如重建項目涉及更改土地用途，反對者更要根據《城市規劃條例》就發展計劃向城市規劃委員會提出反對。 然而，城規會的委員全都是不公開的情況下由政府所委任，問責性非常低。 由於市建區進行人口凍結登記後，直至落實項目及成功收購單位物業隨時有一至三年的時間，根據不同關注組的經驗，過往不同重建區在這段期間均出現過業主或房東會於市建局進行人口凍結日登記後對租客進行迫遷。 民間對「市區重建」的概念大多不甚抗拒，認為是都市發展的必經階段，反對的聲音，主要是針對市建局規劃和行事手法有欠妥當。 常見的批評包括重建計劃諮詢過程欠缺透明度、市建局缺乏保育意識、重建模式過份單一、重建後令社區出現「仕紳化」（Gentrification），失去舊區人文風貌，以及規劃提供的公營房屋數目不足，舊區變成高尚住宅區，無法真正擴闊置業階梯，紓解基層人士的住屋需要。 局方指已採取多項措施，以免出現濫用補償安排或安置資源的情況，包括派出約400名調查員，在短時間內為項目範圍內的業主及租客盡快完成登記、要求住戶提交在凍結人口調查日前，稅單、銀行信件等住址證明等。
市建局於上周五（2月22日)公佈九龍城區的新重建項目，亦即啟德道／沙浦道項目，至少670戶受影響，按照規例馬上連續周五、六、日三日（即2月22-24日）進行人口凍結證記，若無在此段期間登記的居民或舖戶，將極有可能喪失補償及安置權利。 同時，市建局亦按慣例，於登記期限後，才舉辦給街坊的政策權益簡介會，而九龍城新區的簡介會，已於昨日2月27日舉行。 由於過去個別項目在凍結人口調查時已登記的租戶，絕大部分在市建局完成物業收購仍在使用有關單位，故市建局一直沒有需要採取針對性措施向有關租戶提供及早安置或特惠金。 2017年9月14日，由五個土瓜灣重建項目小商戶共同組成的「KC9-KC13受影響非住宅租戶關注組」發起集會請願行動，批評市區重建局的新措施充滿漏洞，未能真正保障舖租戶的權益，不但變相剋扣原有賠償，還要先等待市建局成功收購業權後才能領取發有關賠償，十分荒謬。 市區重建局租客賠償 被迫遷的小店潮汕美食老闆娘受訪時指，小商戶面對驟如其來的迫遷，除了往後生計堪虞外，還需要應付各項結業支出，只是員工的遺散費，就可能周轉不靈，而市建局的補償卻隨時要在結業數年後才發放，根本無助舒緩燃眉之急。
市區重建局租客賠償: 市區重建街坊權益須知
地政總署在關注組追問近半年後，才回信交待指這是根據「既定政策」：＂因商業物業的合法佔用人可得的特惠津貼，不應低於受發展影響的合資格寮屋業務經營者可得的特惠津貼，因此會以「佔用面積」方式計算賠償金，與應課差餉租值３倍作出比較＂（下稱既定政策）。 市區重建局成立至2012年，推行了56個重建項目，令到3萬4千戶居民受惠，並且為到房屋市場提供約1萬9千個新住宅單位。 同年9月3日，市區重建局位於深水埗首個「需求主導」重建項目（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）取得突破，逾8成業主在60日考慮期屆滿前同意將其物業出售予該局，是該局歷史上首個落實由業主申請重建的項目。
自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。 這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。
市區重建局租客賠償: 業主常見問題
