公司稱，該項目總投資額逾25億元，全層面積由1萬至1.2萬方呎，單位面積則由1,500方呎起，現時已完成地基工程。 資料顯示，發展商於去年初以約6億元購入該地盤，樓面地價約3,474元，連同是次補地價，每平方呎樓面成本已達8,808元，市場估計日後樓面呎售逾1.6萬元起。 至於「細劏」則是由個別大銀碼投資者購入全層或多個大面積工廈單位，簡易裝修後拆售，相對「大劏」門檻較低，所提供的單位面積普遍更細。
市場較為冷門投資種類如酒店和整幢停車場大廈都有錄得成交案例。 截至8月底，酒店種類錄得兩宗逾億成交，包括土瓜灣譚公道103至107號的5.8億元及尖沙咀晉逸精品酒店的9.8億元。 這兩宗成交均來自外資基金公司和共享生活空間的投資者，是趁着酒店市場低迷時低價吸納並改變經營模式，這未嘗不是酒店的別樣出路。 筆者最近被本地銀行商業銀行部門委託對一些中檔酒店及家族持有的本地物業進行增加貸款的估值，據稱是運營家族籌集資金作重開的裝修和運營資金儲備。 未計算中國恒大中心的市場傳聞，截至8月底市場已暫錄得不少於17宗逾億元商廈成交，當然最大宗是為億京購入的九龍灣國際展貿中心全幢，作價是105億元。
工廈成交: 工廈成交｜有線電視大樓中低層戶約1188萬易手 呎價重回2008年水平
韋堅信測量師行發展及投資董事許偉國表示，2018年全幢工廈及商廈的成交活躍，成交宗數及金額處於高水平，不過，2019年受累中美貿易戰及社會亂局，導致去年市況大幅回落。 工廈成交 他預計，未來一至兩年甲級及乙級寫字樓租務市場將會走下坡，預計在回報率滑落下，全幢工商物業的表現將繼續欠理想，市況持續拉鋸。 利嘉閣（工商舖）地產聯席董事張致剛表示，該行獲業主委託出售九龍灣啟祥道9號的信和工商中心地下5個相連單位及地庫4個貨車位，意向價約5.5億元。 該批物業建築面積共約40,423方呎，現放售呎價約13,606元，單位以雙面式設計，擁有兩個超闊門口及特高樓底。 今年7月曾由業主聯合標售的觀塘高良工業大廈，於上月以約1.9億元登記易手。
- 如果以地區劃分，以觀塘、葵涌、荃灣及長沙灣屬於最熱門地區，特別是觀塘區佔了14宗，佔整體獲批准重建宗數的超過四分之一，另外葵涌區亦有9宗申請。
- 該工廈為永業街11至19號光輝凍倉（二倉），外資基金ESR以18億元向已故「舖王」鄧成波買入上址後，近期向城規會申請將全幢工廈改裝為15層高的數據中心，並以地積比率10.19倍發展，涉及總樓面約35.23萬平方呎。
- 其中一個351呎的高層16室，原業主280萬元購入，上月底以原價沽出，以3%釐印費計，料業主損手8.4萬元離場。
- 未計算中國恒大中心的市場傳聞，截至8月底市場已暫錄得不少於17宗逾億元商廈成交，當然最大宗是為億京購入的九龍灣國際展貿中心全幢，作價是105億元。
其他還有數宗中環中心全層的成交，每宗成交都是逾5億元，分別位於中環中心的38樓、26樓、25樓及20樓，買家來自本地投資者紀惠集團及一個本地老牌家族自用。 從成交單價分析，中環中心及金鐘其它商廈成交都是根據現時中環/金鐘市值租金水平再以現時市場回報率換算出來，同是屬於合理水平。 筆者不難結論為市場投資者已感覺商廈租金下調空間有限，於現時低息環境下有信心地以合理回報率放手入市，既可賺取合理回報率，也是自用或市價出租的合算一着。 星星地產（1560）旗下元朗宏業西街21號工廈重建住宅項目「雨後」，剛上載樓書，提供335伙，最細單位252方呎起。 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。
工廈成交: 重建樓面可增1.67倍 每呎地價4200元
