但當然，如果買家選取的樓價超過600萬元，但同時又想借「按揭保險」，你只能放眼於「新按保」。 因為根據政策，新按保會接受一千萬元以下物業申請，但同樣地基於物業還未落成，故「即供」並不適用。 真正兩房戶型有63個單位，設於樓盤三柱，分別為「C室」(437呎)、「H室」(424呎)及「J室」(450呎)，各自望向不同景觀，分別望公屋景、南浪海灣私樓景、以及跟樓盤第二期對望。 因此，如果對景觀及方位有要求的話，應該很容易作出抉擇，只需按同一柱單位內的樓價高低作排序便可以；反觀若對景觀沒有特別要求，才需要比較上述三款開則的不同之處。 面積較大的「B室」開則上較實用，因為開放式廚房連客飯廳，內櫳地氈面積約有189呎；反觀「K室」單位則在門口位設有九呎玄關，感覺較浪費空間，且由客飯廳外望的窗，會望到毗鄰「J室」的洗手間氣窗。 屯門新樓盤御海灣 今次開放式單位只有41伙，集中「B室」(261呎)及「K室」(254呎)，「B室」望公屋地盤、「K室」望樓盤「第1座」，景觀不相伯仲，故在揀樓上應多考慮間隔上的差異。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，「御海灣」第1期已售出近九成單位，累計套現逾14億元，呎價超過18,600元。 第2期定價將參考第1期，但因為第2期向南單位望全海景，定價將較第1期貴，相信能吸引區內外的買家及分支家庭。 新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊III，據成交記錄冊顯示，再連錄4宗取消交易個案，全部均原於去年6月成交，其中8B座50樓A室，面積797方呎，以2036.5萬售出，買家選用420天即供付款，今年1月14日終止買賣合約。 該盤由去年7月至今，累錄141宗同類取消交易個案，佔成交量845宗約16.7%。
屯門新樓盤御海灣: 銷售安排
多數單位另設有18至20平方呎工作平台、2平方呎窗台。 單位的實用面積介乎255至731平方呎，樓層高度由3.15至4.25米，戶戶採用開放式廚房設計。 選用「靈活EASY付款計劃」可選用發展商「二按」及「REGENCY 120」外，還可選用發展商「一按70%」計劃。 全期一按25年，首三年2.15厘，比起傳統銀行吸引，其後第4-25年則為6厘，故需要在三年後轉按。
其次，他可選用「即供加發展商二按」、「即供加REGENCY 屯門新樓盤御海灣 120」，以獲取四個月上會期，變相每月供款會多一點，但第一筆資金需求少一點。 比起樓盤最細兩房單位，「一房一儲物室」的單位面積只少52呎。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，景觀由於暫時仍等待屯門延線通車，故交通一點主要依賴輕鐵、巴士及小巴。
屯門新樓盤御海灣: 美元
【星島日報報道】新冠肺炎疫情惡化，惟多個新盤仍按步伐推盤。 其中屯門新盤御海灣昨上載樓書，涉263伙，隨即於今日開放示範單位，最快周內開價及收票，有機會下周銷售，勢必成市場近期焦點盤。 惟御海灣II 銷情每況愈下，及至昨日第三輪銷售僅單日沽出14伙亦即17%，較上次銷情再跌8.6%！ 事實上，發展商對價錢頗為進取，在首批已溢價逾5成及次輪銷情大挫6成半之下，第三批竟仍繼續提價加推，較首批加價達4.38%。
