再加上日出康城及現為巴士車廠等用地的建築工程，可以預期峻瀅業主要對噪音有忍耐。 【本報訊】明年首季將軍澳將有近2,700伙新盤入伙，保守估計逾800個租盤投入市場，大部份業主叫租審慎，康城區的峻瀅2期三房最平1.65萬元，呎租22元，比日出康城平逾一成。 峻瀅平面圖 康城物業林明輝表示，將軍澳峻瀅2期已錄約20宗租賃成交，其中兩房最平月租1.3萬元，為2座低層E室，實用509方呎，呎租25.5元，回報率3.3厘。
近日市場連錄兩宗樓價高於5,000萬元的大額成交，為過去數月較少見到，可見準買家也積極吸納優質單位。 他續稱，隨着屋苑不少筍盤被市場消化，加上部分業主收樓後不肯平租，帶動租金企穩且略有回升，目前平均實用呎租約20元，惟仍平絕區內私人屋苑。 美中不足的是，廚房及寢區外分別有長逾10呎走廊，加上大廳與玄關之間有斜角位，影響單位實用性。 單位另一賣點是設有露台加工作平台，分別位於客廳及主人套房，後者更是區內相當少有的設計，配合房內長逾6呎的大窗，有助提升室內採光度，為單位一大特色。 另外，單位內兩個浴室全部設有窗戶，比起不少新進屋苑密封式的浴室設計，來得通爽。
峻瀅平面圖: 將軍澳中心
星岸第5座星海譽下周公佈首張價單及示範單位，目標是中秋節前開賣。 星岸1及2座相若，將提供印花稅回贈，估計可以吸引內地客，相信較其他新盤為多。 今在上海會舉行3場簡介會，涉及1萬名內地代理參與，本周末日舉行300場客戶簡介，每場50至100人，料吸引15,000人參與。 近日瘋傳恒地（012）旗下多個樓盤向代理加佣促銷。
不少到峻瀅物色租盤的人士，除了考慮租金外，景觀也是重要因素之一。 峻瀅租盤的景觀普遍開揚，部分單位更享青蔥山景，因此吸引到一批喜歡清幽環境的人士租住峻瀅。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。
峻瀅平面圖: 地產博客
值得一提的是，峻瀅戶外泳池長達125米，是全港最長的私人住宅會所泳池。 單位的實用面積介乎497至761平方呎，樓底高度為2.95至3.5米，間隔包括兩房及三房。 戶戶採用獨立式廚房設計，各配置22平方呎露台、21至36平方呎窗台和16平方呎工作平台。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
現時屋苑約有180個租盤，其中屬上述介紹的入門版三房戶約75個，入門盤為7座高層E室，實用面積695方呎，叫租1.28萬元。 美聯聯席區域經理羅敬業表示，峻瀅是目前區內租務最旺場的屋苑，入伙以來已累積逾210宗租務成交，本月暫錄約21宗，旺勢持續。 峻瀅平面圖 屋苑位於石角路，較為偏離港鐵康城站，步行到站口約十五分鐘，途中無可避免日曬雨淋。
峻瀅平面圖: 樓盤資料
日出康城一帶樓價向來較將軍澳其他站低水，屋苑的平均呎價維持於五千三百至五千六百元水平，但樓齡九至十二年的調景嶺站維景灣畔，如今呎價仍企硬於六千八百元，十五年樓的坑口站東港城亦達六千三百元。 世上無免費午餐，要以平至五千三百元呎價買新盤，就要有心理準備與垃圾山為鄰。 峻瀅平面圖 本刊在峻瀅入口所錄得的懸浮粒子數目為十一至十二萬粒；環保大道旁邊更多一倍，高達二十三萬的驚人數字。 黃勁松表示，錄得懸浮粒子的數量在六萬粒或以下，才屬安全範圍，「廿幾萬係一個好誇張嘅數目，已經對人體有害。」做峻瀅業主等於開荒牛，屋苑的配套相當有限。