市建局回覆查詢時表示，為接受收購方案的住宅自住業主提供6個月免租期的安排，只適用於九龍城區兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，啟德道/沙浦道項目不屬於試點項目，因此不適用這項特別安排，但市建局亦特別向業主支付樓價三成的訂金，讓業主有較充裕資金運用。 若個別住宅業主在重置居所方面遇有問題，亦會因應情況，盡量給予業主彈性安排，包括延遲交樓日期。 在下令進行收地計劃時，政府會在憲報刊登收地公告和進行凍結人口登記。
根據過去的經驗，市民的知情權和選擇權，就只有靠市民自己去爭取，才會有成績。 煥然壹居共提供約 484 個單位，當中 7 成約 338 伙劃作「港人首置上車盤」，以市價 8 折銷售；煥然懿居提供約 493 伙，當 450 伙以上車盤銷售，定價為市價 62 折。 市區重建是一項重大的工程，牽涉社會各界的持分者，不同身份的民眾，對市建局的規劃模式和辦事手法，或有著截然不同的觀點和感受。
市區重建局租客賠償: 天台屋業主
不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於日常的維修保養。 《公眾衛生及市政條例》（香港法例第132章）賦予某類公職人員權力，要求物業的擁有人或佔用人清潔該物業。 不過此等權力只涉及與衛生狀況有關的事項，對一般的維修保養沒有太大關係。 吳家鎚吳家鎚說，受影響的租戶可選擇申請入住中轉屋單位，社署會評估後會有恩恤安排，不過地點較為偏遠。 另外，前土發局遺留下來的兩幢安置大樓單位，可供由市建局負責的重建項目而受影響的租客入住，分別位於豉油街及德輔道西，單位以低於市值租金租出，而租客若到了合資格上公屋條件而要遷出，可得到兩年租金的賠償。 市區重建局租客賠償 不同項目接受第一次收購建議的業主佔業主的總數百分比會因應多個因素而有所不同，例如業主取態、市場狀況、項目地點、業權擁有及分布情況、佔用情況、物業業權欠妥問題或失聯業主比例等，故難以一概而論。
然而，新措施的推行並沒有舒緩重建區內舖租戶的迫遷狀況，在兩個月後土瓜灣庇利街／榮光街重建項目即發生大規模的迫遷事件，位於庇利街單數3至21號中，有近一半或以上的小店均分別被業主要求終止租約。 在2017年6月13日，市區重建局宣佈優化「住宅租客體恤援助計劃」，指在優化政策下，被迫遷住宅租戶可獲賠償金，或如符合入住公屋資格，可獲公屋安置，或如未能符合入住公屋資格，亦可獲安置於市建局的安置大廈。 不過，關注基層權益組織「社區組織協會」批評市建局仍斤斤計較，未能做到盡善盡美。 根據《市區重建局條例》規定，市建局需要依從《市區重建策略》中所定下的一系列目標進行重建計劃，「目的是改善市區居民的生活質素。政府既會兼顧社會上各方人士的利益與需要，亦不會犧牲任何社群的合法權益」。 根據關注重建多年的舊區街坊自主促進組成員，胡先生憶述租戶簡介會現場情況，指市建局在講述市區重建的12項主要目標時，唯獨省去「 在切實可行的範圍內保存地方特色及 在切實可行的範圍內保存區內居民的社區網絡」這兩個與保障區內居民原有生活方式莫大相關的重點。
市區重建局租客賠償: 租戶阿金︰接受人口凍結登記後 業主報復要求即日搬走
市區重建局(市建局)一般沿用屋宇署清拆違例天台構築物的安置準則，處理受其重建項目影響而須清拆的違例天台構築物住戶入住房委會租住公屋單位的安置申請，詳情請參閱房委會網頁的公營房屋政策甲部第二章。 另市建局亦有其他適用於其重建項目的安置及特惠金安排，供適用的住戶考慮，詳情請參閱市建局網頁。 如預計有關公屋申請可在12個月內到達編配階段，房屋署會提前處理有關個案。
