（三）業權人如欲使用工廈單位作有別於有關地契準許的用途，需先向地政總署的分區地政處申請短期豁免書容許擬議的用途。 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。 一般而言，相關部門會關注擬議用途是否符合分區計劃大綱圖所准許的用途及其他相關的條例及準則，包括《消防條例》（第95章）及其相關準則，以確保符合法例要求及保障公眾安全。 其中，如擬議用途未能符合規劃圖則的規定亦並未取得所需的規劃許可，分區地政處將不會考慮有關豁免書的申請。 視乎收到有關政府部門的意見後，分區地政處會以地主身分考慮發出豁免書批准相關用途。 申請如獲批核，申請人須繳付豁免限制費用和行政費，並接受批出的其他條款。
在香港投資工業產權的一些批評，包括與住宅物業貸款相比更低的貸款價值（Ltv）比率，導致任何想購買工業或商業地產的投資者都必須支付更高的存款。 其一，商業和工業貸款的規模通常大於住宅貸款，但商業世界也可能非常不穩定，利潤不太一致，而且一年比一年更不可預測。 中央銀行，例如香港金融管理局也可能定期檢討市場，要求銀行加強信貸風險。 工廈天台出租 但這並非全是關於中國，以及影響香港特區工業房地產市場的非生產性經營方式的變化，這也是傳統房地產類別用途（即商業辦公樓和住宅）之間界限的模糊。 香港市場在需求的壓力下，商業辦公空間向傳統工業區的滲透和住宅建築工業建築的重新開發已經變得越來越普遍。 行政長官林鄭月娥甚至提出了重新開機“工業建築振興計畫”的想法，以允許工業建築的業主重新裝修他們的建築，而不必在重新開發後支付高額的費用。
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工廈天台出租: 屋宇署以違法僭建為理由 迫遷天台屋住戶
資料顯示，在住宅大廈平台中，竟改建成13戶人的居所，並要共用廁所。 有一家三口屈居在其中一個略大於50呎的單位中，至今已居住了7年。 除了常見的唐樓劏房，有業主更改建名下工廈單位， 翻新裝修，當作住宅般放租。 對於業主，工廈入場價低，又不用付 15% 的雙倍印花稅，投資成本比起住宅單位較低。 對於租戶，工廈單位闊落，又有獨立水電錶，故工廈劏房租盤亦有價有市。
她再重申，若無「起始租金」，劏房租金只會一樣高昂，擔憂租管只會變成「治標唔治本」。 工廈單位改作住宅用途乃屬違法，但有人更達工廈天台亦不放過，將天台改裝成劏房，月租高達5,800元。 有地面商舖被「一劏六」，一家三口住在少於100呎的「劏舖」長達6年，亦有單身人士住在大於20呎的空間，前者的租金更高達5,100元，佔了一家收入逾50%；後者亦未能成功申請公屋。 如大廈公契容許單位進行分間，而改動亦得屋宇署批准，分間實屬合法，即「合規劏房」。 想搵份好工，最基本當然是寫好CV讓你從芸芸求職者中脫穎而出，一些「無用CV技能」卻會令你在面試官心中留下壞印象！
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- 或許，很容易看出，全球製造業的這種統治將如何影響香港的製造業。
- 傳統工廈的天台與平台使用甚為廣泛，如寬頻公司、天台農莊等，Winnie指近年太陽能公司可謂搶佔此類物業，租約相對較長，令業主能賺取穩定的租金；亦有海味公司客戶早前買入全層單位連天台，以便生曬海味乾貨。
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- 【明報專訊】工廈劏房屢禁不絕，屋宇署上月底剛查封荃灣榮豐工廈劏房，勒令租戶遷出，但早年被屋宇署取締的工廈劏房懷疑死灰復燃。
- 透過舉辦不同類型活動及講座，將不同專業、背景及國籍的人士聯繫起來，發揮社區效應，以協助他們發展生意或事業。
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本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 「關注安置政策連線」建議將不適初居所列入租務管制範圍，並且需要規管此類居所，保證符合消防安全及環境衛生等要求。 屯門臨時收容中心及中轉屋的位置偏僻，要求政府要全面檢討安置政策，並且增設社工隊，統一向受執法行動影響被迫遷的住戶提供搬遷津貼，幫助民居解燃眉之急。
