昨日售出的土地，可與毗鄰國際十字路會的青山公路─青山灣段地皮作直接比較，該地於二○一六年八月由香港小輪（00050）以逾27億元中標，每方呎樓面地價4,085元，相比之下，今次呎價明顯高逾1,900元。 以東涌東發展的進度，政府理應可以在往後更成熟的時間才推出東涌東站的地皮，但最終仍然拍板今年推出，可見政府手上的熟地彈藥已經接近盡出。 賣地計劃當中的官地伙數創10年新低，15幅官地只能提供6,000個單位，只佔16,500伙潛在土地供應中的36%。 筆者對此並不意外，因賣地計劃中官地的比例在過去數年穩步下降，由2016至2017年度的72%，下降到去年的34%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚補充，疫情下發展商手持不少貨尾仍未售出，會令他們吸納土地時變得審慎。 值得留意的是，今次屯門地所處位置遠離鐵路等集體運輸基建，區內樓價亦一向落後於市中心，均令發展商出價與政府存在落差。 不過，由於區內樓價本就較為落後，相信流標未必會影響區內二手屋苑樓價。 其中首個季度、即4月至6月賣地計劃，將推出兩幅官地，包括古洞第24號地皮及粉嶺粉錦公路與青山公路古洞段交界地皮，共提供約980伙。
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不過結果是，政府不願賣，流標收場，為2018年10月山頂文輝道地皮流標後，3年半以來再有住宅官地流標。 至於被問到在賣地條款中新增限呎要求，會否影響發展商投地意欲，黃偉綸表示市場上面積小於280呎的私樓單位僅整體市場少於13%，相信面積限制對對市場影響不大，不認為會對地價構成影響，或帶來流標風險。 今次規定順利落實的話，未來賣地表會繼續，相信港鐵發展也會跟隨。 此外，市區重建局計劃招標出售土瓜灣鴻福街/啟明街、榮光街/啟明街兩個發展項目，預計共提供約890個單位。
上述的新發展區現在都主力進行第一階段的工作，但是多數的房屋供應將會來自第二階段，甚至是第三階段。 因此，新發展區的糧倉效應在更往後的期數才能見真章，建議政府加快準備取得第二階段撥款的前期工作，令到供應的「大數」能盡快成真。 如是者，可以反映出，政府不願以低價賣出地皮，而且表明不會取消最低單位面積要求，是對區內樓市有信心的表現，加上項目地勢較高及近海，發展規模龐大且潛力不俗。
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餘下一幅則為葵涌荔崗街住宅地（葵涌市地段第515號），地盤面積約41,765平方呎，鄰近私人屋苑浩景臺及房屋協會發展祖堯邨，預計可建樓面約25萬平方呎。 市場預計每呎樓面地價介乎4,500至10,400元，估值約11億至26億元。 值得留意，根據之前勞工及福利局文件，荔崗街住宅地中標發展商或需要代理興建設有住宿及相關服務的康復服務設施。 屯門賣地 至於團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出，由於本身預計可於上半年推出的官地數目不多，因此所推出的官地屬於意料之内。
現在政府口袋裏的土地，主要是來自20年前開發的新發展區，包括啟德新發展區等，但撇開今年剛公布的5幅商業地改劃計劃外，啟德新發展區的住宅用地在去年已賣完。 大型發展區的土地耗盡，而鐵路的熟地儲備亦已寥寥可數，只餘下黃竹坑站第六期、錦上路站第二期，以及還未有時間表的八鄉維修中心和小蠔灣車廠，之後便要寄望「十劃未有一撇」的北環綫。 黃偉綸續說，港鐵下季會招標的百勝角通風大樓物業發展項目，也會跟隨政府做法，加入相同的的最細單位面積限制。 而市建局所推出的項目，因早已有限呎條款，且更為嚴謹（根據資料，市建局所推項目，現規定面積不小於300方呎，而最少一半單位的面積要小於480方呎）。
屯門賣地: 屯門新盤周六推352伙
鼎珮集團持有的長沙灣睿峰以現樓重啟銷售後，銷情理想，昨日再沽兩伙，上月累沽約32伙，吸金逾3.1億元。 該盤最新沽出單位包括西翼的35樓A室，實用面積446方呎，成交價1,085.7萬元，呎價約24,343元。 地政總署今日（四月二十六日）公布，位於屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號用地的住宅地招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納收到的五份標書。 對於發展局願景方面，甯漢豪表示，除推動北部都會區、新發展區研究外，以及標準補地價政策等，認為上述政策需要繼續推動，目前不能停留已推出的計畫，會繼續討論其他增加房屋供應的方法，包括檢討綠化用地等。
有意投標者須密切留意本網站在截標前發布與每幅土地有關的資訊(包括資料說明)。 屯門市地段第561號的地盤面積約為33,713平方米，指定作私人住宅用途。 最低的樓面面積為72,821平方米，而最高的樓面面積可達121,366.8平方米。 如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。 而保利置業持有的另一幅青山灣住宅地，屬豪宅洋房項目，地皮於二○一五年九月成交價為17.3億元，呎價15,095元。