主席dang除了自己打電話給市建局外，亦一展工會成員的運動性格，在社工隊街站聆聽其他華裔街方的訴苦，她向記者表示十分無奈，發現除了泰裔人士聽不懂市建局在做什麼，原來連華裔街坊也一樣不明白發生什麼事。 資訊不透明 街坊叫苦連天小記於2月24日晚，亦即登記限期的最後一晚，前往該區，發現市建局貼在門口的通告，皆為中文，只有極少量英語。 其中一張讓重建局職員寫下自己來過幾多次尋訪不獲的紙張，就記者所見只有中文。 素知九龍城區出名是泰菜、泰裔人士聚居地，但見只有社工隊張貼出簡單的泰文通告，亦不見市建局網站有提供泰文翻譯。 然而，不只泰裔街坊，當晚記者在社工隊的街站見到一名華裔街坊，她非常緊張，指沒有想過市建局講的三日是包括周六日。 市區重建局租客賠償 記者亦有遇上店舖的伙計，伙計表示未登記，亦不明白這個登記的嚴重性。
市區重建局租客賠償: 重建非政府機構用地中介服務計劃
至於業主收到的現金補償是否足以購入他們選擇的「同區七年樓齡重置單位」，需視乎其個人置業選擇。 他們在選購重置單位時，除了考慮重置單位的地區和樓齡之外，一般還對單位的面積、樓層、配套設施、景觀及座向等其他因素有不同的考慮，故此不能一概而論。 在調查工作的首四天，市建局完成了約1,300個住戶的調查，成功入屋的比率超過8成。 另一名居於當區兩年的住戶阿金亦表示，業主曾要求不要向市建局人員做人口凍結登記。 市區重建局租客賠償 惟阿金憂慮，若不做人口凍結登記，日後遷出時將失去保障，於是未有理會業主的警告向市建局登記資料，卻換來業主報復，要求他今日內遷出住所。 立即詢問附近及樓上樓下的鄰居有沒有類似的迫遷及瘋狂加租的問題，一起商討和行動，亦可成立一個關注重建權益的關注組，集體的力量才是最有效保障自身權益的方法。
- 根據市區重建局2010至11年進行的統計，在香港市區內樓齡逾50年的樓宇有逾4,000幢。
- 2009年2月3日，區域法院裁定許振文串謀詐騙和行賄罪名成立，判監禁15個月。
- 市建局推行市區更新四大功能，即重建發展、樓宇復修、文物保育及舊區活化。
- 早前Nicola曾經喺IG發文指Lucy年初因為患上甲型流感，加上有細菌進入了腦部導致腦膜炎，並出現敗血症、猩紅熱及毒性休克症，情況一度危殆，更要進行兩次手術，並在深切治療部昏迷十幾日。
- 不過政策和部門指引也可能會變更，街坊應該定期向市建局查詢有關政策，亦多與同受影響的街坊商量，讓資訊流通，始能人人受惠。
這些都是因重建而引致的損失，根據灣仔和深水埗的重建街坊經驗，都是可以據理力爭得到的。 市區重建局租客賠償 市建局的網頁沒有太清晰的指引，推斷舖和樓上商用單位應屬於市建局所講的「非住宅單位（工業樓宇除外）」。 當然，商鋪估價多少，你有你的主張，他有他的估算，作為業主，收購價再可觀也好，業主一定覺得不夠。 該地舖牽涉面積1170平方米，位處萬安街、福利街及大角嘴道交界，涉及168個住戶及19個商舖。 差餉物業估價署參考同區類似物業的市價，會為每項物業計算應課差餉租值，估計物業在指定日期作出租用途時，可取得的合理年租金。 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。
市區重建局租客賠償: 市區重建局 (香港)
職員在晚上九點十五分就宣佈時間不足要結束環節，從居民手上收回話筒，然後卻邀請一當區民建聯區議員發言、自我宣傳及提問共五分鐘。 市區重建局於2月22日公佈九龍城區的新重建項目，亦即啟德道／沙浦道項目，至少670戶受影響，按照規例馬上連續周五、六、日三日（即2月22-24日）進行人口凍結登記，若無在此段期間登記的居民或舖戶，將極有可能喪失補償及安置權利。 同時，市建局亦按慣例，於登記期限後，才舉辦給街坊的政策權益簡介會，而九龍城新區的簡介會，已於2月27日舉行。 不過由於種種原因，本局未必能夠與所有業主達成買賣協議，其中包括業權問題、遺產繼承手續未辦妥或業主失蹤等。 為了改善區內環境，政府會考慮根據《收回土地條例》，收回未能成功收購的業權。
