香港樓市2022｜火炭是沙田新市鎮的主要工業區，近年住宅逐漸在區內落成，邁向轉型。 長江實業早前向城規會申請，擬把東火炭工業區重建為住宅。 詳盡為您介紹、講解每個單位，並會提供專業細心分析 !
CSI(工廈租售)繼續挑戰50點水平工廈方面，CSI(工廈售價 )報48.00點 (按周升0.21點)，連升3周共9.68點。 CSI(工廈租金)報48.48點 (按周升0.69點)，連升3周共9.59點。 租售指數繼續挑戰50點水平，預示工廈市況有可能回穩。 今周租售指數齊回軟，但仍然企穩50點水平，預示商舖市況有望回穩。 CSI(工廈租售價)繼續挑戰50點工廈方面，CSI(工廈售價)報49.46點 (按周升1.46點)，連升4周共11.14點 。 CSI(工廈租金)報47.83點 (按周跌0.65點)，連升3周後輕微回軟。
工廈出售: 香港島寫字樓出租/租寫字樓
在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。 因為隨著香港工業式微,市場對未改裝的工廈物業需求減少。 現時商廈呎價動輒炒至超過20,000至30,000元。 香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。
其中，「5球」以下的細價工廈持續受到熱捧，成交量佔6月整體工廈買賣宗數74%，細價及拆售項目成為工廈交投支柱。 本網站內所載資料、相片、地圖、圖表、平面圖及印象示意圖等均僅供參考，部份相片、地圖、印象示意圖及平面圖已由電腦作畫面處理以達致較佳之視覺效果，並不構成或不應被視為任何承諾、陳述或保證。 有關本物業及其周邊地區環境之整體發展規劃當按照政府有關部門最後之批准及修訂為準，如欲了解物業之實地情況及周邊地區環境，務請親自查察為要。 如有疑問或欲知個別內容之詳情，請向有關行業之專業人士詢問查證。
工廈出售: 觀塘及荃灣仍有筍盤
香港工廈最大的優勢就是呎價平，先不說甲級旺地的商業寫字樓，就普普通通的住宅區低層商業契的寫字樓單位，呎價都萬余左右，就算現在疫情之下，影響也不太大。 他又指，面積不足100方呎單位較吸引租戶，買家應留意工廈是否鄰近港鐵沿線，還有大堂裝潢，以及附近樓層有否印刷商租用，這些因素均會影響單位他日出售價值。 陳建中看好西九龍區工廈，認為荔枝角及長沙灣屬攻守兼備的潛力地區。 「大劏」即收購全幢工廈重建並分間出售，一般而言，會提前推售樓花，而近年「翻新」後的工廈裝修精緻，由大堂至單位內部均統一風格，並提供智能化管理、24小時出入等服務，打造新潮工廈。 工廈市場持續火熱，利嘉閣（工商舖）最新資料顯示，今年6月份共錄得575宗工廈物業買賣登記，連續5個月企於500宗之上，期內登記金額總值則微升2%至31.71億元。
售價指數迫近60點，而租金指數已經升破60點，預示商舖市況有望止跌回升。 CSI(工廈租售)向上迫近60點工廈方面，CSI(工廈售價)報55.26點 (按周升 0.05點)，連升7周共16.94點。 CSI(工廈租金)報54.64點 (按周升1.51點)，連升2周共6.81點。 租售指數持續上升，向上迫近60點水平，預示工廈市況將會回穩。 (商舖租金)報59.77點 (按周跌4.57點)，結束3周連升。 租售指數連續4周於60點上下反覆，預示商舖市況有望止跌回穩，等待上升。
工廈出售: 荃灣
承租人須自資向有關部門申請在該廠房內經營之業務所需之一切牌照及許可證。 華順 石門 華順 廣場 2455尺寫字樓出租，2022年全區最平，比火炭更平，5分鐘步行到馬鞍山 石門港鐵站，區內的工貿大廈群與 … 高樓底 工廠位於沙田火炭工業區，這座工廈極 高樓底，達15.5尺以上，間兩層空全沒有問題，讓租客可以加建閣樓、甚或打造兩層辦工室 … 粉嶺工業村 ，安樂村，鄰近粉嶺火車站，步行10分鐘到。
