居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 【2023精选居屋】一文看清房委会居屋、房协资助房屋、夹屋、绿置居分别… 80年代末开始，房协开始兴建资助房屋以优惠价出售给符合申请居屋资格人士，名为「住宅发售计划」(Flat-for-Sale Scheme, F… 事实上，有一些公屋家庭，因为入息超超出现行公屋上限，需要缴交额外租金，甚至入息或资产已经符合达到富户政策，需要按规定交出公屋，与其去买私楼，不如买价格和管理费都相对便宜的未补地价居屋。
由建期轉即供的客戶多數獲批，亦能取回相應的樓價折扣。 一手居屋按揭 一手居屋按揭 不過在簽約時沒有說明有此方法，對於買家來說不能假設一定做到。 就以早前一個新盤的繳款期及按揭計劃來說，發展商提供了首3年2.5%的一按計劃，無論選擇240日即供或建期的客戶均可申請。 同樣情況，假如上述600萬元樓花住宅的買家，想申請9成按，由於已超出了舊制按揭保險計劃的承保成數範圍，所以不能申請即供計劃上會。
一手居屋按揭: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士則不設入息及資產限額。 不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同…… 如果擔保期已過，就最多只能借6成及最長按揭年期需按照銀行的標準而定，若申請人60歲而銀行是用「75-人齡」的話就最多只能做15年按揭。 A1：最長可以承造25年按揭，但實際並不是所有居屋都能做足25年。 如果是一手居屋的話是能足做到25年；若是二手居屋的話則要視乎剩餘的政府擔保期而定。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。
如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。 根據房委會去年入息要求，如果一人申請，月入不可超過33，000元，資產不逾85萬元。 如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。 同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。
一手居屋按揭: 按揭專區
同时，如配偶曾经受惠政府任何房屋资助计划，即使已把单位出售或已清还贷款不可再度申请。 与一般二手楼不同，居屋的按揭申请人只能造P按，而不能申请H按。 目前一般的P按利息为2.5厘，而由于近期一个月银行拆息较低，导致不少H按利息低于2厘。 另外，居屋日后转按都会有所限制，未补地价居屋做转按，必须得到房署批准。 如涉及加按则需畏有特殊原因才获批，例如红白事及财困等，兼且要文件证明。 政府为居屋按揭提供担保期，由一手开售日起计算，共有30年。
其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 一手居屋按揭 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 至于二手居屋人士，没有正式规定白居二按揭的最高年期，但按揭条件则十分视乎二手居屋的楼龄。
一手居屋按揭: 買賣樓花
一般來說，我們購買一手新盤的付款辦法，大致可以分為「即供」或「建築期付款」，兩者分別在於支付尾數的時間。 一手居屋按揭 於上一篇說到，新盤轉按需時通常最少都要在收樓後個多月才完成，假如車位的成交期在此之前，預算以住宅物業轉按套現支付車位首期的買家的如意算盤便難以實行了。 由於按揭供款是長期作戰，在落實購買新盤時，除了看當時的樓價、按揭條款是否吸引外，還要考慮將來能否轉按的因素，以作出最壞的打算。 以上的資訊，希望能幫助讀者預視一些將來的狀況，好好籌劃未來。
本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 發展商為了加速收回資金，往往會吸引樓花買家愈早付款愈好；相反，買家為了風險管理，又總希望付款前愈能看見現樓愈好。 兩者拉鋸之下，發展商便推出了各種樓花期優惠，愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 【居屋攻略】疫情下居屋申请延期 5大贴士你要知！ 第三波疫情未止，原定于今年7月开放的居屋申请不得不延期，具体时间则要根据疫情形势而定。
一手居屋按揭: 政府房屋計劃
另一方面，轮候公屋时间长，正申请公屋的市民如欲「转租为买」，可以申请绿表资格证明书，购买房署旗下资助房屋。 透过绿表购入居屋或绿置居的人士不需要通过任何入息上限或资产限额审查。 但申请人如果本身是公屋住户就要留意，因为公屋住户本身有入息及资产净值审查，而且每两年就会审查一次，如超过限额就有机会需要缴付更高租金或有机会需要交还公屋单位。 最近一次调整在2022年4月1日，1人家庭每月入息上限为$12,940，资产上限为$27.3万。 若全部家庭成员均为年满 60 岁或以上的长者，其资产净值限额为上表所示限额的两倍。 反之，拥有任何类型物业人士，以及曾经受惠政府任何房屋资助计划，即使有关业主已把单位出售或已清还贷款不可再度申请。
- 一般來講，這個情況申請人可以選擇9成按揭或者25年期的按揭，並不能夠同時擁有。
