假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。 工廈物業的估價不像住宅按揭可以在網上做即時估價，需要向銀行或按揭轉介公司查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，工廈按揭更更適合專業的按揭轉介公司了解。
近年新式工廈備受市場追捧，市場需求大，相信就以上種種利好因素，將為荃灣區的工商物業帶來正面影響。 倘投資者打算以100至200萬元預算投資工廈, 可以投資細單位工廈。 因為市場對面積為200多平方呎的「半倉寫」辦公室細單位需求殷切。 其中一 工厦按揭 類潛在客戶是小型會計公司、提供公司秘書服務的公司,他們難以負擔數萬元月租,故不會租用商廈。
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工廈屬非住宅項目物業，一般銀行對其按揭批核都較保守，不過政府在2020年宣布「減辣」，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，方便企業出售非住宅物業套現，加上放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數後，有助吸引投資者入市。 購買工商物業毋須繳付額外印花稅及買家印花稅，但要支付雙倍印花稅，稅率為總樓價的15％。 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。 自從政府2020年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工廈的成本大減。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 此外，由于工商舖类别之按揭成数低于住宅楼宇，故此投资工业大厦所需首期资金是较高的。
我們留意到大多投資工廈 (或工商舖) 的申請人都是中小企老闆，而由於一般他們都想慳得就慳，未必每年報足稅，亦沒有為自已定期做支薪證明和供強積金，以至就算他們本身實情是年薪百萬，但當要去銀行承造按揭時都會困難重重。 另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。 工廈按揭屬非住宅項目，銀行對工廈的估價一般較保守，而且按現行規定，所有非住宅項目最高只可做4成按揭。
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陳續稱，所謂「增值」，其實是令工廈價值體現於非工業用途，如商業用途，甚至「偷雞」住人。 工厦按揭 他舉例稱，發展商往往將限於「工業用途」的工廈定位為「工作室」，但此舉可能觸及灰色地帶，即租客以劏廈作為辦公室，但並無生產實質貨品，要辯稱在此「生產」意念，以符合「工業用途」的定義。 工厦按揭 「發展商係創造市場、創造需求，標榜做工作室用途廣泛給予買家無限想像空間，變左個（工廈）市場偏離（工業）定位，（發水後）價值將來未必兌現到」。
- 購買工商物業毋須繳付額外印花稅及買家印花稅，但要支付雙倍印花稅，稅率為總樓價的15％。
- 厦门请来这些优质外资企业，就是希望他们能够深入了解厦门，进而挖掘投资合作机遇，共同撬动发展、实现共赢。
- 另住宅面积趋细，在储物空间不足下，业主喜欢月花数千元租地方存放杂物，令拆售工厦需求增加。
- 話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。
由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。 話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 工厦按揭 工厦按揭 另一个案是关於一个大角咀地舖，成交价约$1,850万。 买家有两个疑难，一是希望按揭成数提高至6成，二是每月入息证明未必足够。
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如果買家早已有其他投揭在身，最高按揭成數更會再扣減一成。 如果当前购房楼盘对接银行尚未明确释放降息信息，能否自己选择或更改贷款银行？ 业内人士表示，买一手房涉及到预售资金监管，购房款要全额进入监管账户，一般来讲，开发公司会在监管账户所在银行做按揭；如果有公积金贷款的客户，则会选择与公积金所在银行办理商业贷款。 记者昨日从漳州市多家银行及在售楼盘了解到，漳州自3月1日起首套房贷利率下限由4.1%降至3.8%，是继福州、厦门之后，我省第三个跟进落地首套房贷利率动态调整机制的城市。 近年选择投资工厦的人增多，除了是非住宅物业不受限于额外印花税及买家印花税，亦因为一些具有发展潜力的工业区如荃湾、葵涌、屯门等，工厦单位价格仍低水但租金回报吸引。
由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 疫情反弹，政府再进一步收紧限聚令，料本港经济将持续受压，未来的失业率或有再上升的趋势。
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首先，銀行對工廈的估價較為「手緊」，連帶影響相關按揭。 一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。 自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。 過往非住宅物業雙倍從價印花稅需要根據第1標準中第2部稅率計算，1個200萬的小型商廈單位，要徵收1.5%、即3萬印花稅，施政報告公佈新措施後以第2標準稅率計算，同樣價錢的物業印花稅降至$100，大幅減少逾99%。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。
- 鉴于住宅物业受多项「辣招」所限，加上部份工厦入场容易，回报更可达四至五厘，因此不少人开始涉猎投资车位、工商舖等物业。
- 估价方面，银行会视乎物业的优质程度计算估值，当中参考指标如地段、人流、承接能力或承租能力等。
- 美联工商区域营业董事邹永坚指，油塘区发展潜力大，近年已由传统工业区转为商住发展区，政府规划油塘至茶果岭一带海旁为油塘湾综合发展区，将发展住宅、商厦及酒店，料几年内已能看到改变。
- 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。
居於工厦单位的戴先生表示，业主於一个月前通知他搬走，因此不够时间另觅居所，又缺乏政府部门支援，对此感到旁徨。 团体指出政府现时有为屋宇署执法行动而迁出工业大厦的非法住用处所住户提供搬迁津贴，惟津贴申请资格严苛，加上不少工厦住户反映搬迁津贴缺乏资讯透明度，难以得知详细资料，例如申请资格、途径及方法等。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 如申請人有相熟工商銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。
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如申请人在申请按揭时有就其他按揭物业作出借贷或担保，按揭成数将再下降一成。 要注意的是，购买工商舖的按揭规限较少，例如即使已有物业在手，或外地买家，或持货不足三年，亦无须缴付额外印花税及买家印花税，因而吸引不少投资者入市，而印花税亦只有一套标准，不过税率比住宅物业AVD(第二标准税率)为高。 此外，網購盛行，不少商家都需要使用儲存倉，而在比較租用迷你倉的成本和設備後，很多都會選擇購買細價工廈。 這些經改裝的工廈單位，無論在價錢、大廈管理、消防係統等各方麵，都非常切合這些用家的需求。 而且，細價工廈上車門檻低，價格與車位差不多，長線投資回報理想，故吸引不少用家和新晉投資者爭相購入，令細價工廈成為工商舖中的「新興市場」。 至於星星地產旗下葵湧星星中心亦於上半年陸續入夥，入場費約250萬元，平均呎價介乎6,500元至7,000元。
如果以資產計算按揭，有按揭在身者最高按揭成數為三成。 香港寫字樓、工廈及商舖需求回暖，不少投資者在疫情中趁低吸納這些非住宅單位作長線投資，獲取穩定回報。 不過要為工商舖申請按揭，條件會較一般住宅按揭嚴謹，經絡按揭一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。
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業主在買入第二個物業時需要先繳交15%非首次置業印花稅，其後成功出售舊物業時，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。