獲批准的52宗申請，合共提供約1167萬平方呎樓面，即平均每個項目涉及20多萬平方呎樓面，反映參與重建的項目規模不算太大，當中一半或596萬平方呎將重建成工業樓面，其餘約570萬平方呎屬於商業樓面。 如果以地區劃分，以觀塘、葵涌、荃灣及長沙灣屬於最熱門地區，特別是觀塘區佔了14宗，佔整體獲批准重建宗數的超過四分之一，另外葵涌區亦有9宗申請。 繼6月份九龍國際展貿中心逾百億元易手，8月尾市場傳來中國恒大中心逾百億放售的消息，為已沉寂很久的商廈百億成交添上不少熾熱氣氛。 工廈成交 今年工廈成交獨領風騷，眾多中外房產基金和發展商積極入市，想於香港特區政府簡化工廈轉換用途的補地價機制下爭取良好的投資機會。 唯獨大宗舖位和商場的成交仍然欠奉，筆者預料將是下個市場突破點，各位投資者及中外基金公司應該注目此。 第一集團旗下的荃灣大涌道18號項目，剛接受了逾9億多元的補地價金額，重建為一幢22層高的甲級商廈項目。
政府推出工廈活化2.0措施，帶動大額全幢工業大廈買賣在疫下亦交投暢旺。 英皇國際（00163）公布以逾5億元出售旗下觀塘工廈，同時，一家連鎖食品超市亦以逾14億元賣出葵涌的總部物業，兩項目成交價較多年前購入價倍升。 工廈成交 目前這幢「明星工廈」仍有多位名人持貨，包括於去年入市，有演藝界「樓王」之稱的任達華及歌手張敬軒亦斥資約2750萬於前年(2020年)入市低層多個單位，涉及面積約5323方呎。 同時，由於每層樓層負重量大，由150磅至510磅不等，故單位用途更見多元化，最新廣南集團宣佈斥資約5280萬購入低層單位作食品加工及倉儲用途。
工廈成交: 葵涌 , 葵芳 工商 最新放售樓盤搜尋結果
在去年工廈重建的申請中，有兩宗為全幢改裝個案，包括鴻圖道86號大偉工業大廈，去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展，並加入藝術工作室等其他用途。 而據運輸及房屋局上月公布，該廈將成為首個工廈改建過渡性房屋項目，提供116個單位，估計可容納約370人。 活化工廈計劃無疑帶動整幢工廈投資市場，吸引部分投資者積極收購工廈作重建用途。 該物業為一幢樓高10層工業大廈，總樓面面積約89,500方呎。 該集團指出，項目於2011年由旗下公司購入，當時成本價為2.55億元，自2015年由集團所擁有。
CSI(工廈租金)報53.13點 (按周升5.30點)。 售價指數迫近60點，而租金指數已經升破60點，預示商舖市況有望止跌回升。 CSI(工廈租售)向上迫近60點工廈方面，CSI(工廈售價)報55.26點 (按周升 0.05點)，連升7周共16.94點。 CSI(工廈租金)報54.64點 (按周升1.51點)，連升2周共6.81點。 租售指數持續上升，向上迫近60點水平，預示工廈市況將會回穩。 (商舖租金)報59.77點 (按周跌4.57點)，結束3周連升。
工廈成交: 葵涌中央工廈 全幢7.2億易手
近年活化工廈計劃申請約64宗，樓面面積合共近1500萬平方呎，暫時至少有7 宗申請開設數據中心（提供208萬平方呎樓面面積），其中有3個項目已在施工，將於2022 年至2024 年落成。 現時香港是亞太區最具吸引力數據中心選址的第三位，由2000年發展至今，數據中心在私人市場已佔地八百萬呎。 香港數據中心協會會長李松德表示，直到2025年，本港私人市場將騰出400萬平方呎用地供數據中心發展，當中有接近200萬平方呎來自活化工廈。 過去三年本港供數據中心發展的用地不足，惟私人企業透過購入工廈改裝等方法解決土地不足的問題，騰出的用地足夠應付未來五至八年的需求。 另土地註冊處資料顯示，葵涌葵喜街18至24號的佳寶集團中心於上月底以14.35億元登記易手，買家為KB Group （BVI）LIMITED。 原業主於2010年7月以3.48億元購入，物業約11年升值約10.87億元或逾3.1倍，以物業總樓面約29.17萬方呎計，成交呎價約4,919元。
