惟此次拓展只屬租借，而非割讓，故英國政府需要於一九九七年七月一日將上述土地歸還，故才有上述的第一種土地契約；而第二及第三種則因為八四年達成的聯合聲明，根據聲明，以上兩種契約的承租人均需要繳交地租。 其實，這些款項都是因為殖民地歷史所遺留下來的。 「差餉」顧名思義，即「差人（警察）」的糧餉。 政府最初徵收差餉，的確用於維持警隊的日常運作，惟其後則更用於維持本地公共服務，如食水供應、街燈及消防服務等。
當局更可根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》，收回欠繳地租的物業。 差餉的正式名稱是地税或土地税（Rates, Land Rates），是間接税的一種，差餉是香港對地税的説法，承襲自中國的古文。 差餉是一種源於英國的税款, 在英國、美國、澳大利亞以及很多國家和地區都存在，金額主要按土地價值、房產價值或物業租值根據一個比例作為計算，由政府向房屋或土地的擁有者徵收。 在不同的國家和地區，差餉每年或每季度繳納一次。
差响: 計算方法
每位聯權或分權擁有物業的業主均有責任申報租金收入和繳納物業税。 你應在第 4 部分的頂部，在「有」旁邊的空格內填上「 」號，然後把出租該房間的租金收入填報在第 4.2 部分。 差餉則是房產物業徵收的稅項，屬香港其中一種間接稅，所得的收入為政府一般收入的一部份。
- 差餉的收入在早期主要用以維持香港差役運作，以及其他公共服務，包括食水、街燈及清潔等開支；後來改為供市政局及區域市政局用以提供各種市政服務的開支，直到兩局解散為止。
- 這些費用可以說是作為業主要履行此義務，但究竟繳交的款項最終會用作甚麼用途？
- 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。
- 他認為，今次部分政策紓緩力度減少，或與政府收入減少、財政過度負荷有關。
- 若果遲交上述稅項，甚至未有繳交，會有甚麼後果？
- 差餉是就房產物業徵收的稅項，是香港其中一種間接稅項。
市民若反對新的「應課差餉租值」，須使用指定表格（R20A）向差餉物業估價署署長提交建議書。 差响 他們亦可使用差餉物業估價署網站提供的「遞交表格電子化」服務，以電子表格（e-R20A）提出反對。 表格必須在5月31日或之前送達差餉物業估價署。 無論提出反對與否，繳納人必須在最後繳款日期或之前繳交差餉及／或地租。
差响: 按揭專區
本署建议你在物业转让前查询物业所有差饷及地租帐目的结欠，因为同一物业在不同时段可能有不同的帐目。 你可使用「物业资讯网」的「查询差饷及/或地租帐目资料」服务，在网上查询是项资料，每个物业记录的查询费用为20元。 差响 此外，你亦可透過填妥表格RVD1009作出書面查詢，每個物業記錄的查詢費用為81元。
物業的應繳差餉則是按照物業的應課差餉租值再乘以一個百分率徵收，以 2022至2023 財政年度而言，差餉徵收率為 5%。 地租也是按同一方法去算，就是每年租值 (應課差餉租值) x 3% (差餉徵收率)，上述例子中，要交的地租就是每年24萬 x 3%，就是$7,200，每季要交的就是$1,800。 与内地正在研讨房产税不太相同的是，关于差饷的评估，现在内地普遍热议的是根据持有物业的整体估值。 但在香港的“差饷”则是根据“租金”估值，也就是假设物业在估价期间出租时可得的年租。 而负责征收和估值的差饷的，香港有个专门的部门——差饷物业估价署。 该税费并不区分公司或个人，所有类别的房产物业，包括私人及公营房屋，无论是空置还是出租或者自用，都须按相应的租金乘以税率缴纳税款。
差响: 網上查詢差餉及地租帳目
假如樓價上升，租金跟隨上升，應課差餉租值亦會隨之上升。 在香港，个人税收被分为薪俸税和物业税，而香港的物业税针对个人出租物业的租金进行征收，实际为个人收入所得的组成部分。 而香港公司主要征税税目为公司利得税，即使有物业租金收入，也不用再缴纳物业税。
以2022/23年度的差餉寬減上限作為參照，新安排可讓政府於日後推行一次性差餉寬減措施時節省約31億元。 差餉會按四個季度預繳，局方會於季初發出徵收通知書，並需於每季第一個月，即一月、四月、七月、十月月底前清繳。 只是近幾年，財政預算案有推出差餉寬免的措施，故業主只需繳付地租、而不需繳付差餉。 以《財政預算案2021》為例，四個季度均有差餉寬減。 住宅單位首兩個季度寬減額每季1,500元為上限，隨後兩季以每季1,000元為上限；而非住宅物業單位首兩個季度寬減額以每季5,000元為上限，隨後兩個季度以每季2,000元為上限。 差响 如同一份租約涵蓋多於一個物業(例如單位連車位或相連單位) 而該等物業屬全權擁有，業主必須在其個別人士報税表內申報所有全權擁有物業的租金收入。
