西半山半山捌號首推30伙，入場費488.8萬港元。 美聯住宅部行政總裁布少明稱，該盤日後呎租料可達80至90元，回報率逾3厘，相信買家中約一半… 新盤部署：御半山II期暫收逾1600票 超購11倍… 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，屯門御半山II期至今已錄逾1,600個認購登記，即較首批超額認購逾11倍，當中有大手入票。 陞域集團購入菁雋全幢後，曾打算改作高端老人院，但因條例不通，最終計劃告吹，在2018年11月推出市場。 該菁雋放盤於9月交吉放售，叫價350萬元，經上車客議價後，新近以328萬元成交，折合實用呎價19294元。
- 【大紀元2021年02月05日訊】（大紀元記者勤智香港報導）反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報175.04，按週再跌0.64%。
- 集團明年多盤排隊出場，其中長沙灣元州街342號200伙及馬頭圍道63號500伙，安排明年首推登場。
- 2018年5月，佳源國際控股以26.2億港元向陞域集團購入3個香港項目70.1%權益，其中包括菁雋。
- 上周，運房局向立法會房屋事務委員會提供了劏房租務管制的文件，建議考慮設立加租上限15%，半年通知期終止租約，現有耝客優先續租等。
- 發展商以擠牙膏式供應，市場卻有大量需求，自然製造搶購效應。
- 儘管近期市況轉弱，惟只對上車盤影響較大，豪宅影響輕微。
- 據指該盤連日收不足60票，若以首批27夥計，亦僅超額1.2倍。
特別外區客，佢係頂級一梯30伙甘多喺屯門，夜晚出街，返屋企小心d，個區出名雜同貧民區，現在變成樓皇。 除了單位執修遙遙無期，同時亦有一大保安漏洞，至2020年3月，1樓及2樓商場部份和3樓停車場仍然未竣工，這些樓層都可以從樓梯直上住戶區，安全成疑。 從2樓商場的側門，可以沿後樓梯直上至5樓的會所；而4樓及5樓樓梯中間，管理處只放置了一個紅色圍欄，繞過後已經可以沿路繼續上到各住戶的樓層。 2017年7月，陞域集團以12億港元購入菁雋全幢。 2018年5月，佳源國際控股以26.2億港元向陞域集團購入3個香港項目70.1%權益，其中包括菁雋。 代理指，原業主於2019年7月以289萬元一手買入單位，持貨僅2年多，因移民急讓，須支付10%額外印花稅，涉及約32.8萬元，帳面仍獲利約6.2萬元或2%。
屯門青雋: 屯門 最新租屋樓盤搜尋結果
記者今早到菁雋直擊，從兆康西鐵站出發，轉乘輕鐵到景峰站，然後步行往樓盤，約需時15分鐘，附近有超市，便利店，食肆等可應付基本需要。 排隊睇樓的黃氏夫婦指，本身已有一個物業，今次目標買入128呎細單位作投資用途，原因是入場費夠平，「希望可以賺錢」。 黃生指，「投資成本比較低，首期都係二十零萬，攞少少錢博下」，他又指新盤地點比較方便，「輕鐵一兩個站就okay」，鄰近大學和醫院，不能賣出也可作收租用途。 交通配套方面，由屋苑步行至輕鐵景峰站僅需3分鐘，附近亦有多條巴士路線來往多個區外地點，如荃灣市中心、長沙灣及灣仔等。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 菁雋 主題大廈 T Plus 屯門青雋 菁雋, 由陞域集團發展，位於青棉徑2號，提供356個單位，實用面積由128至794平方呎，間隔為開放式至3房連套房。 菁雋樓高19層，一層設29伙，共提供356個單位，實用面積由128呎開放式單位至794呎不等。
屯門青雋: 屯門新墟 @中原樓市片區
事實上，一手住宅物業銷售條例於2013年4月實施，除了規定發展商銷售新盤前7天上載售樓說明書、發售前3天公布銷售安排等既定程序外，對實用面積定義亦有所更改。 ）是座落於香港新界屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈，於2019年9月入伙，由俊和發展集團、益兆興業合作發展，現由鄧成波旗下陞域集團及佳源國際控股持有。 屯門「龍床盤」菁雋已屆現樓，不過開售數年至今仍有數伙貨尾未售出，發展商如今需要大幅劈價出貨。 屯門「龍床盤」菁雋減價三成重推，當中128平方呎「龍床」單位折實售價173.8萬，成為市場熱話。 次批36伙單位今早11時開放示範單位，有興趣買家可先「入飛」，料下星期初公布銷售安排。
