大廈有3部電梯出入，一層共有36個單位，尤以只有128方呎「龍床盤」最受關注。 記者上月曾與資深驗樓師賴達明實地考察，部分單位景觀尚算開揚，一邊可望見河景及鐵路景；另一邊的單邊一房單位，則可遠望附近足球場。 市場消息指，該盤昨日﹙8日﹚收約1,600票，短短3天已累收約4,300票，以目前推出229伙計，超購逾17倍。 而負責帶路搵威嘅林澄光，本身都有唔少負面新聞，同森美一度稱兄道弟之後因為錢而反面，「臭朵」之後絕跡電視一段時間之後，因為同大台藝人混熟而再次蒲頭。 項目剛上載樓書，劏出新境界，一層多達33室，扣除4、14及24室，一層劏出29伙。 屯門龍床盤菁雋 最受矚目的128方呎「龍床盤」位於31室，採用「廁所露台」設計，同層大部份單位均附設露台，但龍床盤沒有露台，取而代之是疑似原本露台位已變成廁所。
- 發展商去年底首度披露樓盤資料時，毫不掩飾設計靈感是來自學生宿舍，直言年輕人只需要一間房，就算紫禁城再大，皇帝「都係瞓張床」，「龍床論」遭社會極大反彈，被狠批涼薄。
- 陞域集團購入菁雋全幢後，曾打算改作高端老人院，但因條例不通，最終計劃告吹，在2018年11月推出市場。
- 項目是由俊和發展集團、益兆興業合作發展，陞域集團持有的分層住宅樓盤，位於新界屯門青棉徑2號，已於2019年9月底收樓。
- 菁雋上年11月公佈首張價單共73伙，平均呎價高達1.69萬元，成為屯門史上最貴新盤。
- 發展商佳源國際項目總經理鄺鴻輝回應指，項目「lump sum」（一整筆款項）細，相信大眾可自行承造按揭。
- 鄺氏表示，近月屯門區租賃氣氛不俗，其中提供小型單位為主的菁雋，租金入場費低於1萬元，故入伙以來獲不少屬年輕情侶及單身上班族承租。
- 至於去年底1號價單的7樓毗鄰22室單位，同屬向東望樓景，同為開放式單位，實用面積164方呎，呎價為19634元(因沒有提供折扣)，反映上述新價單單位的呎價低出25%。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 當時俊和高層表示，該盤開則靈感源自學生宿舍，又以皇帝作喻，「就算皇帝都係瞓張床，紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床」，項目因此被稱為「龍床盤」。 屯門龍床盤菁雋 開放式佔276伙，比例78%，實用面積128至178呎﹔一房標準戶實用面積227至247呎，兩房標準戶實用面積365至387呎。 屯門龍床盤菁雋 再說說單位的光度及空氣流通度，以9樓32室為例，單位只有兩隻小窗，一位於廁所，一位於開放式廚房的洗手盤位置。 一個單位，如窗戶數量少，自不能讓陽光射入，令單位需長期開燈。
屯門龍床盤菁雋: 龍床盤有什麼吸引?
發展商補充，該73伙市值3.2億元，明日起收票，最快12月開售。 屯門新盤菁雋，項目首張價單涉及73伙，實用面積介乎131至416呎。 當時售價由285萬至928.8萬元，平均呎價16,937元。 16,937元的平均呎價，較年內同區的兩個新盤 — 弦海及御半山還要貴。 據知，「龍床盤」更成為2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》以來最細的新盤單位。
在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成，相比134呎的標準私家車位，該單位僅有128平方呎，當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已，引起坊間討論所謂的龍床盤。 當時這個龍床盤入場費只是174萬，其後市區亦有些龍床物業單位，例如長沙灣AVA228，都是比前者多1平方呎。 而同屋苑中層26室，實用面積169平方呎，同屬開放式單位，月租叫價7,800元，獲廿餘歲的年輕人以7,400元承租，折合實用呎租44元。 業主於2019年8月以275萬元一手買入單位，現租出單位，租金回報約3.2厘。
屯門龍床盤菁雋: 龍床盤有投資空間嗎?
