例如本地數據中心龍頭新意網曾入稟高等法院，指控政府全資擁有的科技園縱容將軍澳工業邨的租戶違租分租予第三方圖利，當中涉事的營運商僅以每呎數百元租得地段，卻以市價出租機櫃予跨國企業、甚至政府部門。 惟高等法院判處新意網敗訴，原因為法官認為涉事營運商只為向客戶提供服務，後者實際上不擁有獨家佔用權，故兩者之間並不算是「分租」關係。 新意網認為高等法院的裁決存在法律觀點上的錯誤，目前正就此提出上訴。 搵樓大本營提供業主及代理九龍灣租盤資訊，若對任何九龍灣租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 以是次研究中為例，即使接受所有租戶均為工作家庭，但超過九成(92.1%)卻並未有申請任何政府資助、接近六成(58.3%)並未有申請公屋，而主因是不知道申請手續(77.1%)。
2013年時在廣州海珠區鶴鳴四巷，就有一棟是民國時期廣州市長李福林為妾侍建造的歷史建築，大宅內部被拆空改造來分拆出租，「劏」成30多間房，每間預置有獨立水電、門鎖、廚廁等。 由於過往政府曾經長期壓低房屋供應，造成房屋短缺而推高樓價和租金，不少市民因為負擔不起高昂租金，被迫入住劏房等不理想的居住環境，被認為是造成他們對政府失去信心的原因。 2018年7月，港大斯科產權研究中心聯同關注基層住屋聯席的一項調查發現，劏房租戶需向業主繳交的電費和水費，較原定多分別約四成和1.2倍。 有劏房租戶表示懷疑業主濫收電費，曾嘗試不開冷氣和洗衣機作試驗，以至離家一星期，但電表好像沒有太大變化。 此外，由於劏房租戶與業主簽訂書面租約當中68.5%的租約未有加蓋印花（俗稱“打厘印”，即把合約登記在冊，對簽約雙方均有保障），引致租戶想追討業主濫收水電費較為困難。
工廈分租: 租 studio 不定時工作 要有 24 小時出入
Plaza 228所佔總樓面面積136,503平方呎，擁有28個樓層，每層建築面積約 工廈分租 4,930 – 6,238 平方呎。 其2樓為平台花園，地下至1樓則匯聚各餐廳及商舖，為租戶提供不同餐飲及消費選擇。 3樓至31樓為辦公樓層，提供多元組合的商業空間，滿足不同租戶的業務需求。 但如租約內並未包含有關禁止租客分租的條款，即使分租單位（或其部分）予其他人的行為並未獲得業主同意，本身亦未必算是違法（視乎租客的分租行為是否違反上述任何政府規例而定）。 由於租賃的效果就是在租期內把物業權益從業主轉移到租客手中，因此租客可在租期內猶如業主一樣隨意處置有關物業（但不包括作出非法而導致違反租約的行為），當然也包括把物業分租予第三者。
於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
工廈分租: 物業估值
自從1985年26座問題公屋醜聞曝光後，部分問題較嚴重的屋邨需要在短期內清拆，又或在清拆前夕清空中層1-2層以加裝鋼架鞏固。 工廈分租 劏房未必是套房，因套房是指一個可以居住的房間或空間，附設專有洗手間及浴室的單位。 「劏」為粵語，意為剖開，如「劏豬」就是將豬宰殺後割開肚腔；「劏房」即是將原本的住宅單位分割成數個更小的出租單位以供低收入家庭或人士居住，居住環境通常都較欠佳。
要留意停車場、客貨𨋢位置、大廈裝修狀況、保安設備、是否有獨立廁所、來去水位、隔音裝置、防火逃生設備等。 如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。 租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。
工廈分租: 新界租商務中心/服務式辦公室
House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 住宅 私人屋苑 洋樓 置頂盤 17 日前 刊登 瀏覽人次#644 有景觀 有裝修 連傢電 單位特色 望開揚景 望海景 豪華裝修 冷氣機 洗衣機 熱水爐 雪櫃 有露台 有會所 近地鐵站… 香港工業發展早已北移，不少工廈早已轉作商業及儲倉之用，某些地區的工廈如荃灣、青衣甚至超過四分一至一半單純作為倉庫之用，亦有部份地區的工廈，如觀塘、大角咀等甚至高達四分一單位未能確認現有用途的資料，用途未明。 Regent弘進提供屯門工廈/貨廠/地廠出租買賣的顧問服務。 範圍包括屯門工業大廈出租及屯門工業大廈出售，我們龐大的資料庫提供最整全各區工廈買賣，租售工廈/貨倉/地廠等資訊，配合全香港的工廠工業大廈租金和銷售資料，以滿足我們的尊貴客戶對工業物業上的需要。
- 樓高 47 層的綜合大樓提供完善的配套，結合逾30層甲級寫字樓及多層購物商場，提供城中數一數二最寬敞的單層辦公空間。
- 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
- 如果給予這種酌情寬免，則分租客可代替租客，猶如租客一樣繼續佔用物業，直至「歸屬期限」 屆滿為止。
- 基於同樣道理，租客若違反禁止分租的條款，可能要受到業主的禁制及/或對業主作出賠償。
- 樓高27層的Sugar+採用一梯一伙設計，每層面積由約2,902至3,785平方呎不等。
