他又指，近年政府的差餉寬免政策已經令七成業主毋需繳納，相信已能幫助有需要的一群。 按照政府多年來徵收差餉的方法，屬於間接稅，以物業的應課差餉租值作為計算的基礎，惟未來或將迎來轉變。 財政司司長陳茂波發表新一份預算案時指出，差餉制度自一九九五年以來未有重大改變，為確保與時並進，當局已要求財庫局和差餉物業估價署，檢討是否有優化空間，包括應否引入累進差餉制度及為自住物業提供恆常寬減。 他稱，政府亦會考慮把繳納差餉的主要法律責任，由物業的使用人轉移至業主，反映業主須為其物業負有最終責任，政府會就應否及如何修改差餉制度，諮詢立法會相關事務委員會的意見。
- 使用餘額、銀行賬戶、中銀(香港)信用卡或渣打Q Credit Card繳費豁免手續費。
- 一般情況下樓齡較新、坐向或位置較佳的物業，租值會較高。
- 因為差餉是以物業的估值作計算，不是以出租的價格作計算，所以是據業主資產作計算，並非收入。
- 申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。
- 按服務年資支付給你的約滿酬金；你從職業退休計劃收取歸因於僱主供款部分的利益；和在強制性公積金計劃中，就你持有或已收取歸因於僱主供款部分及有關投資回報的累算權益。
除非地契已到期續期後就需要交地租，如薄扶林花園的地契於2005年到期，續期後即開始要交3％地租。 米範圍內，該輸水管為政府敷設以供應淡水或未經清濾的淡水至該物業，就算輸水管沒有接駁至該物業，仍當作有淡水或未經清濾的淡水供 差餉自住 應。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？
差餉自住: 「物業稅」VS 「個人入息課稅」
屆時市建局會交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續。 若果業主有特別困難，希望本局在交吉期方面作特別安排，他們可向本局提出要求，本局會按個別情況酌情處理。 為免影響項目的實施進度，本局原則上希望物業交吉能夠盡快完成。 市建局委託的兩家測量師在評估有關物業的市值時，除了考慮一般因素之外，有需要時亦會考慮差餉租值、物業的位置和周圍的環境等因素。 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。 本局明白部份天台居民曾經付款購入其天台屋，但實際上他們並不擁有任何天台業權，市建局難以視他們為業主而提出收購。
當現有的制度下已產生相關情況，若按港大《綠皮書》的建議，將非自住物業的差餉徵收百分率調高至一成五，有機會進一步擴大細單位和中、大型單位每平方米差餉金額的差距，加劇變相「能者『少』付」的問題。 不過，若以每平方米的差餉分析，卻可看到不一樣的結果。 以下將以二○二○/二一年度估價冊中，黃埔花園、嘉湖山莊及沙田第一城三個屋苑住宅單位的數據為例子。 物業稅單睇字面，似乎是所有業主都需要支付，其實細看物業稅一欄的選項，只要業主持有的物業是用作自住，便可以跳過這一欄不填，換言之，物業稅旨在針對有樓收租業主的租金收益。 陳茂波昨午在記者會補充，新的研究方向訂出差餉，價錢將會更為精準，並形容「物業愈貴、差餉愈高」，自住樓可豁免或「少收一些」，但他否認新措施與控制樓市有關的說法，暫時正處於研究階段，未有詳細徵收差餉稅率的水平。
差餉自住: 住宅差餉研累進 自住可寬減
租賃的實務與程序委託地產代理的常見問題牌照目錄安心租屋指南（pdf檔案）如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 「物業應課差餉租值」根據一籃子因素決定，包括同區物業公開市場租金、樓齡、面積、位置、樓層、坐向、交通設施、樓宇維修等因素考慮。 一般情況下樓齡較新、坐向或位置較佳的物業，租值會較高。
- 全港幾乎所有業主都要繳交差餉 ，金額是物業的每年租值 (應課差餉租值) x 5% (差餉徵收率)。
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- 如果你已於第 4.4 部選擇以合併方式評定薪俸税及／或在第 7 部與你的配偶共同選擇以「個人入息課税」方式評税，你亦須填妥第 11.1 部，才可享有「已婚人士免税額」。
- 惟將工業／商業物業自用作營商用途而沒有在營業損益表／財務報告中開列租金支出，則無須計算物業收入。
- 但必須指出，收地過程對業主和租客的權益均有法例保障。
所有會影響物業應課差餉租值的因素，例如樓齡、面積、完工質素、位置、交通設施和康樂設施，都在考慮之列。
差餉自住: 差餉 地租 置業兩大隱藏支出解說
在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。 市建局是以私人協商方式，在重建發展範圍收購物業。 不過由於種種原因，本局未必能夠與所有業主達成買賣協議，其中包括業權問題、遺產繼承手續未辦妥或業主失蹤等。 為了改善區內環境，政府會考慮根據《收回土地條例》，收回未能成功收購的業權。