事實上，鄧成波於去年5月離世後，該家族頻沽售旗下物業，套現金額高逾百億元，近期較矚目成交為深井汀蘭居全幢酒店，以約14.5億易手，平均每個房間作價333萬，該家族持貨四年貶值13%。 該行數據顯示，目前全港工廈區共有約423個單一業權工廈物業，當中九龍東、荃灣及葵青、粉嶺及上水，分別為最多單一業權工廈的地區，數量有約95個、84個及82個，而單計觀塘區，則已有72個單一業權的工廈物業。 她續指，此補地價金額雖為他們預期的中高水平，但仍樂於接受，皆因集團看好甲廈的發展，且市況向好，補價亦相對地較高，集團打算於2至3個月後完成補地價，相信可於明年初推售樓花，售價則視乎當地的市價而定。 許氏又表示，未來房地產資產價格有機會大幅貶值，目前是時機撤銷應用在工商舖物業的雙倍印花稅，以激活市場交投量。 他亦補充，若果政府在資產價格大跌之後才撤辣，屆時將起不了作用，無法吸引資金流入，因此政府應及早撤銷辣招，否則為時已晚。
工廈成交: 成交
兩大型本地發展商加力興建「地標性」高度，足見對未來後市信心十足。 筆者深信不久將來，大宗投資物業市場會重現店舖及商場逾億成交案例，工廈/商廈大手買賣仍會持續，在現時租值和市場回報率，投資者包括中外房產基金和發展商不難找到「心水之選」，餘下四個月的工商廈成交持續暢旺是可以預見的。 指標商廈買賣交投起動，市場消息指，資深投資者陳秉志等持有的中環中心39樓拆售項目錄得逾億元成交，為該廈39樓05室，享海景景致，單位面積約3,140平方呎(未核實)，以約1.09272億元放售，成交呎價約3.48萬元。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。
- 除以上利好因素外，由於本港已經開始疫苗接種計劃，再加上有新盤推動，預計會為後市工廈交投量及租售價帶來支持。
- 柴灣工業城二期單位多由小業主持有，可供買賣及租務的單位面積選擇較多，由1293至全層11252方呎，因而買賣及租務交投量不俗，屬區內指標工廈之一，加上港島區工廈供應緊絀，預料日後造價將會平穩。
- 而3月份截至16日，工廈買賣註冊錄178宗，較去年同期升約2.8倍，金額約12.4億，按年同期升約53%。
- 展望待中港落實通關後，今年工廈買賣註冊宗數、金額料將穩定上升。
工廈的回報率都是超過3厘以上，甚或達到4厘，她們動用集資來的充裕資金入市，既可提供合理回報給投資者，也可坐享未來的升值潛力，這是工廈較受青睞的因素。 一眾代理商包括本土工商舖代理行及跨國測量師行齊齊看好工廈後市，並且預料今年餘下四個月應有5%至10%的升幅。 樓市氣氛再度升溫，連帶工商市道亦回暖，最近有集團以「天價」補地價，將一幅荃灣工業用地轉為商業用途，涉約9.21億元，單是每平方呎樓面補地價便要約5,334元，可見財團十分看好商廈前景。 這亦難怪，本港商廈一直供不應求，而政府的活化工廈政策便帶來誘因，吸引不少財團購入工廈重建或改裝。 上一輪的活化政策，已推升了不少工廈的租金及售價，如今預期市場氣氛好轉及中美貿易戰見曙光，加上股市回暖等，今年上半年工廈將可轉跌為升，全年料可升逾8%。
工廈成交: 發展商為工廈「增值」 增添非法用途想像空間
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月工廈註冊量錄得127宗，按月升10.4%，註冊金額則錄9.62億元，按月跌45.4%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報65.00點，較上周的65.68點下跌0.68點，跌幅輕微。 財政預算案前夕，市場觀望，CSI(住宅售價)單周回軟，終止11周連升。 繼香港與內地通關後，政府宣布取消隔離令，無症狀新冠確診人士可自由外出及上班，可見放寬防疫政策的步伐未停，相信社會距離完全恢復疫情前生活不遠。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年2月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄5,969宗，總值438.96億元，較1月的4,427宗及324.95億元，分別上升34.8%…