該代理說，領都5座左翼中層D室，實用面積975方呎，三房間隔，業主將其中一間面積約120方呎的主人套房分租，約於一個月前成功租出，月租竟達6,500元，租客是內地生。 別以為「垃圾山」經年月的洗禮，最終會塵歸塵、土歸土的化成真正的山林，事實是垃圾只會千秋萬世地埋在山頭。 現時香港的堆填區不論運作中或已復修的，都在堆垃圾前鋪上由七至十一層物料組成的防滲透層，這防滲透層就是要防止垃圾外漏。 垃圾在層層包圍下以極慢的速度分解，所產生的沼氣及污水，由相關的設施抽離或處理，尤其是可以轉化為再生能源的沼氣。
峻瀅平面圖: 成交記錄
而在環保大道沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往港鐵康城站、清水灣半島、厚德商場及將軍澳工業邨、新蒲崗、九龍城、亞皆老街、旺角、深水埗、長沙灣及美孚等多個地方。 項目鄰近清水灣郊野公園及將軍澳海灣，屋苑背山面海，向北及向東的單位可享清水灣郊野公園綠色景致；向南及向西單位外望日出康城、將軍澳海灣及藍塘海峽。 而根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持該項目的一手貨源已於2016年4月14日及之前悉數沽出。
由於該盤將於年底入伙，部份業主為防入伙後多盤競爭大，不惜入伙前平價搶客，現已有109個租盤，月租叫價1.2萬元起。 不過，由於日出康城四個已入伙屋苑，包括首都、領都、領峰及領凱，只有首都有少量兩房供應。 至於峻瀅租金會否進一步受壓，月租會否跌穿1萬元，則要視乎租盤供應情況，但她相信因這區兩房供應少，主打細戶的峻瀅，租金應不會大跌。 峻瀅平面圖 至於清水灣郊野公園美景似乎遙不可及，根據地政總署的地理資訊地圖顯示，清水灣郊野公園位於香港主水平基準的一百五十米以上。 根據峻瀅的售樓書，項目最高的住宅樓層四十五樓，亦不到一百三十米，即住在頂層的住客須抬頭才能仰望到該郊野公園。
峻瀅平面圖: 峻瀅快入伙 業主減租爭客 將軍澳新樓 月租僅一萬
其中已拆棚準備年底入伙的全新盤峻瀅，已有過百個租盤晒冷。 有先知先覺的投資者，恐入伙後租金大冧，不惜在收樓前狂劈兩成租搶客，但收租1萬元，扣除開支實際只袋約8,959元，租金回報率兩厘多。 周邊荒蕪無商舖，最近要到日出康城首都商場，但規模細，只有數間店舖，以超級市場為主，其次洗衣店及個人護理品店等，「搵食」困難，即使到港鐵站，有便利店、涼茶舖及餅家等，一樣無餐廳。
- 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
- 峻瀅租盤的景觀普遍開揚，部分單位更享青蔥山景，因此吸引到一批喜歡清幽環境的人士租住峻瀅。
- 峻瀅位於康城石角路8號，由長實發展，入伙日期由09/2013開始。
- 峻瀅由6座大廈組成，提供1,777伙，間隔種類比較簡單，標準單位分兩房及三房戶兩類，實用面積由約498至760方呎，另有少量連平台特色戶。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 55,240，年齡中位數為 38.3歲。
- 事實上，多個新盤陸續入伙，隨着供應增加，加上樓市淡靜，大量賣不出的單位轉租，推低租金。
- 但跟着要過對面環保大道，比較麻煩，須行樓梯到地面才可，若乘搭側旁電梯，一邊等，一邊聽環保大道嘈雜車聲，加上重型泥頭及垃圾車穿梭，沙塵滾滾。
