時運用其絕對酌情決定權，省略、暫停或編輯本網站的所有資料（包括但不限於由賣方或代表賣方的人士提供並與施行條例無關的資料），而無須給予任何理由，亦無須事先通知。 在根據本網站的任何內容行事之前，你有責任自行評估該等內容，並加以核實，例如參閱原本發布的版本和其他相關文件，以及徵詢相關專業人士的獨立意見。 該資訊網是銷售監管局設立的一個中央電子資料庫，貯存各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 如果想買入的屬於二手樓，可以直接參觀單位視察物業質素；而一手樓單位如果屬於樓花，發展商會提供示範單位及清水房予準買家參觀，但未能提供真實單位。 如果一手樓屬於現樓，則可以直接參觀了解單位實況。
一手樓: 注意位2：售樓說明書 (Sales Brochure)
鷹君旗下大埔白石角朗濤，周二(14日)錄得兩宗成交，共涉5,449萬元。 當中，第8A座的G樓A室，實用面積1,350方呎，三房間隔，連471方呎花園，連同1個車位以2,923.5萬元招標沽出，呎價約21,656元。 一手樓 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸，周二(14日)以1,682.3萬元沽出第2座18樓F室，實用面積774方呎，三房間隔，呎價約21,735元。 據中原代理透露，上述新買家為換樓客，鍾情市區連天台特色戶，加上單位享有海景，決定換樓為家人送上情人節禮物。 南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10，周二(14日)首度開放現樓頂層複式戶予傳媒參觀，並上載最新銷售安排，落實本周六(18日)起發售54伙。 上述3伙均為三房戶，實用面積為1,868及1,870方呎，成交價介乎8,060萬至8,140萬元，呎價由43,102至43,576元。
你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 當貸款人清還受抵押物業保證的全部債項後，他有權要求承按銀行解除物業按揭。 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，通常在14天內完成買賣合約。
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簡單來說，物業不應受嚴重瑕疵影響以至不能在市場上出售。 物業以現狀出售：物業將會以現狀出售予買方，即是說物業會以簽署合約時的實際狀況售賣及交付買方。 但必須注意「以現狀出售」之條文不代表賣方有權要求買方接受未經披露而影響物業之非法構築物或改建。 除非買方接受，非法構築物或改建可構成業權缺點。
一手樓: 賣方的業權及產權負擔
首張價單涉及伙，包括1房至3房單位，發展商提供最高20%折扣，柏傲莊I的1房折實價由628.9萬元起。 一手樓 位於荃灣愉景新城商場3樓的柏傲莊I示範單位即日起對外開放及收票。 【屯門海皇路新盤】按揭Plan及供樓優惠懶人包…
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隨著疫情紓緩，發展商陸續重推一手樓，對於新手置業買家而言，究竟應該買一手樓還是二手樓難免要思量不少功夫。 其實一手及二手樓買賣及按揭各有優勝之處，經絡按揭今次為大家拆解兩者分別。 我們建立這個一手樓市指數（及相關樓市市况指標）的目的，是作為一個示範和榜樣，讓大家知悉，即使不少珍貴數據尚未公開，但很多重要的政策分析已可從已公開的數據中做到。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，該盤會貼市開價，將於周四晚上率先開放示範單位予Club Wheelock會員預覽，目前已接獲約1,000個預約登記。 會德豐地產發展、鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，周二(14日)公布將於周末開放示範單位予公眾參觀，預告本周四(16日)公布的首張價單，部分一房單位售價有機會低於600萬元。 鄰近藍田港鐵站的項目預告首批定價吸引，新界大型項目公布戶型分布，另有兩個將軍澳現樓項目開放示範單位吸客。 終於等到收樓日，完成最後的收樓程序，即可入伙！