中原工商舖董事總經理潘志明亦指，投資者計數後認為計劃吸引力低，掣肘較多，條件不利投資者。 因入手工廈是投資，因此壓力測試與入手住宅有分別，以 40/50 去計，即按揭申請人每月供款與入息比率不可超過40%，而且加3厘息後每月供款與入息比率不可超過50％。 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。 有意購買工廈單位的準買家，可以選擇入手較高機會被收購重建的工廈或購入較小機會被收購的工廈。 MoneySmart為你製作工厦按揭懶人包，助你於短時間內了解工廈按揭成數、按揭利率、額外印花稅等資訊。
現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。 如果工廈個別單位業主希望把單位用作這項許可以外的非工業用途，應該按沿用機制向地政總署申請短期豁免書及於獲批後支付豁免書費用。 如有投訴指工廈處所被用作這項許可涵蓋範圍以外的用途，而該用途構成違反地契條款的情況，地政總署會在徵詢相關決策局的意見後，展開調查及採取適當的執行地契條款行動。
工廈住宅: 投資活化工廈有什麼需要注意？
▲買樓是很多年青人的夢想，二手樓亦是不少人的選擇，但裝修工程開支隨時高達30萬，絕對是個人財政上的重大挑戰。 縱使與裝修公司談妥價錢，但只要稍不留神，疏於監督，貨不對辦隨時發生，最終需花時花錢重做，大失預算。 全港關注劏房平台組織幹事陳穎彤指，計劃原意是好，但不少工廈業權分散，她擔心難以成事。 陳又建議過渡性房屋要設下人均面積標準，否則只會跟工廈劏房沒有分別。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
附近有便利店、超市、游泳池、公園、商場、運動場、診所、餐廰等設施。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 工廈按揭是工商舖按揭的一種，向來工廈按揭的申請按揭條件較一般住宅按揭嚴謹，伽瑪希望透過本文為大家一一拆解工廈按揭的注意事項，包括按揭成數、還款年期、壓力測試等。 以葵涌青山公路 號為例，金朝陽（0878）將其重建成「iPlace」，於2015年時拆售樓花，該工廈樓高23層，提供322伙單位，面積由342至646平方呎，屬於「大劏」。 至於個別工廈的所屬地帶和在相關分區計劃大綱圖屬「第一欄」准許用途的資料，可瀏覽城市規劃委員會網頁（）。
工廈住宅: 出售 荃灣東
區永華接受本報訪問時形容，比較開山築路建北都，明日大嶼大規模填海，收購工廈輕而易舉，「慳水又慳力」，這些早年落成的工業區，車輛出入頻繁，道路異常寬闊，工廈佔地龐大，剪裁容易。 不過，若果私人財團如田生沾手收購，牽涉昂貴補地價轉用途，根本不可行，只有市建局出動「尚方寶劍」，重建住宅毋須補價，一切水到渠成。 由於2016年之後的幾年，香港發生了幾宗工業大廈火災，種種意外的發生亦令政府加緊執法，禁止工廈作住宅用途，甚至要製定嚴格的立法來限制工厦的使用。 還有大量的空間供業主或租客自己裝修粉飾，吸引了很多年輕租客。 詳盡為您介紹、講解每個單位，並會提供專業細心分析 ! 美聯物業營業董事曾慶聲表示，政府活化工廈政策成效不大，有發展商把工廈改建住宅，政府會歡迎，並符合其增加供應的方向，相信批出申請的機會很高。
