緊隨着地方發展，附近亦有不同大型基建啟動，荃灣、大嶼山和屯門都有不同建設上馬。 至於第8項重要規劃，為屯門西龍鼓灘填海及發展內河碼頭，政府正展開相關規劃研究。 項目屬土地供應專責小組報告所建議，初步提出的填海面積約為220至250公頃，建議作工業用途及提供土地重置有需要的屯門西現有工業設施，亦會擴建或興建道路。
飛揚合共兩期已完成拆除棚架工程，第一期短期內會申請入伙紙。 長實（1113）及新地（0016）合作的屯門飛揚第二期部署登場，提供400伙，長實營業部助理首席經理楊桂玲今（1日）表示，擬下周上載樓書及開價，很大機會3月內開售。 據悉，當局除在屯門碼頭附近興建南延線車站外，亦計劃在屯門泳池附近增建一個新車站，惟確實方案尚待落實，延線最終目的是希望能方便更多屯門新市鎮居民使用鐵路服務。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
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泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，今次地價屬偏高水平成交，顯示中資出價進取。 他認為，近期接連有內房奪得政府地皮，主要因普遍內地發展商於本港的土地儲備不多，雖然樓市氣氛稍為回穩，但仍較為波動，在避險情況下，部分土地儲備充足的本地發展商，在出價上往往較為保守，而內房可趁勢以較進取的價錢奪地。 屯門樓市前景 他又指，由於政府已明言每年私宅土地供應將減少，加上中資競爭，相信往後土地招標競爭較大，地價折讓亦會愈來愈少。 鄰近青山灣、黃金海岸的掃管笏，除了有漂亮海岸線，充滿大量錄化環境，富度假氣氛。 附近還有「香港千島湖」之稱的大欖涌水塘，對於熱愛戶外活動的居民絕對是好消息，除了可以行山遠足，亦有很多人在這裡玩越野單車等不同活動。 雖然處於同一區，但掃管笏與繁忙的屯門市中心相比，有完全截然不同的感覺，只要短短交通時間，居民就可以享受兩種不同生活。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，過往政府對賣地底價較堅持，對這幅位於優質黃金地皮以較低價批出略感到愕然，形容對投得項目的發展商是「筍價」。 張翹楚認為，政府對賣地的底價不會因為某一個項目而「鬆手」，相信政府是意識到商業地重覆流標，與穩定供應的想法不一致，再招標時入標的可能亦是同一批發展商，意義未必太大。 至於政府對之後推出地皮的底價會否繼續鬆手，他說要再觀察，但建議政府檢視招標制度，例如容許在招標期間發展商可以知道彼此的出價，並且可以更改出價，避免貴重地皮以低價賣出。 而在未檢視招標制度前，市況又未回復的情況下，建議先推出中小型地皮，維持供應穩定。 至於掃管笏，雖然發展商有意將該區發展成中低密度的住宅區，但因為對外交通不便，料升值力不及市中心樓盤為快。 加上近期於掃管笏推出的新樓項目中，不乏上車盤供應，故料可以吸引不少屯門區內的分支家庭進駐。
屯門樓市前景: 洪水橋過去10年樓價升2倍 北部都會區效應 未來升值潛力無可限量 中原地產送「#LYOS」買家2年「中原收租保」 名額30個
中國海外發展旗下同區維港1號，亦以逾6,320萬元售迎海大宅的6樓A室連天台戶，實用面積1,793方呎，呎價約35,250元。 屯門樓市前景 至於最接近民生配套要前往海典軒，基座設有兩層高小型商場，包括超市；購物亦可選擇前往友愛邨公屋商場。 出市區巴士路線選擇不多，但仍可抵達中環及九龍東，包括有城巴路線前往銅鑼灣，途經青山公路黃金海岸一帶，終達中環。 另外亦有九巴路線，經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶。 不過，帝御•金灣位於青山公路至青山灣段中段，樓高只得19樓，故視野難以穿越前方香港黃金海岸，以至望及青山灣景緻，故不應對海景有過分寄望。 而入場費低於300萬元的納米新盤，要數去年推出的長沙灣228，當時入場價低至280萬元，適合年輕人及「上車」一族。