- ，居屋計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民，提供另一個居住的選擇。
- 現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。
- 假如樓價沒有升跌，該物業的估值仍然是700萬元的話，以現時金管局的按揭成數上限來說，自住物業只能借取6成按揭即420萬，在這情況下轉按便要補上93萬現金了。
- 不过，要留意的是，如果买家每月供款占其收入超过5成，银行有机会要求加入亲属作“咨询人”，并计算“咨询人”的收入。
- 香港房屋委員會（簡稱：房委會）興建房屋；房委會是香港政府法定組織而居屋是政府房屋的常設政策。
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
一手居屋按揭: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
方案 有些銀行，可以接受只以其中一人作為貸款申請人的形式考慮按揭申請，在這情況下，可以嘗試以哥哥單人申請按揭。 可是，接受這類型個案的銀行不多，而銀行亦不時調整策略，批核按揭的鬆緊程度可能會有所影響，到時是否還接受這種計算方法仍是未知數。 上述情況一，買家以675萬元現金加上貸款675萬元按揭清繳樓價；情況二，買家以750萬元現金加上600萬元按揭清繳樓價。 兩者均是花了1350萬元去購入單位，但後者從銀行取得的貸款少了75萬元。 更奇詭的是，後者的登記樓價是1500萬元，比前者還貴150萬元，貸款反而借得較少，而印花稅更要多繳56,250元。 以往，一手樓買家在選定了各種即供或建期計劃後，如想更改支付辦法，需要書面向發展商申請。
在2019施政報告後，按揭保險的範圍放寛至900萬元以下物業，最高9成按揭或720萬元之較低者；1000萬元以下物業，最高8成按揭。 不過，這次的放寛，並不包括套現的個案，但容許申請人以相同貸款額轉按至銀行。 新盤的買家可能是由於包借，亦可能是發展商一、二按成數比傳統銀行高的關係，所以當初選擇了發展商一、二按。 但是發展商一、二按有一個低息蜜月期，在蜜月期過後按息將會大增。 所以，落決定買樓前，要先考慮自己長遠的負擔能力。 除此之外，選擇發展商一、二按對於日後轉按也有會有所影響。
一手居屋按揭: 按揭優惠
居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme），是香港的資助出售公共房屋計劃，計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民，提供另一個居住的選擇。 另外也可以用較優惠的價錢，鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位，加快公屋住戶的流動性。 係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。
如果居屋的擔保期已過，未補地價居屋最多只可借60%，而按揭年期只能做到25年，另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。 例如，白表人生打算買入一手居屋，和以上一樣價值 300萬港元的居屋，銀行提供高達90%按揭，白表買家需要支付10%首期，即30萬港元首期。 首置人士透過按保做高成數按揭可以免壓測，但發展商二按則需要壓測，而且壓測要求與銀行可能不同。 發展商二按對於非固定收入、人齡限制、以及有其他按揭在身，批核往往比銀行謹慎，過往部分申請人因沒有稅單而被拒批。 樓花按揭可選「建期」或「即供」付款計劃，建期買家可待至收樓前才上會，以付清樓盤尾數；至於即供，則需於買樓後短期內上會找清尾數。
一手居屋按揭: 貸款額特高
而且購買二手房協樓借高成數按揭的話需要繳交按揭保費，購買一手房協樓則不需要。 按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。 由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。
亦由於買家已簽署了正式買賣合約(通常揀樓後 5日內簽訂)，所以在合約精神上是不能單方面撻訂便能了事的，屆時發展商會否要求業主補回差價是一個未知數。 擔保人的意思是買家在個人財力不足以應付居屋按揭時，由另一位財力較佳的人作為供款的擔保，擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試，從而協助買家獲得銀行通過按揭審批。 至於房協資助房屋，一手樓最多可以借30年，亦未必需要通過壓力測試，而二手房協資助房屋，如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。 一手居屋按揭 申請者需要申報入息以證明有能力供樓，銀行未必會要求入息證明文件。
一手居屋按揭: 發展商二按能否轉按到銀行？有何伏位？
當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 房委會為居屋作擔保30年（由首次發售日期起計），在擔保期內即使高齡人士申請按揭都不用扣減還款年期。 加上有政府作擔保，即使申請高成數按揭都不需要購買按揭保險。 在於處理一手居屋按揭申請，因為有政府的30年擔保，銀行係唔會要求申請人通過壓力測試。