同時，鄰近的啟德新發展區陸續有住宅項目落成，交通運輸系統日趨完善，亦有潛力更改為住宅等用途，但要作出規劃申請及補償地價。 若以啟德地區住宅甲類（1）地積比率7.5倍計，相信可建約180萬方呎商住樓面。 工商舖 工商舖 工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司了解。 工商舖 銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。
不過黃應年又表示，今年涉及的買賣登記金額則預期回落近四成，下試970億元，主因是去年有多達近860億元的巨額疑似內部轉讓登記之故，因此倘今年若缺乏類似項目，登記金額難免出現大幅萎縮。 利嘉閣工商舖預計，2023年全年整體工商舖買賣登記宗數，料可錄得約31%的升幅，有望重上5,800宗水平，為2019年後五年以來的次高水平。 萊斯物業高級區域營業董事古仕賢表示，適逢通關及農曆新年提早來臨，2月將全面踏入租務旺季，而3月在回報提升與用家相繼出動下，買賣亦會全面提升，今年廠廈租金相信會升約10至20%，售價亦漲約10至15%。 他預期2023年商廈租金及售價，分別可上升約10至15%，以及約5至10%，若息口顯著回落，則升幅將更大。 通關前本港核心區商廈呎價普遍約兩萬多元，未來相信呎價可升至3萬多元，現時出貨較入貨較容易，入市投資可選擇高租金回報率的寫字樓物業。
工商舖: 印花稅收費
從事舖位買賣的投資者一般為資深投資者，一來投資金額較投資住宅的金額高，二來舖位買賣的考慮因素比購買住宅更多更複雜。 坊間有人將買住宅、買工商廈及買舖的難度，比喻為小學、中學及大學程度，可想而知，舖位買賣需要的知識及技巧非常高。 零售舖市方面，該行商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，2022年全年店舖買賣登記共錄1,147宗，按年挫35%，為連續兩年回升後再度走軟，並創史上第三低；涉及合約總值241.83億元，按年也同步大跌31%。 另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。
- 至於寫字樓市場由於4月錄得約4宗逾億元交易，包括中環中心全層8.7億元買賣成交，而5月就只有約2宗逾億元成交，所以對比之下相關買賣價量跌幅相對明顯，分別減少約25宗及14.95億元至73宗及13.97億元。
- 從事舖位買賣的投資者一般為資深投資者，一來投資金額較投資住宅的金額高，二來舖位買賣的考慮因素比購買住宅更多更複雜。
- 消息指出，上述為士美菲路街12號文光閣地舖，建築面積約760方呎，舖位原先叫價約6,000萬元，累減約1,5……
- 消息指，伯恩光學楊氏家族併購的觀塘年運工業大廈，最新於今日舉行公開拍賣，底價為11.28億。
- 晚宴另一重點是精英會及年度獎項頒發，以肯定一眾成績斐然的精英同事。
當達到停止加息的水平時，或需要保持利率一段較長時間，又認為加息或會一定程度削弱就業市場。 另外，聯儲局理事鮑曼提到，聯儲局應考慮如何在流動性緊張時，最有效地支持金融市場。 至於達拉斯聯邦儲備銀行總裁洛根表示，美國國債市場仍容易受到重大衝擊，政府必須推動建立更正式的系統，在困難時期為市場提供支持。
工商舖: 荃灣西順豐工業中心高層單位放售 呎價相宜極具升值潛力
留意大廈及單位狀況：要了解物業的維修及失修狀況，如果損耗龐大，買入單位後有機會面臨較大的修葺費用。 恒基地產（00012）的粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE 工商舖 INNOVALE-Bellevue，昨日修改價單，將12個單位的定價上調約1.5至5.5%，最多加價28.9萬元。 美國10年期及30年期債息均回落至4厘以下，聯儲局部分官員近日的言論，紓緩市場對通脹及利率走向的擔憂。 10年期及30年期債息本周先後升穿4厘，是去年11月以來首次，兩年期債息亦曾觸及2007年以來最高。 3個年期的債息周五均回落，10年期債息低見3.954厘，跌11.9個基點。 從事舖位買賣的投資者在評估一個舖位是否值得買入時，其中涉及兩個重要步驟，就是調查清楚該舖位有沒有僭建或Building Orders等問題，切勿以身試法；更要小心查證租約細節，避免跌入租約的隱藏陷阱及見不得光的細節，例如假租金或假租客等。
- 恒基地產（00012）的粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue，昨日修改價單，將12個單位的定價上調約1.5至5.5%，最多加價28.9萬元。
- 如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。