因為「菁雋」一房，現時實質租值也要9,800至10,000元元，對上車客來說，一千幾百元也會心思熟慮。 此外，今批單位折實後清一色4球有找，意味所有單位均可承造最高九成按揭，供樓負擔未必太吃力，但買家必須注意生活空間。 市場傳「龍床盤」屯門菁雋低層32室，實用131呎開放式單位，業主原本叫價253萬元放盤，臨場反價2萬元以255萬元易手，呎價19,466元。 「龍床盤」最小單位只得128呎，大廳面積不足90呎，若與現時香港私家車及的士一般車位面積，即是約134.4平方呎來計算，單位面積較一個車位還要小，成為一手新例以來的最細新盤單位。 據悉，屋內只有開放式廚房及浴室設有窗戶，而且不似同層其他單位般設露台，擬將露台改為廁所。
樓盤自2019年9月開始收樓以來，不少單位千瘡百孔，有高層住戶指「爆糞渠」、淋浴間地磚「空股裂開」、浴室天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。 截至2020年3月中，300多伙單位只執修了100多伙，有住戶2019年10月收樓，至2020年3月仍然未能入住；當中80多戶投訴無門的業主，遂聯合向區議員求助，要求發展商積極回應並解決問題。 據悉，上述易手的菁雋中層33室，屬開放式戶，實用面積僅133平方呎，早前叫價298萬元，新近略為減價13萬元沽出，呎價約21,429元。 單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。
屯門龍床盤菁雋: 最新文章
翻查資料，對上一個入場費低見「一字頭」的新盤為長實（01113）的大埔嵐山，2014年10月首度公布售價，其時最低消費為120萬元，意味菁雋是近4年來最平新盤。 區內代理指出，「龍床」盤入場價低見174萬元，堪稱無敵價，基本上平過同區市中心如瓏門車位（今年最平成交價180萬元）、今期新居屋甚至公屋。 袁銘鍵表示，租客為一名教師，因疫情持續，感後市未明，遂於最近沽出九龍區自置物業止賺套現，再改轉租。 屯門龍床盤菁雋 去年售出的2伙單位分別是9樓8室及9樓17室，分別是實用365方呎及373方呎，一手住宅紀錄網顯示，單位分別以491萬及525萬元售出，平均呎價分別1.34萬及1.4萬元。 菁雋接近現樓，提供356伙，開放式佔276伙，實用面積128至178方呎；另有一房及兩房戶型，一房標準戶實用面積227至247方呎，兩房標準戶實用面積365至387方呎。
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屯門龍床盤菁雋: 銀行按揭計劃不可不看攻略
我們翻查「菁雋」註冊紀錄，暫時累計錄得335宗交易個案，當中樓價少於400萬元的登記，一共有297伙，意味若買家本身是首置上車客，可以付一成首期，之後再向按揭證券公司承造九成按揭上會。 根據樓書，只得128呎的「龍床盤」，撇除浴室部分後，大廳面積不足90呎，成為一手新例以來的最細新盤單位。 該盤更成為近日的網民熱話，有人認為這個盤「唔人道」，但亦有人覺得「價錢平。大家人搶住上」。
再計算如按揭保險、雜費，及裝修費等其他費用，再計算代理經紀的回佣，估計購買此類單位，至少需要25萬至35萬資金預算。 如果說做投資、收租，可能吸引到單身人士或同居情侶租住單位，即使是純粹短租的話，都會有此需要。 例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。
屯門龍床盤菁雋: 屯門菁雋簡介
當中以開放式戶為主打，有277伙，佔供應量近7成8，實用面積由128至178平方呎；一房戶設36伙，實用面積由227至247平方呎；兩房戶同樣有36伙，實用面積由365至378平方呎。 項目是由俊和發展集團、益兆興業合作發展，陞域集團持有的分層住宅樓盤，位於新界屯門青棉徑2號，於2019年9月底收樓。 屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,756個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。 屯門龍床盤菁雋 區內主要屋苑包括 御半山,景新臺,景峰花園,怡樂花園,彩暉花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。
