【新手上車2023】買樓成交期要幾耐先足夠？ 工商銀行物業估價 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 留意大廈及單位狀況：要了解物業的維修及失修狀況，如果損耗龐大，買入單位後有機會面臨較大的修葺費用。 發展商會先出售樓說明書，之後會公佈價單及銷售安排，並有機會安排示範單位參觀。
兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 業主及準買家可以用免費網上估價的結果用作了解市場情況。 如果想知道最確實及準確的估價，最好都是向按揭平台例如 ROOTS上會查詢。 如欲申請下列按揭計劃可按下「向經絡查詢」按鈕將進入經絡的按揭轉介服務網上申請表格的頁面，而此頁面僅向經絡提出申請。 如果您希望申請個別銀行的按揭服務，您可以在提交按揭貸款轉介服務網上申請表格後選擇相關選項。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。
工商銀行物業估價: 我們隨時為你提供協助
樓價仍然高企，小市民不時會找平盤筍盤，務求買到平少少的物業。 然而，坊間對平盤筍盤的定義似乎各有不同，但一定要有以下基準作為參考。 工商銀行物業估價 在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？
- 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。
- 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。
- 自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。
- 雖然對各大銀行並無約束力，但可為買樓/賣樓作預算。
- 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。
- 但工商舖按揭卻沒有物業價格限制，即使舖位價值過億，同樣最高可以申請5成按揭。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單…
工商銀行物業估價: 物業質素有問題
為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 財務公司或財仔對廣大市民的第一印象都比較負面。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。
在估不到價或估突價的情況，有機會導致銀行做不足按揭的情況。 相反，如果買家高追20%，銀行亦會懷疑為什麼買家需要作出這種行為。 同時，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行有提供網上免費物業估價。 小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。 物業不會受制於需要填補地價或繳納其他類似的款項和欠款等給政府或第三者。
工商銀行物業估價: 投資服務
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今年銀行對於工商舖估價回復正面，若出現估價不足，卻不一定會導致按揭額不足，用家可多找其他銀行估價作比較，因為銀行之間估值未必相同，有時候甚至出現頗大差幅。 網上估價並非涵蓋所有屋苑，部分物業估價網不提供公屋估價，至於成交量偏低物業，如唐樓、洋樓、村屋等，因銀行參考數據不多，亦未必可進行網上估價。 樓市升溫時，業主開價高於市價，是普遍做法，但想知業主開價是否過於進取，網上估價是一個不錯的參考。 坊間的估價網主要由大型銀行提供，只需輸入地址即可得出網上估價。 不過，投資人士和自用買家大多希望能以「低水位」入市，即用比起市價低的價錢買樓，或趁樓市下行時出撃，而估價不足的單位，對他們而言，可能是市場罕見的「筍盤」。 按揭申請前記謹要查冊，及早發現單位違契、僭建等隱藏問題，否則待到銀行進行估價時才發現，便有機會拉低估價。
工商銀行物業估價: 網上物業估價計算機
例如18樓C座估值是600萬，19樓C座可能就是603萬，如此類推。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 但若然成交稀疏，例如一年只得一個成交，在缺乏成交參考下，你的單位便有機會出現估價不足情況。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。
如果你單位所屬的屋苑有其他單位錄得成交而成交額比過往上升你的單位估價亦應上升，反之亦然。 當然有不少比較少成交量的物業單位沒有最新成交額用作參考，導致估價行會用附近單位作參考。 然而附近單位成交額上升之際，本身單位有機會隨著上升。 另外，ROOTS上會不時會發現有單位在進行網上估價時得出的估價為「N/A」或是「不適用」，但其他單位樓層則沒有問題。 如果遇上這種情況就要小心，因為單位可能屬於「凶宅」或事故單位。 如果遇上這種情況最好先向我們查詢，待我們幫忙了解情況。
工商銀行物業估價: 「工商舖按揭」成數
市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 工商銀行物業估價 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 我們的客戶包括：個人投資者、業主、租戶、個別人士、上市公司、私人企業、地產發展商、律師事務所、會計師事務所、地產代理公司、移民顧問公司、銀行、政府及半政府機構。
本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 工商銀行物業估價 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
工商銀行物業估價: 物業估值
最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。 買二手樓後，最頭痛往往是向銀行申請按揭一環。 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 萬一出現估價不足價的這個情況隨時導致準業主撻訂。 轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價，了解自己可以最盡借多少按揭。
不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 工商銀行物業估價 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。
工商銀行物業估價: 比較工商銀行按揭樓宇計劃
近日受新冠肺炎疫情影響，環球市場經濟未有起色，銀行在風險考慮下估價亦較為保守，估價普遍低3-5%，但由於樓價抗跌力仍強，跌幅仍然有限。 隨著肺炎受控及經濟回暖，中長線銀行估價仍會跟隨回升。 想知道市況走向，可參考政府公佈的經濟指數（如失業率）、恒生指數及屋苑成交紀錄。
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工商銀行物業估價: 單位有否僭建
若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。 反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。 請注意，您即將進入經絡按揭轉介( 「經絡」) 的按揭轉介服務網上申請表格的頁面，如您擬申請按揭轉介服務，須向經絡提供所需資料並同意有關聲明內容。 請細心閱讀經絡的收集個人資料聲明及有關使用閣下個人資料的條款及細則。
工商銀行物業估價: 影響估價因素
由於當中物業質素參差，以至銀行對於工商舖估價都偏向保守，中伏位亦相對多，投資新手要多加留意。 並不對本行構成任何約束力，更不應視該結果為本行的正式估價及對該物業按揭貸款的批核。 需知道大部分人買樓都是承造按揭，而按揭是基於銀行估價去批貸款。
工商銀行物業估價: 客戶評價
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