正八集團主席廖偉麟則認為，商廈市場短期內不會回復過去數年的暢旺景況，料交投量只會輕微回升，若政府放寬購買工商舖物業的按揭成數，估計效果會更理想。 工廈成交 該基金購入該項目後向政府申請全幢改裝為15層高數據中心，要求地積比率放寬至10.19倍，樓面增至約35.23萬方呎。 「大劏」即收購全幢工廈重建並分間出售，一般而言，會提前推售樓花，而近年「翻新」後的工廈裝修精緻，由大堂至單位內部均統一風格，並提供智能化管理、24小時出入等服務，打造新潮工廈。 今年首11個月，整體甲級寫字樓錄得643,400平方呎的負吸納量。
工廈成交: 香港整體樓市邁向全面復甦
租售指數連續4周於60點上下反覆，預示商舖市況有望止跌回穩，等待上升。 CSI(工廈租售)持續企穩50點之上工廈方面，CSI(工廈售價)報 54.17點 (按周跌0.47點)，連跌2周共1.09點。 CSI(工廈租金)報54.59點 (按周升0.55點)。 近4周租售指數持續企穩50點好淡分界線之上，預示工廈市況將會回穩。 CSI(商舖租金)報57.72點 (按周跌2.05點)，連跌2周共6.62點。 租售指數連續5周於60點上下反覆，預示商舖市況有望止跌回穩，等待上升。
由第一集團發展的長沙灣大南西街1018號，為一幢全新工業大廈，當中兩層全層，總樓面約2萬方呎，連命名權獲東方國際（集團）承接，作價2.4億，平均呎價1.2萬。 世邦魏理仕獲委獨家代理招標放售粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈，截標日期為今年6月23日，整幢物業將按現狀交吉出售。 該批單位總面積約53,995方呎，成交呎價約4,019元。 項目部分交吉及部分連租約形式售出，預計單位市值呎租約11元，按此計算，租金回報可望逾3厘。 該項目樓高22層，共有132伙，是次售出單位分布於大廈多層樓面，佔整體約30%業權。 英皇國際以5.08億元售出觀塘鴻圖道82號的工業大廈，物業以轉讓公司股份形式進行，該公司執行董事張炳強稱，該交易為良好機遇，集團以理想回報出售該物業，有助提升集團財務狀況，並加強額外資金以備未來投資機會。
工廈成交: 觀塘工廈今強拍
市場錄得更多擴充的成交個案，部分租戶亦已收回退租寫字樓的決定，顯示市況正逐步改善。 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。 投資地產 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 以科技轉型 讓您的業務突破固有框架。 海關根據調查，昨日(15日)在荃灣一工業大廈單位拘捕一名男子，並在單位內檢獲18公斤懷疑海洛英，海關人員其後再到被捕男子大埔的住宅單位搜查，在其睡房內再檢獲800克大麻花，2批毒品估計市值1,600萬… 差餉物業估價署資料顯示，本港私人商業樓宇及分層工廈的總存量，合共達2,778萬平方米，當中逾6成的樓齡超過30年，因此嚴格及定期的樓宇檢測，對建築物使用安全很重要。
工廈成交: 業主放盤
黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區最新的平均呎租為15.1元，按月跌3.1%，為跌幅最大的一區。 陳偉志續指，發展局公布以「標準金額」徵收補地價方案的細節，相信或有助相關財團為重建項目計算成本，加快活化工廈過程。 除以上利好因素外，由於本港已經開始疫苗接種計劃，再加上有新盤推動，預計會為後市工廈交投量及租售價帶來支持。 此外，1月份租金水平回軟，反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報151.7，按月跌0.1%，分區呎租方面，升幅最大的分區為屯門區，1月呎租報12.5元，按月上升1.0%。 工廈成交 「黃竹坑／香港仔／鴨脷洲」區最新的平均呎租為15.1元，按月跌3.1%，為跌幅最大的一區。
工廈成交: 全幢工廈旺場 今年暫17成交急升1.4倍