至於樓市利淡因素，施永青指出，工商舖投資暫主要考慮俄烏戰爭、國際政局、加息步伐及內地經濟下行等因素，都有機會左右投資氣氛及入市意欲。 反觀掃管笏新盤帝御•金灣開價則打親民路線，第一期由兩座組成，提供611個單位，樓盤供應實用不足200平方呎迷你戶型，細絕同區新盤。 沙田區及大圍區代理亦指，區內二手交投明顯加快，2月錄得約175宗成交，成交量創爆發疫情後新高，近日市況轉旺，市場累積多時的購買力釋放，買家為求買到優質物業，甚至需要追價入市。 至於二手方面，預期第四季錄得約1.2萬宗成交，因應近期二手交投放慢，調低全年宗數預測，由原先估計的6.77萬宗下調至逾6萬宗，但按年仍升逾兩成，並創9年新高。
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本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 上述預計關鍵日期，是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。 出租，或租客欠租等的金錢損失；業主第三者責任的訴訟費用及賠償；樓宇結構意外損毀或租客惡意破壞後的維修及重建費用。 務求協助業主降低出租物業有機會涉及或引致的風險，安心享受物業投資收租的回報。 代理指，紅磡黃埔花園2月錄得34宗成交，較上月急升3成，最新平均呎價14438元，亦較1月的13564元，按月上升6%。 新近錄得11期4座低層C室，面積639方呎，3房套間隔，以918萬成交，呎價14366元。
而上蓋有傳會起逾6,000私樓及公屋單位，對御海灣向北單位景觀有影響。 先講價錢，新地為御海灣開價貴絕屯門區，首批呎價即供均價折實17,377元，二號價單折實均價更高達17,991元，高於同區新盤弦海15,791元呎價，榮登區內首批最貴新盤；首批亦較同系的御半山II期15,200元，高出15%。 屯門樓市前景 區內二手樓有南浪海灣及海典軒，二手呎價介乎12,000元至12,900 元。
屯門樓市前景: 樓市故事｜呢區前景看俏！上車客趁低水進駐
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 新地代理總經理陳漢麟指，首輪發售會分A組及B組揀樓，A組設84伙，最優先的A1組買家可購買一至4伙，當中必須包括一伙三房戶。 B組則可購一至4伙，惟只可包括一伙一房戶，項目累計已接獲逾7,000張入票，暫超額認購逾18倍，將於明日晚上8時截票。 新地副董事總經理雷霆表示，即將發售的單位折實平均呎價13,616元，定價可謂「無敵性價比，住得更健康」。 息口方面，施永青估計，今年美國將會加息兩次，相信香港於今年8月後仍處於可承受程度，本港銀行亦未必需要跟隨美國加息。
- 中原地產元朗教育路分行分區營業經理溫旭銘稱，元朗單幢洋樓康德閣高層A室，實用面積約428方呎，兩房間隔。
- 屯門 及掃管笏近年有不少新盤推出，但媒體及發展商，往往總將此兩者相隔甚遠的社區混為一談，但其實這兩者在環境、新盤佈局，以至配套方面，均不盡相同。
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- 香港的新界西北俗稱「屯元天」，指的就是屯門、元朗和天水圍三個地區。
- 兩項珠寶展共設20個地區展館,包括來自中國內地、台灣、日本、韓國、新加坡、斯里蘭卡、泰國、印度、土耳其、以色列、德國、意大利、比利時、巴西、哥倫比亞及美國等地。
- 樓盤以南即使有工業用地，上段提及低層仍可享有海景而座向向東，單位望另一私樓南浪海灣，即樓景為主。
- 該盤最新沽出單位包括西翼的35樓A室，實用面積446方呎，成交價1,085.7萬元，呎價約24,343元。
而同年六月成交的啟德第4C區1號住宅地，中標財團為華潤置地（01109）及保利置業（00119）。 因為鄰近地區都有大量基建，從而製造大量就業機會，包括機場三跑道系統預計創造14萬個直接就業機會和接近20萬個間接就業機會，而即使在施工期間，亦有機會可創造13.9萬個職位，至2030年可創造12.3萬個直接和16.5萬個間接職位 。 另外，為了令10號幹線更進一步發揮往返大灣區鄰近城市的作用，當局正擬興建屯門西繞道，此隧道全長8 . 經由屯門西部，穿過青山連接港深西部公路及屯門至赤鱲角連接路，並在藍地交匯處和9號幹線交匯。 對於有意喺新界大西北置業嘅朋友，一直有個「手掌又係肉，左手又係肉」嘅抉擇：究竟揀元朗好？
