經記者實測後發現，由輕鐵站前往御海灣 II 步行只需要1分鐘，而乘車約15分鐘可達西鐵屯門站，交通及至日常生活配套尚算齊備。 此外，項目大部分單位除可望屯門河景，亦可遠眺青山灣一帶海景。 「360天付款辧法」也跟「90天付款辦法」有相同的優惠，分別是成交時間、以及支付訂金模式不同。 屯門御海灣 支付方式就是買家在售樓處簽臨約後先支付5%，之後在簽臨約後75天加訂5%，並在簽臨約後210天再加訂5%，因前後已支付了15%訂金，故餘額85%則在360天內找清，買家有約一年時間可找銀行上會。 下一步，你便要考慮你是否需要借取高成數按揭，因為你選用的「90天付款辧法」，可衍生出多種上會方式。 第一，你可以選擇最傳統的模式，即不借取按揭保險，即自己補足40%首期，僅向銀行承造60%按揭，這種方式所需要自己預備的第一筆資金較多，但供款卻會相對輕鬆。
- 發展項目期數的周邊環境、建築物及設施可能不時改變，賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。
- 配套上也欠奉，故只能給予1分，唯一在景觀上可望到青山灣海景，故給予3分。
- 大廈樓高22層，並不設庇護層，3至28樓屬住宅樓層，共提供263伙中小型住宅單位，已於2021年7月收樓。
- 「御海灣二期」最貴兩房827萬，差不多已可在區內二手買一個三房單位。
- 新鴻基地產今日推出新盤御海灣Regency Bay首批價單，折實後入場費由468萬起，並附有不同付款方法以供選擇，今次小編為大家介紹御海灣的供樓優惠、按揭、校網及配套設施。
- 地下自設商舖，附近的屯門中央廣場內亦有商舖及酒樓；同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場及多間食肆。
- 不過，他指出，本港打工仔遇到新工作機會時欠缺信心，普遍認為自己的談判能力不足，相信是整體職場文化影響，受僱一方通常對於表達自己要求感到憂慮，認為打工仔應認清在目前環境下在薪酬待遇等方面的談判能力。
但新樓、新設施，「御海灣」的租值也高於周邊二手樓30%，「御海灣」一個448呎的兩房單位，早前就成功以15,500元租出，呎租35元。 若以業主買入價739萬元計，回報2.45厘；若扣除每呎4.98元管理費後，淨回報只有2.1厘，說實在又不算特別吸引。 這裡同樣設有減音窗外，這裡有一個工作平台，英文叫做「Utility platform with self closing door」，中文譯為「工作平台連自動關閉式門」，理應是一種自動回彈門。 如果要通風，就要找繩把露台門固定起來；但「御海灣」這裡卻有一個可固定的裝置。 如想知道更多即供及建期付款的注意事項，可以瀏覽樓花買入步驟、按揭成數、即供建期分別、按揭保險、發展商按揭注意事項。 # 由於就第2期的佔用許可證已發出，本示範單位並非《一手住宅物業銷售條例》(第621章) 內所定義之示範單位。
屯門御海灣: 樓盤資料
選用這種付款方法，最大好處是可取盡最高折扣額22%，但卻有以下數點要留意。 首批單位中，發展商推出21個開放式戶型，即供入場價469萬元有交易，另外也推出了43個一房，折實起步價556萬；至於兩房單位則636萬起，而在加推的二號價單，也推出了一房連儲物室單位，這類可視為兩房單位使用，折實只是635萬元。 屯門御海灣 但當然，更重要的一招，就是透過包羅萬有的付款辦法來吸客。 一直去到2003年7月，信和就推出旗下位於「海珠路2號」的「海典軒」。
今次樓盤共有406個單位，開則尚算多樣化，由開放式至三房均有提供。 如果真的鍾情開放式或三房買家，則只需按樓價作排序便可以，因為兩個戶型各只有一柱提供。 樓盤朝向北面的單位，包括「A-B室」及「L-S室」，主要為開放式、一房、一房儲物室及一個兩房單位，景觀就會朝向一期內園方向。 但由於一期跟二期之間隔了室外泳池及行人天橋，故景觀不會太過壓迫，反而因向內園關係，可以避過「海榮路」的噪音問題，故不似向南「C-L室」單位，需要進行噪音緩解措施。 區內「嘉悅半島」則由嘉華所發展，兩座共430個單位，面積由 呎之間。 這個樓盤在2002年時在市況極低迷時推售，發展商更要出動「定額供息」的手法來吸客，首兩年供息不供本，當年折實呎價約2,880元左右，來到今天當然不止這個水平。
屯門御海灣: 地產博客