如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 假如差餉由業主支付，業主報稅時亦可以申請扣減差餉開支。 此外，業主亦可以扣減不能追回的租金收入，但要留意租客拖欠租金，由於這筆收入仍可望追回，業主在報稅時仍要計算被拖欠的租金收入。 不過遇到租客走佬，業主確認無法追討租金時，便可以申請扣減這筆收入。
差餉自住: 計算方法
A：以 財政年度而言，差餉徵收率為5%，估價依據日期為2019年10月1日，應課差餉租值則由2020年4月1日起生效。 按照最新2021/22年度差餉物業估價署資料，一般私人住宅小型單位平均應繳差餉為6,456元，將會按季徵收，即平均每季交1,614元。 要小心的是，就算該季的徵收差餉及／或地租通知書因各種原因導致遲收，業主或繳納人都需要按法律規定，準時繳交差餉及地租，否則將於最後繳款日期過後立即被加徵 5% 附加費。 為了確保差餉及地租緊貼市場實際租金情況，政府將於每年重新評估應課差餉租值，並要求繳付人分 4 季預繳稅項。 一般來講，政府會於1月、4月、7月、10月中前發送徵收差餉及／或地租通知書，並需要該月底前繳付。 差餉自住 對於大部分認識差餉物業估價署的人士都應該知道它們是大部分業主的包租公。
問 13.住戶如購買了香港年金有限公司的「香港年金計劃」，是否須在申報家庭入息時填寫所得的每月年金金額？ 答 13.就家庭入息，住戶須填報包括定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入。 問 12.住戶所作出的強積金供款是否須要計算於個人的收入？
差餉自住: 繳交
不過，並非所有農地均可獲得豁免，如果有關土地出售非種植農產品便不得豁免。 另外，一般住宅不能獲得豁免，但如果該住宅與農地有相關，或者屬於該農地上經營農務人士的住宅，則可以獲得豁免。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。
▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。
差餉自住: 預算案2022｜推累進制差餉、寬減限1個住宅物業 網民支持：合理
在此估價過程中，本署不會參考原本物業改動前的應課差餉租值。 因此，物業改動前和改動後的應課差餉租值總和通常都不會相同。 差餉是政府一般收入的一部分，用作維持各項公共服務，包括警隊、消防、教育、醫療衛生等，所有住戶均直接或間接享用到這些服務。
不過，若日後真的改用累進稅率，或上調收租物業的稅率，一來會影響投資者買樓收租意慾，令市場上放租單位減少，二來亦有可能將加幅轉嫁至租金之上。 差餉自住 A：財政司長表示會考慮向「貴價」的物業收取更高稅率的差餉，不過暫時未有詳細徵收差餉稅率的水平。 另外，多年來的差餉豁免並非恒常機制，只屬於每年一次性的豁免，財政司長亦建議進行改革，研究為自住物業提供恒常寬減。
差餉自住: 政府研究引入差餉累進制 陳茂波：非向中產開刀
根據《差餉條例》，任何對差餉估價不滿的人士，可向差餉物業估價署署長提出「建議」，修改新差餉估價冊內的租值，或就估價冊內的更正、刪除或加插項目提出「反對」。 差餉自住 他們應採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前寄給估價署署長。 如希望就估價冊作出更正、冊除或加插項目提出「反對」，則需在28天內填寫指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書，詳列反對的理由。 當然，上述租值是有滯後的，因為差估署評定「應課差餉租值」的計算時，都會以一個時期的租金劃線。 如果以2021年度為例，政府就是參考了2020年10月的租金作評估，所以今日見到的「應課差餉租值」，會跟當下的「實質租值」有一定出入。 例如按政府租值冊中、回報只有1.62厘的「康怡花園」，政府估計月租22,400元，但以現時類近大單位平均39元一呎計，租值理應高見29,000元才真。
答 1.面對持續上升的公屋需求，房委會有必要檢視能否更妥善分配公屋資源予較有迫切需要的申請者，並使相關政策更公平。 疫情之下經營者和打工仔都面臨經濟困難，陳茂波已事先透露會有支援中小企及紓解民困的措施。 外界預期近年經常推出的措施大致會維持，例如德勤建議寬減薪俸稅和個人入息課稅，上限3萬元，另外自住居所租金可用於扣除薪俸稅。
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如業主仍堅稱物業為自住，又被按保公司及銀行揭發，即是作虛假聲明，有機會被刑事起訴。 而最近就有一個活生生例子，有業主因為涉虛報物業為自住而遭廉政公署起訴騙取銀行貸款490萬港元。 雖然在社會運動及新冠肺炎疫情夾擊下，本港樓市升幅稍為緩和，但居於細單位的市民的生活負擔，仍然不容忽視。 無論如何，現有差餉某程度存在「能者『少』付」的問題，的確有需要檢視。 政府在考慮使用哪個方案時，宜先認清政策最終想達到的目的，再作選擇。 財經事務及庫務局常任秘書長（庫務）劉焱表示，雖然差餉收入佔比不大，惟屬於寬而廣的收入來源，近年預算案中的一次性紓緩措施，大多會以寬減差餉形式推出。
