項目共建有兩幢住宅大廈(第6、7座)，合共提供557伙分層住宅。 項目截至昨晚錄得約3,600票，帳面計超額認購逾28倍，當中包括76張代理入票。 點擊即睇～＞帝御‧星濤各類單位清晰平面圖帝御． 星濤加推的123伙住宅單位實用面積由192呎至996呎的單位，折實售價由約342.9萬至1,555.7萬元，折實平均呎價約15,131元，而加推單位由33伙開放式單位、48伙一房單位、8… 香港小輪（0050）及帝國集團旗下屯門「帝御」系列的第三期帝御．
- 恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧金灣昨加推全新5號價單，提供123伙，折實平均呎價14,745元，個別單位較上月首張價單同類單位，加價逾一成。
- 【新盤2021】帝國集團及香港小輪合作發展的帝御第3期「帝御‧嵐天」提供557伙，單位由184呎起。
- 與「風機房」連接的牆身厚度達「400毫米」，要業主獨力來承擔；至於「3座9室」的一邊牆身也會連接「電錶房」，也需獨力計入實用面積，故成為了沒有玄關的純一房次選類別。
- 他補充，帝御系列1期「帝御‧金灣」、帝御系列2期「帝御‧星濤」，在2020年8月開售至今，共售1,058伙，佔整體單位逾86%。
- 而且就算接受申請，由於選用「即供+200天成交期」的付款方法，在成交期自己需墊支15%訂金，故最高也只能申請85%按揭。
- 【明報專訊】屯門青山公路一帶再有新盤入伙，最新落成交樓的是帝國集團及香港小輪（0050）合作發展的帝御系列，最大賣點是屋苑園林佈局優美，並鄰近風光秀麗且可享受購物樂趣的黃金海岸商場、黃金泳灘和新舊咖啡灣一帶。
比起沒有套廁的單位，這兩柱的「衣帽間」較細，面積只有約30呎大，但間隔上也頗為靈活，在客飯廳與進入睡房間加一道門，就可自製作套廁單位。 至於「3座12室」(366呎)及「3座20室」(362呎)有何分別？ 帝御發展商 要特別留意的是「3座12室」的露台，除了露台的摺門外，還多設一重「隔聲摺叠門」，佔用了部份客飯廳的空間。 因為有六柱「一房連衣帽間」也不是套廁類別，包括「3座17室」、「3座18室」、「3座22室」、「3座23室」、「3座25室」及「5座2室」，但這幾柱的「衣帽間」面積卻較大，差不多有接近40呎。 至於六柱單位的面積上，雖然略有差異，介乎 呎之間，但比較內櫳會發現沒有差異的。
帝御發展商: 屯門帝御·星濤現樓單位｜單位客廁
而且就算接受申請，由於選用「即供+200天成交期」的付款方法，在成交期自己需墊支15%訂金，故最高也只能申請85%按揭。 無論一二按付款計劃，跟一般發展商計劃不同在於貸款年期高達30年，而不是25年；但始終息率在第三年起，已經會較傳統銀行為高，故買家也務必在兩年後成功轉按。 發展商職員表示，兩項付款安排均不設罰息期，但如果「全期發展商一按85%」計劃，選擇局部還款就需用「10萬元的倍數」為基礎還款。 如果選用發展商二按計劃，最高按揭額可達90%。 準買家需自己墊支10%首期後，餘額60%先向傳統銀行承造一按，之後30%就會向發展商承造二按。
首批單位樓價低於300萬元，被視為一年半以來最平的新盤，除了跟開則細有關之外，交通配套因素也是其中之一。 這個規模較「帝御．金灣」大1.5倍的項目，最高建築高度介乎70及85米高，故基本上向東面單位，也要有望樓景的預期。 看平面圖，第一期幾乎有過半單位會朝向這方向，包括「第3座2-16室」及「第5座5-9室」，但當然樓景未必很壓迫，因為日後兩個地方之間需預留15米非建築地帶，以作通風之用。。
帝御發展商: 屯門區
新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目，是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式，… 【屯門青山灣新盤真係抵？】按揭Plan及供樓優惠懶人包… 近年來成為供應重鎮的屯門，繼海皇路項目後，另一個位於青山灣的新盤日前亦突擊開價，當中首張價單涉及123伙，戶型由開放式至2房單位，折實呎價1… 金灣位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。
