從2樓商場的側門，可以沿後樓梯直上至5樓的會所；而4樓及5樓樓梯中間，管理處只放置了一個紅色圍欄，繞過後已經可以沿路繼續上到各住戶的樓層。 雖然2樓商場位置設有保安亭，各個樓梯及出入口都設有閉路電視，惟沒有保安人員駐守，即只要從地下停車場口跨過圍欄進入，便能從後樓梯沿路上到各住宅單位，中途可能完全沒有保安人員發覺，形成安全隱患。 以單棟樓計，菁雋會所設施不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。 據悉，發展商目標希望收取每呎4.5元的管理費，意味最細單位128呎計算，管理費最平為576元。 House730搵樓大本營提供屯門菁雋的租盤資訊，無論要租屋、放租、了解菁雋租金水平或租賃成交等，均可直接聯絡業主或代理提供的聯絡方法查詢。
他表示傳統而言，管理公司以「量出為入」的方法，去釐定管理費。 但現時由於政府法規上的改變，如與環保相關的法規、通脹等，管理公司會預先估算，再釐定管理費。 菁雋發展商回應《香港01》時表示，已逐一向提出執修的業主聯絡，並派專人跟進。 目前發展商正加緊執修，爭取12月份內完成工作；發展商又指，菁雋管理費平均為每平方呎4.8元。 除了單位執修遙遙無期，同時亦有一大保安漏洞，至2020年3月，1樓及2樓商場部份和3樓停車場仍然未竣工，這些樓層都可以從樓梯直上住戶區，安全成疑。
屯門菁雋: 按揭計算結果
項目是由俊和發展集團、益兆興業合作發展，陞域集團持有的分層住宅樓盤，位於新界屯門青棉徑2號，於2019年9月底收樓。 菁雋位於屯門新墟青棉徑2號（中原樓市片區：屯門新墟）。 美國矽谷銀行證券的管理層，據報正探討從母集團回購公司的方案。 報道引述知情人士，指管理層團隊正尋求協助，為潛在收購案籌集資金，並爭取在監管機構有進一步行動前，快速促成交易。
兩個單位當日分別以174萬及223萬元買入，若以此計算，在未扣除管理費前，租金回報也高達3.2厘至4.1厘之間，回報甚是吸引。 美聯區域聯席董事梁浩文表示，屯門菁雋低層31室，面積128方呎，屬開放式間隔，以235萬獲區內投資客承接，呎價約18360元，創該屋苑同類成交價新高。 方面，樓盤設有面積約3.8萬平方呎之3層商場，提供多間商舖。 同時附近有多間食肆及小型商場如金邦商場、錦發大廈商場，提供日常飲食及購物選擇；另外在3、5樓還設有安老中心。 方面，項目設有6,124平方呎住客會所，提供包括備有自助洗衣機等設施；另有佔地約4,300平方呎公共花園或遊樂地方。
屯門菁雋: 按揭計算機
業內人士表示，一般來說只能依靠地產代理，在協助業主出租前，要求業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 菁雋於2019年開賣，當時項目有單位細到僅實用128方呎，發展商以「皇帝都只係瞓張床」推銷樓盤，及後被媒體戲稱為「龍床盤」，成為城中熱話。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。
- 賬目可入住後留心，但新樓管理費在買樓時，卻未必可了如指掌，原因是發展商銷售時，不會公布管理費水平，準買家只可「靠估」，入伙後亦只能「硬食」。
- 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
- 位於31室為只有128呎的「龍床盤」，撇除浴室和開放式廚房部分後，大廳面積不足90呎，比車位更細，成為一手新例以來的最細新盤單位。
- 根據當時3年以來已公佈的新盤資料顯示，菁雋128平方呎單位暫列一手新例後以來，全港最小住宅單位榜首。
記者上月曾與資深驗樓師賴達明實地考察，部分單位景觀尚算開揚，一邊可望見河景及鐵路景；另一邊的單邊一房單位，則可遠望附近足球場。 樓盤自2019年9月開始收樓以來，不少單位千瘡百孔，有高層住戶指「爆糞渠」、淋浴間地磚「空股裂開」、浴室天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。 截至2020年3月中，300多伙單位只執修了100多伙，有住戶2019年10月收樓，至2020年3月仍然未能入住；當中80多戶投訴無門的業主，遂聯合向區議員求助，要求發展商積極回應並解決問題。 屯門「龍床盤」菁雋減價三成重推，當中128平方呎「龍床」單位折實售價173.8萬，成為市場熱話。 次批36伙單位今早11時開放示範單位，有興趣買家可先「入飛」，料下星期初公布銷售安排。