在政策主導下，政府可為個別行業或特定用途引入利便將工業地段或現有工業樓宇改作特定用途的豁免收費／特惠計劃。 香港人頭腦靈活，善於鑽營，尤其一個「劏」字，玩到出神入化。 近年因工業北移，本港工廈空置率不斷上升，業主便將其「劏」出大大小小嘅空間來出租，呢，好似迷你倉、樂隊排練室、藝術工作室，甚至咖啡室及住宅。 （7）工廈活化計劃已經推行多年，目前香港約有1,400多幢工業大廈，但成功申請活化卻只有一百多幢，餘下九成仍只能作為工業或貨倉用途。 我們留意到大多投資工廈 工廈住宅 (或工商舖) 的申請人都是中小企老闆，而由於一般他們都想慳得就慳，未必每年報足稅，亦沒有為自已定期做支薪證明和供強積金，以至就算他們本身實情是年薪百萬，但當要去銀行承造按揭時都會困難重重。 購買工商物業毋須繳付額外印花稅及買家印花稅，但要支付雙倍印花稅，稅率為總樓價的15％。
工廈住宅: 物業編號: 24108 (代理提供)
工廈按揭計劃可享低至H+1.7，大部份銀行H按封頂位為P-2.9%。 如貸款額達HK$4,000,000，有可能獲 工廈住宅 H+1.4。 至於現金回贈方面，工廈和住宅單位不同，大部份銀行不提供現金回贈，亦不設高息戶口，不過經MoneySmart申請工厦按揭，最高可獲贈額外現金回贈HK$2,000及HK$300超市現金券。 1/ 「綜合發展區」地帶：可按情況設規劃大綱，就地盤的布局、設施等向發展商列出要求，確保項目與周邊環境兼容，例如於項目範圍內設休憩空間。 荃灣不少工業用地劃為此地帶，發展商要獲規劃許可方能動工，須向城規會呈交總綱發展藍圖、環境（包括噪音）、交通影響等評估報告，若有噪音，須提供緩減措施（如隔音屏障）。
售價指數迫近60點，而租金指數已經升破60點，預示商舖市況有望止跌回升。 CSI(工廈租售)向上迫近60點工廈方面，CSI(工廈售價)報55.26點 (按周升 0.05點)，連升7周共16.94點。 CSI(工廈租金)報54.64點 (按周升1.51點)，連升2周共6.81點。 租售指數持續上升，向上迫近60點水平，預示工廈市況將會回穩。 (商舖租金)報59.77點 (按周跌4.57點)，結束3周連升。
工廈住宅: 住宅售價指數走勢
劏房居民必須利用好每尺的空間來放下家具，小隔間的居住環境更差，只有幾十英尺的空間供居民走動，還得和其他人共用廚房和廁所。 很多劏房所在地周邊品流複雜，人身安全和財產得不到保障。 ▲酒店自助餐 總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！
- 一般工商廈按揭還款期最長20年，個別銀行可以做25年。
- 近年工廈單位分間作細型單位出租愈見流行，當中的劏房附有獨立信箱及電錶，而且設有共用的洗手廁及沐浴間，而且業主亦會聘請清潔公司維持整體單位的整潔，除了吸引租客作辦公室、貯物室等用途，甚至可讓租客作住宿用途。
- 平日里也可能受到附近商舖和企業的影響，生活環境比較嘈雜。
- 住宅與工廈的大不同，還涉及車場、貨檯、單位用電量、樓層負重、樓底高度、僭建、如何霸佔公眾地方、這些都在之後的文章提到。
- 研究發現，荃灣面對的挑戰之一，是工業區過渡期間，「三寶」等住宅毗鄰尚未轉型的工廈，兩者如何兼容，以避免工業區常見的噪音、光污染和交通擠塞等影響居民日常生活。
- 第二期重建涉及多幢單一業權工廈，包括大家樂中心、沙田冷倉一倉、二倉和百適一倉、二倉、稻苗學院等，提供1793個單位。
- 有意購買工廈單位的準買家，可以選擇入手較高機會被收購重建的工廈或購入較小機會被收購的工廈。
大火釀成三名90後男女死亡，女死者21歲，男死者分別為18歲及25歲。 香港地寸金尺土,每一個人只求有個「安樂蝸」，無奈香港人買不起天價的樓盤，繼而有業主看準時機轉推「工廈招租」。 近日有網民於網上討論區發文，指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般，並以「工作室」招租。 另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。
工廈住宅: 發展局擬修例 工廈作住宅刑事化
