「純一房」單位以外，如果希望升格至兩房，但又自覺資金有限的話，可考慮「一房連衣帽門」戶型，皆因雖然「衣帽間」沒有窗戶，但勉強也可當作一間房間使用。 「一房連衣帽間」單位共有八柱，合共123間，但揀樓上也可按以下步驟篩選。 面積290呎的「3座3室」、「3座5室」、「3座6室」、「3座7室」、「3座8室」全部朝向同一方位，面積及面數也是相同，故發展商在訂價上也沒有分別，故自行按樓價高低作排序便可以。
位置上比起「愛琴海岸」還要隔涉一點，交通並不算十分方便，卻勝在屋苑爭取到村巴接駁往荃灣港鐵站，較附近新興屋苑優勝。 發展商在2011年推出發售，首批單位平均呎價約6,900元，並提供了首兩年免息免供計劃。 截至2020年7月止，「星堤」二手平均呎價為11,550元，一個兩房單位平均售價約為640萬元。
帝御開放式: 屯門帝御開放3個現樓單位供參觀
以即供價計算，首張價單中的開放式單位，最平單位為299萬元，一房單位及一房半單位也只是四字頭起步，兩房單位556萬元，三四房單位則逾千萬元。 飛揚第1期共提供400伙，單位面積263至712方呎，涵蓋1房至3房戶，預計2024年3月底落成入伙，項目由今年6月推售至今，累售220伙，合共套現逾12億。 蘇哲熙指，新租客為同屋苑租客，因本身單位空間不夠用，故額外租入另一個單位自用。 單位業主於2016年368萬元一手買入，現成功租出，租金回報率約3.3厘。 當然能否借取「舊按揭保險」也只是「搏一搏」，皆因要成功申請「舊按保」，樓價必須在600萬以下。 600萬以下才可申請最高80%按揭、400萬以下可申請最高90%；然而正如之前講述，按揭證券公司只接納樓花期約一年的物業申請。
本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
帝御開放式: 成交記錄
事實上，記者昨在售樓處現場所見，不少大手買家選擇購入開放式單位，冀日後賺取高達4厘的收租回報。 主打納米樓的屯門弦海，錄得本月屋苑首宗租賃成交，有教師預付一年租金承租迷你戶。 利嘉閣分行助理分區經理梁桂華表示，弦海中層J室，實用面積224方呎，開放式間隔，以10,000元放租不足半個月，至近日以8800元租出，減價1200元或約12%，實用呎租39元。 業主2019年5月，以約419.7萬元購入上述單位，租金回報約2.5厘。
- 貨尾新盤亦積極出擊吸客，由帝國集團及香港小輪合作發展、恒基地產負責銷售的屯門帝御系列迄今累沽1,749伙，佔全盤單位總數約98%，套現逾86億元。
- 不過，我們致電發展商職員查詢時，他們表示「全期發展商一按85%」的計劃，在審批上相對較寬鬆，不用通過壓力測試，並僅以供款佔入息一半作為審批準則；且未必需要提交稅單，提交三個月至六個月的入息證明已可審批。
- 截至2020年7月止，平均二手成交價約為12,200元，一房單位500多萬有交易，兩房單位則670萬左右。
- 另等候入場揀樓的許生一家，與友人齊齊捧場，友人已成功以300多萬元買入開放式戶，自己亦打算選購單位。
- 根據規劃大綱，「國際紅十字路會」及「帝御．金灣」兩幅用地之間，需保留足夠間距通風，故會開闢至少15米非建築地帶。
- 參考近年屯門青山公路掃管笏一帶的新盤，如今年7月推出的同系帝御‧金灣，首批123伙，折實均價為13,578元，即帝御．
- 恒基物業代理營業(一)部副總經理鄧鳳賢稱，項目尚餘33伙待售，主要為三房及四房戶，新增3個現樓單位，即日起開放予公眾參觀，其中1個為帝御．
本報接獲投訴，經營機場貴賓室的環亞機場服務管理集團裁員過百人，被裁員工指出，環亞6月領取保就業資助後，要求員工簽署臨時合約「共度時艱」，自願減薪一半，為期半年，如今卻大規模裁員，員工的遺散費和長期服務金將大縮水。 另外，黃氏姊弟於A組時段揀樓，以首罝身份斥約700多萬元購入2伙，包括開放式及1房，並打算做九成按揭。 帝御‧嵐天第7座標準樓層5至12樓1層21伙，共用3部升降機，戶型較第6座多元化，開放式至2房皆備。 帝御開放式 15至16室單位剛好與比鄰第6座並排，景觀方向一樣。
帝御開放式: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
純粹是「3座11室」跟毗鄰單位連接的牆身，均厚「200毫米」；反觀「3座15室」跟毗鄰單位外接牆身，分別為「200毫米」及「100毫米」，從而影響了標示的面積大細。 由於發展商在訂價上有把相關牆身計算入樓價，故開放放式單位的揀樓秘訣是「揀細不揀大」。 樓盤提供全場最細185呎的單位，也是掃管笏最細戶型，但實情這類185呎的單位，會外接花園，是「帝御．金灣」的特色單位之一。 純粹計算分層單位就是207呎，分別位於「3座15室」及「5座12室」。 整個「帝御．金灣」共有107個開放式戶型，分布於七柱單位內，除上述提及最細戶型外，還設有211呎、212呎、213呎及215呎。