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「至少目前我哋未牴觸建築條例同消防條例，只係擺放式種植，無改動天台結構，無起新嘢。」再者，他也遵守消防局規定無阻塞走火通道。 31歲嘅陳凱琳（Grace）自2018年與鄭嘉穎結婚並先後誕下三名兒子，生活幸福美滿。 雖然Grace減少幕前拍劇工作，不過佢亦不時於社交平台大曬造型照、分享美妝教學及煮食心得等影片，深得網民喜愛。 日前，佢喺小紅書分享煮食影片，素顏嘅佢更不時露出小蠻腰，網民除咗指佢身材冇走樣之外，亦心痛佢肚臍凸起兼四周變啡。 工廈天台出租 東方報業集團今年初動用人力物力，搜集資料並往現場航拍視察，找出港九新界大量靚地可供應用，包括多幅可發展棕地，並提出工廈再發展的潛力，但施政報告卻竟然未有納入，浪費本報的努力及苦心。 地政總署指，該三幢工廈只可作「工業或倉庫或兩者兼容」或「工業」用途，擅改為燒烤場等同違反地契條款，署方考慮採取行動。
裡面環境清優，又可以24小時出入，又有24小時嚴謹的電腦保安系統，確保安全！ 交通方便，附近有巴士站，港鐵站只需步行數分鐘即可到達。 鄰近港鐵 HUB915 尖沙咀 座落尖沙咀東部永安廣場，提供多間優質分租辦公室，傢俬設備齊全，設有 2 至 4 人房間以供選擇，合初創/中小型企業/分支機構。 【明報專訊】人權律師莊耀洸表示，機構在知道參與者姓名、身分下拍攝的影片屬個人資料，除非學生知道有關片段的真實用途並簽署同意書，否則該機構有可… 長遠房屋策略委員會成員鄔滿海表示，工廈劏房涉及消防、結構負重等安全問題，屋宇署執法取締是有必要，但認同在執法前需要先作好安置住戶的安排。 實現田園夢的道路並非一帆風順，林世昌坦言，工廈用途地契有規定，他認為，「都市農莊」仍算處於「灰色地帶」，只是比起早幾年經營得心驚膽戰，現在的林老闆較樂觀淡然。
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在處理違契情況時，該署在切實可行範圍內容許一定彈性，例如先行發出警告信和在「釘契」前給予寬限期，並在必要時才採取比「釘契」更嚴厲的轉歸行動。 然而，倘若發現某些用途不但違反地契條款，而且構成較大安全風險，例如引來較多人流、涉及幼童或長者出入工廈的情況，地政總署便有必要加強執管工作，包括要求業權人在短時間內糾正違契事項。 若業權人沒有在短時間內糾正違契事項，該署便會採取迅速及果斷的行動，包括重收或轉歸行動。 土地契約（地契）是政府與土地業權人簽定的私人契約，土地業權人須確保土地的使用符合相關地契條款。 個別用途是否違反地契條款，要視乎該用途的實際運作情況及所涉地段地契的條款，不能一概而論。 全港關注劏房平台成員陳穎彤表示，現時業主「越劏越離譜」，除了工廈或工廈天台被分間劏房外，寮屋的情況亦一樣，「一間寮屋比人劏成6、7間房都見過。」她批評，小組報告未有提及住屋標準，難以解決劏房住屋環境惡劣的困境。
綜觀葵青區工廈林立，與住宅接近，工廈劏房問題隨處可見，成為基層市民另一住屋出路。 工廈天台出租 工廈天台出租 有地產經紀透露，該區約百呎劏房單位月租也要5,000元，反映相當「渴市」。 目擊整個過程的街坊林先生向本報表示，相關貨櫃屋底部設有喉管，相信是要接駁污水喉建廁所。 本報記者曾到現場視察，天台屋約200呎，屋內間隔精緻企理，窗戶上已安裝抽氣扇，亦疑似預留了位置擺放冷氣機，內裏亦有洗手間，雖然暫未有傢俬，但整個間隔已與過渡性房屋間隔無異，只尚未接駁污水喉和電線，懷疑準備作出租之用。
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「關注安置政策連線」於去年12月至今年1月中訪問了共147名受訪者。 他們分別居住在香港各區的工廈劏房、平台僭建劏房、天台屋及寮屋等，地區分別在深水埗、油尖旺、觀塘及葵青、荃灣等。 當中居住平台僭建劏房的住戶佔了47.6%，居住工業大廈及天台屋的各佔17%；此外，受訪者是以2至4人家庭為主，一共佔了8成。 辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。
- 合租單位無須經過違規結構性改動，不會出現污水渠滲水回湧等惡劣問題。