屯門樓市前景: 屯門樓盤7.屯門時代廣場
如路勁基建（01098）與深圳控股（00604）合作，於二○一七年六月以超過31.6億元投得的屯門第56區管翠路地皮，預計有機會於今年推出銷售。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次批出價符合預期，反映本地發展商未有進取出價，令內地資金有機會搶得地皮。 他又稱，該類發展商一般持貨不多，所承擔風險也不會太高，預計將來落成後實用呎價約1.3萬至1.4萬元水平。
買家為換樓客，覓盤多時，終遇到上述心水盤，認為裝修符合心意，加上屋苑位置方便，一睇即中，立即議價入市。 原業主於2003年以72萬元買入單位自住，持貨18年轉售，帳面賺483萬元或約6.7倍。 至於萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則認為，中標結果反映部分財團對土地的渴求，近年該類中小型規模的土地不多，發展商有需要增加土地儲備。 對上一幅去年十一月批出的大坑道135號豪宅地，亦由中信泰富以32億元全資奪得。
屯門樓市前景: 房策明朗六成市民看好樓市 較施政報告前升近一成 新界區物業受歡迎
市場消息指，位於上環文咸東街87號全幢舊樓，面積約4030方呎，以5200萬元售出，折合呎價約1.29萬元，新買家為知名堪輿學家蘇民峰及相關人士名下的蘇民峰顧問有限公司。 新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，新地一直秉承「以心建家」的信念建設香港，對香港的前景充滿信心，這是繼去年11月投得西九文化區藝術商業大樓後，新地再次以行動投下信心一票。 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。 「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。 丈量約份第130約地段第2883號的地盤，面積約為18,815平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積約10,160方呎，為本財政年度最細幅的住宅用地。 賣地條款規定，地盤建築物不可高於6層，並要鋪設公共道路及配套，保養至交還政府，意味項目將建成低密度住宅。
至於巴士路線方面，包括有巴士途徑荃灣、長沙灣、荔枝角及旺角。 另外也有城巴路線前往銅鑼灣；如果要乘坐鐵路，選搭巴士K51前往西鐵兆康站即可。 至於帝御•金灣相比御海灣出入交通更為不便，欠缺鄰近鐵路站配套，出區內只能依賴巴士及小巴接駁，或自行駕駛私家車。 項目入場價低至291萬元，首批123個單位，扣除即供6%折扣，平均呎價13,578元。
屯門樓市前景: 口罩令撤銷 醫生講解特定群組不宜除罩
香港專業保險經紀協會會員；優惠總值僅供參考，會因應單位實用面積有所不同，中原保留最終之決定權。 展望第四季，該行預期全新盤潛在供應單位總數有約9,400伙，以元朗及天水圍的供應最多，涉及約1,759伙；其次是將軍澳區，佔約1,556伙；緊隨其後的是沙田區，佔約1,401伙。 布少明表示，樓市前景明朗，一手加快推盤步伐，料第四季新盤銷售量將逾5,000伙，按季升兩成，並創近10季新高。 屯門樓市前景 屯門樓市前景 英皇於今年便於區內推出洋房項目珀居，備有14座，現樓大宅面積均逾2,000呎至4,000呎，部分連大型花園及私人泳池。
發展局本週一（13日）向立法會提交文件，建議申請1.79億元以進行「龍鼓灘填海和重新規畫屯門西地區的規畫及工程研究」，並把有關研究提升為甲級。 發展局稱，若獲立法會財委會批准撥款，當局將於今年下半年展開研究，預計30個月內完成。 買家為投資者，見屯門區擁多元化基建，認為前景亮麗，料會帶動區內物業的租務潛力，於是入市作長線投資。 參考同類單位市值租金每月約12,000元計，預計上址租金回報約2.6厘。 原業主於1995年以118萬元買入單位，持貨26年轉售，帳面獲利437萬元或約3.7倍。 若追求低密度及更寧靜致遠的居住環境，則可選擇屯門以東青山公路路段及掃管笏一帶。
