原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「搏收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。 如果買家為公司老闆，而且公司有營利，可以經中小企貸款借多4-5成（其餘3-4成用樓按，最多可做8成按揭。 他指，黃竹坑工廈呎價貴，已沒有炒作空間，觀塘及荃灣區因交通方便，已成投資者熱門選擇，並屬優質地區，平均呎價雖達7,000元，但區內仍有筍盤。
之不過，5G最快明年才推出，現在買天台隨時空置一年才有望帶來租金收入，又或者要漫長等待發展商收樓。 但亦有一樣收入可作考慮，林一鳴提到，天台如空間夠大，可出租作天台農場，加上開班教人種植農作物，亦是其中一個收入來源。 雖然價錢及地點是租工廈的關鍵因素，但也不要忽略工廈配套，更重要是，確認有關租賃並無違例，免墮陷阱。 真係要向你多多學習, 睇你投資經驗都已經很久, 也很會投資, 我就唔識分析, 淨係覺得工大按揭息率較貴, 一旦經濟唔好, 工廈的空置率會較高. 一個做文具, 兩個做電子廠, 一個做鍾表, 一個做中港快遞 (樓下門市, 租我樓上的單位做寫字樓), 仲有個做電線.
工廈買賣注意事項: 按揭offer20225大好處
政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party 工廈買賣注意事項 room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。
要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。 分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 house rules，更易保持良好關係。 與此同時，銀行在審批貸款方面相當謹慎，特別是舊式工廈、消防設備未及完善的物業，以及分拆出售的物業。 銀行會要求買家提供物業圖則，甚至進行實地視察或物業照片等。
工廈買賣注意事項: 物業編號: 24108 (代理提供)
另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。 工廈按揭成數相較住宅物業底，工廈按揭成數計算較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 同時亦有兩宗成交來自深水埗福華街177號唐樓，包括天台C號以32萬元售出，以及天台B號亦獲同一名買家以20萬元承接，即共以52萬元購得該廈天台。 在購入單位前，買家要先了解業權及契約問題，這大致分為獨立契、分契及劏盤，獨立契是指一個單位一張契，只有一個業權，這類承造按揭是最簡單的。 雙倍從價印花稅措施的推出，目的是增加非住宅物業買家的交易成本，減少投機者購入過多單位，以及短期內轉售買賣。
要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 坊間對分拆出售的物業無好感，認為「劏出嚟一定無好嘢」。
工廈買賣注意事項: 買賣工廈 3大事項需注意 (Money Smart)
買家若不留神隨時中招，所以有意買入此類單位的準買家要多加留意，以下為一些預防的方法。 由於交易限期為6月，但買家未籌足餘額，代理游說買家可到一間財務公司申請按揭，利息高達12厘，即是每月供款由原本的$1萬增至$1.8萬。 工廈買賣注意事項 據黃開基拍賣行數據顯示，旺角祥興樓一個實用面積145方呎天台，開價43萬元拍賣，終搶高至47萬元沽，呎價近3,300元。 傳統上，租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行大裝修或申請牌照等，但未必個個業主願意提供「免租期」優惠。 旺區地舖租金不菲，不少創業者預算未必足夠，但又想佔到地利優勢方便客人上門，因此同具地利之便、租金較為相宜的樓上舖便應運而生，適合補習、修甲、美容及畫室等行業。 近年不少網店都發展線上線下經營模式，可見細單位仍有追捧。
- 至於車位按揭方面，現時最高可做5成按揭，按揭息率目前普遍為P-2.5厘 至2.25厘(即2.5厘至2.75厘)，按揭年期最高為15年。
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- 不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。
- 有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。