樓盤標準樓層為1層12伙設計，預計關鍵日期為2021年6月30日，樓花期約11個月。 該盤日前上載樓書後，昨首度開放標準樓層的2房「則王」示範單位參觀，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，該盤戶型多元化，單位以方正實用為設計原則，讓住客可靈活運用每個角落。 對於屯門另一個新盤御海灣將於本周六開售首批108伙，會否擔心客源被分薄，他認為，更多新盤推出可吸引市場注意力。 新盤御海灣2期位於海皇路，近屯門碼頭，首批單位1房及2房，扣除最多減樓價22%的優惠，折實平均呎價逾18000元。 中原資深分區營業經理陳智生表示，區內新盤開價在即，部份買家等候開價後再作決定，近日屯門區二手成交有所放緩，過去周末錄得約18宗二手買賣成交，但睇樓氣氛仍然暢旺，全區本月累錄約140宗二手成交。 工信部部長辛國斌表示，綜合研判認為今年新能源汽車產業將保持良好發展態勢，生產和銷售將實現穩定增長，將會同有關部門盡快研究明確新能源汽車車購稅減免等接續政策，修訂發布雙積分管理辦法來穩定市場預期。
屯門新樓盤御海灣: 屯門樓市前景
特別是「南浪海灣1-3座」的「ABGH室」，其位置比起新地樓盤向後移一點，故大部份原先開揚的海景也受到遮擋。 但這同時也意味日後新地樓盤望過去「南浪海灣」的單位，都是望樓景為主。 1998年曾有業主把用地改劃為「綜合發展區」，但只因城規會認為環境不協調、及未能通過交通評估而不接納申請，日後會否再發展呢? 根據大綱圖，現時該區用地保留作「工業用地」，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，但現場所見，基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。 新地對上在屯門區推盤的經驗，已經數到「珀御」及「御半山」。 屯門新樓盤御海灣 其中「珀御」已在三年前推出，毗鄰就是南豐的「豐連」。
- 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御海灣 II 至今已累售293伙，套現約22億元。
- 事實上，發展商對價錢頗為進取，在首批已溢價逾5成及次輪銷情大挫6成半之下，第三批竟仍繼續提價加推，較首批加價達4.38%。
- 全期一按25年，首三年2.15厘，比起傳統銀行吸引，其後第4-25年則為6厘，故需要在三年後轉按。
- 【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略…
- 3月夜期期指開市報20600點，較「日期」最後成交升10點，低水20點；4月夜期期指開市報20643點，較「日期」最後成交跌19點，高水23點。
- 據成交紀錄冊資料，單位於本月14日以780萬元成交，呎價20,000元，買家採60天成交期付款。
74伙價單單位中，單位售價（以60日付款計劃計算）折實價由5,678,000元至8,694,800元，平均呎價（以60日付款計劃計算）折實平均呎價為18,809元（由17,192元至 20,310元）。 該批單位以60日付款計劃計算計算，扣除22%折扣後，市值合共逾5.5億元。 新地發展屯門新盤御海灣II加推42伙，折實入場價493.08萬元，御海灣II至今累售293伙，佔已售及以價單形式銷售的可售單位超過99.7%，發展商套現約22億元。 備用第二按揭貸款：二按的最高金額為25%，一按加二按總金額不得高於淨樓價80%，申請二按必須先獲得第一按揭銀行的同意，第二按揭的貸款申請費用5,000元，法律文件必經由賣方律師處理。 新鴻基地產今日推出新盤御海灣Regency Bay首批價單，折實後入場費由468萬起，並附有不同付款方法以供選擇，今次小編為大家介紹御海灣的供樓優惠、按揭、校網及配套設施。 包括可以選用「即供」或「即供加舊按保」，以獲取最高折扣額，但對第一筆資金成本需求則較高，就算選用「即供加舊按保」，也至少110萬元資金才可入市。
屯門新樓盤御海灣: 日報新聞 > 地產