至於跌幅最大的分區為長沙灣區，最新報6,193元，按月跌2.4%。 美聯工商董事陳偉志表示，在新盤餘貨帶動及「撤辣」效應下，工廈註冊量按年錄得大升，同時於活化工廈2.0政策帶動下，近期市場頻錄發展商及基金買入全幢工廈，今年首季錄得多宗工廈億元成交，投資市場氣氛不俗。 葵涌區有不少工業區，其中葵涌道以東的工業區，近年積極轉型，相繼錄有不少工廈重建或者改裝個案，最新有外資基金將購入的工廈，向城規會申請改裝為數據中心。 該工廈為永業街11至19號光輝凍倉（二倉），外資基金ESR以18億元向已故「舖王」鄧成波買入上址後，近期向城規會申請將全幢工廈改裝為15層高的數據中心，並以地積比率10.19倍發展，涉及總樓面約35.23萬平方呎。 林鄭月娥近日指出香港的數據中心總樓面面積，已由2015 年的46 萬平方米增加到2019 年的74萬平方米，估計到2025年會增加到超過110萬平方米，足夠滿足未來業界的需求。
工廈成交: 受惠活化 觀塘工廈成交價1.9億
但實質回報上，陳認為出租予「住宅」的回報最高，但涉及違法風險，以及真正作「住宅」租客不多，業主只好出租作其他用途如倉儲等，回報大打折扣。 因此，他相信租務市場並不蓬勃下，而二手買家須付最少6成首期，接貨難度更大，形成業主「易入難出」的情況，自然要折讓和原價「求售」。 以葵涌青山公路 號為例，金朝陽（0878）將其重建成「iPlace」，於2015年時拆售樓花，該工廈樓高23層，提供322伙單位，面積由342至646平方呎，屬於「大劏」。 荃灣東大窩口工業區轉型成住宅區受挫，近日區內一幢區內楊屋道工廈，由新地旗下新意網持有的一幅工廈再次申請改劃成「其他指定(商貿)」用途，以興建成1幢數據中心，涉及19萬平方呎，形容相對發展住宅，區內各業… 政府早前將荃灣東大窩口工業區改劃成綜合發展區，推動轉型成住宅發展，雖然沙咀道一帶近年陸續有重建成住宅的項目，惟沙咀道一帶轉型較慢，新意網更申請將旗下工廈重建成數據中心，令轉型成住宅發展的大方向再添變數… 本地工廈市場在近月稍見回穩，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月工廈註冊量錄得127宗，按月升10.4%，註冊金額則錄9.62億元，按月跌45.4%。
工廈成交: 成交紀錄 共177847個
「鋪王」鄧成波家族於疫市下連環沽貨，據市場消息指出，由該家族持有的紅磡義達工業大廈一籃子物業，以約3.5億易手，買家為迷你倉營運商STORHUB. 話說回來，工廈受到追捧，其中一個原因與政府的活化工廈政策不無關係，據地政總署指出，之前為期6年的首輪活化申請，共接獲226宗整幢改裝，以及22宗重建申請，最終合共批出158宗改裝，以及全部重建申請。 而目前正在處理的33宗特別豁免書申請，有20宗屬於九龍東工廈，其次則為九龍西，涉及5宗。 工廈成交 其中公司早前就美華工廠大廈申請重建，將地積比率由12倍放寬至14.757倍，據規畫署文件顯示，該署不反對有關申請，同時亦獲城規會有附帶條件下批准。 城規會文件顯示，上述地盤佔地約1.49萬方呎，擬議總樓面逾22萬方呎，計畫重建為1幢26層高（連2層地庫）工廈。
當炒家目標仍集中在住宅或甲廈時，工廈成交已在默默起革命。 據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年首11個月工廈買賣註冊共錄得3512宗，比去年同期升93.6%；註冊金額398.4億元，按年上升1.7倍。 除了市場憧憬通關在即，工廈市場投資氣氛暢旺，不少用家對物流及貨倉的需求大增，作為自用及投資首選，而政府積極配合北部都會區發展。 規劃署亦就沙田小瀝源及上水兩個工業地帶，向城規會建議改劃為住宅及商貿地帶，帶動了用家和投資者對該兩區工廈的查詢量上升。 「活化工廈政策2.0」重點放在鼓勵工廈重建，包括容許重建可獲得額外2成樓面。 推出接近3年，截至去年8月底，城規會共收到58宗工廈重建的申請，並批准 了其中52宗申請，與2010年至2016年、上一輪活化工廈政策在6年間共批准和推展14個重建項目，今次短短3年時間，已經多出2.7倍。