一成首期條件7大優點2024!專家建議咁做...

「H按」是以銀行同業拆息（HIBOR）為計算利率的基礎，銀行提供的按揭計劃為「H + X厘」。正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。一成首期條件如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。

基於促進人民幣國際化等考慮，中國歐盟商會上海分會呼籲內地當局要設法恢復外國企業的信心。內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業（02202）主席郁亮於上周召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。華爾街股市個別發展，美國最新通脹數據公布後大市表現反覆，道瓊斯指數短暫倒升後跌約400點，午後回順，收市跌約150點，納斯達克指數收升。聯儲局官員表示將繼續保持加息，債市先升後跌，兩年期國債息率升至今年高位。

一成首期條件: c.按揭成數上限

在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。另外還會介紹一些可以零首期買樓的方法，詳細情況會在我們的$588體驗班分享。當然，大家要儲到第一筆首期才能參予買樓這個槓桿遊戲，至於可以去那裏尋找其他槓桿？

要做到6成以上按揭，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE。按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。第四個修訂：上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。此外，首次置業人士如果不是申請九成按揭，而是申請八成或以下的按揭，物業價值上限更放寬至900萬。

一成首期條件: 按揭保險計劃

為了改善目前台灣因房價居高不下，而讓人望之卻步的購屋困境，政府祭出「青年安心成家方案」，讓想購屋的青年可享有優惠的房屋貸款機會，並與財政部公股銀行推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」並行使用。一成首期條件個人與親友個別持有，或共同持有合計換算面積未滿40平方公尺的建物，可視為無自有住宅不過，民間機構與政府對於首購的條件與優惠方案，仍存有些微差別，以下將進一步為您說明。許多人看到「首購」兩字，可能會直覺理解成「首次購買」，因而認為首購房屋貸款，只能是首次購屋的人才能申請。其實這是一大誤會，首購的真正定義，是指「借款人名下無自有住宅」，簡單來說，只要您名下沒有登記自有住宅，就符合申請首購貸款的資格。

據悉，原業主於2015年3月以698萬元一手購入，持貨7年轉售，賬面獲利162萬元，單位期內升值23%。個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。您可根據不同階段時的經濟支出調整房貸繳款金額，如買房後小孩剛出生，需要大量現金流，就可以先調低繳款金額，等待日後工作升官，再調高金額多繳。由於不同房型的市價與鑑價皆不相同，貸款成數也會受到影響。

一成首期條件: 首次置業三大優勢

雖然現在很多一手樓都附有基本裝修，但家具佈置的費用仍存在。首次置業有三大優勢，首先，可買物業種類較多，除買私樓外，亦可考慮參與居屋、白居二巿場。現時本港最長供款年期上限是30年，雖然借到盡而拖長年期的槓桿較大，可令供款壓力減少。但曹德明認為，根據經絡按揭息率指數（MMI）顯示，過去本港處十年低息期，按息水平約2.65厘，預期未來數年亦在這低水平上落，故以按揭年期短較佳。

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一成首期條件: 條件五：最高每月供款佔每月收入比率為50%

新居屋難抽，部分置業人士轉向二手資助房屋入手，尤其「白居二」恒常化後，房委會今年推出名額增至3,000個，為首期緊絀人士提供上車機會。以往如果申請超過八成按揭時，其中一個要求是每月供款不可以超過入息的45%，現在則改為50%，即是和原本申請80%以下按揭時的要求一樣。第一，若果物業是「事故」單位，曾經發生嚴重事故，相信批出九成按揭的機會不高。備註：本廣告揭露之總費用年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。

一成首期條件

銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。一成首期條件首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。

一成首期條件: 什麼是「按揭成數」?

今年本港大型銀行按兵不動，未有跟隨美國聯儲局加息下，套息誘因增加，更促使港元匯價觸及弱方兌換保證，香港金融管理局相隔逾3個月，再度入市承接港元沽盤，捍衞聯繫匯率。周二港股反覆偏軟，恒生指數連跌3個交易日，收報21,113點，跌50點，成交額縮至僅978.08億元，為近兩周半以來最少。新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分布。隨着全球經濟邁向後疫情時代，外界憂慮今年中國計算國際收支平衡的經常帳順差，恐收窄至疫情爆發以來的低位，或對人民幣匯價甚至寬鬆貨幣政策構成壓力。

曹德明指出，敘造高成數按揭者，手上的現金流只能預備一筆首期仍不足夠。因為除了首期外，其他支出尚包括經紀佣金、印花稅、按揭保險費、律師費和雜費（見表二）等。以購買400萬元物業為例，除40萬元的一成首期外，另有約17.4萬元的按揭保險費，以及約14萬元的其他支出。

一成首期條件: 按揭成數 – 住宅

在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業，也符合首次置業的定義。不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對首置定義會更會嚴謹。但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。一成首期條件其實買樓有不少其他雜費開支，初次入市的你，事前一定要準備充足。

在購物時，相信大家都充分嘗過分期付款的甜頭，雖然有相應利息，但可以保證現金流，加上如果買的是還款期夠長、甚至能升值的投資產品，分分鐘有可能通貨膨脹跑贏利息，變相等於越還越少。
但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。
目前居屋安排下，白表和綠表最多可承造九成及九成半，若以房價一半為基礎，白表首期門檻有機會降至5%，綠表則為2.5%。
陳太向香港文匯報提供當年出席該樓盤（當時仍是樓花）銷售會時的照片，到處都是宣傳發展商提供的「呼吸plan」的廣告牌，並以「一按九成輕鬆審批」、首兩年免供免息等作招徠。

美國1月通脹放緩至6.4%，但仍處較高水平，並超出市場預期，支持聯儲局官員認為要繼續加息並在一段時間內維持高利率的鷹派看法，道指及標普500指數低收，但納指在Tesla支持下上升。道瓊斯指數曾跌逾400點，並失守34000點，其後跌勢回順，最終收市報34089點，跌156點，跌幅0.46%。納斯達克指數曾跌逾1%，最後收復失地倒升，收報11960點，升68點，升幅0.57%。大型科技股個別發展，蘋果偏軟，亞馬遜及微軟靠穩，Tesla升近8%，波音公司獲新訂單，股價高收逾1%。一成首期條件綠表及白表居屋申請人的配額比率各佔一半，如果其中一方尚有配額，剩餘的配額會撥給另一方同一類別申請者。而當中有部份單位預留給參加了「家有長者優先選樓計劃」的家庭，及一人申請者。

一成首期條件: 樓市動向

如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。擁有一間屬於自己的房子，是許多夫妻共同的夢想，不過夫妻該如何採用首購優惠呢？一成首期條件一般而言，首購族會同時採取政府與民間機構（銀行）的優惠方案進行貸款，藉由2筆資金輔助，減輕購屋時的資金缺口。