另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,欣廷軒,康林苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。 所以如果你是個真的非常怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司；那如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。 至於會砍多少，則得看買賣雙方最後的共識在哪裡，畢竟連估價師也無法說出明確的數字，凶宅通常要砍幾折亦或至少該砍幾折。 另外，出乎大家意料的是，實務面上「同棟凶宅」的影響性，倒是不高，甚至可以說，價格上幾乎不會影響。
換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 富堡城物業廖志財表示，沙田帝堡城錄今年首宗二手買賣，屋苑5座低層H室，實用面積約547方呎，去年9月叫價888萬元放售，放盤約3個月，減價至852萬元沽出，呎價約15,576元。 原業主2005年8月以275萬元購入，帳面賺約577萬元。 帝堡城兇宅 屋苑現時有10個兩房放盤，叫價由810萬元起，三房放盤約16個，叫價由約1,030萬元起。
帝堡城兇宅: 樓盤資料
今早（23日）約七時，沙田69號小瀝源路帝堡城第六座，一名29歲外藉女子從高處墮下天井，現場證實不治。 警方在現場沒有檢獲遺書，初步調查相信她從上址一單位墮下，事件沒有可疑。 房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。 看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
帝堡城兇宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
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黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
帝堡城兇宅: 地產博客
中原區域營業董事黎宗文表示，沙田帝堡城1座中層C室，面積753方呎，3房連套房間隔，日前以1133萬易手，呎價15046元。 帝堡城兇宅 據了解，原業主則於1999年以393萬購入單位，持貨22年，是次沽出單位賬面獲利約740萬離場，單位升值188%。 沙田帝堡城2座中層E室，兩房間隔，實用面積547平方呎。 業主2個月前放盤時開價約895萬元，其後多次調整叫價，最終累減約95萬元至800萬元易手，實呎14625元，略低於市價。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。
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- 今早（23日）約七時，沙田69號小瀝源路帝堡城第六座，一名29歲外藉女子從高處墮下天井，現場證實不治。
- 中原區域營業董事黎宗文表示，沙田帝堡城1座中層C室，面積753方呎，3房連套房間隔，日前以1133萬易手，呎價15046元。
- 警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。
帝堡城位於小瀝源小瀝源路69號（中原樓市片區：小瀝源）。 帝堡城共有7座，提供1,744個單位。 帝堡城的實用面積由439呎至901呎。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。
帝堡城兇宅: 最近的帖子
另一個原因是，品牌大的房仲才有本錢建立完善的資料庫，作為資訊的提供。 畢竟要告訴你，這裡曾有人發生過非自然身故，但前提也是他必須知道才可以。 但今天如果只是光靠新聞、民間網站，那根本是九牛一毛，畢竟哪天不死人。 像我就知道有些公司為了建立資料庫，所以只要是第一個登錄公司凶宅資訊，便會提供獎金給記載者，並且每當有物件買賣後，還會派人去現場周邊，更新資訊。 中原地產沙田好運中分心分行資深分區營業經理敖國偉透露，同類型單位6座中層E室，實用面積547平方呎，於6月曾以845萬元沽出，是次單位成交價低約5%。
有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 帝堡城兇宅 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。
帝堡城兇宅: 夭壽！有人跳樓死在中庭，這樣我家算是凶宅嗎？關於「凶宅」你該懂的幾件事
租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 帝堡城兇宅 警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。
帝堡城兇宅: 沙田 帝堡城
香港過去都有不少轟動一時的住宅命案，最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。 由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡，加上他們分別伏屍於2個平台單位，案件罕有造成3個凶宅。 帝堡城兇宅 2013年九龍站君臨天下亦發生雙屍命案，除同層全部單位不獲估價外，有銀行甚至拒絕為同一座向的所有單位承造按揭。
例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
帝堡城兇宅: 沙田/大圍
以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 All 帝堡城兇宅 Rights Reserved. 凶宅禍及鄰居，買家不知情而購入可能引致損失。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。
當中向西中高層單位可俯瞰屋苑內園景，遠望城門河道一帶景致；向東中高層單位則遠眺翠綠山景。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
帝堡城兇宅: 樓盤類別
源於該屋苑以雙子塔形式興建，另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位，銀行估價亦受拖累，可謂相當經典的例子。 中原區域營業董事黎宗文表示，沙田帝堡城1座中層E室，面積547方呎，2房間隔，以815萬易手，呎價14899元。 第7及8座向西或向東單位亦有開揚景觀。