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一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 地租也是按同一方法去算，就是每年租值 (應課差餉租值) x 3% (差餉徵收率)，上述例子中，要交的地租就是每年24萬 x 3%，就是$7,200，每季要交的就是$1,800。 一般而言，第一期是當年11月而第二期是翌年4月。 這是因為就暫繳税而言，你在當年10月底應可收到7個月（即4月至10月）的租金，而到翌年3月底應收到全年的租金。 港島龍頭屋苑「太古城」身價最高的單位，實用面積1,292呎的單位，去年五月就以破屋苑呎價紀錄成交，這個三房套房、連內置樓梯上天台的單位，當時成交價4,030萬元，呎價高達31,100元，政府估計租值521,400元。 相當於月租43,450元，跟業主當日買入價相比，回報只有1.29厘。
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正因為租值回落，即使樓價沒有大變化，租務回報都會大縮水，更遑論一批高追的摸頂貨，現在的處境就更加尷尬。 今期開始以後你都應該要交差餉，我最擔心係如果真係上手業主交左之前嘅差餉，會唔會向你追討番，咁就金啦。 所以樓主最好向差餉物業估價處查問番點解之前十幾年冇收過單，到底有冇人交過差餉，搞清楚發生乜事，希望係我估錯啦。
差餉自住: 評估應課差餉租值時會考慮哪些因素？
任何人士無合理辯解而沒有遵從差餉物業估價署署長根據《建築物條例》第 32 條所發出的標示命令，即屬違反《建築物條例》第 40 條，而一經定罪，可處罰款 2,000 元及監禁 6 個月。 報告載錄各主要物業類別的資料和統計數據，包括物業的總存量、落成量、使用量／入住量、空置量、未來兩年的預測落成量、平均租金、價格及指數。 香港的私人土地一般由政府以「批地」形式，即以政府租契（前稱「官契」）租出。 承租人（即「業主」）須向政府繳付地租（前稱「地稅」），以換取在租契文件所指明的年期（即租賃期）內擁有和佔用土地的權利。 自動轉賬方面，現時差餉物業估價署只接受以銀行卡進行自動轉賬，而且要先填妥直接付款授權書，至於信用卡自動轉賬暫未可用作交差餉及地租，大家暫時未能憑信用卡自動轉賬賺里數、積分或現金回贈！ 不過仍可透過網上銀行預設轉賬功能預設繳交差餉地租賺回贈。
雖然政府計算差餉有既定的計算方法，但其實香港有不少物業可以獲得差餉扣減優待，個別物業或土地更可獲得豁免評估差餉。 另外，不少業主更忽略原來差餉可作扣稅之用，今次拆解當中九大迷團，增加大家對差餉的認識。 審計署昨日發表新一份衡工量值報告，揭示差餉物業估價署追數不力，多年來一直被「走數」。 截至去年底，欠交差餉、地租金額高達一億七千二百萬元，共有五宗個案各欠一百萬元，有個案更是拖欠十六個物業差餉地租逾九年，都未能成功追討。 審計署在抽樣核實物業租金申報表後，亦發現近三成個案資料與事實不符，可能影響重估應課差餉租值的準確性，認為差估署管理層需要正視。
答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。 差估署估算單位年租129,480元，相當於月租10,790元，回報只得1.9厘。
差餉自住: 什麼是「居所貸款利息扣稅」？
有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁/landsd/public/culm.htm。 按照市場慣例，買賣雙方在簽訂買賣協議時，買方會向賣方交付一成訂金，餘款則待業主將物業交吉後，方可以取得。 若果業主有特別困難，希望本局在訂金方面作特別安排，本局會按個別情況酌情處理，最高可將按金增加至樓價的三成。
差餉自住: 地租計算
跟往年對比，全港十大主要屋苑的最新租值都有滑落，「黃埔花園」、「沙田第一城」分別回落6%，「太古城」、「海怡半島」及「美孚新邨」等也跌價半成。 反映疫症衝擊本港經濟，導致百業蕭條，失業率攀升下直接影響小市民承租能力。 過去支撐本港租務市場的海外生沒有來港，也加速了租金回落。
當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。
差餉自住: 擁有物業自住退稅差餉得益少於4000元亦可補回差額
（三）地契已到期，續期後就需要交地租，如薄扶林花園的地契於2005年到期，續期後就要交每年3％的地租。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。