香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 她認為，儘管銀行上調H按息，但實際加幅仍相對輕微，調整後之H按息現介乎1.92厘至1.97厘，仍明顯低於首季H按息2.5厘水平，H按用家仍享有減息幅度，故有關樓按調整對樓市影響甚微。 他另稱，銀行對於按揭業務未有如以往一般進取，在審批方面亦見收緊。 然而，息率因素對樓市影響不大，業主毋須擔心，各大銀行的加息步伐和幅度未必一致，相信按息只會逐漸攀升，不會大幅度飆高，料對業主不會構成太大負擔。 據悉恒生（00011）部署本月19日起跟隨加息0.25厘。
若兩年前置業敍做高成數按揭，目前樓價升值便可考慮甩按保，取回部份保費退款。 舉例，兩年前以500萬買入物業，敍做8成按揭，借貸400萬。 假設現在樓價升到700萬，轉按做6成按揭，可借420萬，足夠清還按揭餘額，並能取消按保取回保費。 但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。
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香港與內地在2月6日起全面通關，各口岸往返無障礙，兩地人員恢復跨境互訪、交流、營商，有利提振經濟。 今次通關其中一個焦點，是停運了3年的廣深港高鐵，多條直通內地省市的列車車票開售，十分搶手，發揮了聯通香… 樓市升溫，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，已部署新春後推盤事宜，落實下月初推出104伙發售，當中包括價單上的59伙，折實入場費約1004萬，另推出45伙以招標方式發售。
而中銀的一手樓H按封頂息及P按息率仍維持P減2.5厘，實際按息2.5厘。 我們則以顧客身分致電五間按揭銀行，包括匯豐、恒生、中銀、東亞及工銀亞洲，按揭職員均表示不會拒絕特定行業的按揭申請，但最終是否審批，就視乎申請人能否遞交令銀行滿意的入息文件。 中小銀行活期存款資金不如大行充裕，過去曾罕有地中小行不跟隨大行自行加P，提高按揭實際利率，昨日除五大行外，未見其他銀行公布最優惠利率變動。 中原按揭董事總經理王美鳳認為，今次中小行維持不變的機率較大，它們近月傾向因應自身資金成本和按揭業務策略，在新做按揭定價作出調整，有意放慢業務的銀行會調升按息應對。 中銀加按 曹德明預期，銀行息口走勢將因應資金成本壓力，而再加H按鎖息上限。 中銀加按 他又預測，下周P息加幅最少0.25厘，甚至有可能追落後至加0.5厘，提醒置業人士應把握機會在其他銀行加息前，選取息率最優惠的銀行。
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若不套現，僅僅轉按貸款餘額即300萬，以現金回贈2%計，可得6萬元。 中銀加按 但如借盡420萬，現金回贈升至8.4萬元，高出2.4萬。 只要不提取套現的120萬，長期放入mortgage link中對沖供樓利息，本金自動按月還銀行，便沒有額外利息開支贈。 此外，向按揭中介索取免費轉介信，並交給銀行，更可得到額外現金回贈。 當兩年後罰息期過去，可考慮當時之息口繼續轉按，重複賺取回贈。 王美鳳指，二手物業買家新造按揭，若選用P按，按息低至2.6厘，對比原有P按息及H按封頂息2.5厘，30年期計，每100萬元按揭額每月供款增52元，加幅1.3%。
目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。 然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。 個人客戶的本地物業加按 / 轉按融資計劃由中國銀行（澳門）提供。
中銀加按: 中銀分期「易達錢」稅季貸款：高達HK$2,900現金回贈
安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
如果了解物業的按揭即使估價，可以立即與我們28 Mortgage的專業按揭中介團隊。 假設張先生本身持有樓價800萬元物業，將物業加按，為其想置業的女兒套現置業開支80萬元，借款人可以是張先生或張先生的女兒; 同時，他的女兒想購入樓價400萬元物業，準備了100萬元首期，造60%按揭，獲得240萬元貸款額。 如果樓契已經被贖回， 掌握罪業主手中， 也就是俗稱的現契樓， 如業主想要把這個物業重新申請按揭貸款套現， 需時大概和重新申請按揭差不多。