- 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。
業主應在正式買賣合約（或臨時買賣合約）中明確說明在完成交易前租金分攤（包括應收的未付租金）。 準買家若係收樓師無尋求專業驗樓師協助，自己收樓時出現疏忽，就需要有心理準備花時間及金錢大執。 丁權擁有人在申請建丁屋前，要作出法定聲明，聲明在申請期間，並沒與他人達成出售協議，或具有該意圖。 因此，出售丁權違反申請聲明，許多丁屋樓花都有隱藏風險。 要分辨路權，最簡單的方法是地政處的「地理資訊地圖」網站直接搜尋地段路權。 工廈買賣注意事項 亦可以靠係路上望一望街燈有冇編號，及該編號是否出現在「地理資訊地圖」網站。
工廈買賣注意事項: 工廈買賣注意事項詳盡懶人包
工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。 由於工商舖物業質素參差，銀行對工廈按揭較保守，估值會偏低，而工商舖按揭年期亦較短，最長為20年。 若以公司名義購入，同時為非自用的話，壓力測試要求會因而上調10%。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現時工商舖按揭成數最高為四成，但若新申請的工商舖物業已屬第二套房按揭（不論是住宅或非住宅），按揭成數則會下降至三成。
- 由於買家申請按揭時，單位仍處於釘契狀態，相信因而影響按揭申請。
- 然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。
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- 居住在工商大廈，你的生活在週末時可能會很寂寞，因為附近的商店和餐廳都不會營業，辦公室亦沒有人上班。
- 他最看好地區則為西九龍區如長沙灣，該區價錢仍低水，平均呎價約4,000至5,000元，待港珠澳大橋開通後，料能吸引更多租戶，具升值潛力。
- 業主應在正式買賣合約（或臨時買賣合約）中明確說明在完成交易前租金分攤（包括應收的未付租金）。
一般來說，工商舖可承造P按計劃或H按計劃，還款年期最多三十年，但由於工商舖流通率相對較低，質素頗為參差，故此銀行估價相對比較保守，亦沒有一套既定的標準，主要視乎物業的優質程度。 租屋搵樓，最好選擇就近工作的地點，一來可以省卻時間、二來還可以省去一點交通費，如何找到心水區域的租盤？ 你可以到相熟的地產代理公司查詢，不過今時今日資訊科技發達，透過網絡查詢，更加舒適方便、節省時間，這是當今「搵樓」的主流方式。 律師黃國桐指出，在法律角度而言，雖則代理有責任解釋清楚，但按揭是買家的責任，購入單位前需自行了解事實，不能只相信代理所言的。 按揭種類 翻查土地註冊處文件，發現涉事樓層的防火門、地台等不合圖則，已接獲屋宇署清拆令，後來因已修正，署方於7月撤銷相關命令。 由於買家申請按揭時，單位仍處於釘契狀態，相信因而影響按揭申請。
工廈買賣注意事項: 【我要做業主】「工廈迷你單位」要識揀？工商舖稅務 / 按揭 / 買賣錦囊
最重要的必然是按揭部分，工廈按揭與一般住宅樓宇按揭是不一樣的。 根據現行的規定，所有非住宅項目最高按揭成數為五成，如果買家本身有其他按揭在身，最高按揭更需要再扣減一成。 另外，有部分代理會以問題已解決、單位很快就會取得「滿意紙」等說話進行遊說，準買家亦不要輕信，因為只要單位一日未取得「滿意紙」、未解除釘契，單位是不適宜購買的。 根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，樓齡50 年或以上的舊樓，業權份數包括住宅、天台、地舖，發展商只要收集8成業權份數，便可將其餘2成業權申請「強拍」。 據仲量聯行《住宅銷售報告》指出，去年土地審裁處接獲39 宗強制拍賣物業申請，按年增加近兩倍。 多間電訊商預計將在明年推出5G，資深投資者林一鳴指，買入天台最大投資價值與5G有關。
即是說買家需要先 full 工廈買賣注意事項 paid，完成股份轉讓，然後才能把物業重按做按揭。 他又提醒，不是每一個天台都值得投資，原因是大廈位置、高度，以及天台是否有避風雨設施放置電腦等，均會影響電訊商會否承租天台。 另外首置客以一張買賣合約一同購買住宅及車位，是按照舊有稅率繳交印花稅，但若以獨立一張買賣合約購買車位，而且與住宅物業成交日期不同，則可享放寬後的印花稅率，例如不超過200萬元的車位，印花稅便是$100。
工廈買賣注意事項: 觀塘工廈 #2565172 售盤樓盤詳細資料