- 但如租約內並未包含有關禁止租客分租的條款，即使分租單位（或其部分）予其他人的行為並未獲得業主同意，本身亦未必算是違法（視乎租客的分租行為是否違反上述任何政府規例而定）。
由此看來，問題的癥結始在於可供數據中心發展的用地供應有限。 長遠上，政府如要追趕新加坡作為「亞洲區數據中心集中地」，必須增加土地予數據中心發展，特別是增加中小企營運商所能負擔的空間。 但在土地供應緊張，短期內要照顧中小型營運商的需要，政府與科技園或許須考慮自行興建數據中心設施分租，為中小型營運商提供適量市場外能負擔的空間。 至於政府所提倡的利用工廈空間，由於數據中心所需一定的空間條件，實非所有工廈均能改裝，政府理應研究業界需要與現存工廈的環境條件，及能否提升工廈空間改裝的可行性。 究其根本，工業邨用地分租成風與數據中心營運成本不無關係。
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因為隨著香港工業式微,市場對未改裝的工廈物業需求減少。 現時商廈呎價動輒炒至超過20,000至30,000元。 香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。
工廈分租: 寫字樓
實際上，即使禁止分租的契諾生效及沒有任何其他類型的限制，租客仍然可以自由地與其他人同居、分享佔用或使用物業（其他人往往聲稱是租客的客人、親屬或朋友）。 從表面上看，與其他人同居、分享佔用或使用物業不屬於「分租」的範圍。 業主、租客與分租客之間的相互關係可能涉及複雜的的法律概念和策略考慮。 強烈建議就上述任何相關事項徵求專業法律人士的法律意見。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
- 工商廈現時最佳按揭利率為H+1.65%, 住宅的H+1.3%在工商鋪很難做得到，除非貸款額大，或所持有該物業的營運公司和銀行有其他業務往來。
- 關注劏房權益的團體「葵涌劏房居民大聯盟」今日（28日）發佈有關劏房戶「離譜租約」條款選舉結果，並舉辦一連8日離譜租約條款公眾展覽，望引起公眾關注現時劏房租約欠缺監管。
- 銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。
- 由於舊式工廠的配電箱電量較大，亦適合作數據中心使用，因此，仍能吸引部分新行業進駐舊式工廈，投資價值未必比新式工廈遜色。
- 為了禁止租客分租，租約必須有明確條款，禁止租客分租物業（或其部分）予第三者。
- 巧明街98號獲得 LEED 和 WELL 白金評級，為其用戶創造一個可持續的工作場所和零售空間。
- 有租約的詳細條文列出，「租客依照水電分錶耗量付款，水費每度15元正，電費每度1.8元計算」。
在這種情況下，儘管分租客可能沒有涉及分租租契下的任何違約行為，但分租客對業主（或政府/第三者）來說是沒有擁有和佔用物業的法律權利或權益，分租客必須把物業交回。 BBC的服務式辦公室為客戶提供一個全裝修、水、電、管理費及差餉等雜費全包的辦公室，更配合完善辦公室傢俬及儲物櫃。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。
工廈分租: 觀塘
相反，如果是住宅，如自住，樓價800萬或以下物業最高可以9成，1000萬或以下最高8成。 佐敦谷公園；想感受環保的力量，教導下一代，不妨去以環保科技為主題的零碳天地，更設有室內展區導賞團。 另外，作為地鐵總部所在之地，九龍灣交通方便，鄰近多個工商業區，上班的交通時間就能節省。 九龍灣租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的九龍灣租盤。
想租 工廈分租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。
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一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。 原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「博收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。 （十六）本租約正副本共兩份，出租人及租客各執一份存證。 （十三）租客搬進該樓宇時，裝修入牆間格窗花等，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。
他居住的劏房單位只得約40呎，廁所及廚房需與8位租户共用，坦言居住環境不值得每月收取約2200元的租金、水費及電費。 因此，偉林希望政府能立法監管修例，限制加租幅度和濫收水電費。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 近年市場出現不少分租工廈，即工廈經翻新重新分間單位，並以分契形式拆售。 銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。