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1個月拆息今日已升至1.94厘水平，預計數日後將升穿2厘，再加上美國加息及強勢美元匯率，港銀已具備加P條件。 該行將P按息調整至低於H按，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計P按吸引力會增加，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展。 中銀回應指，過去一段時間H按封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致，在息口趨升的環境下，除了提供H按計劃外，該行亦推出一個有利率差異化的P按計劃，讓有意置業的客戶多一個選擇。 ▲過去多年樓市急升，不少業套現投資，但現在加息臨近，市場似有暗湧，不少業主於是均急趕轉按，希望趁物業估值未下調前，套現一筆流動資金。 市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳，鼓吹轉按能夠「套現」，但大家又有否留意，轉按背後的風險呢？ 【橙訊】繼中銀香港傳出將調高H按封頂息及P按息率後，恒生昨晚亦宣布，下周四(9月15日)起將H按封頂息由P減2.5厘，上調至P減2.25厘，實際按息2.75厘；P按息率則上調至P減2.4厘，實際按息2.6厘。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝建議，業主可搶先於19日前遞交按揭申請，以鎖定舊有利率優惠，即使文件不齊全亦可後補。 中原按揭董事總經理王美鳳指，4家大型銀行先後上調按息具領導指標性作用，預期其他銀行將陸續跟隨上調新做按息。 惟是次大型銀行按息調整僅影響新按揭申請人，對舊有已正在供樓的按揭客戶無礙。 中銀香港公布，今年企業電子「e-利是」服務，所派發的電子利是總金額按年增長2倍，當中超過20%客戶選擇派發500元電子利是，單一最大額的開工利是高達港幣28,888元。 申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。
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中銀香港特此聲明與該短訊及網站沒有任何關係，並已將有關情況知會香港金融管理局及香港警方。 中銀加按 本行建議您經電子渠道進行交易時，應在瀏覽器直接輸入本行官方網址（），或透過官方應用程式商店或可信來源下載的中銀香港流動應用程式，登入網上銀行或手機銀行賬戶。 此偽冒網站會以不同網域名稱出現，或在中銀香港官方網址 上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號，企圖誤導客戶及盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、網上銀行密碼及電話短訊單次密碼。 該等虛假短訊及偽冒網站會以不同網域名稱出現，或在中銀香港官方網址 上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號，企圖誤導客戶及盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、網上銀行密碼及電話短訊單次密碼。 中銀香港特此聲明與該等 短訊及網站沒有任何關係，並已將有關情況知會香港金融管理局及香港警方。
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- 申請中國銀行BOC按揭需提供身份證明文件(如香港身份證或護照)、最近三個月收入紀錄的銀行月結單和最近期的稅單、新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及自住地址證明。
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- 至於貸款額介乎400萬元至1,000萬元，最新按息為H加1.3厘。
- 不過，她預期銀行加P息後，將一定程度打擊市場氣氛，惟今輪本港加息周期較以往相對溫和，相信市場可加快消化加息影響。
- 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。
- 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。
H按方面，封頂息率將由原來P 減2.5厘調高至P 減2.25厘，即實際封頂息由2.5厘加至2.75厘。 至於P按方面，按息由原來P 減2.5厘上調至P 減2.4厘，即實際按息由2.5厘加至2.6厘。 請對可疑電郵或電話保持警覺，切勿向任何人(例如聲稱為 快遞公司、電訊公司、公營機構等)透露您的個人資料及網上/手機銀行賬戶資料、密碼或一次性密碼。 中國銀行(香港)有限公司 (「中銀香港」) 提醒客戶及公眾人士，慎防偽冒由中銀香港私人銀行發出的虛假電子郵件，電郵域名為 “bochkprivatebank. 中銀香港提醒客戶及公眾人士，提高防範意識，保障自身利益。