土地供應專責小組的報告已經掉咗落海，填海大嶼計劃又起碼二十年後才有屋住，等得來已經孫都生埋，開始準備骨灰安置計劃！ 所以理論上我是支持改裝工廈作為過渡性房屋，短期內提供大量住宅單位，不過實行起來的時候，估計並不容易。 （3）以二三線的工廈地區為例，如果將一個6,000平方呎的單位租給工業用途，每月租金收到四五萬已經偷笑，因為今天香港已經沒有工業，很難租出去；但同樣的單位，如果一劏二十俾人住，每個300呎租5,000元，每月租金是十萬元。 工廈住宅 今次介紹的工作室位於九龍灣工廈，建築面積大約280呎，設有窗及無窗單位，各單位內設有獨立茶水間、廁所包熱水爐，更有Free Wifi、冷氣、電錶、信箱及大門，恍如一般的住家。 一個月租金 $6,400 起，更包水費、差餉及管理費等。 工廈按揭成數相較住宅物業底，工廈按揭成數計算較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。
有關地段業主如希望因應規劃改變而修改地契下的土地用途或申請豁免，可以向地政總署提出申請。 近年工廈單位分間作細型單位出租愈見流行，當中的劏房附有獨立信箱及電錶，而且設有共用的洗手廁及沐浴間，而且業主亦會聘請清潔公司維持整體單位的整潔，除了吸引租客作辦公室、貯物室等用途，甚至可讓租客作住宿用途。 以上述例子為例，雖則區內代理強調有關工作室不能用作住宅，惟亦表示不排除有買家於房間通宵工作後作休息，可見單位甚有灰色地帶。 但正因此「工住」兩用的情況，令有關的違例使用工廈難以入罪，故此類劏房才能有一定市場。
工廈住宅: 【按揭成數】全功略，即睇：影響按揭成數的 3 大因素 | 按揭成數放寬後點計數？
另外劏房和板間房的地點周圍品流複雜，人身安全與財物都缺乏保障。 總體而言，劏房及板間房的生活環境並不適合人長期居住。 租屋位於柏景台1座18D，2房2廳2厠所加工人房和工人套厠，實用面積998平方尺。
發展局今日（二月一日）宣布由即日起落實放寬工業大廈（工廈）地契豁免書申請的安排，以利便多個界別將現有工廈個別單位用作非工業用途。 其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。 例如以一個200萬元的工廈單位計，首期即是120萬元。 如果買家本身有其他投揭在身，最高按揭更需要再扣減一成。
工廈住宅: 出租工廈住宅涉犯法之嫌
然而，如果申請工廈按揭，銀行估價一般較為保守，亦大有機會派員實地視察，留意工廈是否有僭建或改動，以及留意工廈的質素及管理情況。 由於考慮因素較多及工廈單位成交量不多，銀行估價通常較保守，申請人有機會借不盡按揭成數。 「三寶」附近有不少工商大廈因安全考量或裝修，由日落至深夜都開著射燈，有居民需安裝全遮光的窗簾，地區人士曾就此與業戶協調，但成效不大。 現時，環境局的《戶外燈光約章》屬自願性質，居於商業區鬧巿的居民亦屢向傳媒投訴，批評其成效不彰 。 荃灣住宅林立，而工業活動主要集中在柴灣角和德士古道，前者已逐漸轉型為商業區，而後者，亦即「三寶」所在的工業區，轉型進度較慢，仍處過渡時期，以致這三幢服務式住宅落成後，暫時需與舊工廈並存，難免有上述環境問題。
長江實業早前向城規會申請，擬把東火炭工業區重建為住宅，提供4,700多個住宅單位。 就算如果成交價高過銀行估價，如不是偏離10％以上，一般銀行都可彈性處理，以成交價計算成數和貸款額。 以內，銀行一般會以成交價批核按揭，亦未必會派員驗樓。
工廈住宅: 工商舖按揭