- 不過，重建消息一出，業主便入稟收樓，令她過去兩個月承受莫大壓力，徹夜難眠，更一度想自殺。
- 直至2018年12月，事隔一年多，已結業的潮汕美食仍未取得市建局的補償。
- 舊區街坊自主促組是一個全義工組織，沒有任何背景的資金，沒有任何政黨背景。
- 市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。
- 地盤總面積約2790平方米，包括康樂及文化事務署轄下的地士道街休憩花園、一條政府土地上的小巷，及周邊的公眾行人路，重建後會提供約12450平方米的住宅樓面面積，興建約300個中小型私人住宅單位、2850平方米政府社區設施、約2490平方米商業樓面，重置780平方米休憩用地。
- 市建局表明，重建計劃之中，當局的職責重點在於土地規劃，而非提供公營房屋。
市建局宣布長沙灣兼善里的重建計劃後，隨即於區內展開凍結人口調查。 不過明愛基層組織發展計劃，近日接獲10多名兼善里街坊求助，稱遭業主迫遷，另有100戶劏房戶反映，目前區內有流言，聲稱業主只要提早趕走租客，便可獲更多賠償，致區內劏房戶和租客人心惶惶。 本小冊子一切內容均以街坊曾切身經歷及所見所聞而編成，現編成小冊子讓其他受影響街坊作參考。 不過，事實上，現實情況可以千變萬化，政策和部門指引也可能會變遷，所以也不可以讀死一本通書，我們很歡迎你致電查詢有關的政策。
市區重建局租客賠償: 市區重建局 – URA
市建局成立時，全港九個行動區有二百多個重建項目，在新方向下，二百個未開展的重建項目可說是已不存在。 「什麼地方需要重建，什麼地方應該維修，有渠道討論，不再是閉門造車」。 日後入住，但最近你生活需要的公屋是新公屋，或有其他原因的話，你可以要求重建社工隊的社工幫你寫信要求恩恤安置至較近的公屋。 ：舊區唐樓的信件經常會遺失，街坊事前又不知道會重建，平日可能會借用其他親朋好友的地址來接收信件，故即使無法提交人口凍結前的信件證明，亦是十分合理。 前舖後居的租客，根據深水埗重建區的經驗，是可以爭取住的部份上公屋；另外做生意的部份，也可一併爭取租舖賠償額。 另一個被迫遷戶，是持雙程證來港照顧三名港人子女的楊女士，她自與丈夫離異後，照顧三名子女的重擔便落在她一個人身上。
市建局非執行董事非官方成員、城大專業進修學院社會及人文科學導師吳家鎚博士指出，如果是市建局收樓，當局是會照顧受影響的租客，包括合資格者安排上公屋，或獲得租金賠償，但若私人發展商收樓，原則上受影響租客的賠償乃由業主負責。 施政報告將公布市區重建策略檢討結果，當中包括落實樓換樓、調高住宅非自住長者業主及被業主迫遷租客的補償等，市建局董事會未來半個月將討論計劃細節，再交政府公布。 這個問題，工會分別向促進組、張超雄議員及職工盟求助，有向當區負責的社工隊聖雅各福群會重建隊反映，幾個組織在周一、二都分別發信給市建局投訴，張超雄更曾致電市建局，之後，市建局才忽然於周三，即簡介會的當日，向dang表示可以約周日登記。 就此，促進組成員黎先生表示，市建局表現實在差劣，如果是普通街坊找不到這麼多支援的資源的話，是否就要接受不合理對待？ 舊區街坊自主促進組致市建局的公開信亦直指，打擾街坊生活的乃是市建局，「未經諮詢實際居住營商的居民的重建計劃，要求基層街坊用自己的勞工假來協助 貴局職員做你們的份內事，實屬不合理」。
市區重建局租客賠償: 關注市建局工作之民間組織