是次項目首輪銷售，涉及108伙，折實平均呎價約1.74萬，入場單位為2座3樓B室，面積261方呎，折實售價468.88萬，呎價17965元。 同時亦提供多種付款辦法吸客，除基本最高享22%折扣優惠外，亦推出特別折扣，曾購買系內御半山、珀御、映御的買家，可享5000元現金回贈、而新婚夫婦則享10888元現金回贈；同時推出一二按計畫，最高為樓價80%，最長年期25年。 新鴻基地產屯門新盤御海灣（Regency Bay）2期開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 區域：屯門︱期數的街道名稱及門牌號數：海皇路23號︱賣方就期數指定的互聯網網站的網址：︱本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
於2樓設有面積約2,082平方呎住客會所（Club Regency LUXE），提供包括泳池、「臨海健身館」、「瑜樂室」及SPA等設施。 會所亦特設「共享坊」，提供多項「共享生活」設施及服務，如共享wifi 無線網絡、printer打印、mail影印、郵件代寄及代收、locker儲物櫃，以及24小時網購自提服務等。 備用第二按揭貸款：二按的最高金額為25%，一按加二按總金額不得高於淨樓價80%，申請二按必須先獲得第一按揭銀行的同意，第二按揭的貸款申請費用5,000元，法律文件必經由賣方律師處理。
屯門御海灣: 項目圖片
示範單位僅作展示相關住宅物業之用，並不構成亦不得詮釋為任何關於發展項目期數住宅物業或其景觀或發展項目任何部份之外觀之要約、陳述、承諾或保證(不論明示或暗示)，不論是否有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。 如以業主於2021年以約632萬購入價計算，租金回報率為2.2厘。 反觀掃管笏新盤帝御•金灣開價則打親民路線，第一期由兩座組成，提供611個單位，樓盤供應實用不足200平方呎迷你戶型，細絕同區新盤。
但如果能夠把優惠發揮到盡，其優惠甚至可比第一種「現金PLUS付款計劃」更吸引。 疫症爆發第三波，但新地「御海灣」首批開價卻沒有折讓，首批88個單位，扣除最高折扣額22%，即供均價17,377元，一躍成為屯門區首批最貴新盤。 開售前再加推二號價單，一共50個單位，折實均價17,991元。 價格高企，但發展商一貫採用兩種方法來吸客，幾乎百發百中。 屯門御海灣 比起樓盤最細兩房單位，「一房一儲物室」的單位面積只少52呎。 事實上，純粹以景觀角度來看，「御海灣」向西單位會最有保障。
屯門御海灣: 問題1: 你有沒有足夠資金支付「印花稅」? 需否發展商協助?
政府在2020年5月宣布會展開詳細規劃及設計工作，「屯門延線」總長2.4公里，工程造價114億元，港鐵會以「擁有權模式」發展，計劃在2023年動工，並在2030年落成。 在新地「御海灣」以北，分別有「屯門泳池」及一幅雜草叢生的用地，兩幅地在規劃上也有轉變。 其中在新地樓盤以北的雜草叢生用地，佔地0.44公頃，未來可能會改劃為2座30層高的公屋，提供560個單位，預計容納人口1,460人。
當中順德聯誼總會何日東小學是較受歡迎學校，而順德聯誼總會梁銶琚英文中學為聯繫中學，畢業生都成績出眾，故深受家長歡迎。 另外，由屯門至赤鱲角的北面連接路快將落成，接駁後往機場約為10分鐘，並可以連接港珠澳大橋香港口岸。 巴士線方面，居民可乘坐962巴士前往中環及金鐘一帶，或乘坐295D往返東九龍一帶。 至於由莊士中國（0298）於2018年推出的弦海，首批75伙折實均價15,791元，御海灣 II 較之貴17%。
屯門御海灣: 屯門兆麟苑3房戶獲綠表上車客以328萬元承接 28年升值3倍
而在南浪海灣附近，亦有小巴來往龍門居、新屯門中心、兆山苑及兆麟等多個地方。 以最高22%折扣優惠計算，首批單位折實售價由567.8萬至827.16萬元，折實呎價則為16,168至20,380元。 方面，項目鄰近屯門游泳池、區內另有湖山遊樂場及單車公園、賽馬會屯門蝴蝶灣體育館、屯門高爾夫球中心、歷奇公園、海珠路遊樂場及海皇路寵物公園等多項設施供公眾使用。 屯門御海灣 屯門御海灣 但當然，如果買家選取的樓價超過600萬元，但同時又想借「按揭保險」，你只能放眼於「新按保」。