項目最快在2021年3月31日落成，而關鍵日期則在2021年6月30日，屬樓花期較短的項目。 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御海灣II昨天限量推售，開售數小時已速沽16伙，成交量屬全市之冠，總成交金額逾1億，平均成交呎價21219元。 最高呎價單位為第1座25樓S室，面積255方呎，開放式間隔，呎價22275元。 【屯門海皇路新盤】按揭Plan及供樓優惠懶人包… 新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目，是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式，… 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？
⌋，以⌈Urban Luxe Lifestyle⌋為主題，提供包括泳池、臨海健身館、瑜樂室及SPA「御水療」(內設兩間獨立水療室及私人浴室)等設施。
屯門新樓盤御海灣: 御海灣 項目簡介
單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括： 開放式、1房2廳、1房2廳（連多用途房）、2房2廳、3房2廳等多種。 第二，其中一邊走廊牆身延伸至主人房的牆身，也貼著公家地方電梯槽，牆身厚度達250毫米需計入實用面積。 第三，其中一間客房呈斜角開則，但奈何睡房窗口闊度少於一米，要有採光度不足的心理準備。 「御海灣」的三房比例較少，全盤只提供20個，清一色集中在「E室」，即望向「南浪海灣」方向，跟一房「F室」及「G室」相同方位。 因此銳意選擇三房的單位，實情不用想太多，只需按價格排序便可以，只是「御海灣」的三房開則，有三點值得一提。
- 國際足協頒獎典禮周一在法國巴黎舉行，阿根廷球星美斯以壓倒性姿態當選年度最佳男子足球員（世界足球先生），還破紀錄地連續16年入選最佳陣容。
- 御海灣位於71屯門東校網，校網內有15間小學，全為資助及男女校，共提供762個統一派位學額。
- 新地發展屯門新盤御海灣II加推42伙，折實入場價493.08萬元，御海灣II至今累售293伙，佔已售及以價單形式銷售的可售單位超過99.7%，發展商套現約22億元。
- 御海灣2期共提供406伙單位，實用面積由最細255平方呎至最大731平方呎，戶型由開放式至三房戶不等，另設少量特色單位。
- 另外亦有九巴路線，經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶。
- 另一焦點就是屯門至赤鱲角連接路，屬於港珠澳大橋香港段相關工程一部分，由屯門經海底隧道連接往赤鱲角國際機場的一段高速公路。
會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS昨亦落實發售次批88伙，包括一房至三房一套加工作間連洗手間，另外同步推出10伙特色單位招標出售，包括2房至3房戶型及天際特色單位。 因應疫情及政府措施，是次發售將分為2個批次，其中第一批34伙將於7月26日以先到先得形式銷售，另安排2伙於同日截標。 屯門新樓盤御海灣 以近現樓姿態推售的御海灣II，早前首度賣樓，涉及129伙單位，當中以價單發售單位共128伙，另1伙則以招標形式推出。 雖然首批單位折實平均呎價高過18,000元，是屯門首批開價最貴的新盤，但據悉項目即日沽出近120伙，佔公開發售單位逾九成。
屯門新樓盤御海灣: 成交記錄
標普全球評級亞太區主權評級資深董事陳錦榮表示，日本通脹高企，相信日本央行在新管理層上任後，會靈活應對物價壓力，但長遠來看，不認為利率會顯著急升，因為日本政府債務水平高，加息不利財政狀況；當地貸款人亦習慣長期低息環境。 最平入場戶為2座3樓B室，面積261方呎，屬開放式戶型，價單價601.13萬，呎價23032元，計算22%折扣後，折實468.88萬，折實呎價17965元。 屯門新樓盤御海灣 新鴻基地產旗下屯門海皇路新盤「御海灣II」（Regency Bay II）今日（4月13日）已上載樓書，最快本周公布首張價單，有機會在本月內開售。 張卓秀敏續指，由於向隅者眾，即日加推價單第7號共42伙應市，部分單位加價約1%。 鑑於本港疫情發展，為避免排隊輪候或參觀時大量人群聚集，將繼續調整每次出售單位數量，以保障參觀人士、代理及工作人員安全和健康。