區內主要屋苑包括 日出康城,峻瀅,海茵莊園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 55,240，年齡中位數為 38.3歲。 將軍澳堆填區新樓不值租，「分租房」卻搶到暈，甚至越搶越貴。 一名專做日出康城分租房的地產代理稱，最近領都錄得一宗分租房成交，一間約120方呎的主人套房，剛以每月高達6,500元租出，料貴絕將軍澳分租房。 此外，在樓盤不遠處，現又有污水處理廠，及稍遠還有巴士廠及堆填區，均會不定期產生異味，同區日出康城一及二期的業主及住戶，應感受甚深。 而且，將軍澳工業區現正不斷有新廠房動工，而整個日出康城，還有近10年的發展，故整區未來不時都會塵土飛揚。
峻瀅平面圖: 將軍澳 峻瀅電工 追薪百萬
業主事前批評牆身質素差，明哥發現主人房及細房均現長逾7呎收水裂紋，主人房又有3處批盪空鼓，一處面積1呎乘1呎，一處長達4呎。 三間房房門裝潢手工亦差，框邊補油陰陽色，每道門角油漆均現裂紋。 【驗樓直擊】長實（1113）將軍澳峻瀅2期遲交樓，質素難令人收貨。 驗樓師賴達明「明哥」上周三驗收一個近700萬元三房單位驗出血，被廁紙夾? 裝修手工馬虎，尤其油漆批盪不合格，全屋多處收水裂紋，空鼓批盪最長4呎，多處污糟邋遢，主人房玻璃窗污糟像堆雀屎，總分64.75分，質素如第一期，完全無進步。 中原地產分行經理蔡伶俐表示，上述單位的新租客是一名專業人士，覺得峻瀅交通方便，配套完善，加上租金吸引，趁「樓花執平嘢」，不惜提早超過兩個月預租。
將軍澳日出康城對面的石角路新盤峻瀅，為今年內最重頭大盤，涉及一千七百七十七個單位，長實本週一重施「叫高開低」故技，開出呎價五千三百餘元的「win硬價」，三房單位僅賣五百萬元。 峻瀅平面圖 以平絕全港新盤價來開盤的峻瀅，以「極綠化生活空間」，有山、有水為賣點；本刊請來專檢測生活環境質素的專家黃勁松，以科學儀器實地測試峻瀅的環境，證實無論目視、耳聽、鼻聞都活受罪。 疫情放緩，過去一個多月二手市場交投暢旺，無論是上車人士、換樓人士及投資者也趁業主仍具議價空間，走到市場找尋筍盤。
峻瀅平面圖: 成交/註冊日期
首先峻瀅不設商業樓面，石角路附近只得地盤，對面的日出康城亦只有惠康、洗衣店、便利店等商鋪，目前全無食肆，起居購物幾乎全向外求。 交通相對上是峻瀅較好的配套，故被長實當作賣點作硬銷，聲稱峻瀅位於香港東，貫通九龍東及港島東一樣方便，又說由峻瀅步行到港鐵康城站僅八分鐘，但本刊一名年輕記者腳踏波鞋親身行一次，亦需時十分鐘方到達。 而康城站屬將軍澳支線，每四班將軍澳列車才有一班前往康城，平均等候時間約十至十二分鐘。
- 項目鄰近清水灣郊野公園及將軍澳海灣，屋苑背山面海，向北及向東的單位可享清水灣郊野公園綠色景致；向南及向西單位外望日出康城、將軍澳海灣及藍塘海峽。
- 單位原叫價6,600萬元，最後減至5,050萬元完成交易，減幅達1,550萬元或約23%，折合實用面積呎價約21,499元。
- 另信置（083）下周一開放西半山干德道53號Cluny Park現樓示範單位，料短期內開售，項目共設27伙，3房及4房，標準單位實用面積1,223至2,369方呎。
- 星岸1及2座相若，將提供印花稅回贈，估計可以吸引內地客，相信較其他新盤為多。
- 上址早前曾傳出改作5房分租，現已還原至2房。
- 配套方面，峻瀅兩期各設大型住客會所，提供泳池、健身室、寵物會所和兒童遊樂區等多項設施；峻瀅二期的住客更可使用Band房、3D電影放映室及卡拉OK房。
- 以平絕全港新盤價來開盤的峻瀅，以「極綠化生活空間」，有山、有水為賣點；本刊請來專檢測生活環境質素的專家黃勁松，以科學儀器實地測試峻瀅的環境，證實無論目視、耳聽、鼻聞都活受罪。