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星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，過去多年來H按封頂息普遍都與P按息相同，因此H按較受市場歡迎，認為中銀及恒生這次調整，使H按封頂息高於P按息，將推動用家選用較低息的P按，增加P按使用率，並預期其他銀行或仿效P按息低於封頂息做法。 中銀回應本報查詢時表示，該行按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。 申請中國銀行BOC按揭需提供身份證明文件(如香港身份證或護照)、最近三個月收入紀錄的銀行月結單和最近期的稅單、新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及自住地址證明。
10月的HIBOR較加息前顯著回落，但仍偏近高位，以本文撰寫當日計（10月24日），一個月HIBOR為1.52，亦即是滙豐銀行H+1.3%的H按，已突破鎖息上升。 倘若未來再次加息，預料P隨即上調，亦會令使用H按的供款水平增加。 至於，暫仍為眾多供樓人士採用的H按，滙豐銀行所提供的方案為H+1.3%，鎖息上限為P-2.65%，實際為2.475%，亦較同行公布的H按鎖息上限稍低。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
中銀加按: 中銀恒生終出手加按息 P按僅加0.1厘低息誘客
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 他續指，按證公司早前下調定息按揭息率，成為傳統銀行H按的競爭對手，銀行存在減息壓力，估計未來銀行會進一步減按息和加回贈，按息或可重現去年H+1.23厘的低水平。 今年初疫情爆發的時候，銀行逐步將H按優惠削減，將按息上調至H加1.5厘。
銀行結餘重返高度充裕水平，與樓按相關的1個月拆息於11月16日跌至0.11%近10年新低水平，較10月份高達0.46%大幅回落。 中原按揭董事總經理王美鳳認為，本地經濟下滑及失業率上升，令銀行對潛在風險提高警覺。 另港元拆息持續下跌，惟銀行資金成本未同步回落，導致按揭利潤減少，故傾向上調按息、削減優惠。
中銀加按: 恒生中銀齊加H按封頂息 中銀借500萬月供多656元 P按息加幅不再對稱
不過，分析認為目前港美息差吸引套息交易，加上季結來臨，美國下次3月議息後，港銀仍有可能將P上調0.125厘或0.25厘。 據消息人士透露，中銀由9月15日起上調二手樓新做按揭利率，H按（拆息按揭）封頂息率將由原來P（最優惠利率）減2.5厘調高至P減2.25厘，即實際封頂息由2.5厘加至2.75厘。 至於P按（最優惠利率按揭）方面，按息將由原來P減2.5厘上調至P減2.4厘，即實際按息由2.5厘加至2.6厘。 中銀一手樓H按封頂息及P按息率，則維持P減2.5厘不變，即實際按息均為2.5厘。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
中銀加按: 中銀按揭罰息期要留意什麼?
全期利息開支亦由862,193元減至749,239元，全期利息開支一共減少112,954元。 有消息人士透露，其餘兩間大型銀行恒生銀行（00011）及渣打銀行（香港），將於短期內躋身加息行列。 兩行發言人均表示，於釐定按揭息率及回贈水平時，會考慮多方面因素並不時作出檢討。 王美鳳又稱，受惠本港和內地防疫政策放寬，以及美國聯邦基金利率明年見頂等因素推動，市場氣氛正改善，上月至今市場上二手交投明顯增加，樓市有回穩迹象，並開始醞釀由「遲買會平」，轉為「遲買會貴」的心態，相信可推動樓市交投。
中銀加按: 【H按封頂息】1個月HIBOR連跌3天至4.89厘 中銀月中加H按封頂息至3.375厘、恒生據悉亦上調
繼渣打及滙豐後，中銀及恒生都擬於本月內出手上調新做按揭息率，全面上調按息0.25厘，拆息按揭（H按）封頂息最高升至3.375厘；最優惠利率按揭（P按）亦上調至最高3.225厘。 分析指，本港銀行料於本月聯儲局加息後，再次調整最優惠利率（P），而在此之前，其他中小型銀行會陸續跟隨上調新造按息。 中銀香港（02388）將H按封頂息上調0.25厘，令實際封頂息與滙豐看齊，俱為2.75厘。
一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。 中美關係膠着，拜登政府傳限制美企向華提供資金發展高端科技。 加上美國10年期債息攀升至突破3.7厘水平，疊加最新就業數據強勁，令市場再度憂慮聯儲局加大加息幅度，美股三大指數上周五走勢不一，其中納指跌0….