以葵涌青山公路 號為例，金朝陽（0878）將其重建成「iPlace」，於2015年時拆售樓花，該工廈樓高23層，提供322伙單位，面積由342至646平方呎，屬於「大劏」。 即使管理公司不著手處理，政府其實有不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被隔離左右舉報。 如果真的有需要經常開夜，studio 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡床可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。
工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 陳續稱，所謂「增值」，其實是令工廈價值體現於非工業用途，如商業用途，甚至「偷雞」住人。 他舉例稱，發展商往往將限於「工業用途」的工廈定位為「工作室」，但此舉可能觸及灰色地帶，即租客以劏廈作為辦公室，但並無生產實質貨品，要辯稱在此「生產」意念，以符合「工業用途」的定義。 「發展商係創造市場、創造需求，標榜做工作室用途廣泛給予買家無限想像空間，變左個（工廈）市場偏離（工業）定位，（發水後）價值將來未必兌現到」。 他還指，有些代理會向準買家暗示劏廈有住宅用途，「希望你同住宅呎價相比」。
工廈買賣注意事項: 銀行難批天台買賣按揭
銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。 如果遇上估價不足或想申請更多貸款，公司擁有人可考慮申請中小企貸款。
睇樓時，最好約自己平時工作的時間，留意工時期間，同層的噪音是否處於可接受範圍。 如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。 無釘契不等於單位無違規改建，有可能只是未被地政總署或屋宇署發現而已。 最穩陣的做法，還是自己或搵律師幫手翻查屋宇署圖則，比對單位間隔是否與入了則的平面圖有分別。
工廈買賣注意事項: 最新文章
對首次置業買家嚟講，$1,200 萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只跌半成；對非首次置業買家嚟講，村屋和一般私樓一樣，都能造到 8 工廈買賣注意事項 成至8成半按揭。 相關許可證申請相對食肆牌易，普遍無需提供廁所，包括非瓶裝飲品許可證、冰凍甜點許可證、牛奶許可證、涼粉許可證、介貝類水產動物(大閘蟹)。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？ 這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。 作者簡介：MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。
工廈買賣注意事項: 選擇地區 長沙灣低水 具升值力
申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 現時商廈呎價動輒炒至超過20,000至30,000元。 香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。 若有意購入工廈，建議購入較新、位處零售區、人流量多及承租能力高的單位，升值潛力較高。
工廈買賣注意事項: 買工廈注意: 工廈按揭指南-成數,年期,利率, 壓測, 估價（含劏廠按揭）
全新Hong Kong livefeed拍攝工作空間，位於數碼港商場。 如有興趣買車位投資，要注意部份屋苑車位只限同一屋苑的住戶購買或租用，銀行都會考慮買家是否有購買資格，更有銀行不願批出這類車位的按揭申請。 有些大業主會拆售工廈，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈了。
某一年 (唔知 00 or 01), 有成五, 六十個單位連約賣出, 三十幾萬一個, 收緊四千幾蚊租, 而家慢慢加到八千左右, 不過現在賣價就 … 與住宅相比，購買工廈無須繳付15%的「辣招稅」，而入場資本豐儉由人，低至數十萬元便可，因而吸引了一批炒家進駐。 舊式工廈多工廠，不論是食物製作，抑或是建材生產，機器運轉、開料時一定會嘈。 想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 租務陷阱，讓你免受損失。
若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 【翻新物業】按揭4大重點要留意 近年有舊樓翻新後推出市面，部份由於地理位置優越，加上鄰近優質校網，吸引不少上車人士注意。 鄒永堅建議，想購入油塘工廈等收購，可留意美塘及華順工業大廈，投資者在購入單位前亦應選擇業權較集中、伙數少的工廈。