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地政總署證實，4個屋苑的地契均訂明，泊車位只供住戶和訪客使用，將跟進問題。 記者又發現，全港至少另有8個屋苑，亦涉嫌有同類情況，顯示違契情況普遍。 帝堡城座落沙田小瀝源之山坡，背靠馬鞍山郊野公園，租盤周邊綠意盎然。 另一方面，屋苑的交通網絡完善，有多條巴士線途經之外，毗鄰大老山隧道，獅子山隧道及城門隧道亦只是咫尺之遙，前往九龍各區快捷方便。 帝堡城租客亦可乘坐住客專享穿梭巴士，直達中環及港鐵站等地。
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發言人續指，業權人如要將泊車位供非地契條款所容許人士使用，需先向分區地政處申請短期豁免書或修改地契條款。 不過，署方指沙田及西貢地政處在過往3年，並無收到業權人提出相關的短期豁免書或修改地契條款申請。 地政總署發言人證實，根據屋苑地契，4個屋苑的泊車位不能租予街客。 署方指，業權人及其委託的管理人均有責任確保有關條款獲遵守，否則屬違反地契，如證實有此情況，署方會採取適當行動，包括向業權人發出警告信要求糾正。
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當中，街客「入侵」情況最嚴重的沙田翠擁華庭，記者抽查屋苑車場10輛私家車，發現竟多達8輛車屬於街客，而車主主要來自鄰近2個豪宅屋苑。 同時，逾70位翠擁華庭住戶卻要輪候由管理處提供的約30個車位。 沙田区的小沥源@中原楼市片区，区内共3,103个私人住宅单位，涉及人口共57,349人。
現時部分大型私人屋苑的車位租金回報率接近3%，跟住宅回報率相比也不遑多讓。 【車位2021】上周討論過車位買賣，今趟再說車位租金、車位按揭。 隨着近期車位買賣趨活躍，掀動車位租務和車位按揭市場。 無疑，現時車位放盤供不應求，租金難跌。
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無獨有偶，除了翠擁華庭，銀禧花園、新寶城及南豐廣場等3個屋苑，車位價格近年同樣大升，而住戶為輪候由管理處提供、較平租的車位，往往大排長龍。 翠擁住戶、正租用屋苑車位的李先生指，近年租金升幅大，但住戶別無選擇，「都要泊進去」，他指街客搶租對住戶不公平，認為屋苑車場應優先讓住戶使用。 在車位嚴重短缺下，大批銀湖住戶蜂擁至相距僅5分鐘路程的翠擁尋泊車位。 家住銀湖的車主張先生表示，由於屬鐵路上蓋物業，銀湖車位稀少，最初遷入時租盤和賣盤俱缺，「排籌排第70幾，好多銀湖業主都將車泊去翠擁（車場）」。 同樣地，距離翠擁逾10分鐘路程的迎海，車主亦會租用該屋苑的泊車位。
●西貢相思灣碧雲苑單號屋，建築面積2,100方呎，享海景，獲買家以2,929萬元購入，建築呎價13,948元。 據了解，原業主於2009年6月購入上述物業，當時作價1,735萬元，期內升值約69%。 ●長沙灣昇悅居1座中低層E室兩房戶，向北望內園池景，實用面積約511方呎。 業主以2萬元放租1星期，即吸引外區客洽詢，雙方議價後減價1,200元，以1.88萬元租出，實用呎租約36.8元。 ●北角維景花園A座中層01室，實用面積523方呎，以兩房設計，座向西面享海景，獲區外換樓客以1,180萬元購入，實用呎價22,562元屬市價。 記者並向不同地產代理查詢，獲告知8個屋苑的車位均可租予街客，有經紀直指業主可借出住戶證，讓租客自由出入屋苑車場。
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帝堡城位於小瀝源路69號，由新鴻基發展，於10/1999開始入伙。 帝堡城有7座，提供1,744個單位，實用面積由439呎至901呎。 帝堡城車位放租 2020年5月16日，網民在4區發起「和你Shop」集會，下午2時許有近百人在商場中庭位置高叫反修例口號。 到15分鐘後，一批軍裝警員進入商場一樓，開咪警告在場市民涉違反限聚令，並推撞記者。 而2樓中庭位置突然有多名喬裝警員制服8名市民，並以索帶反鎖雙手帶走，要求他們坐在欄邊。
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- 住宅平台有多項設施，包括一個籃球場、兩個網球場及羽毛球場、兒童遊樂場及花園。
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- 當中，翠擁華庭的車位升值近11倍，最惹人注目。
- 此外，中庭加設大電視屏幕，供現場直播場內活動和消閑資訊。
記者根據車位出租網站的資料，找出另外8個較多招租廣告的私人大型屋苑，再以街客身份向各管理處查詢能否租用車位，結果除1個屋苑的管理處表明不可外，其餘7個均稱可以。 近年車位成為炙手可熱的「金蛋」，發展商和投資者大批拆售圖利，接貨的小業主樂見街客進場競價，藉此推高租金，賺取最大回報，街客進駐絕非上述4個屋苑獨有的情況。 屋苑車場淪陷，街客「反客為主」，是否符合設立屋苑停車場的原意呢？ 根據翠擁華庭、銀禧花園、新寶城和南豐廣場的地契，屋苑的泊車位，只可供屋苑住戶、佔用人和真誠訪客使用，因此將屋苑車位租予街客的做法，不符政府批地的原意。