嘉里建設（00683）的石硤尾緹山售出2座6樓B室，實用面積1,699方呎，屬三房連套房加兩個工作間設計，連車位成交價8,500萬元，呎價50,029元。 帝御發展商 項目不足一周內錄3宗成交，成交金額共逾2.54億元。 他又稱，所有單位配備意大利知名品牌廚櫃及電器等廚房設施。 發展商昨邀請藝人伍樂怡出席記者會，試用有關爐具烹調食物。
帝御發展商: 按揭保險公司3大比較要點
發展商預計每一管理費份數的每月管理費為5.33元。 星濤位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。 如果使用A1即時按揭付款計劃，可獲得9%折扣優惠，折實後單位低至299萬。 如果想使用建築期付款，最便宜為C1建築期付款計劃，提供3%折扣，以1座2樓單位為例，樓價為$3,284,000，如果使用A1計劃，折實價為$2,988,440，申請六成按揭，首期為$119.5萬。 如果使用C1計劃，折實後為$3,185,480，如果申請九成按揭，約32萬首期便可以上車。 單位的實用面積介乎184至388平方呎，樓底高度由2.925至3.5米，均採用開放式廚房設計，多數單位配置露台，少數另設有工作平台。
選用這個計劃的買家，最大好處是可獲最高6%折扣額。 根據付款安排，準買家支付了10%訂金後，餘額90%需在簽署臨時買賣合後100天內找清，意味買家支付了臨時訂金後，就只得約三個月時間尋找銀行承造按揭上會，故時間上也較為倉促。 但當然如果對洗手間通風有要求，則要剔走「5座9室」(406呎)及「5座16室」(392呎)；其餘的單位的洗手間，包括「3座10室」、「5座1室」、「5座3室」、「5座9室」及「5座16室」也設有氣窗可通風。
帝御發展商: 帝御系列第3期「帝御·嵐天」 提供557伙 最細單位184呎 最快下周開價 本月內開售
該公司營業（一）部總經理林達民稱，項目暫錄登記中，佔約246張為代理入票，有信心明日推出單位可沽清。 因應市場需求，有機會下周以招標形式推售部分特色單位。 金灣居民主要以巴士來往各區，可以乘搭52X往返荃灣至旺角，53往返荃灣西至元朗，61M往返屯門至荔景，特別路線方面，962及962B可往返屯門及銅鑼灣，261B前往九龍站，252X可往返屯門至藍田。 帝御系列位於屯門青山公路青山灣段8號，鄰近黃金海岸商場，步行只需10分鐘，商場開設有超市、餐廳食肆等，基本上可滿足住戶日常生活所需。 項目亦鄰近香港哈羅國際學校和私立大專院校珠海書院，距屋苑只需約十多分鐘步程，望子成龍的父母，可早日為子女做好升學規劃。 項目樓價「親民」，但設計和用料都非常講究，廚浴設備均用上國際知名品牌。
單位的實用面積介乎184至388平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，普遍單位樓底高度為3.3米。 帝御發展商 配套設施方面，整個帝御項目將設有住客會所。 景觀方面，項目所在地點清幽，不過向南景觀受黃金海岸所遮擋，預料只有部份單位可享有海景；向西單位望另一屋苑滿名山。 近期新盤交投暢旺，樓價持續高企，300萬元以下的上車盤更是買少見少，不過近日再有入市良機。 有發展商推出位處屯門的新盤，屬旗下同系列項目的壓軸樓盤，折實入場費只需299萬元。 由於會所配套完善，位置又毗鄰黃金海岸，附近環境清幽，而且屯赤隧道通車往返機場及大灣區交通更加便利，吸引一班年輕上車客。
帝御發展商: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
香港小輪（0050）及帝國集團旗下的屯門青山灣「帝御．金灣」，日前公布首張價單，涉及123伙單位，以最高6%折扣計，首批單位折實價全數低過660萬元，最平一伙折實僅售291萬元，即成市場焦點。 發展商今日率先開放示範單位予傳媒參觀，現先看其中兩個一房單位。 恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧金灣，昨加推全新6號價單，提供94伙，折實平均呎價15,193元，預料加價約4%，項目本周六將推售168伙，並且於周五截止接受認購。 香港小輪和帝國集團合作發展的屯門青山灣帝御． 嵐天在展銷中心匠心打造『中央園林全息投影感官世界』特別展區，將項目優美的園林設計與四周綠化環境，以嶄新全息投影技術及高質素的錯視藝術效果呈現。 點擊即睇～＞項目位於屯門青山公路青山灣段8號 周邊環境逐樣了解展區以位處項目中心的觀景平台上的「觀星閣」為設計藍本，設有簡約高雅的露天雅座，面迎環迴大銀幕，播放精心拍攝的航拍影片及以錯視特效製作的「中央園林」景色，…