- 《工商舖按揭》相對住宅按揭複雜，如果你有意購買工商舖投資或自用的話，《工商舖按揭》的基本知識一定要有。
- 銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。
- 3個年期的債息周五均回落，10年期債息低見3.954厘，跌11.9個基點。
- 今年大會亦邀請多間合作伙伴，包括AIA、南華金融集團及銀礦灣酒店講解合作計劃及最新優惠。
- 合和以暗盤形式放盤多時的九龍灣國際展貿中心，市傳獲億京發展為首財團落實買入，作價約105億元，料短期內會簽訂協議，但該集團回覆指，對有關傳聞沒有補充。
- 睇舖最好當然是天晴睇一次，下雨天睇一次，早上、中午和夜晚分別睇一次，不過香港商舖很多時貨如輪轉，老實說代理未必有心機常常帶你睇樓，你就要衡量一下最需要觀察的時段。
中原（工商舖）資料顯示，該年工商舖整體成交共9,285宗，相比2012年全年18,219宗，按年急插49%。 2023年，市場利好消息開始湧現，相信可進一步刺激物業投資氣氛，料工商物業會因其價格相宜及用途廣泛優勢而最受歡迎。 在全面通關後，累積多時的購買力一觸即發；港府積極推動「再工業化」，預料對工商業樓面需求會上漲。 另外，美國加息步伐放緩，配合俄烏戰爭令全球經濟市道不穩，相信投資者會重整資產組合，增持磚頭保值。 除了一手供應外，市場仍有不少一手餘貨項目可供推售，包括九龍灣甲廈富臨中心、長沙灣甲廈荔枝角道888號，以及觀塘工廈駿業街46號等。 美聯工商舖指出，今年可供推售的項目均位於新興商貿區，如荃灣、黃竹坑、長沙灣及觀塘，較矚目的包括第一集團的項目，如荃灣柴灣角街73號IEC II及長沙灣大南西街1018號GCC3，兩個項目合共涉及逾30萬方呎。
工商舖: 物業用途
不同投資者有不同的投資喜好，因此全港各區都有投資者進行舖位買賣。 有些投資者追捧核心商業區、購物區的商舖，這些區域主要倚賴外區客及遊客，吸引不少連鎖店及大品牌租用舖位；也有投資者偏好民生社區的舖位，全因鄰近為民居住宅，人流及生意有保證，坐享穩定租金收入。 展望今年市況，他指，兩地通關，人流、物流、資金流全通，料店舖市場最能率先受惠，具體通關消息傳出後，店舖市場已即時有反應，不少投資者及用家尋找店舖入市機會。 他料今年平均每月錄約130宗店舖登記，預期全年店舖買賣登記量可升四成，挑戰1,600宗水平，有力創近五年以來的次高水平，而涉及登記總值亦料反彈32%，至約320億元。 利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，今年有多項利好因素帶動市況，如新冠疫情殺傷力大減，僅餘的防疫措施有望進一步鬆綁，全面復常之路已踏出，經濟可望進一步回暖，利好市場交投。
消息指，第一集團以4.35億元購入鰂魚涌住宅地盤，每呎樓面地價約1萬餘元，料發展上車盤。 近期商廈交投漸活躍，尤其以新盤受捧，長沙灣南商金融創新中心錄成交，該廈一個單位以每呎13107元易手。 發展局昨公布來年度賣地計劃，仍有3幅商業地推出，包括市場矚目的金鐘廊重建商業地，項目將提供約107萬方呎樓面……
工商舖: 工商舖按揭估價
政府昨稱，受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業售價及需求顯著回落，政府認為是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，使有需要的業主即時受惠。 政府同時繼續留意非住宅物業市場情況，有需要會再採取合適措施，確保市場平穩發展，但強調在房屋供應緊絀情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔水平，所以無計劃調整住宅物業各項印花稅安排。 馬健邦認為，由於廠家及實業家較多長駐長沙灣區，區內商廈買賣交投近期受惠於全面通關等利好因素，而自港府今年初宣布落實有序地全面通關後，入市區內工商物業情況亦見顯著。 利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，受制疫情肆虐，導致三月份及整個首季工商舖買賣偏軟，首季工商舖合計錄得1303宗買賣登記，除較去年第四季的1,522宗減少14%外，亦創了近6季最少，主要是受第五波疫情爆發所拖累。 不過，踏入次季以來，疫情明顯放緩，當局亦已放寬首階段限聚措施，多類處所可重投營運，帶動整體市場氣氛大幅改善，因此相信整體工商舖買賣交投於次季，尤其五月及六月份將有較亮眼的改善，買賣登記量將拾級回升。 潘氏認為，自去年第四季起工商舖市況已見慢慢回暖，經過約半年時間工商舖物業可以說是重拾正軌。