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他指，去年推出的觀塘安達臣道港人首次置業先導項目為資助房屋，單位設23平方米實用面積下限，而屯門地皮乃私營項目，處於置業階梯更高位置，面積下限應較資助房屋高。 香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，最近新盤銷情冷卻，會一定程度影響發展商投地的意慾及出價。 樓市交投回軟的原因，明顯是買家對於加息的看法與心態轉變，而後市亦變得不穩，這些都會影響發展商計數，令他們出價不再與以往般進取，預計之後大部分發展商出價都會下調，並傾向選擇一些對自己心儀或具策略性的地皮去競投。 張翹楚 就本周五截標的屯門住宅地，張翹楚表示已下調每呎樓面地價至4,380元，估值約57.2億元。 翻查資料，地皮今年4月時曾經流標，張翹楚當時估計每呎樓面地價為6,300元，換言之，不足半年內他對地皮估值已大幅下調了約30%。
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- 香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，最近新盤銷情冷卻，會一定程度影響發展商投地的意慾及出價。
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- 地皮為屯門市地段第561號，面積約33,713平方米，指定作私人住宅用途，樓面面積介乎72,821至121,366.8平方米。
- 究竟這會否是再無市場，抑或成為渴求上車人士的「避難所」呢?
- 此外，本港息口趨升並非今天才出現，雖然上周香港銀行才正式加息，但相信政府已了解市場走勢，地皮流標風險應不會太大。
- 該地皮供應2,020伙，相當於財年首兩季供應的37.8%，其批出與否直接影響到政府供地部署及能否達到全年供應目標。
由於這幅地位置偏遠，交通較弱，市場之前綜合估值介乎5,600萬至7,100萬元，樓面地價介乎5,500至6,988元，料項目落成後的每方呎售價可達1.3萬元。 成交方面，嘉華國際旗下啟德嘉峯匯首間洋房以1.3008億元招標售出，單位為花園洋房5號，面積3,183方呎，呎價40,867元，連2個車位。 湯耀宗指出，本港有序全面通關後，樓市非常活躍，今年樓價料可升5%至10%，並指旗下港島南岸第4期預計下季推出，第三季及第四季則推售元朗十八鄉路項目及西半山興漢道項目。 他指出，為配合政府取消口罩令，開售當日到場買家及地產代理等均無需佩戴口罩，但為令買家揀樓更安心，當日發展商職員將會繼續佩戴口罩。
屯門賣地: 樓市速報：屯門地皮高估值一成七賣出
地政總署今日（八月二十六日）公布，將公開招標出售在二○二二至二三年度賣地計劃內位於新界屯門青山公路－大欖段的屯門市地段第561號用地。 對於上述屯門大欖住宅地重推，萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，該地皮上次流標，估計主要是因為規模比較大，附近供應亦較多，預期如果是次能夠沽出，估值應會略低於之前。 他預計該地皮每呎樓面地價約5,000至5,500元，估值約65億至72億元。 若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 屯門賣地 House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊，買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目了然。
新地代理總經理張卓秀敏稱，御海灣有機會下周開價，並有望於本月開售。 屯門賣地 發展局局長黃偉綸稱，新一財政年度，將推出15幅住宅用地，共提供約6000伙，其中，7幅為滾存土地，涉3450伙，其餘8幅用地，則提供2550伙。 嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，上月中將跑馬地山光道7A號THE ASTER租轉售以來累售21伙，套現約4.1億元，用家及投資者各佔一半，部分買家為原租客，全部為本地客。 嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，將視乎情況加推餘下70餘伙發售。 其他發展商方面，會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO次輪收票昨晚截票，會德豐地產常務董事黃光耀表示，該盤次輪累收6,398票，超額登記約39倍，當中超過1,000張為新票，將於今晚展開次輪發售160伙。 他預料該盤銷情理想，冀短期展開第三輪銷售，將主力推售餘下70至80間海景單位及特色單位。