Regent弘進提供荃灣工廈/貨廠/地廠出租買賣的顧問服務。 範圍包括荃灣工業大廈出租及荃灣工業大廈出售，我們龐大的資料庫提供最整全各區工廈買賣，租售工廈/貨倉/地廠等資訊，配合全香港的工廠工業大廈租金和銷售資料，以滿足我們的尊貴客戶對工業物業上的需要。 Regent弘進提供香港工廈/貨廠/地廠出租買賣的顧問服務。 範圍包括香港工業大廈出租及香港工業大廈出售，我們龐大的資料庫提供最整全各區工廈買賣，租售工廈/貨倉/地廠等資訊，配合全香港的工廠工業大廈租金和銷售資料，以滿足我們的尊貴客戶對工業物業上的需要。 至於「細劏」則是由個別大銀碼投資者購入全層或多個大面積工廈單位，簡易裝修後拆售，相對「大劏」門檻較低，所提供的單位面積普遍更細。
工廈出售: 火炭「工業」色彩將再褪色
與此同時，銀行在審批貸款方面相當謹慎，特別是舊式工廈、消防設備未及完善的物業，以及分拆出售的物業。 銀行會要求買家提供物業圖則，甚至進行實地視察或物業照片等。 他指，近月貿戰持續升溫，加上本地銀行開始加息，影響入市步伐。 工廈出售 而投資工廈要留意概念、心儀地區的發展，隨着高鐵開通及港珠澳大橋快將落成，有助中港兩地經濟發展，部分地區仍有投資潛力。
- 利嘉閣地產沙田區區域董事郭建民則指，火炭樓價一直落後於沙田，區內如銀禧花園呎價15,000元，沙田二手市場呎價18,000至19,000元。
- 但曾慶聲說，未來項目的細節或會修改，因工廈不是全部由長實持有，收購涉及其他大小業主，這些業主可能各自有不同看法。
- 另一個同類型「大劏」項目——葵涌業成街16至18號星星中心，亦於2015年由星星地產（1560）拆售，樓高19層，每層提供約15個單位，面積由238至705平方呎。
- 他最看好地區則為西九龍區如長沙灣，該區價錢仍低水，平均呎價約4,000至5,000元，待港珠澳大橋開通後，料能吸引更多租戶，具升值潛力。
- 火炭售盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的火炭售盤。
- 他最看好地區則為西九龍區如長沙灣，該區價錢仍低水，平均呎價約4,000至5,000元，當港珠澳大橋開通後，料能吸引更多租戶，具升值潛力。
有投機者看準付租能力有限、惟需要一定空間者的市場，將工廈單位劏成多個細你單位出租，以極大化呎租收入。 「劏」可謂今天物業投資的常見手段，不論是住宅大廈、商廈商場、工業大廈，幾乎只要是有瓦遮頭之地均可作劏細分租。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 工廈出售 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 上址為楊屋道145至159號，為一幢樓高約8層、提供數據中心空間的工廈，總樓面約12萬平方呎。
工廈出售: 工業物業出售
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現時工商舖按揭成數最高為四成，但若新申請的工商舖物業已屬第二個物業按揭(不論是住宅或非住宅)，按揭成數則會下降至三成。 坊間對分拆出售的物業無好感，認為「劏出嚟一定無好嘢」。 他認為，「劏廈」及「劏舖」不一樣，商舖視乎經濟環境變遷，人流是重要元素，但工廈不盡相同，近年不少網店或初創公司租工廈，部分公司所需寫字樓空間有限，租金預算低於1萬元。 部分拆售工廈以共享空間為主題，租戶除辦公室外，亦能享用其他公共空間。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現時工商舖按揭成數最高為四成，但若新申請的工商舖物業已屬第二套房按揭（不論是住宅或非住宅），按揭成數則會下降至三成。
政府同時亦不得忽略工廈空間作為本港碩果僅存、相對較易負擔的空間，不論是嚴厲打擊取締、或是以嚴格的建築物及消防法例規管，始終危及不少社群及經濟活動的生存空間。 諸如基層失去工廈此住屋選擇，隨時亦下流至其他更惡劣、非法的住屋環境，問題同樣無法解決，故有關規管必須從長計議。 而治本之法，始終離不及更正本港扭曲的房屋及物業市場，增加各類房屋供應與推行租務管制是為必要。 但短期內，政府須加強巡查工廈環境，特別針對上述新興劏房模式多作監察，即使未能規管劏房內的活動，至少亦須保障劏房外的建築及消防安全。 强馬上擰錢慕拉士大馬路 南方工業大廈第二期中層向彻间好房獨立洗手間2500尺租25萬約看跳舞瑜伽寫字一流间好房…
工廈出售: 項目細節或修改