至於港島區亦有一個項目預計可供拆售，為宏基資本旗下黃竹坑道23號商廈項目，涉及樓面逾10萬方呎。 據美聯工商舖指出，今年預計可供拆售一手工商鋪新盤，總樓面逾200萬方呎，將會帶動市場成交，為後市帶來支持。 自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。 過往非住宅物業雙倍從價印花稅需要根據第1標準中第2部稅率計算，1個200萬的小型商廈單位，要徵收1.5%、即3萬印花稅，施政報告公佈新措施後以第2標準稅率計算，同樣價錢的物業印花稅降至$100，大幅減少逾99%。 工商舖的用途比住宅複雜得多，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱地契，而商戶亦需要遵守的大廈規矩，需要參考大廈公契。 工商舖按揭還款期一般最長為20年，相對住宅物業的30年為短。
工商舖: 成交
聯儲局提交國會的報告指，就業市場極度偏緊，通脹一直遠高於當局目標，高通脹為經濟帶來挑戰，預計繼續上調目標利率區間將是合適。 工商舖 報告預計，隨著家庭今年使用新冠疫情期間累積的儲蓄，至今很強勁的消費者支出增長將有所放緩，並指消費者信心仍非常低落。 報告提到，金融狀況收緊已經開始影響數個範疇，其他方面亦見到放緩跡象。 銀行的商業貸款去年持續增長，但第4季有所減慢，衡量未來企業違約的指標一定程度上升，家庭貸款拖欠率亦正在上升。
然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 為了節省裝修費，以及再上律師樓重新協定新租約的費用，很多初創業人士會選擇租「頂手舖」，沿用上一手租客的租約條款，連同生財工具、牌照等硬件一同租入。 其後相關買賣輾轉回落，直至2016年跌至5,739宗低位。 雖然其後兩年反彈至每年超過9,000宗水平，惟去年爆發社會衝突重創經濟，導致成交跌穿低位，整年只有4,889宗，按年大跌47.5%，而今年新冠肺炎疫情全面爆發，截至11月暫只有3,475宗成交，全年數字很大機會再破低位。 馬健邦指，是次沽出單位屬發展商一手物業，買家從事與餐飲支援相關行業，在疫情期間，生意未有受太大影響，加上隨著全面通關，預料生意額將會有所遞增，故決定購入單位自用作長線發展。
工商舖: 「工商舖按揭」成數
消息指，大鴻輝興業旗下一批工商舖物業，市值逾30億，近日突然放售，該集團主席梁紹鴻表示，在全面通關、市況步向…… 市場消息透露，筲箕灣道218號地下B號舖，建築面積約1200方呎，以3300萬易手，平均每呎2.75萬，租客…… 消息指，資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL趁勢出貨，昨天單日沽4項商業物業，分布中西區及銅鑼灣，合共套現2……
他續稱，近期九龍東商貿區包括觀塘等的工廈租務市場轉活，需求較大為面積1,000方呎以下單位，大多來自飲食及娛樂等民生消費行業，如派對房間、烘焙及中央廚房，同時亦有貿易公司等。 現時該區工廈價格已較2018年高峰下跌約15%，故已非常吸引，近月成交大多為700萬元以下細單位。 新冠疫情歷時約3年，隨着中港兩地終於通關，本港零售商舖、寫字樓及工業大廈買賣以至租賃成交勢受惠而顯著反彈，市場普遍對兔年工商舖市道樂觀。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。
工商舖: 「工商舖按揭」所需文件
除有「減辣」措施的利好因素外，新冠肺炎疫苗接種、防疫措施放寬、經濟前景露曙光等都為工商舖市場帶來正面推動作用。 現時工商舖物業已見升勢跡象，相信會有更多投資者及用家加快步伐趕在市況全面回升前入市，料工商舖物業交投量會持續上揚。 至於寫字樓市場由於4月錄得約4宗逾億元交易，包括中環中心全層8.7億元買賣成交，而5月就只有約2宗逾億元成交，所以對比之下相關買賣價量跌幅相對明顯，分別減少約25宗及14.95億元至73宗及13.97億元。 留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱該地段的地契，而商戶需要遵守的大廈規矩，則可以參考大廈公契。 工商舖按揭合作機構包括：匯豐銀行、中國銀行、恆生銀行、渣打銀行、星展銀行、東亞銀行、交通銀行、工商銀行、中信銀行、華僑永亨、大新銀行、大眾銀行、富邦銀行、上海商業銀行。
做生意，當然要正正式式辦理商業登記，取得有效營業牌照，在香港註冊一間有限公司，為自己和合夥人提供更大保障。 本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。 政府昨公布新一份施政報告，宣布今日起撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。 工商舖 業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。