屯門賣地: 【新盤傾巢出】又一「新地盤」登場 屯門海皇路項目命名為「御海灣」
星星地產的元朗朗屏新盤雨後，已上載樓書至一手住宅資訊網，示範單位今日曝光，樓書顯示，項目為一座樓高23層住宅大樓，提供335伙，由開放式至三房間隔，實用面積252至909方呎。 九龍建業的將軍澳海茵莊園昨再錄4宗成交，共涉1,908.9萬元。 王品弟表示，政府增加土地供應不遺餘力，今年《施政報告》提出的《北部都會區發展策略》，大力發展新界北部，惟發展需時，相信短期內仍需依賴私人市場、鐵路項目及市區重建局釋放私人住宅供應。 政府表示，本財政年度私人房屋土地供應預料提供逾兩萬個住宅單位，超越全年目標約55%，屬近年新高。
據報導該公司是希望做好跑道區的配套設施、宣傳等，認為是屬好事，預告未來在配套上需要政府協助，如若發展商需要加設穿梭巴士等，而要地方作上落客之用，政府亦會樂意與發展商探討。 屯門史上最大型新盤NOVO LAND即將開售，相信將有不少投資者購入作長綫收租。 區內代理指，屯門配套完善，租務承接力強，加上受惠傳統租務旺季，6月份該區錄得近210宗租務成交，按月增加約3成，部分屋苑…… 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次批出價符合預期，反映本地發展商未有進取出價，令內地資金有機會搶得地皮。 他又稱，該類發展商一般持貨不多，所承擔風險也不會太高，預計將來落成後實用呎價約1.3萬至1.4萬元水平。
屯門賣地: 政府應該改變賣地政策
歸納市場的意見，地皮流標的主要原因是招標進程倉猝、項目規模比較… 局方又指，很多市建局及港鐵項目同樣設有最低單位面積要求，過去均成功招標。 事實上，港鐵將軍澳百勝角通風樓項目，雖同樣設限呎條款，惟早前仍成功批出。 香港銀行上周跟隨美國加息步伐，近4年來首度上調最優惠利率（P）0.125厘，市場人士普遍預料美聯儲今年餘下兩次議息會議合共再加息1.25厘。 在美持續大手加息下，港銀今年餘下時間亦可能再上調兩次P息，意味本港亦正式步入加息周期，對樓市及發展商的投地意慾料有明顯影響。 發展局本周將公布第三財季（10月至12月）賣地計劃，賣地表目前滾存9幅住宅地，其中包括兩幅啟德住宅地及一幅赤柱豪宅地，估值共近500億元，會否在下季推出成為市場焦點。
再連同今年（2021年）頭3季有1.44萬伙供應，預計今個財政年度有達20,080伙，為近年新高。 黃偉綸亦表示，港鐵方面會於下一季推出將軍澳百勝角通風樓，可以提供到550伙，並同樣會引入面積下限計劃。 至於市建局則推出土瓜灣鴻福街等重建項目，提供涉及890伙。
屯門賣地: 政府下季賣地供應5680伙 屯門地涉最低單位面積不少於約280呎
發言人又指，市建局項目及鐵路項目同樣設有最低單位面積要求，過去均成功招標，暗示今次流標與限呎條款無關。 發言人又說，政府不會就投標者出價的考慮作出揣測，因出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。 他強調，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，不會因為個別土地的招標結果或某個時期的經濟情況而受影響，並會考慮在適當時候重推該地。
屯門賣地: 屯門 最新放售樓盤搜尋結果
港鐵公司亦將推百勝角通風樓上蓋住宅地招標，合共可提供550個單位。 政府知悉港鐵項目有意跟隨政府「規定最低單位面積」做法。 其中一個特別之處，就是此地皮設有限呎條款，每伙單位實用面積達最小280平方呎，為首幅加入相關條款的住宅官地。 本行預計若以每呎樓面地價約6,000元計算，地皮估值約為78.38億元。 他又解釋訂立280呎的最低面積，是基於過去安達臣道首置單位250呎，由於今次屯門地皮屬私人發展項目，故增加一成面積是合理安排。 黃偉綸亦強調，不宜將單位面積與居住人數掛勾，因為政府從來沒有限制每戶單位居住人數。
屯門賣地: 政府對區內樓市有信心
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 就是你要購入一層280呎單位，未來必須要有71,000多元入息，才屬於「可負擔」。 我們姑且用55%來說明，究竟契約修訂及舊樓重建佔總供應量55%，數字上算高定低? 參考政府主動推地以來，55%的比例只僅次於2017年後的第二高紀錄。 而且你也會看見，近五年，契約修訂及舊樓重建佔總供應量的比例，長期徘徊於20至30%以上。
屯門賣地: 屯門掃管笏地估值逾64億
事實上，區內的一手市場都接連有交投，承接力都不俗，較早前提到地皮附近的新盤OMA by the Sea，最近接連沽出兩個三房單位。 當中包括第2座5樓C2室，實用面積603平方呎，以881.7萬元成交，呎價約14,622元。 同時，項目的第1座5樓B2室，實用面積619平方呎，成交價為818.3萬元，呎價約13,220元。