屯門菁雋: 麥明詩走得快｜「龍床盤」屯門菁雋連環3宗蝕讓 開放式3年跌價16％
且看發展商、測量師及一手銷監局如何拆解管理費計算準則。 梁健文表示，原業主於2019年8月266.8萬一手買入，持貨滿3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，即沽出單位，帳面蝕約22.8萬，期內單位貶值約8.5%。 2017年7月，陞域集團以12億港元購入菁雋全幢。 2018年5月，佳源國際控股以26.2億港元向陞域集團購入3個香港項目70.1%權益，其中包括菁雋。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 但如果手持這個銀碼，在「菁雋」卻未必夠租一房單位，而只夠租住面積較細的開放式。
菁雋樓高19層，一層設29伙，共提供356個單位，實用面積由128呎開放式單位至794呎不等。 位於31室為只有128呎的「龍床盤」，撇除浴室和開放式廚房部分後，大廳面積不足90呎，比車位更細，成為一手新例以來的最細新盤單位。 屯門菁雋 而單位更將廁所設於露台位置，有網民認為這個單位是不人道、而買該單位收租將助長歪風，埋沒良心。 一些香港媒體拿菁雋「龍床盤」與懲教署監獄單人囚室的面積比較，認為兩者相差不大。
屯門菁雋: 地產博客
據報單位主要選用飛歌品牌的廚配套家電，而空調則選用中國名牌美的。 以菁雋第二張價單中，最平的單位，即7座31室為例，定價222.8萬元。 以22％折實價計，折實即為173.78萬元，以9成按揭，1成按揭首期計，即約為17.3萬元，而印花稅只須100元。 再計算如按揭保險（約68,000元）、雜費管理費（約10,000元），及裝修費等其他費用，再計算代理經紀的回佣，估計購買此類單位，至少需要25萬至35萬資金預算。 佳源國際控股與陞域集團等的屯門菁雋昨日(4日)首推實用面積128方呎納米戶，折實入場費僅約173.8萬港元起，平絕全港一手盤！ 對新盤業主而言，第一次與管理處「交手」可能是單位執修，逾5元一呎表現又如何？
屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,756個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。 區內主要屋苑包括 御半山,景新臺,景峰花園,怡樂花園,彩暉花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。 因此一手銷監局較早前提醒，一般來說，發展商會在售樓說明書中列明不同單位的管理／業權份數，而業主需按照份數的比例，分擔相等比例的管理及維修費用。 賬目可入住後留心，但新樓管理費在買樓時，卻未必可了如指掌，原因是發展商銷售時，不會公布管理費水平，準買家只可「靠估」，入伙後亦只能「硬食」。
屯門菁雋: 屯門菁雋吸引數百人睇樓 夫婦讚128呎「龍床盤」入場費夠平
2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。 菁雋 主題大廈 T Plus 菁雋, 由陞域集團發展，位於青棉徑2號，提供356個單位，實用面積由128至794平方呎，間隔為開放式至3房連套房。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 樓齡已有37年、位於青河坊的「麗寶大廈」，位置上也比起「菁雋」更接近「屯門市中心」，物業正部署進行大維修，下手要有湊錢的心理準備。
- 報道引述知情人士，指管理層團隊正尋求協助，為潛在收購案籌集資金，並爭取在監管機構有進一步行動前，快速促成交易。
- 且看發展商、測量師及一手銷監局如何拆解管理費計算準則。