方面，普遍單位視野開揚，向東以至東南享翠綠山景；向西北低層單位望內園及泳池景，部份中高層單位則遠眺將軍澳市中心景致。 各座於天台設有庇護層，3樓至頂層43或45樓屬住宅樓層，每層各設8伙單位，分別使用兩個升降機大堂(A至D室、E至H室)，每個升降機大堂共設置兩部升降機。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
峻瀅平面圖: 峻瀅2期天花滲水 業主呻笨
峻瀅位於康城石角路8號，由長實發展，入伙日期由09/2013開始。 峻瀅，位於將軍澳石角路8號，由長實及捷和地產共同發展。 項目共分6座，最高38層，共提供1,777伙，其中以2房單位為主，還包括不連多用途房的三房戶及連多用途房的3房戶。
峻瀅平面圖: 地產
僅設20伙，分佈於各座頂層43或45樓，樓底高度為3.025米，實用面積及間隔種類與標準戶相同，戶戶配置43至288平方呎天台。 共有852伙，樓底高度均為2.975米，實用面積由499至765平方呎，間隔分為2房2廳、3房2廳（連套房）兩種。 大廈的2樓至頂層45樓屬住宅樓層，每層各設6至8伙單位，分別使用兩個升降機大堂(A至D室、E至H室)。
峻瀅平面圖: 住宅
質素欠佳，對比2014年入伙的峻瀅1期而言，質素一樣差，無進步，不過總好過同系同區的緻藍天。 信置（083）旗下將軍澳帝景灣陸續收樓，一房月租由1.6萬至1.63萬元，呎租徘徊37元，平過同區二手約一成。 港置劉浩勤表示，現約75個租盤，叫租最低為6座低層F室，實用429方呎，叫租1.75萬元，呎租41元。 新地（016）天晉3B期料明年初入伙，快過同系3A期，全盤362伙，以當日三成買家為投資者推算，料屆時有100個放租盤，市場已現預租盤約25個。
峻瀅 屬峻瀅發展項目第一期，共建有六座住宅大廈(第1至7座，不設第4座)，每座樓高40層，各配置四部升降機，於天台設有庇護層。 全屋多處殘餘水泥迹，玻璃崩花必須更換之外，單位內廚廁器皿及玻璃外牆基本上未清洗就交樓，主人房一列窗更有像雀屎般的白漬。 就連過去一年新盤甚少見的空心磚問題，在峻瀅2期單位的廚房、廁所及露台都發現有多塊空心磚。 明哥總結，雖然地板、來去水滿分，但油漆批盪差，露台、廚房及客廁均現空心磚，加上玻璃崩花、廚櫃較位裝得鬆等等，總分64.75分。
峻瀅平面圖: 會所設施
不說不知，原來日出康城的分租房是十分搶手，甚至好租過一個完整單位。 分租房亦變相搶去不少「獨立單位」的客源，某程度上令區內租金受壓。 長實（001）發展的峻瀅，是今年主要大型入伙新盤之一，總數達1,777伙。
峻瀅平面圖: 峻瀅平面圖 臺灣蘇富比國際房地產
雖然年底才入伙，但已有業主大劈租搶第一個租客，以免入伙後出現租盤湧現潮。 同區日出康城領凱今年5月入伙，三房戶只租一萬元，建築呎租曾低見12元，平絕將軍澳。 「貨如輪轉」向來是長實的賣樓不二法門，更何況細看峻瀅的售樓書，原來賣方實為捷和控股，長實只為發展商負責策劃興建及售樓代理，角色等同賣港鐵上蓋項目。 峻瀅本週一開出首批一百三十八伙，即供平均呎價五千三百一十三元，最平呎價更低至四千九百九十三元，平通全區私樓二手呎價，較早前開售的新世界車公廟站上蓋溱岸8號及房協長沙灣喜雅，平達兩成八及三成七！ 截至本週二黃昏，峻瀅已推出五百八十四伙，清一色三房單位，當中五成七為即供價五百萬元以下的選擇。
峻瀅單位戶型多元化，單位面積介乎500至1,000平方呎，主要為三房連套房設計，亦提供少量兩房單位，設平台花園特色戶及頂層雙連附空中花園特色戶，戶戶設觀景露台。 峻瀅位處日出康城與清水灣郊野公園之間，由9座45層高的住宅大樓組成。 其中第1期包括6座大廈，呈L形排列，提供1,777伙住宅；第2期包括3座大廈，一字型排開，提供872伙住宅。