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- 她之後向記者介紹間隔，兩個單位沒有間房，四面牆已建成，但屋頂未蓋完，留有一個天井。
兩間燒烤場，每晚由七時營業至翌日凌晨一時，任飲任食收費每人由一百八十八元至兩百一十八元。 本報追查發現，近期有三間工廈燒烤場被網友熱烈吹捧，這三間分別位於大角咀及觀塘的燒烤場，均沒有申領食環署的「普通食肆牌照」，甚至違反工廈地契條款。 保險界人士提醒，食客如因光顧無牌食肆食物中毒，分分鐘索償無門。 立法會議員斥食環署及地政總署執法不力，若不加強取締，只會令此類無牌工廈燒烤場遍地開花。 提督馬路工業大廈，新裝修，環境舒適️720呎 租6984HKD(無窗)️提督馬路 ＂某工業大廈＂️ 全新裝修… 如果買家怕麻煩或希望按揭年期較長，Winnie建議可選擇新式工廈。
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記者走到頂層13樓，從大門走進，該層被分間成至少20多個辦公室，惟所有公司均拒絕受訪，記者亦未能接觸到業主。 至昨日，本報記者再度前往事發工廈視察，發現有關貨櫃屋已清拆。 工廈天台出租 據鄰座工廈保安員指，周日（13日）有人利用吊臂車運走4個貨櫃屋。
研究報告指，港島、九龍和新界都有劏房，當中以九龍區最多，劏房戶多達6.8萬，佔全港劏房住戶6成；其次則為新界，劏戶住戶數目達2.6萬，佔整體約2成。 報告估算，在2020年，全港有約100,943間劏房，當中有22.6萬人居住，平均每個單位被分間成3.38間劏房。 若計及板間房、閣樓、太空倉、床位及天台屋，全港更估計有110,008間劏房，其中天台屋估算有超過4,000間，而板間房亦佔3,415間。 調查亦揭露有長者獨居在唐樓板間房長達10年，其居位面積不足50呎，即連一個標準車位一半都沒有。 而除了地舖、工廈被改建劏房外，甚至有人連工廈天台亦不放過，將之改裝成劏房，安全性、合法性均存疑。 工廈天台出租 政府委任的劏房租務管制研究工作小組，周三（31日）向政府提交最終報告。
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【明報專訊】數日前網上流傳一段多名學生發表支持政改言論的短片，部分學生身穿校服拍攝。 本報昨日聯絡到片中學生的老師，確認片段為「香港廣西社團總… 屋宇署發言人表示，當接獲有關曾被取締工廈住用劏房再出現違例建築物的舉報後，署方會翻查紀錄，並根據《建築物條例》及按一貫程序跟進調查。 油尖旺區議員葉傲冬證實，大角嘴區內不少空置工廈被改作劏房或住宅出租，過去區議會多次舉行會議商討處理方案，但承認始終難以解決問題。 不過，根據67號工廈圖則，天台可搭建無間隔牆的簷篷閣樓，但列明必須作漂染曬晾工序用途。 加入都市農夫行列的人，一般都不易「離隊」，新人有時要排隊等田，或者改去荃灣、觀塘先種一輪，暫時滿足農耕樂。
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不過，在核心商業區周邊，如上環、尖沙咀，以及大學附近，如石塘咀、沙田、大圍等地區，也有高質屋苑的業主，為吸引經濟能力不俗，卻不足以自己租起一個單位的上班族和留學生，不惜違契將單位分間，以望最大化租金回報。 劏房即是分間樓宇單位，意思是業主將一個單位， 分間成兩個以上的獨立細單位，多作住宅放租之用，務求推高呎租，爭取更可觀的租金回報。 【本報訊】政府公布有關落實劏房租務管制修例工作，修例草案提議延伸管制範圍，只要有大廈公契，不論大廈用途，單位內的劏房都受到規管，換言之工廠大廈及天台屋亦包含在草案範圍。 本報查冊發現頂樓和天台業權，由喜躍發展有限公司在2005年購入。
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此外，活化工廈措施自二○一○年四月一日起實施，申請限期至二○一六年三月三十一日止。 截至二○一五年十月底，在此政策措施下，地政總署共接獲153宗整幢改裝舊工業大廈的特別豁免書申請，並已批出其中97宗申請。 在獲批的個案中，主要的擬議新用途包括酒店、辦公室、食肆，以及商店及服務行業，其中25宗可容許作「康體文娛場所」用途。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。