屯門樓市前景: 交通
該公司發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪指，項目會按市況考慮加推。 至於樓盤最新曝光的連裝修示範單位為21樓D室，實用面積698方呎，兩房間隔，廳房同坐向，將連同家具及裝修出售。 南豐集團的筲箕灣香島錄得近兩年來首宗一手成交，第1座31樓A室頂層複式戶連兩個車位以5,800萬元成交，呎價約31,991元。 屯門位於珠江口，其東面被青山和大欖的連綿山丘環繞，長長的海岸線及豐富的自然資源使其成為了早期漁業和養殖小鎮。 自60年代後，特區政府開始將屯門規劃發展成「小型衛星社區」，即位處於市中心周邊的市民居住地。
屯門樓市前景: 屯門樓盤3.御半山
以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。 一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 中原地產元朗教育路分行分區營業經理溫旭銘稱，元朗單幢洋樓康德閣高層A室，實用面積約428方呎，兩房間隔。 原叫價560萬元，微減1.2萬元，以558.8萬元成交，折合實用呎價約13,056元。
屯門樓市前景: 成交紀錄
有網民就喺連登討論區詢問網友意見，究竟邊個區交通方便啲？ 不過，屯門繞道及11號幹線都屬長期規劃，目前路政署仍停留在最初步的規劃階段，估計要到2036年或之前才落成通車。 另外，11號幹線之所以重要，在於其提供多一條連接屯門至市區的路線。
如果單位向南，剛好面對青山公路及樓景，部分單位有噪音問題。 至於向東單位望國際紅十字路會用地及通往青盈路車路，有關用地未來或起住宅，有望樓景之嫌。 若以個別地區細分，同期元朗、屯門、洪水橋及大埔的搜尋比例升幅最為明顯。
屯門樓市前景: 新界西未來樞紐 屯門前景看俏瓏門 鐵路上蓋矚目地標
展望未來，預計在港珠澳大橋、屯門至赤臘角連接路及屯門西繞道等大型基建落成後，屯門將成為中港兩地至為重要的交通樞紐，不論前往香港國際機場、深圳前海或珠海橫琴，交通同樣方便，勢為區內經濟發展帶來變天機遇。 近年，屯門區內住宅新盤發展不斷，多個一手項目整裝待發，有助日後人流及配套進一步加強，產生協同效應，利好前景。 屯門新一代地標屋苑瓏門，坐落屯門鄉事會路83號，基座即為V 屯門樓市前景 City商場、公共交通交匯處及港鐵屯門站，佔盡鐵路優勢。 屋苑位處的市中心及新墟一帶，商場店舖林立，生活配套完善。
屯門樓市前景: 【買樓理財】看好前景 押注屯門碼頭樓 投資者：買樓是穩健的財富增值方法
同由內地房企持有的區內項目恆大‧珺瓏灣銷情持續，至今已累售約400伙，佔可售單位超過七成，套現近20億元。 資料顯示，原業主於2010年10月以約214.8萬購入上址，轉手帳面獲利約393.2萬，期內物業升值逾1.8倍。 說得興起，他更指一些媒體「畀太多理由去『毒啲』後生仔，搞到啲人好不滿，社會好多不公」。 汪敦敬稱，正正他是做「屯門樓」的生意，所以是最有資格、最有說服力講「年青人係買到樓！」他更指，現在是買樓的好時間，如果沒有上車，他相信不久將來便會想「依家咁平點解唔買呢？」。 飛揚第一期自去年6月起開售，至今累售231伙，套現共12.6億元，平均呎價約1.5萬元，佔該期數單位總數400伙的57%。
上述地皮早前截標反應理想，有份入標的財團以「本地薑」為主，包括新鴻基地產（00016）及恒基地產（00012）等大型發展商，亦有佳明集團控股（01271）及嘉華國際（00173）等中小型財團參與。 上周收到16份標書的屯門第48區青山公路─青山灣段住宅地，由佳兆業集團（01638）以35億元投得，為該集團首奪香港官地。 地皮平均每方呎樓面地價約6,004元，相比貼鄰早年批出的土地，三年半升價約47%。 美聯聯席區域經理陸家民表示，屯門倚嶺南庭中層C室，面積573平方呎，2房間隔，買家為外區客，看好屯門的交通配套及發展前景，故決定在區內置業，睇樓翌日即決定入市。 首先，屯門站鄰近為屯門傳統核心區，為市中心所在，區內較為熱鬧繁盛，無論日常起居生活、消閒娛樂均較為集中及方便；至於兆康則以住宅為主，北上經深圳灣口岸往返內地亦極為快捷容易。