差响: 繳納差餉的責任在於誰？
同时，政府视上一年度财政状况，会在下一年度给出相应的优惠政策，并调整税率。 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 香港早於1845年已開始徵收差餉，《差餉條例》於1888年制訂。 差响 香港政府首年差餉收入為529英鎊，約2540港元(當時1英鎊可兑4.8港元。)。
如果某案例既要缴纳薪俸税，又要缴纳物业税，可以选择合并报税。 个人收入课税是指，个人所有收入进行合并报税，包括但不限于工资收入和租金收入，且抵扣项目可以共用。 如果薪俸税抵扣项目后还有剩余，则合并报税可以抵扣部分物业税。 差餉及地租的繳納人，可以是該物業的業主，亦可以是該物業的租用者或其他人士。 繳交差餉及地租的責任誰屬，屬於租賃雙方的事宜，雙方應在討論租務契約時一併決定。
差响: 新界村屋
物業的新業主／租客申請更改差餉繳納人資料時，必須提供原有的帳目編號。 差响 因此，在物業易手／租出時，雙方應處理差餉及地租帳戶的交接事宜，包括釐清帳目結餘（即「對數」）和轉戶手續，詳情可向交易代理人（如律師或地產代理）查詢。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 已於2022年1月22日生效的《2021 年業主與租客（綜合）（修訂）條例》旨在規管分間單位的租賃。
- “差餉”的詞語有“差役的糧餉”，即警察的薪金之意。
- 至於差餉由業主抑或租客繳付，要視乎租約條款如何列明，租樓的慣例大多在出租時，租約上已向租客列明租金會包含差餉及管理費，但亦有例外，如果業主在租約上沒有列明，有機會需由租客繳付差餉。
- 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 目前差餉物業估價署所列的差餉徵收率為5%，物業估價的依據日期為2020年10月1日，應課差餉租值則由2021年4月1日起生效。
- 歷史上，香港島和九龍界限街以南是「永久割讓」予英國的，例如太古城地契是批999年期，現在距離到期日還有八百多年，即是未來八百多年內都不用交地租。
據防委會建議，每個應課差餉物業首兩季寬免額以每季1,500元為上限，其後兩季以每季1,000元為上限。 差餉寬免額受有關上限限制的公屋租戶，首兩季約有1.51萬戶，其後兩季約有23萬戶。 由於選擇以個人入息課税方式評税是否有利是取決於很多因素，你們可參考税務局網頁中的 税款計算機 以計算選擇以個人入息課税你們所需繳交的税款。 請注意，在任何年度收回曾經因不能追討而得到扣減的「不能追回的租金」，均須在收回年度報税表的第 4.2 部分，將收回款項填報為該年度的租金收入。 你應在報税表的第 4 部分頂部，在「有」旁邊的空格內填上「」號，然後填報租金詳情。
差响: 差响
不過，如果有關物業位於政府輸水管180米範圍內，該輸水管為政府敷設以供應淡水或未經清濾的淡水至該物業，就算輸水管沒有接駁至該物業，仍當作有淡水或未經清濾的淡水供應。 不過早前差餉物業估價署剛公佈，2020年第一季最後繳付日期延至2月5日（星期三），該日或之前繳付不會被收取逾期附加費。 「物業應課差餉租值」根據眾多因素決定，包括同區物業公開市場租金、樓齡、面積、位置、樓層、坐向、交通設施、樓宇維修等因素考慮。 一般情況下樓齡較新、坐向或位置較佳的物業，租值會較高。 政府曾經響2001年、2002年嘅施政報告同2003年沙士爆發期間，寬免所有物業嘅差餉，以紓緩香港市民當時面對嘅經濟困境。 差响 差响 2007年寬免第二及第三季度(4月至9月)嘅應繳差餉，以每戶HK$5,000為上限。
如果你的物業符合《差餉條例》的豁免條件，你可以透過郵寄方式，去信差餉物業估價署申請豁免，列明物業的估價編號及地址，提供申請豁免差餉的原因和聯絡方法，並且提供支持的資料。 香港政府於1845年開始徵收差餉，《差餉條例》於1888年制訂。 首年差餉收入為529英鎊，約2,540港元。 豁免物業單位評估差餉的法定條文載於《差餉條例》第36（1）條。 有關豁免繳交差餉的規定，則載於根據《差餉條例》第36（2）條及第36（3）條而制定的《差餉（雜項豁免）令》。