自屯赤隧道通車後，屯門南一帶的物業成為市場焦點，快將現樓的新地新盤御海灣II，周四（15日）公佈首批88伙價單，包括一房及兩房戶型，折實價567.8萬起，發展商指有機會於下周開售。 選用按揭保險舊制：如果淨樓價低於600萬可使用按揭保險舊制，最高按揭成數為八成，如以567.8萬單位計算，可借取約454萬，首期只需要約113.6萬。 按揭保險舊制的好處是可選用即供或建期付款，如果選用即供付款，便能同時享受最多發展商優惠及以最低首期上車。
屯門新樓盤御海灣: 項目背景及特色
該處共設有三座工廈，規劃署形容物業狀態良好，其中兩座由單一業主持有，而另一座則由多名業主所持有，現時約有206名員工在工業大廈內工作，建議保留作「工業用途」。 但值得注意，該區用地曾有業主申請改劃為住宅及商業用途。 一共由兩期發展的「御海灣」，向南屬於全盤的一線景觀，皆因前方可望到「屯門避風塘」，高層可望到「青山灣」及「大嶼山」景緻，景觀好像頗吸引，但實情跟屋苑隔了一條馬路，你會見到一個油站外，前方的用地也劃為「工業用途」。
假設這名買家為普通上車客，即在入市前並沒有持有任何物業，在他面前至少有八種上會方式。 因為「靈活EASY付款計劃」下，發展商也容許買家提前還款以獲取回贈。 根據付款計劃，回贈額最高由2%-7.5%不等外，買家也可獲取「印花稅回贈」，特別是持有多於一層物業的買家(換樓客)來說，原本需繳付15%的印花稅，但現在卻可獲取10.5%的回贈，變相實質只需繳4.5%印花稅。 兩個因素相加，最終其實質折扣額可高達24.56%。 屯門新樓盤御海灣 因此對景觀有期待的買家，應該保留實力，待樓盤推出「第二期」時才入手，而如果真的希望購入項目的「第一期」則要較注重開則。 第一期共提供263個單位，撇除14個特色單位之外，分層單位一共有249個，開則特色，我們會在下方逐一闡述。
屯門新樓盤御海灣: 項目圖片
分析員表示，內地製造業採購經理數據強勁，提升市場風險偏好，美元指數下跌，帶動人民幣顯著上升。 御海灣II期的交通是「煞食」一環，擁有雙鐵路優勢，目前由樓盤行1分鐘，就到輕鐵屯門泳池站，約15分鐘便到達西鐵屯門站；另外，當屯門南延線通車後，屯門第16區中途站與樓盤僅一街之隔，日後出入市區便更加方便。 事實上，該盤首批折實平均呎價約17377元，對比同區新盤恆大． 珺瓏灣2期目前平均呎價約16800元，高約3%；比較同區二手屋苑瓏門最新呎價約16400元，則高約5.9%，惟鄰近缺乏新盤供應，潛在購買力大。 發展商早於2015年6月以約13.19億投得，樓面呎價約3720元。
屯門新樓盤御海灣: 樓市成交
方面，項目鄰近輕鐵屯門泳池站，住戶可乘搭穿梭屯門、天水圍及元朗市區，或至西鐵屯門站轉車到九龍、新界多區。 而未來屯門南延線(預計2030年通車)將設立屯門第16區中途站及屯門南站，其中屯門16區站與御海灣II只有一街之隔。 僅有2伙，位於30樓C和J室，實用面積分別為731及678平方呎，各配置62或80平方呎平台、667或625平方呎天台、及35或38平方呎露台。 共有306伙，分佈於3至30樓，實用面積由255至501平方呎，多數單位配置22或23平方呎露台；部份單位另設有2平方呎窗台、18至20平方呎工作平台。
屯門新樓盤御海灣: 屯門御海灣一手新盤
睇地政總署的資料，發展商分開了兩期申請預售，第一期有263個單位，第二期有406個，都分別是在2021年3月31日落成。 這個樓盤距離落成期大約還有十個月，但東面景觀已被阻擋，因為向東單位貼近私樓「南浪海灣」。 沿著「海皇路」一直往北行，對面就有九巴及城巴在屯門南的巴士車廠，佔地並不少，也有接近6公頃，就在新地「海皇路」樓盤以西的位置，但民政事務局早於2008年已計劃收回土地，申請興建400米標準運動場。