洗手間一邊牆身看似非實心牆，變相可偷了部份內空間，而朝向客飯廳的洗手間門也改用趟門，藉以有助擴闊室內視野。 帝御開放式 若以「帝御．金灣」為例，全盤只有47個車位，相當於要13戶才能分配到一個，這一點也勢令區內車患問題愈見嚴重，並引伸違泊問題。 屯門區議會曾多番向運輸署改善，並提出不同方案，惜署方一概不接納。 有區議員建議可利用區內的空置用地作臨時停車場，及建議把「掃管笏路」與「冠峰街」道路連接起來，並通往「青山公路」，一概被署方否決。 首批單位樓價低於300萬元，被視為一年半以來最平的新盤，除了跟開則細有關之外，交通配套因素也是其中之一。
帝御開放式: 最新要聞
如果對高成數按揭有需求，但又覺得未必太長成交期，眼前有三個選擇。 第一，他可以選取「即供+100天成交期」，但再搭以發展商的二按、或全期發展商一按計劃。 這個計劃的折扣額，會比起不採用發展商付款安排少了1%，實質折扣額為5%。 在承造按揭時，要自己預算四成首期、向銀行承造六成按揭，故每月供款會較低，但自己卻需墊支較高門檻的第一筆資金。 選用這個計劃的買家，最大好處是可獲最高6%折扣額。 根據付款安排，準買家支付了10%訂金後，餘額90%需在簽署臨時買賣合後100天內找清，意味買家支付了臨時訂金後，就只得約三個月時間尋找銀行承造按揭上會，故時間上也較為倉促。
全屬開放式單位的尖沙嘴官涌街匯萃，剛錄得今年首宗二手成交，成交價首次跌穿500萬元，219呎單位蝕讓逾140萬元離場。 另一邊廂，份屬親戚、居住屯門的陳小姐與王小姐由於覺得磚頭保值，斥600多萬元買入兩伙開放式單位作投資，預期每伙單位月租8,500元至9,000元，回報率近3厘。 兩人不擔心後市，而且樓盤銀碼細，租不出去亦有能力繼續供。 另外，世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀稱，北角百福花園百德閣低層C室2房，實用面積約406方呎，座向南面望樓景，獲區外首置上車客以約560萬元承接，實用呎價約13,793元，屬市價水平。 區內住客荊小姐斥約324萬元買入開放式戶，首期約樓價三分之一，打算作收租之用。 她表示，自己熟悉區內情況，項目管理費料相對平，而且附近有沙灘，會所也24小時開放，出租的話，租客如入住同期酒店。
帝御開放式: 買家留言
問一問自己，究竟200天成交期是否足夠，抑或需要更長的時間? 今次發展商按不同戶型也有推出單位，首張價單中推出123個單位，扣除最高折扣額6%後，即供均價13,578元，比起「OMA by the Sea」貴約7%，但較同區也主打上車間隔的「恆大‧珺瓏灣」，價錢則低約11%。 而且更重要一點，今次發展商以300萬以下作為招徠，希望壓低入場價堵截較早開售「御海灣」的客源。 至於分層面積最大的單位，就是「兩房一套連儲物室」單位，限量只得一柱單位提供，共有15個單位，買家只按樓價高低作排序便可以了。 發展商在首張價單中也有推出相關貨源，但就只有一樓及二樓，訂價為697.3萬至698.2萬元，即供價折實為655萬及656萬元。 「一房連衣帽間」單位入場價折實為459萬，最貴則為509萬元，如果想升格真正的兩房單位，在「帝御．金灣」也有136個單位提供。
但當然如果對洗手間通風有要求，則要剔走「5座9室」(406呎)及「5座16室」(392呎)；其餘的單位的洗手間，包括「3座10室」、「5座1室」、「5座3室」、「5座9室」及「5座16室」也設有氣窗可通風。 但值得注意，「3座10室」及「5座16室」的露台均設有「摺叠門」也會佔據客飯廳一定空間。 發展商首張價單就先推出了「3座10室」供買家選擇。 5座15室 帝御開放式 (1-18樓)30參看平面圖，除了開放式戶型面積最大的「5座10室」外，其餘開放式單位開則都一樣，入屋左右兩邊設有洗手間及開放式廚櫃，廚櫃旁預留了一個4呎小凹位，可用來擺放少量雜物。
帝御開放式: 屯門最新二手成交│多寶大廈1房9000元租出
當中不少單位外牆設有長長「隔音鯺」，部份則跟外牆連接公共地方，有一邊牆身需獨力承擔計入實用面積。 以首張價單中推出「3座11室」(211呎)及「3座15室」(207呎)為例，兩個單位出現了四呎差異，大單位平均賣貴細單位七萬元，但實情純粹跟客飯廳外接牆身厚度不一有關。 跟「御海灣」一樣，暫時沒有鐵路接駁，但不同之處，卻是「御海灣」未來會有屯門延線，所以即使「御海灣」的位置更偏遠一點，但論交通卻相對「帝御．金灣」優勝，故交通一項，我們只能給予1分。
雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性，但至少未必需受噪音所影響；相比之下，「帝御．金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下，我們也只能給予1分；以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」，內裡選擇並不算多樣化，故也極其量只能給予1分。 連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。 論密度，「第3座」較高，分層單位接近一層二十三伙；而「第5座」則較低，一層十三個單位，但別以為「第5座」一定取勝，只因向西面單位，前方會朝向一小撮「政府、機構及社區」用地。
帝御開放式: 屯門
後排7至16室面積294至352平方呎，主要是淨1房、1房連工作間單位。 7室、8室、9室、12室、15室及16室開則相似，開放式廚房內設有一個工作間，供業主作更多用途，睡房已預留凹位擺放衣櫃。 10室、11室則淨1房，長廳連接露台，比鄰的睡房未有預留凹位，惟間隔四正。 參考近年屯門青山公路掃管笏一帶的新盤，如今年7月推出的同系帝御‧金灣，首批123伙，折實均價為13,578元，即帝御． 而今年5月推出的OMA BY THE SEA，首批108伙折實均價12,548元。
利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-新時代廣場一行(A組)經理梁偉傑表示，元朗映御1座中層A室開放式戶，實用面積約306方呎，外望市景。 以470萬元放盤約一個星期，最終獲首置客以435萬元承接作新婚之用，累減35萬元或約7.4%，折合實用呎價約14,216元。 至於第一期「帝御．金灣」，在2020年8月初已開售，首期同樣由兩座物業所組成，提供611個單位，因樓盤提供實用不足200呎的迷你戶型，有助壓低入場價去擴闊客源，入場價291萬元，故首批單位即日也沽清。 如果有興趣了解這個盤的由來、周邊二手市場選擇、以及一期的細節，則建議可由文章起首一直看到尾。 黃指出，單位原業主早前叫價約438萬元將單位放售，最新獲買家洽購，最終以約416萬元易手，累減約22萬元，折合實用面積呎價約13,913元。 今次參觀單位來自珀御中層E室，實用面積296平方呎，屬開放式戶型，配以開放式廚房，讓單身一族塑造自由寫意居所。
帝御開放式: 免佣 屯門帝御 高層向海（已租）
黃指出，單位原業主早前叫價約438萬元將單位放售，最新獲買家洽購，最終以約416萬元易手，累減約22萬元。 買家心儀屋苑樓齡新簇，周邊配套完善，議價後決定入市。 市場消息指，九龍站漾日居7座高層C室，實用面積639方呎，2房雙套間隔，剛以1780萬元易手，呎價27856元。 原業主2004年10月以525萬元購入，持貨逾16年，賬面獲利1255萬元或2.4倍。
帝御開放式: 屯門最新二手成交│瓏門2房920.8萬沽 低市價5%
如果需要前往街市的話，最近也只能往屯門方向，搭五分鐘車，前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。 據了解，原業主於2017年10月以約435.2萬購入上述物業，持貨約5年轉手，帳面獲利約29.8萬。 帝御開放式 梁淑儀透露，原業主早於1995年3月以219萬元購入上述單位自住，持貨至今轉售帳面賺341萬元或近1.6倍。
帝御開放式: 地產
兩房分「兩房開放式廚房」、「兩房梗廚」及「兩房一套連儲物室」單位，因面積有一定差距，故三類間隔的樓價高低有別，也間接把買家作出分流。 但如果發展商在其後價單，如果推出「3座高層地下及1樓3室」及「3座9室」則要留意。 「3座高層地下及1樓」因不設「2室」的關係，令「3座高層地下及1樓3室」成為了大單邊，並連接了「風機房」。 與「風機房」連接的牆身厚度達「400毫米」，要業主獨力來承擔；至於「3座9室」的一邊牆身也會連接「電錶房」，也需獨力計入實用面積，故成為了沒有玄關的純一房次選類別。 「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。 這個規模較「帝御．金灣」大1.5倍的項目，最高建築高度介乎70及85米高，故基本上向東面單位，也要有望樓景的預期。
看平面圖，第一期幾乎有過半單位會朝向這方向，包括「第3座2-16室」及「第5座5-9室」，但當然樓景未必很壓迫，因為日後兩個地方之間需預留15米非建築地帶，以作通風之用。。 帝御開放式 至於第二期為「第1座」及「第2座」，位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建；第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路，及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。 帝御開放式 三期之中，第一期「第3座」及「第5座」是優質還是劣質?