「反對利東街重建的，跟著去了反對拆天星碼頭、反對拆皇后碼頭，然後轉去反對起高鐵，反對清拆永利街」，爭拗不絕。 另一陣營為舊派，眼紅新派做法，故聯黨結集，用人唯親，其以收購部及復修部最為嚴重。 灣仔和昌大押The Pawn只在地下側門及天台貼出告示，表示平台花園開放時間為上午11時至晚上11時，一般市民難以察覺天台是公共空間。 但市建局發言人表示，和昌大押天台屬「 Private Open Space」（私人公共空間），而非「 Public Open Space」（公共空間），食肆開放天台給市民休憩是出於好意，目的是希望公眾可更親密參觀這歷史建築物。 2017/18年度市建局完成的4個重建項目，合共錄得102.65億元盈餘，當中以灣仔利東街「囍匯」盈餘最高，達88.4億元；另一灣仔項目「尚翹峰/壹環」亦錄得11.17億元盈餘；而大角嘴的「形品‧星寓」項目則錄得4.73億元盈餘。
市區重建局租客賠償: 重建發展模式爭議
，藉重建新增的樓面面積不多，回報未必吸引，對小業主來說，按「七年樓齡」基準計算價值賣給市建局，可能才是最佳選擇。 《市區重建策略檢討》的建立共識階段將在今年年中結束，當局將於下月初舉行總結會議，公布修訂的主要方向，讓公眾發表意見。 當局將在考慮社會上的意見後，重新草擬《市區重建策略》策略文件，作為將來「市區更新」工作的指引。 你可以嘗試以業主的身份去追討，但過往我們所知，即使對方肯賠償安置，也會當你是租客處理。 如果通過資產審查和居留期滿，通常可以排隊上公屋，但就會由一個業主變成一個租客。 特別提到一點就是，由於這些往往不是法定的空間，而是由社區定義的空間。
市區重建局租客賠償: 安置及特惠金政策
條例旨在容許在地段擁有一定業權份數的大業主向土地審裁處提出申請，要求土地審裁處為重建該地段而作出命令，強制售賣該地段。 市區重建局（市建局）是根據《市區重建局條例》（第563章）成立的法定機構，透過進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新，應對市區老化問題，並改善舊區居民生活環境。 （一）市建局在二○一○至二○一一至二○一五至二○一六財政年度內已完成收購及遷置工作的重建項目的資料載於附件一。 至於其他重建項目，由於收購及遷置工作仍在進行中，暫未有確實資料可提供。 市建局檢討後，認為可加碼賠償予被業主迫遷、但又因居港年期等原因不符上樓資格的租客，市建局屬意向他們提供相等於一至兩年租金的搬遷津貼，供他們另租單位，估計每名租客因此可獲約十萬元搬遷津貼。 據陳仔的消息，他的業主及其他同區業主曾出席過私人地產商的收購簡介會，正打算將單位賣給私人地產商，因他們出價可能會比市建局更高。
組織批評市建局「人口登記」未能完全阻塞漏洞，期望除非業主證明自用，否則不能中斷租約，又叫局方成立仲裁部門，在調解未有效時，介入業主與租客紛爭，免去租戶成為弱勢角色。 市建局回覆指，調查首4天已完成了約1,300個住戶的調查，約八成屬於租客，並收到兩個租客涉業主要求遷出的求助。 據本組了解，地政總署於土瓜灣重建項目個別店舖租戶以「佔用面積」計算的賠償金，竟然高於市建局於收地前向有關店舖租戶建議的特惠津貼。
街坊可以就這種方法再向市建局查詢，因市建局對此並未有確實的承諾，不過過往亦有不少街坊在被迫遷時，根本就無法在原先的重建區尋找可租住的單位，因業主在面臨重建的情況下，亦未必願意再出租空置單位。 要視乎天台業權性質，如屬 獨立業權，會向其業主收購其天台業權；如屬 頂層單位業權，會向頂樓連天台物業業主收購；如屬 大廈所有單位共同擁有，需要待當局購入整幢大廈業權或政府收地後，才能以正式法律地位處理。 大角咀的重建，既改善了該區的市容，也帶動了區內樓價，得到理想賠償的區內業主，能夠利用市建局提供的資金，在置業階梯上晉級。 過去就有研究指出，在市建局大部分的重建計劃中，自住業主一般都歡迎市建局的收購提議。 對於這些居於重建區內的居民，市建局的市區重建計劃，也許是眾望所歸的結局。