他又說，隨着三十多年前，本港工廠北移，這些分層工廈現時極大部分不作工業用途，而是被改裝成辦公室，或作為「劏廠」，甚至有人在工廠居住。 目前香港整體寫字樓空置樓面達1300萬方呎，當工廈被收購，工廈「寫字樓」用家，搬遷至真正的寫字樓，有效戶善寫字樓空置率，達到物盡其用。 本人多年工作經驗，非常熟悉區內環境，會盡力協助客人覓得心水樓盤，承蒙公司和客人信任，工作中獲得了多個獎項，更興幸於2020年取得銷售界DSA傑出推銷員獎，力證過去的成果、得著。 ️期待能與您聯絡，歡迎致電/WhatsApp 工廈住宅 查詢 翠怡花園（英語：Greenfield… 南豐中心（Nan Fung Centre）是位於香港新界荃灣的一座商業大廈，基座為荃灣新之城。
工廈住宅: 出售 九龍灣
CSI(工廈租金)報48.48點 (按周升0.69點)，連升3周共9.59點。 工廈住宅 租售指數繼續挑戰50點水平，預示工廈市況有可能回穩。 今周租售指數齊回軟，但仍然企穩50點水平，預示商舖市況有望回穩。 CSI(工廈租售價)繼續挑戰50點工廈方面，CSI(工廈售價)報49.46點 (按周升1.46點)，連升4周共11.14點 。
工廈住宅: 寫字樓租金指數走勢
工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。 想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。 租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。 天際中心毗鄰九龍貿易中心，以工廈地段來說都算四通八達，距離港鐵葵興站約 15 分鐘步程，葵興一帶多街坊平價食肆，入夜後肚餓，步行出去搵食極之方便。
有投機者看準付租能力有限、惟需要一定空間者的市場，將工廈單位劏成多個細你單位出租，以極大化呎租收入。 工廈物業的估價不像住宅按揭可以在網上做即時估價，需要向銀行或按揭轉介公司查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，工廈按揭更更適合專業的按揭轉介公司了解。 銀行對於工廈估價是較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，亦有機會實地視察，並考慮工廈地段、人流、承租能力等因素。 如果單位過往出租理想，獲大型公司承租，工廈按揭估價就會較為理想。
另外，如果買入工廈單位時已經有按揭在身，按揭成數需要再扣減一成。 地政總署早前發出新聞稿，指出有發展商在宣傳工廈單位時，宣傳文件中顯示工作室內可從事的多種與工業無關的用途，重申該工廈單位只能作為「工業及╱或倉庫用途」，居住用途一律禁止。 其實工廈單位除了不能作居住用途，按揭上也有很大不同之處，經絡按揭一次過為大家拆解。 由伯恩光學創辦人楊建文等持有大部分業權的觀塘巧明街119至121號年運工業大廈，去年12月獲批出強拍令，項目今日（3日）進行拍賣，最終由伯恩光學代表以底價11.28億元投得，成功統一項目全部業權。 上述項目預計將會連同毗連的開源道業發工業大廈1期及2期，合併發展為一幢總樓面高達約72萬平方呎、樓高200米的商廈。
租售指數連續4周於60點上下反覆，預示商舖市況有望止跌回穩，等待上升。 CSI(工廈租售)持續企穩50點之上工廈方面，CSI(工廈售價)報 54.17點 (按周跌0.47點)，連跌2周共1.09點。 CSI(工廈租金)報54.59點 (按周升0.55點)。
工廈住宅: 發展商為工廈「增值」 增添非法用途想像空間
例如環保署的《戶外燈光約章》無法律效力，從節能、减少碳排放和光污染的角度， 政府應考慮立法監管。 以「三寶」為例，因毗鄰的多幢的工廈仍未轉型，工廠日常貨運，難免影響居民，但深夜的噪音，則與夜間違例泊車有關。 有地區人士指出，深夜時份，工廈的物流作業仍如常運作，處理空運貨品。 儘管工廈內設停車位及上落貨車位，但深夜至清晨時份，路邊仍不時有人上下貨，包裝貨物。