資料顯示，該盤位處屯門青棉徑2號，於2014年僅以樓面呎價1,530元批出，當時政府公布地皮總樓面逾15.2萬方呎。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation 屯門青雋 Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 翻查樓書，該類單位設於標準樓每層31室，不設玄關，未計浴室位置，起居室連開放式廚房面積僅約88平方呎，而單位內只有開放式廚房及浴室設有窗戶。 另外，有關單位不似同層其他單位設有露台，而是疑似將露台改為廁所，面積約24方呎。 菁雋位於青棉徑2號，提供356伙，實用面積128至794方呎。
屯門青雋: 屯門御半山二期
區內主要屋苑包括 御半山,景新臺,景峰花園,怡樂花園,彩暉花園。 以前常聽人說「一山還有一山高」，扣除廁所面積，亦僅超額1.2倍。 2018年進入尾聲，樓盤推介，剛上載銷售安排，著數優惠等話題，大樓座數及層數，發展商為來年推盤部署摩拳擦掌。 特區早已是極端貧富懸殊的地方，疫情只會令貧富懸殊加劇，令私樓市場更兩極化。
- 發展商於2016年11月30日招開記者會，正式公佈項目名稱。
- 而停車場設有充電設施，對電動車車主來說是一大賣點。
- 單位的實用面積介乎128至794平方呎，樓底高度由3.1米至4.1米，大部份單位採用開放式廚房設計及設有露台。
- 本欄早於2016年已指出納米樓只適合極之狹窄特定群體，呼籲盡量不要沾手，政府亦應為適切居所作出定義，規範納米樓興建。
- 方面，項目設有6,124平方呎住客會所，提供包括備有自助洗衣機等設施；另有佔地約4,300平方呎公共花園或遊樂地方。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。 納米樓一般是指實用面積少於260平方呎的單位，而特區的納米樓更加納米，主要原因是特區實用面積的定義並非以地氈面積又或內隴面積計算，不少納米樓實際的內隴面積只有所謂實用面積的六至七成。 特區樓價高至不可理喻，市民負擔能力未能追上，市場便出現將貨就價的迷你單位。 以往納米樓大多都位於市區，還可勉強利用交通方便上班省時將壓縮空間合理化，但近年納米樓已全面擴散至新界較偏遠地區。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報175.04，按周再跌0.64%。 中原經紀人指數連升6周，最新報61.26，按周再升1.64個百份點。
屯門青雋: 單位數目
屯門飛揚日內上載樓書 料下周開放示範單位及開價… 長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門小秀村青山公路掃管笏段項目飛揚啟動銷售部署，長江實業高級營業經理楊桂玲指出，項… 【多相】菁雋128方呎納米現樓示範單位首曝光！ 佳源國際及陞域集團旗下的菁雋，位於屯門青棉徑2號，項目單位為1座356伙，實用面積由128至794平方呎，單位間隔涵蓋開放式至三房。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
位於31室為只有128呎的「龍床盤」，撇除浴室和開放式廚房部分後，大廳面積不足90呎，比車位更細，成為一手新例以來的最細新盤單位。 而單位更將廁所設於露台位置，有網民認為這個單位是不人道、而買該單位收租將助長歪風，埋沒良心。 一些香港媒體拿菁雋「龍床盤」與懲教署監獄單人囚室的面積比較，認為兩者相差不大。
屯門青雋: 按揭計算
發展商以擠牙膏式供應，市場卻有大量需求，自然製造搶購效應。 香港小輪與帝國集團位於屯門青山公路的帝御嵐天本週開售281伙，平均呎價1.52，以3百萬上車作招徠。 屯門青雋 該盤以一層19至21伙高密度開積，九成以上單位是開放式或一房單位，以壓縮空間換取低入場費。 南豐與港鐵合作的日出康城LP10再推179伙，平均呎價1.64萬，實用面積由447呎起，目標客戶群與帝御嵐天完全不同，難言有直接競爭。
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屯門青雋: 樓市資訊 | 美聯物業
條例下的實用面積定義，並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 同時該單位面積為128平方呎，與現時香港私家車及的士一般車位面積為134.4平方呎比較，單位面積細過一般車位。 House730搵樓大本營提供屯門菁雋的租盤資訊，無論要租屋、放租、了解菁雋租金水平或租賃成交等，均可直接聯絡業主或代理提供的聯絡方法查詢。 項目於2018年2月獲批預售樓花同意書，陞域集團在同年11月16日表示將於近期開放4個示範單位，於同月27日上載了售樓說明書，隔日(28日）公佈首張價單。 方面，樓盤設有面積約3.8萬平方呎之3層商場，提供多間商舖。