- 單位間隔涵蓋開放式至3房，面積介乎128至794平方呎，當中主打開放式單位，合共277伙，佔整體單位供應量接近八成，其次是1房戶及2房戶，各設36伙。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 菁雋所在的地皮前身為官地，由俊和牽頭的財團於2014年5月以約2.328億元投得，樓面呎價僅1,530元，屬當時區內12年來地價新低。 地皮本身是「限量地」，按規定至少建140伙，惟俊和最終劏細項目，最終所建單位卻多達356伙，較原先要求超1.54倍。
屯門菁雋: 樓盤編號# 2574741
客飯廳方正實用，但抬頭望望天花，喉管都繞著天花而行，顯得相當礙眼。 無論客飯廳、抑或睡房均設有高身窗台，睡房顯得份外逼狹。 屯門菁雋 我們翻查「菁雋」註冊紀錄，暫時累計錄得335宗交易個案，當中樓價少於400萬元的登記，一共有297伙。 我們翻查「菁雋」註冊紀錄，暫時累計錄得335宗交易個案，當中樓價少於400萬元的登記，一共有297伙，意味若買家本身是首置上車客，可以付一成首期，之後再向按揭證券公司承造九成按揭上會。 另「菁雋」也有34個單位，銀碼介乎 萬元，雖然首期門檻高一點，但怎計兩成首期，再借按保也可上車。 本人已查閱貴公司的 屯門菁雋 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。 按揭中介則指出，若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。 出租物業按揭成數為五成，故業主有需要補繳樓價四成差價。 按揭證券公司會定期作出抽查，但多數只寄信予業主要求他們作出申報。 首張價單共涉及73伙單位，間隔涵蓋開放式至兩房。 屯門菁雋 單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。
屯門菁雋: 成交紀錄
菁雋位於青棉徑2號，由俊和/益兆興業合作發展，後由陞域/佳源持有，於03/2019開始入伙。 項目於2018年2月獲批預售樓花同意書，陞域集團在同年11月16日表示將於近期開放4個示範單位，於同月27日上載了售樓說明書，隔日(28日）公佈首張價單。 僅設8伙，位於21樓01至09室，樓底高度由3.45至4.1米，實用面積介乎257至794平方呎，間隔包括1至3房，各配置39至350平方呎平台及145至722平方呎天台；當中有7伙另設有22平方呎露台。 共有348伙，位於7至20樓，樓底高度由3.1至3.75米，實用面積為128至387平方呎，大部份單位配置22平方呎露台及16平方呎工作平台；少數單位另設有16平方呎工作平台。
知情人士又說，最初歸還款額約為未受保存款的30%到50%，或者更多，其中一個決定因素是接管矽谷銀行的美國聯邦存款保險公司，變現矽谷銀行資產的進展。 屯門菁雋 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
屯門菁雋: 成交資料
因為「菁雋」一房，現時實質租值也要9,800至10,000元元，對上車客來說，一千幾百元也會心思熟慮。 發展商於2016年11月30日招開記者會，正式公佈項目名稱。 據悉樓盤正等批預售樓花同意書，直至2017年9月份尚未獲批。 另外於景峰花園附近有多條巴士路線，來往荃灣市中心、港鐵葵芳站及藍田站、美孚、長沙灣、深水埗及灣仔等多處地方。 為實現這個使命，全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材、家居市場的規範化，改變著數千萬家庭的裝修方式和置家理念，為用戶創造卓越的互聯網裝修體驗。
屯門菁雋: 利好消息增 投資者趁機出貨 屯門御半山1房連儲物房戶475萬元沽 3年帳蝕逾2成
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屯門菁雋: 屯門菁雋一手新盤
分析指管理層團隊希望避免因矽谷銀行倒閉，而令矽谷銀行證券失去大量人才，自身價值受挫。 知情人士又說目前難以確定能否達成交易協議，相關努力可能落空，亦有可能出現其他潛在買家。 矽谷及金融界人士就公開呼籲聯邦政府，推動由另一家銀行，承擔矽谷銀行的資產及債務責任。 報道指美國聯邦存款保險公司，將為每名儲戶提供高達25萬美元的保險，但矽谷銀行的儲戶，大部分擁有超過該款額的存款，當中包括大量初創公司，矽谷銀行倒閉可能引發科技行業大規模倒閉及裁員潮。 總部設於加州、專注初創企業的矽谷銀行，因為資不抵債被監管機構勒令關閉，由聯邦存款保險公司接管。 樓市下行，蝕讓遍及各類型單位，「龍床盤」屯門菁雋最近連環3宗蝕讓成交，其中實用面積僅168方呎單位3年蝕44.5萬元，單位貶值15.6%。