美聯分行聯席區域經理李進豪表示，屯門珀御低層J室，面積約310方呎，屬開放式間隔，單位開價約470萬放售，雙方議價後減價5萬，以465萬獲投資者承接，擬作長綫收租用途，呎價約15000元。 左岸2座低層B室，面積1720方呎，為市場罕有的4房雙套房間隔，兼且外望海景，屬罕有放盤，區內家庭客議價約5000元後，連車位以8萬承租，呎租約46.5元，屬市價。 據了解，業主於2016年11月份以約4137.7萬購入上述物業，現享租金回報率約2.3厘。 本港新冠疫情紓緩，各區新盤踏入5月蜂擁登場，進一步推高樓市氣氛。 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈吸引不少換樓客青睞，中原地產元朗區高級區域營業經理蕭頌崴亦被吸引，日前斥資近1,200萬元購入一夥套3房連儲物套房單位升級換樓。
帝御開放式: 成交資料
發展商打造了63座組成住宅，設有分層及洋房項目，並用「滿庭」、「山庭」及「名庭」分三期，合共提供1,100個單位，最終在2015年11月以均價11,687元推售首批單位。 正因為政府自從2011年起，不斷推出屯門東一帶的住宅用地，也造就了不少新派屋苑逐漸落成。 規模最大要數嘉里的「滿名山」，也被視為可跟「帝御．金灣」可直接比較的樓盤，事關「滿名山」前身也是「掃管軍營」的一部份，只不過項目位於公路以北的位置，毗鄰「哈羅國際學校」。 雖然近年掃管笏成推地重心，但早於90年代已有發展商進駐這一帶，其中「香港黃金海岸」早於90年代初落成，成為區內指標屋苑。 發展商也保留了部份單位作長線出租，內裡還設有酒店及商場，除了成為支援區內的住戶的生活所需外，也成為港人假日消閒的熱點之一。 區內代理指，單位於去年11月放盤，原本叫價600萬元，最終大幅減價兩成才甩身。
帝御開放式: 示位直擊｜屯門帝御．星濤首批123伙 開放式戶折實售298.8萬起
第二，根據發展商安排，選用「建築期付款」但最終提前成交的話，可視乎提前成交時間，獲得1-2%的回贈，但若有意申請「新按保」，因要待物業落成時才能申請，故必須放棄現金回贈。 假如買家不放心，擔心按揭保險未能獲批，其實他也可以選擇折扣額再縮減一點的付款計劃，可以選擇即供及200天內上會的計劃，但最終搭配發展商的二按、或發展商一按付款辦法。 基本上息率、貸款年期、申請文件、入息要求等，跟之前所述的沒有太大分別，分別只在於如果選取「即供+200天成交期+發展商二按」的話，最高貸款額金額只是85%，而未能去到90%水平。 當然除了價錢是否吸引外，發展商付款辦法能否幫到買家也是出線因素之一。 在2002年落成的大型屋苑「愛琴海岸」，總共由七座物業組成，共提供1,624個單位，項目有逾半單位均可望黃金海岸景觀，餘下一半則望山景為主，面積介乎 呎之間，是由新地、恒基及陸海通合作發展。 發展商在2002年推出首批單位，當時正值樓市低迷，發展商以大約平均實呎3,180元開售，比當時市價略高一點，但最平單位售價則128萬元左右。