南豐中心（Nan Fung Centre）是位於香港新界荃灣的一座商業大廈，基座為荃灣新之城。 工廈出售 大廈座落荃灣市中心，公共運輸車站林立，是往來九龍及新界人流的主要集中地；加上商場平台設有天橋連接公共運輸交匯處、荃灣城市中心和愉景新城，為商場帶來大量人流。 申請人繼指，作為香港領先的數據中心營運者，以及項目的註冊業主，擬議善用申請地點的珍貴土地資源，數據中心發展規模與區內的發展相符，而遞交的技術評估已證實擬議發展的技術可行性，故不會影響將來區內的住宅供應。 申請人指出，荃灣東工業區早在10年前已被改劃為「綜合發展區」地帶，但實現其住宅發展規劃意向的進度一直緩慢。 從區內已遞交的規劃申請可見，相對發展住宅，區內各業主皆傾向在持有的土地作不同的非住宅用途發展。
CSI(寫字樓租售)未能企穩40點以上寫字樓方面，CSI(寫字樓售價… CSI(商舖租金)報59.50點 (按周升8.82點)。 租售指數齊向上迫近60點水平，預示商舖市況逐步復甦，有望止跌回穩。 CSI(工廈租售)齊升穿50點工廈方面 ，CSI(工廈售價)報55.21點 (按周升5.75點)，近6周累升16.89點。 CSI(工廈租金)報53.13點 (按周升5.30點)。
工廈出售: 香港大廈搜尋
屋苑會所，網球場、泳池、gym、sauna設施 住宅 私人屋苑 普通盤 6 工廈出售 日前 刊登 瀏覽人次#1053 連車位 單位特色… 據城規會資料，新意網集團（1686）就旗下荃灣楊屋道工廈 JUMBO i Advantage，向城規會申請重建，以發展一幢18層高全新數據中心，提供總樓面面積約19萬平方呎。 自2018年10日的施政報告中提出，将重启“工厦活化計劃”。 廠商会表示，舊工業大厦是香港寶貴的社會資源，也承擔着特殊的經濟功能。 新一輪的工厦活化政策有助於释放和善用土地資源，同時促使業主继续投資工業樓宇。 商機觸碰，近年越來越多工廈活化及拆分令到工廈出售放盤氣氛活躍，每月平均成交有幾百宗，高峰時甚至有過千宗。
他最看好地區則為西九龍區如長沙灣，該區價錢仍低水，平均呎價約4,000至5,000元，當港珠澳大橋開通後，料能吸引更多租戶，具升值潛力。 九龍坑山 全新村屋出售，環境清靜，天台景觀開揚，已接駁水電，一買即住。 火炭１００A大電倉庫出租，用途廣闊，可作工場及半倉寫，四週多窗，光猛開揚，交通方便。 陳建中稱，若要投資一個面積數百方呎的工廈單位，宜選近港鐵站的工廈，以觀塘為例，鄰近港鐵站與鄰近碼頭的工廈，兩者距離甚遠，投資者要觀察人流，出入口位置相當影響租金叫價。
工廈出售: 出售 工業大廈 新城市 台山 780 萬
1400尺高實用單位，有三相大電，連獨立洗手間，工廈 … 鄒永堅建議，想購入油塘工廈等收購，可留意美塘及華順工業大廈，投資者在購入單位前亦應選擇業權較集中、伙數少的工廈。 美聯工商區域營業董事鄒永堅指，油塘區發展潛力大，近年已由傳統工業區轉為商住發展區，政府規劃油塘至茶果嶺一帶海旁為油塘灣綜合發展區，將發展住宅、商廈及酒店，料幾年內已能看到改變。 若手頭資金低於100萬元，但希望享穩定回報，可一筆過購已拆售工廈單位。
工廈出售: 香港島租商務中心/服務式辦公室
不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 近年市場出現不少分租工廈，即工廈經翻新重新分間單位，並以分契形式拆售。 銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。 其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。
工廈出售: 出租 工業大廈 飛通工業大廈 黑沙環 6000 元/月
項目分三期發展，第一期重建涉及沙田屈臣氏中心，共提供約300個單位，屈臣氏中心由長實持有，重建應該不難。 工廈出售 工廈出售 第二期重建涉及多幢單一業權工廈，包括大家樂中心、沙田冷倉一倉、二倉和百適一倉、二倉、稻苗學院等，提供1793個單位。 第三期則涉及業權分散的工廈，當中包括中建電訊大廈、沙田工業大廈等，提供2613個單位。 若果申請獲批，意味着火炭「工業」色彩將會再褪色，逐漸轉為以住宅為主的地區。