她稱今次買到心水單位，即使價錢比心目中高少少但還可接受。 對於樓市前景，蔡太表示只是普通人，難有睇法，只能「計自己」能力。 林達民又指，「帝御‧嵐天」自2月6日首輪開售至今，約兩星期內合共售出318伙住宅單位，套現逾14.24億元。 另外，整個「帝御」系列自第一期開售以來，合共累沽1,394伙，套現逾66.65億元。 住戶可搭車或步行約十餘分鐘至黃金海岸商場或愛琴海岸商場消費。 樓盤鄰近哈羅國際學校；區內另有多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學等學校，方便子女日常就學。
帝御發展商: 香港私人屋苑列表
而且當中不少買家因看好項目位處大灣區樞紐之地利優勢，及大型基建效應而入市。 林達民表示，「帝御‧嵐天」價錢亦將會參照對上兩期及區內新盤價錢。 林達民預計，部署明年上半年登場的帝御‧嵐天，是區內受惠全新大型基建落成效應的大型新盤，而且項目交通更加方便，料成為年輕買家上車之選，售價亦有望看高一線。 對於近日疫情再度升溫，林達民指出，近期一手交投不俗，部分發展商更以進取態度開價，並錄不俗銷情；同時，系內馬鞍山迎海近期沽出約37伙，套現約12億，證明市場需求仍然殷切。 帝御發展商 並認為本港經濟最差時期已過，料下半年樓價有力錄得升幅。 另外，原區居民蔡太表示，斥約580萬購入一個一房有衣帽間的單位自用，認為新樓盤配套可以，環境不俗。
其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋，已於2020年9月22日公佈首張價單。 項目在2018年8月獲屋宇署批出建築圖則。 帝國集團項目總監姚志偉曾在2017年7月表示，預計可於2019年年初推售項目，不過至2020年9月方公佈進一步銷售資料。 僅設18伙，分佈於各座2樓及第7座3樓05室，實用面積介乎184至331平方呎，各配置48至180平方呎花園。
帝御發展商: 屯門帝御·星濤｜第1座9樓02室平面圖
不過來到今天，截至2020年7月止，「愛琴海岸」也隨樓市水漲船高，平均二手呎價約為12,313元，一個兩房五百多呎的單位也要700萬元。 單看上述解說，可能大家會覺得有點難掌握，我們《胡．說樓市》團隊決定用首張價中，能夠做到新按保最高價例子來闡述，可以一次表達出不同付款方式所需支付的首期，以及所需成本。 單位就是位於1座12樓21室，實用面積429呎的兩房單位，訂價為645.9萬元。 如果以最少成本進駐的話，就需要選擇即供+90%二按的方式入市，因為可以支付一成首期，有助壓縮成本，大約手持78萬元現金已經以入市。 撇除即供需支付四成首期外，基本上選用發展商計劃，月供也需要21,000元以上。 而且若果選用發展商付款辦法的話，緊記需在兩年後進行轉按，否則進入第三年起就要捱貴息。
「帝御．星濤」首批推出123個單位，扣除最高9%的即供折扣後，平均呎價為14,585元，較一期「帝御．金灣」貴了約7%。 帝御發展商 帝御發展商 以即供價計算，首張價單中的開放式單位，最平單位為299萬元，一房單位及一房半單位也只是四字頭起步，兩房單位556萬元，三四房單位則逾千萬元。 相片並非展示期數「帝御．金灣」的任何部分或實際設備，僅作參考。
帝御發展商: 發展商 : 香港小輪/帝國集控
星濤的單位將會暫時封盤，短期內將主力銷售最新一期的第三期帝御． 交通方面，整個帝御項目僅設143個車位，以全盤1782伙計，平均約每12戶分得1個車位，料多數住戶需以公共交通工具出入。 青山公路一帶設有數條巴士路線往返市區，住戶亦可乘搭巴士或小巴接駁至屯門站轉乘港鐵，亦可乘搭小巴往荃灣至佐敦。 另值得留意，帝御系列的屋苑範圍內有斜坡及護土牆，業主需承擔日後維修費用。