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溫則謂，換地及改契中納入此條款，必會反映在補地價金額上。 因限呎政策暫只在政府地、港鐵及市建局的土地上，發展局方面指出，發展商將來就其所擁土地，在跟政府磋商換地及改契發展住宅時，政府不排除也會在契約上加入相關條款。 不過，政府在土地管理上，必須小心謹慎，加上涉及地契修訂，情況較為複雜，會詳細考慮再作決定。
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假若以有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，實用面積僅128平方呎的納米樓單位計，即單位面積下限將會大過兩個龍床盤。 在賣地計劃中的15幅官地中，有12幅只可以提供少於500個單位，當中更有6幅只可以提供少於100個單位。 他表示，以現時市區樓的呎價約2至3萬元計，限呎單位的樓價也是800萬至900萬元，應仍可承造八成至九成按揭。 政府接二連三賣地流標，係時候考慮修改一下招標方法，其實亦不算修改，只是返回基本步，當有人中標之後，唔會將第二、第三標的銀碼公開。 老實說，我唔知道是甚麼原因，政府將第二標公開，我唔相信是輿論壓力，地產商又唔會咁蠢，因為如果是自己中標，而第二標距離很遠，豈不是自討沒趣。
屯門賣地: 上車客即睇即買 屯門慧景閣高層靚裝2房單位548萬元成交
另下季度將有5個私人發展及重建補地價項目，提供2220個單位。 屯門賣地 計及不同來源，第四財季預計可提供5680個私人住宅單位。 另外，計及首三財季可提供約1.4萬個單位，全財年則有2.008萬個單位，將高於全年目標約55%，屬近年新高。 同系掃管笏路OMA OMA亦再以招標形式沽出一伙地下複式花園大宅，為第1座之第1A座地下B單位，為項目餘下面積最大的花園大宅，成交價及實用呎價分別高達2,508萬元及18,293元。 單位屬4房2套房另加工人套房間隔，實用面積1,371平方呎，連660平方呎花園及60平方呎平台。
另一方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，認同政府「居者有其屋」的方針，此舉能滿足自置需求，無疑提升香港人的歸屬感。 綠置居貨尾轉讓期由2年延長到5年，將提高資助房屋的自用價值，杜絕炒風，不過同時會令盤源下降，建議政府致力提高供應，加快覓地進度。 同時亦會令部份上車客由私人市場轉向資助房屋，相信對整體樓價影響屬輕微，短期內有機會出現約2至3%調整空間，但相信整體大環境及市況對樓價影響較大。 發展局局長黃偉綸表示，行政長官林鄭月娥昨早提到政府會在賣地條款加入最細單位面積要求，以回應市民希望「住大啲」的訴求。 局方將會下季出售的屯門用地落實此做法，並訂明每個單位的實用面積至少要達26平米（即約280方呎）。
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本財年首兩財季賣地情況 (4月至9月) 張翹楚指，近期負面因素充斥及前景不明朗下，新盤銷情已轉差，再加上建築成本及融資成本上升，發展商對前景看法亦變得更審慎保守，買地出價自然較低。 他估計，由今年初未加息到今天，地價已經下跌約20%，因此近月在地皮估值時已作出調整，包括政府剛批出的大圍顯和里住宅地。 該集團當年投得地皮後指出，項目將作高檔住宅發展，而項目亦於今年1月批出物業建築圖則，獲批建4幢3層高獨立洋房，以及4幢21層高分層住宅樓宇。 雖然週前才有山頂地皮流標，但面積較細的屯門藍地福亨村里的地皮，就成功以8,319萬元賣出，比市場之前最高估值高出一成七，反映中小型發展商對地皮需求的殷切，且證明他們對樓市前景看法不太悲觀。 雷霆表示，香港現時全面復常，經濟逐漸復甦，近月樓市成交活躍，政府公布的樓價指數急速上升，政府亦調低900萬以下首次置業者的印花稅，令用家盤即時受惠，對NOVO LAND本周六的銷情充滿信心。 地政總署公布，2022至23年度賣地計劃內一幅位於屯門青山公路—大欖段的住宅用地下周五招標出售，下月30日截標。
但他補充，政府在短期内重推早前流標的屯門用地，並維持其最低單位實用面積為280平方呎的要求不變，反映政府希望讓市民「住大啲」的決心。 政府昨日（30日）公布，於賣地條款首度加入單位面積下限，首先在屯門青山公路—大欖段住宅用地落實最低單位面積為約280平方呎。 有學者認為相關呎數限制合適，料雖然單位面積增加，樓價亦會上升，不過相信首期只相差幾十萬元，市民仍可負擔到。 上周收到16份標書的屯門第48區青山公路─青山灣段住宅地，由佳兆業集團（01638）以35億元投得，為該集團首奪香港官地。 地皮平均每方呎樓面地價約6,004元，相比貼鄰早年批出的土地，三年半升價約47%。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該地部分單位料有黃金海岸遊艇會海景，並接近黃金海岸商場，有良好的商業配套。