因本身於屯門區任教，家人亦居於區內，加上屯門擁多元化基建配套，前景看高，於是擇居區內。 祥益區域董事袁思賢表示，屯門菁雋低層9室，面積239方呎，1房戶，新近以330萬獲外區客承接，呎價約13808元。 除此之外，屯門區內發展成熟，屯門菁雋租客可前往區內多個大型購物商場，包括V city、屯門市廣場和屯門時代廣場等，享受更多元化的飲食、購物及消閒樂趣。 菁雋是座落於屯門的單幢式住宅大廈，附近環境清幽雅靜，加上鄰近輕鐵景峰站，吸引不少人士物色租盤，因此菁雋的單位租賃一直有需求。 單位最大好處是樓層夠高，剛好可以避過前方「置樂花園」，望到前方少量「青山灣」海景，跟樓下街市景象截然不同。 不過跟全新樓「菁雋」對比，單位卻流露入住多年的痕跡。
如外牆鋪設玻璃外牆及／或玻璃幕牆，須留意檢查、清潔、保養及維修時可能會使用吊船，這些額外開支或會計入管理費，由業主分擔。 準買家同時應向賣方查詢，保養、維修或更換這類住宅物業的冷氣機時，會否涉額外開支或工程。 香港測量師學會物業設施管理組主席黃貴生接受《香港01》訪問，拆解管理費釐定準則。
同時，近年推售的新盤往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，以單棟樓計，菁雋會所設施也算不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。 菁雋為單棟樓，合共356伙，由開放式至3房間隔。 大廈有3部電梯出入，一層共有36個單位，尤以只有128方呎「龍床盤」最受關注。
屯門菁雋: 業主放盤
菁雋一共設有356伙住宅單位，面積介乎128至794平方呎，間隔由開放式至3房不等，當中開放式單位佔供應接近八成。 由於主打迷你單位，因此菁雋租金入場價相對相宜，不難看見菁雋的租賃成交多屬單身貴族、年輕情侶及小家庭。 根據一般在土地註冊處找到的「按揭契」，均屬「all monies」的契約，意思是無上限貸款。 這種契約，好處是方便銀行日後替業主進行加按、或批出私人貸款時而無需再重新做契，但壞處卻不會顯示按揭金額為多少，故一般租客很難透過查冊，而得知單位有否借入按揭保險。
屯利街 華都花園
單位設有梗廚，是優勢之一；反觀「菁雋」雖有全新樓優勢，但全部均屬於開放式廚房，也是會煮食的上車客考慮點之一。 樓齡已有37年、位於青河坊的「麗寶大廈」，位置上也比起「菁雋」更接近「屯門市中心」，物業正部署進行大維修，下手要有湊錢的心理準備。 翻查代理實時紀錄，上月份整個屯門區共錄得36宗租務成交，有26宗都來自「菁雋」，佔總租務量的72%。 在放盤毗鄰的「利寶大廈」，上月就促成了兩宗租務成交，實用面積266及269呎，分別是8,500至9,500元之間。
菁雋的發展商於記招中曾表示，目標收取每呎4.5元管理費，但最終平均收費為4.8元，個別單位更收逾5元。 除了菁雋，即使不屬傳統貴價地段，部分新界盤亦可能收取貼近於豪宅的管理費。 地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 袁銘鍵表示，租客為一名教師，因疫情持續，感後市未明，遂於最近沽出九龍區自置物業止賺套現，再改轉租。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 2019年開賣的菁雋陸續鬆綁，二手成交出現，9月初至今錄4宗二手成交，當3宗蝕讓，成交價由240萬至390萬元。 最新一宗成交位於低層9室，實用面積239方呎，一房間隔，原叫價456萬元，最終減至330萬元成交，實用呎價13,808元。 原業主2019年以351.9萬元買入，持貨約3年賬面蝕讓近21.9萬元，單位貶值6%。 至於開放式單位，例如高層26室，實用面積168方呎，以240萬成交，呎價14,286元。 原業主2019年以284.5萬元購入，賬面蝕44.5萬元，單位貶值15.6％。