例如經常被批評活化成高級餐廳後，一般香港市民難以參觀的和昌大押被形容為「香港市民和遊客的好去處」。 香港維基媒體協會於9月21日發表聲明，強調嚴禁用戶利用維基百科宣傳，勸喻公關應該避免在有利益衝突的條目作出編輯。 邱松鶴反駁指出維基百科的編輯原則矯枉過正，認為機構的傳訊人員有權利在維基百科上提供機構的新資料，只要嚴格按照編輯原則，機構傳訊人員在相關網頁上提供事實的權利不應剝奪。
針對目前多項重建項目均為舊樓重建，不利於整個舊區的重新發展，市區重建局董事會於2015年4月23日開會討論有關於來年的計劃時，非執行董事蔣麗芸提出未來應該多做「舊區重建」，而非「舊樓重建」。 而另一位非執行董事黃遠輝指出，在會議上討論了市區重建局的長遠策略定位，例如在舊區集中重建項目，令到舊區更新更快可見成效。 市民羅先生早前為受重建項目影響的母親，尋找同區合適單位時，發現盤源不多，且該區有受其他重建項目的業主正選購該區單位，導致樓價被搶高，最終在黃大仙覓得一個約500平方呎的單位，較原來單位面積大減約200平方呎。 他估計，連同等候交吉及裝修，母親需時約半年才可搬走，即要向市建局補交2至3個月市值租金。 九龍城重建關注組今年6至7月訪問44名業主，38名自住業主中，有35人已接受市建局收購價賣出單位，其中24人已購置新單位。 調查顯示，已購置新單位的24名業主中，近80%受訪者的單位樓齡超過11年；另有約30%受影響業主仍未找到合適單位。
市區重建局租客賠償: 資料庫
要在本港增加住宅供應，除了由政府開發新發展區，亦可由市區重建局（市建局）收購土地，拆卸使用率偏低的危樓，並向高空發展，重建成摩天商廈和住宅。 （二） 自二○○一年成立至今，市建局共有１４個重建項目完成收地工作。 根據市建局現有的其中４個項目的統計數字，４７０個租戶在調查時被登記。 市區重建局租客賠償 市建局回覆指，自9月24日開展項目，已完成約1,300個住戶的調查，成功入屋比率逾八成。 局方指暫時收到兩個租客的求助，涉及被業主要求遷出，已轉介至救世軍市區重建社區服務隊。
市區重建局租客賠償: 香港房屋委員會及房屋署
Nicola一家人本來作最壞打算，但Lucy的病情出現突破性好轉，更能夠同家人過年。 當時Nicola感謝瑪麗醫院上下，亦提到「有師父救女兒」、「我和先生親身感受和見證很多殊勝、凡人不能解釋的奇蹟！」。 上述計算機制是一個公開、公平及公正的運作方式，已被廣為接納並一直行之有效。
市區重建局租客賠償: 樓宇復修
假如政府部門發出法定命令（或修葺令），作為物業擁有人的業主當然要負上責任。 上述問題的解決方案視乎具體案件，這在很大程度上取決於租約的正確解釋。 為避免雙方之間發生任何不必要的爭議，建議租約明確處理與按金有關的上述事宜。 —— 九龍城重建的危機與城市想像【小編休養一排，復活節復活了】經過土瓜灣，重遊鴻福街、啟明街及環字八街一帶，昔日的舊區社群，在「市區重建地產局」的推土機下，已變成一處處廢墟。 由於市建局重建項目的進度時有變化，市建局向房委會實際預留的公屋單位亦需不時作出相應調節，故此，市建局沒有其餘相關的統計。 對商戶來說，由於重建往往令到地價上昇，你很可能會遇到無法在原區租到差不多大小的單位，加上即使搬往別區，也需要搬遷和重置的費用。