（三） 隨着本港工業結構的轉型，工業活動已從以製造和生產為主導，改為以管理／服務及資訊為主導的多元化發展。 為配合有關發展，城市規劃委員會（下稱「城規會」）於過去十年間曾推行多種措施，去迎合這轉型。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 在香港,假設您有一個親戚/家庭成員,沒有留下遺囑就去世了,而您是遺產執行人。
按揭銀行比較 ▲買樓是很多年青人的夢想，二手樓亦是不少人的選擇，但裝修工程開支隨時高達30萬，絕對是個人財政上的重大挑戰。 工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
工廠大廈按揭: 住宅契但做樓上鋪可能唔批按揭
如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 如換樓的業主，以先買後賣的方式換樓，1,000萬元或以下物業最多只可以做8成按揭。 有些大業主會拆售工廈，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈了。 若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 工廠大廈按揭 （二） 政府在二○○四年進行了《內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排》（下稱《安排》）第一階段對香港經濟影響的研究，並在二○○五年四月向立法會匯報了研究結果。 研究結果顯示有百分之四受訪問公司表示增加了與營運有關的樓宇使用面積，而有百分之五表示會在二○○五年增加有關的使用樓宇面積。
二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 工廠大廈按揭 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。
工廠大廈按揭: 工廠大廈扣分制
其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。 留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱該地段的地契，而商戶需要遵守的大廈規矩，則可以參考大廈公契。 自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。 舉例來說，我們室內空間主管室在設計時，只是用之前舊房子空間大小習慣套進既有平面圖，結果後來建築師發現這樣規劃導致空間浪費暗房過多，承辦人員回來跟內部開會兩天，確認可以加大。 建築師畫好圖後，營造廠回饋這樣修改，導致建築成本提高且磁磚也需要變動。
租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 【一手攻略】KOKO HILLS至齊懶人包 最近多個一手新盤計劃推出市面，其中會德豐位於茶果嶺的KOKO HILLS今週推出價單，吸引附近換樓客眼球。 分析師解構大數據應用｜特別嘉賓：陳樂怡、劉嘉輝…
工廠大廈按揭: 工廈 按揭 最高只能做4成
一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。 如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。
- 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適的場地。
- 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。
- 工商物業估價與住宅估價不同之處，是銀行普遍不會為工商物業提供網上估價作為參考，而是需要向銀行直接查詢。
- 假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。
- 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。
- 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。
- 工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。
本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。 若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。 購買工商物業毋須繳付額外印花稅及買家印花稅，但要支付雙倍印花稅，稅率為總樓價的15％。
工廠大廈按揭: 信用卡優惠
而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 按照工商舖的按揭規定，不論物業價值，若申請人的主要收入來自香港，按揭成數上限為四成，否則為三成。 如申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保，按揭成數將再下降一成。 他又指，面積不足100方呎單位較吸引租戶，買家應留意工廈是否鄰近港鐵沿線，還有大堂裝潢，以及附近樓層有否印刷商租用，這些因素均會影響單位他日出售價值。
居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 工廠大廈按揭 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。 香港樓宇買賣中，最常見以及最基本的印花稅，即為「從價印花稅」。 顧名思義，即為樓宇買賣過程中，依從樓價價值而得出的印花稅。
工廠大廈按揭: 最新資訊
雖然之前銀行有推出「還息不還本」的政策，但估計效用不大。 您可選擇最優惠利率、同業拆息按揭計劃，或BusinessOne，一個全面的方案助您連結按揭貸款戶口及存款戶口以節省利息支出。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。
若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 現時不少朋友會先買入住宅單位，其後才買入工商舖投資，要注意如果本身已有按揭在身，按揭成數需下調一成至四成。 如果以資產計算按揭，有按揭在身者最高按揭成數為三成。 在住宅層面，如果買入出租物業，按揭成數需要下調一成。 但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。