根據當時3年以來已公佈的新盤資料顯示，菁雋128平方呎單位暫列一手新例後以來，全港最小住宅單位榜首。 當時俊和發展高層曾表示「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張床⌋來回應傳媒查詢，因此項目亦被傳媒戲稱為「龍床盤⌋。 菁雋位於屯門新墟青棉徑2號（中原樓市片區：屯門新墟）。 【大公報訊】記者梁穎賢報道：全城焦點「龍床盤」屯門青雋，陞域集團持有的分層住宅樓盤，發展商為來年推盤部署摩拳擦掌。 本欄早於2016年已指出納米樓只適合極之狹窄特定群體，呼籲盡量不要沾手，政府亦應為適切居所作出定義，規範納米樓興建。
屯門青雋: 物業地圖
2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 屯門青雋 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。 二手樓價指數連跌三週，創38週低位，但代理相信後市靠穩，因市場剛性需求仍強，只是因疫情延後。 疫情反反覆覆，但對一手銷情並無影響，一月份新樓銷情理想，共售出近1,500伙。
另外，政府在其它政策上亦予配合，間接鼓勵納米樓。 首先是見縫插針，由於地皮面積細小，不利大單位開積，因為大單位供應數量少客源窄不利市場定位，發展商便傾向以納米樓開則。 1997年，政府將沒有窗戶的「黑廁」合法化，變相放寬一樓層興建單位數目的上限。 2011年政府簡化審批開放式廚房程序，正式為廚房「拆牆」，方便發展商以開放式單位開則。 2013年，政府將露台及工作平台的一半面積納入寬免面積，露台面積應為1平方米或單位實用面積空間的2.5%，已較大者為準，但又以3平方米為上限。
屯門青雋: 納米樓「揚威」國際
項目去年11月首次開價推售73伙，當時售價285萬至928.8萬元，呎價13,452至22,327元，平均呎價16,937元，貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。 樓盤自2019年9月開始收樓以來，不少單位千瘡百孔，有高層住戶指「爆糞渠」、淋浴間地磚「空股裂開」、浴室天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。 地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。 以單棟樓計，菁雋會所設施不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。 據悉，發展商目標希望收取每呎4.5元的管理費，意味最細單位128呎計算，管理費最平為576元。 屯門青雋 景觀上，菁雋部分單位能眺望圓頭山芊翠山景，而在夜間則能遠眺屯門市燈火繁華景致。
屯門青雋: 龍床盤菁雋「遲買平幾球」！貨尾特色戶劈價33% 即日重售5伙全數沽清
以量先行，納米樓開積完全符合政策目標，政府當然不設任何規管。 屯門納米新盤菁雋登場，根據發展商印制宣傳小冊子，樓盤現樓設有多個示範單位，其中8樓10室實用面積164方呎，間隔開放式設計，露台面積22方呎。 而8樓18室兩房戶，實用面積387方呎，同層1室一房戶，面積為247方呎。 菁雋位於屯門青棉徑2號，提供356伙，單位實用面積介乎128至794平方呎，大多數單位以開放式廚房開則並提供露台。 其中面積僅128呎的「龍床盤」更成為為一手新例實施後「最細」新盤開則，項目於2019年9月收樓。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
屯門青雋: 中學:屯門區
屯門菁雋設有6,124平方呎住客會所，以及佔地三層的購物商場，為租客提供基本的購物及飲食選擇。 而停車場設有充電設施，對電動車車主來說是一大賣點。 菁雋是座落於屯門的單幢式住宅大廈，附近環境清幽雅靜，加上鄰近輕鐵景峰站，吸引不少人士物色租盤，因此菁雋的單位租賃一直有需求。 菁雋位於青棉徑2號，由俊和/益兆興業合作發展，後由陞域/佳源持有，於03/2019開始入伙。 直至2017年7月13日媒體報導，｢舖王｣鄧成波剛以12億元向亞洲聯合基建(前稱｢俊和發展｣)及益兆興業購入項目全幢樓花，原本打算作為安老服務用途。 不過於2018年5月15日公司負責人表示項目不適合作銀齡服務，不排除出租或拆售。
【大公報訊】記者梁穎賢報道：全城焦點「龍床盤」屯門青雋，剛上載銷售安排，鐵定本周六推售首批27伙，只佔全盤356伙的7.6%。 據指該盤連日收不足60票，若以首批27夥計，亦僅超額1.2倍。 至於採一房設計的19室，實用面積227方呎，大廳連接22方呎露台；另18室兩房戶，實用面積387方呎，露台面積22方呎，工作平台16方呎。 半山捌號開價：代理布少明料租金回報逾3厘…