帝堡城車位放租: 沙田第一城5期
帝堡城設有7座住宅大廈，提供1,744伙，實用面積最少有547平方呎，最大達1,107平方呎，吸引不少心儀中型單位的租客。 帝堡城只有2房及3房户型選擇，但依然設有連套房及工人房不同間隔組合，租客可按家庭需要租住合適的單位。 帝堡城車位放租 部分帝堡城租盤單位享有開揚翠綠山景，面向內園的租盤則外望湛藍泳池。
單位為業主於2018年6月以880萬元購入，回報率近3.5厘。 記者向曾抽查車牌的4個屋苑管理處查詢如何處理違契情況。 翠擁華庭和銀禧花園均未正面回應，僅指所有車位已售予屋苑業主，管理服務中心提供智能卡給各業主作為停車場出入之用。 「車位荒」蔓延全城，車主捱貴租背後，原來不少車場涉及違契出租。
帝堡城車位放租: 樓盤編號# 2568679
●大圍金獅花園1期B座中層04室，實用面積270方呎，以兩房設計，原開價420萬元，議價後以415萬元沽出，實用呎價15,370元。 帝堡城車位放租 ●將軍澳新都城3期都會豪庭4座中層C室，實用面積406方呎，間隔為兩房，以1.65萬元租出，實用呎租41元。 帝堡城車位放租 ●東涌映灣園周末錄得兩宗成交，其中9座低層C室，實用面積563方呎，間隔為兩房，叫價730萬元，減價80萬元，以650萬元沽出，實用呎價11,545元。 另一宗為9座低層D室，實用面積645方呎，以三房設計，累減80萬元後，獲買家以730萬元承接，實用呎價11,318元。 帝堡城車位放租 帝堡城車位放租 ●銅鑼灣華英大廈中層B室，買家為同區用家，見物業地點方便，以約758萬元購入，實用面積461方呎計，折合呎價約16,443元。
- 在車位嚴重短缺下，大批銀湖住戶蜂擁至相距僅5分鐘路程的翠擁尋泊車位。
- 不過，署方指沙田及西貢地政處在過往3年，並無收到業權人提出相關的短期豁免書或修改地契條款申請。
- 除了網上招租，小業主亦會透過車場的抹車職工、租客和地產代理放租。
- 若果申請人正供樓，之後在同一屋苑買一個車位，只要作為自用，銀行通常提供五成按揭。
雖然地產代理未有提供整體車位租金走勢，但提供了數個大型私人屋苑的車位售價、租金和回報率。 據美聯物業資料指，今年首季，將軍澳日出康城車位平均售價約207萬元，平均租金約5,000元，平均回報率2.9%。 當中，翠擁華庭的車位升值近11倍，最惹人注目。 我今天要作實租用／購買車位，請於今天回覆作實。
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另外，区内主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,广源邨,欣廷轩,康林苑。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 33,000，年龄中位数为 44.1岁。 工程當中亦取代於2007年第一次翻新工程時所設定的白、橙、紫三色設計風格、更換已使用達11年的橙色花卉圖案假天花。
●大埔逸瓏灣低座16座高層B室，實用面積622方呎，屬兩房單位，原叫租2.2萬元，議價後以2.1萬元租出，實用呎租33.8元。 帝堡城車位放租 ●元朗尚悅5座中層K室兩房單位，實用面積414方呎，原叫價570萬元，最終以550萬元沽出，實用呎價13,285元。 ●上水蔚翠花園4座頂層三房戶，實用面積729方呎，原以1.9萬元放租，及後獲一組家庭客垂詢，數口議價後，終以1.78萬元連一車位租出，累計減幅逾6%，實用呎租24.4元。 ●筲箕灣Island Residence中層F室，實用面積393方呎，以一房間隔，以月租約2.25萬元成交，實用呎租57.3元。
帝堡城車位放租: 沙田第一城4期 1/F #94車位
另外，有意把持有車位放租的人，若果自己想留多一些資金，可嘗試「以租養貸」，即租金可完全用作供款。 他續稱，即使現時經濟環境欠佳，少人使用私家車，惟車位供應減少，如近期油麻地停車場大廈快將拆卸，故相信車位租金不跌，處於平穩水平。 但若果經濟轉好，租金上升，料升幅約數個百分點。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然今年經濟環境不算好，但預期車位租金不會大跌，因供不應求的情況持續。
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帝堡城車位放租: 豪宅街客搶租翠擁車位 車位10年升值11倍
發展商耗資約一億港元，於2007年5月開始進行大型翻新工程，包括商戶重組、翻新中庭及洗手間、更換假天花、扶手圍欄及商場新標誌等。 中庭全新格調室內設計以「年輕、活力時尚及舒閑」為主題，運用白、橙、紫三色設計。 此外，中庭加設大電視屏幕，供現場直播場內活動和消閑資訊。 商場樓高兩層，總面積400,000平方呎，於1997年底啟用。