工廠大廈按揭: 索取 澳門大廈(E 座) 工廠街198號 估價資料
澳門環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到澳門物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 澳門按揭格價王，因應你的實際情況，比較不同銀行按揭計劃，一目了然，清晰易明，為你找出至划算的利率及優惠，節省大量格價。 金管局總裁余偉文表示，疫情對本港經濟造成重大壓力，雖然住宅物業市場維持平穩，但不同類別的非住宅物業，包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格及成交量均出現顯著調整。
工廈物業的估價不像住宅按揭可以在網上做即時估價，需要向銀行或按揭轉介公司查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，工廈按揭更更適合專業的按揭轉介公司了解。 銀行對於工廈估價是較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，亦有機會實地視察，並考慮工廈地段、人流、承租能力等因素。 如果單位過往出租理想，獲大型公司承租，工廈按揭估價就會較為理想。
工廠大廈按揭: 買家印花稅
目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 不論，買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金，水費按金大約是400元，私人住宅的煤氣按金則是600元，而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。 工廠大廈按揭 並視乎不同的大廈管理處安排，預繳相等於兩至三個月管理費的按金。
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工廠大廈按揭: 物業，非所有人合資格敍做9按
House730特別推出VR網上睇樓，恍如置身現場，幫助用戶節省交通時間，直接透過電腦或手機瀏覽單位內部間隔，在最短時間內睇最多樓盤。 此外，部份香港新樓盤更備有VR網上睇樓及航拍VR，讓準買家掌握該新樓盤更多資訊，協助他們實現在香港置業的目標。 但與近年來住宅和商業地產市場的巨大需求結合一起來看，工業用地空間和建築用途也引起了一些爭議。 例如，工業用地開發不足以滿足需求，工業建築振興和“置換需求”明顯增加，這些因素引起了適當的糾正措施是否需要的討論。
工廠大廈按揭: 有遺產係澳門大廈(E 座) 工廠街198號不知道如何處理?
….我們設計團隊都會特別的思考這些因素後，才會推薦合適包裝設計案給我們的客戶參考。 等到圖面規劃都跑一輪後，你應會有完整草稿圖，及初步營造廠報價單。 工廠大廈按揭 近年越來越多客人投資工廈和車位，筆者整理了一個簡單的工廈按揭指南給大家用，本文也包含劏廠按揭要注意的事項。 另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。
工廠大廈按揭: 香港按揭估價王
Regent弘進提供荃灣工廈/貨廠/地廠出租買賣的顧問服務。 範圍包括荃灣工業大廈出租及荃灣工業大廈出售，我們龐大的資料庫提供最整全各區工廈買賣，租售工廈/貨倉/地廠等資訊，配合全香港的工廠工業大廈租金和銷售資料，以滿足我們的尊貴客戶對工業物業上的需要。 Regent弘進提供九龍灣工廈/貨廠/地廠出租買賣的顧問服務。 工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司了解。 銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。
睇樓時，最好約自己平時工作的時間，留意工時期間，同層的噪音是否處於可接受範圍。 如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。 工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
至於現金回贈方面，工廈和住宅單位不同，大部份銀行不提供現金回贈，亦不設高息戶口，不過經MoneySmart申請工厦按揭，最高可獲贈額外現金回贈HK$2,000及HK$300超市現金券。 有意購買工廈單位的準買家，可以選擇入手較高機會被收購重建的工廈或購入較小機會被收購的工廈。 MoneySmart為你製作工厦按揭懶人包，助你於短時間內了解工廈按揭成數、按揭利率、額外印花稅等資訊。 其一，商業和工業貸款的規模通常大於住宅貸款，但商業世界也可能非常不穩定，利潤不太一致，而且一年比一年更不可預測。 中央銀行，例如香港金融管理局也可能定期檢討市場，要求銀行加強信貸風險。 越來越多的工業地產在公開市場上出售給投資者，而且大量的交易都是為了將其重新開發用於住宅或辦公用途。
工廠大廈按揭: 工商 最新租屋樓盤搜尋結果
車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 近年市場出現不少分租工廈，即工廈經翻新重新分間單位，並以分契形式拆售。 銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。
而工廈附近周邊配套 (例如交通)，合適承租的行業類型都很重要。 如何已有不少印刷廠、藥廠、食品工場都在此物業經營，鈉行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物待原因，影響工廈估價和工廈出租率。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。
陳建中看好西九龍區工廈，認為荔枝角及長沙灣屬攻守兼備的潛力地區。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 工廠大廈按揭 惟工商物業最多只能做四成按揭，首期最少六成，以開源道駱駝漆大廈3期高層單位為例，面積約960方呎，以767萬元連租約放售，若買家要付六成首期，即要付約460萬元，單位適合手頭資金充裕的投資者。 因此，部分買家會聯同家人或朋友合資，並以公司名義購入物業，但當中股權須分清楚，陳建中認為，有三個股東的公司最方便，每人分別持有33.333%股權，即使最後分家，每人決定權仍一致。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？