項目入場價低至291萬元，首批123個單位，扣除即供6%折扣，平均呎價13,578元。 8月1日首輪開賣185伙，折實均價13,638元。 御海灣位於71屯門東校網，校網內有15間小學，全為資助及男女校，共提供762個統一派位學額。 其中順德聯誼總會何日東小學是較受歡迎的小學，著重兩文三語，而且為聯繫中學的順德聯誼總會梁銶琚為英中，畢業生成績出眾，曾經誕生中學文憑試狀元，故深受家長歡迎。
屯門新樓盤御海灣: More in 按揭指南:
新盤一浪接一浪，發展商長實將於短期內火拼新地，我們之前看過長實位於日出康城的新盤Sea to Sky後，今次再實地視察新地位於屯門南的新盤御海灣，一於東南西北同你走勻整個環境！ 新地在海皇路的御海灣，向南景觀就是「屯門避風塘」，高層更可以望「青山灣」及「大嶼山」景緻，景觀好像頗吸引，但實情也不可以開心得太早。 因為跟這樓盤一路之隔，根據2014年的《工業用地檢討報告》，這裡都是保留在工業用地，但實情都有業主申請改劃為住宅及商業用途。 在1998年曾有業主申請改劃為「綜合發展區」，打算作住宅及寫字樓發展用途，但只因城規會認為環境不協調、及未能通過交通評估而不接納申請，日後會否再發展呢? 根據大綱圖，現時劃為工業用地，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右。 新地興建的住宅項目，已經見到雛型，兩座住宅、一共669個單位。
屯門新樓盤御海灣: 單位戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶
同日，屯門南現樓新盤御海灣II 亦同時以先到先得形式，推售82個價單單位，折實平均呎價達19,515元，最終僅單日沽出14伙，佔當日可售單位僅17%！ 御海灣II 銷售成績同樣每況愈下，由首輪90.7%急插至25.6%，至今再跌8.6%。 事實上，項目首張價單折實平均呎價已達18,419元，當時已較同區二手溢價逾5成；惟至最新價單第5號，折實平均呎價已升至19,392元，一個月內加價幅度達5.3%！ 御海灣2期共提供406伙單位，實用面積由最細255平方呎至最大731平方呎，戶型由開放式至三房戶不等，另設少量特色單位。
屯門新樓盤御海灣: 【新盤2021】屯門新盤御海灣Regency Bay2期入場費567.8萬起 付款計劃+按揭攻略
【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略… 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 今次加推的第6號價單，涵蓋6伙開放式、19伙一房、13伙兩房及4伙三房，單位實用面積255至501平方呎。 若以發展商提供的60日付款計劃計算，折實售價493.08萬至1,092.18萬元，折實呎價由19,336元至21,800元。
屯門新樓盤御海灣: 帝御•金灣VS御海灣 兩新盤開價、景觀、交通配套比較 屯門樓市前景有升值潛力？
於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 財政司司長陳茂波日前新一份財政預算案，為本港樓市帶來小減辣驚喜，調減1008萬以下首置印花稅，有利樓市。 雖然近期愈來愈多聯儲局成員指出通脹頑強，稍後加息有可能有一次加0.5厘。 國際足協頒獎典禮周一在法國巴黎舉行，阿根廷球星美斯以壓倒性姿態當選年度最佳男子足球員（世界足球先生），還破紀錄地連續16年入選最佳陣容。 美股隔晚反彈，美匯指數回落，加上人民幣回升，港股一度反彈逾200點，惟市場憂慮美國加息升溫，恒指收跌157點，報19785點，全日高低波幅402點，大市連跌6日累挫1101點。