港鐵與政府簽訂東涌綫延綫項目協議，涉及東涌綫延綫融資安排、設計、建造、竣工、營運前籌備工作、營運及維修。 港鐵預計今年5月動工建造東涌東站及東涌西站兩個新車站，以及相關鐵路工程，預計2029年12月竣工。 港鐵的公告提到，按2020年12月價格，東涌綫延綫工程須繳付所有金額預計約195億元，機鐵掉頭隧道延展段造價預計約50億元。 屯門二手居屋 東涌綫延綫擬議發展用地約7.61公頃，計劃用作住宅、商業、鐵路設施及公共交通交匯處。 行政長官會同行政會議今年1月根據《鐵路條例》批准進行東涌綫延綫項目。
香港房屋協會(房協)位於紅磡利工街的第三個「長者安居樂」住屋計劃項目，於今日(一月十二日)舉行落成典禮，項目正式命名為「豐頤居」。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。
屯門二手居屋: 單位特色
區內主要屋苑包括 新屯門中心,龍門居,兆麟苑,豐景園,南浪海灣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 屯門二手居屋 21,990，年齡中位數為 43.7歲。 納米新盤以入場門檻較低見稱，普遍入場費僅約300餘萬元，惟面積往往只有200餘平方呎，甚至百餘平方呎，加上此類單位多為單幢式物業，單位管理費相對較高，仍未上車的準買家難免掙扎是否值得購入。 港置營業經理黎俊華表示，長沙灣泓景臺2座中層D室，面積約471方呎，2房間隔，向西享全海景。 業主以約1.95萬放租約1個月後即吸引外區客洽詢，議價後減價約1200元，以約1.83萬租出，呎租約38.9元。 新租客心儀單位附有靚裝修、享全海景，故睇樓2次後決定承租。
佢話，香港大部分人口都感染咗新冠病毒，有強嘅免疫能力，除非進入醫院病房、護老院以及免疫力低人士嘅場所，否則冇需要戴口罩。 而澳門今日亦放寬咗戶外口罩令，室外唔需要戴口罩，但喺交通公具、醫療機構以及長者院舍就要戴。 屯門二手居屋 而本月蝕讓成交中，佔約112宗的原業主是於2018年或以後入市，佔整體比例高逾84%；在2020年購入物業，即持貨僅約3年即沽貨離場亦佔至少10宗或約7.6%。 （3）第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，論建築質素，私人參建居屋稍勝房委會的居屋，如在用料和手工方面會較佳。 到了2002年，適逢樓市低迷，當時政府公布一系列救市措施，其中包括無限期停建和停售居屋，當時興建中的私人參建居屋則售予合作的發展商，並繼續出售小量未售和回購的私人參建居屋單位，之後未有再興建這類居屋屋苑。
屯門二手居屋: 地產博客
單位放盤3個月，叫價930萬，減幅5.1%，獲買家以883萬承接，呎價12723元。 據了解，原業主2006年購入上址，當時作價302萬買入，持貨17年至今沽售，帳面獲利581萬，期內升值1.9倍。 美聯區域經理尹皓霆表示，將軍澳南豐廣場6座中層F室，面積375方呎，2房間隔，外望開揚景觀，附有企理裝修，新近獲上車客斥613萬購入自住，呎價16346元。
為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 從上圖所見，買入居屋待五年後才可於公開市場出售，做法是透過補地價解除轉讓限制，並填妥申請表，連同樓契副本及手續費 2,400 元一拼遞交。
屯門二手居屋: 屯門居屋減價5萬至20萬
而近期新盤開價克制，亦反映發展商對後市看法，投資入市宜要小心選擇。 資深物業投資者伍冠流認為，業主都有不同原因要蝕賣單位，尤其是當他們認為未來樓價不會大升情況下，都會趁市旺先行離場。 其餘地區如大埔白石角，同期出現至少6宗，啟德二手樓都有至少3宗。
購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 過去數年樓價持續高企，發展商為盡吸市場購買力，爭相興建入場費較低、面積極迷你的納米新盤單位，此類納米新盤也成市場熱捧對象。 最近兩大「納米新盤」市場反應理想，即使單位「豆膶咁細」，仍吸引不少上車客入市。 這類迷你新盤是否買得過實屬見仁見智，而其實以同樣為三四百萬元的樓價計，二手細價居屋於過去一年的樓價升幅，遠比近年入伙的納米新盤為高。
屯門二手居屋: 沙田 居屋出售
屯門屋苑卓爾居，樓齡約21至23年，間隔包括2房至3房。 今次介紹屋苑一單位，實用面積511方呎，2房間隔，主人房設弧形窗，可享內園泳池，現時叫租14000元，實用呎租約27元，另以748萬放售，呎價約14638元。 如果你考慮放棄白表資格，而是以自由市場方式購入，以「山景邨」叫價400萬元計，如果不支付更多首期，而考慮用90%按揭上車，白表單身客是不夠條件買入。 因為10%首期40萬元，攤分30年還款，息率2.5厘，月供15,000元左右，但入息要有35,550元才夠過壓力測試，超出了33,000元的入息門檻。 所以，白表單身客想在自由市場買入這個盤，就要考慮支付多一點首期，大約要支付65萬元，餘額連按保上會，月供13,640元，才符合入息門檻33,000元。 「山景邨」最大優勢當然是便宜，運用白居二資格，購入免補價單位；但缺點就是單位屬銀主盤、內櫳殘舊，生活配套不及其他兩個盤方便。
「山景邨」在1983年落成，樓齡有39年，住了約9,400人。 今天我們參觀的單位面積400多呎，為「景業樓」其中一個放盤。 夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」，是政府於1993年推出的資助房屋計劃，由房協負責興建，對象是中等入息家庭，於1995至1999年間共有10個夾屋項目落成，涉及約共9,000伙單位，遍及港九新界。 香港房屋協會(房協)首個採用混凝土組裝合成建築法興建的項目 — 洪水橋/厦村新發展區專用安置屋邨項目第一期甲的資助出售房屋，其首批組裝合成組件已於本月陸續運抵香港，並正式開始吊裝，項目預計於二零二四年落成。 此項目更於建造業議會舉辦的「組裝合成」建築法成就嘉許禮上榮獲兩個獎項。
屯門二手居屋: 最新二手租務總匯
由洗手間行過來就是廚房，廚房算頗寬敞，因為設有兩排工作枱面，剛才單位的廚櫃屬舊廚櫃，好明顯要重新裝修，這個廚櫃則較新淨，如果沒有太多預算，用漂白水抹及清潔後可以繼續使用，不一定要把整個廚房再裝修過。 屯門二手居屋 單位一房設計，房間方正，彈性很大，現時把睡床貼近牆邊放，也可以考慮把睡床置中，床尾還剩餘一些空間，唯一缺點是只有一間房，若考慮在客廳位多間一間房，客飯廳就會沒有窗，會較為暗一點，所以間一房是明智的，亦因此所以會較適合新婚上車夫婦。 單位兩房開則，房間應是業主自己設置，其中近廳房外望為單位露台，旁為洗手間及廚房，再向外望才是跟客飯廳相同的景觀，所以這間房間較暗。 對面另一間房間則較標準，望落較光猛，也是全屋景觀最理想的地方，因為綠油油山景，跟客飯廳景觀相同。
新買家為區內綠表客，見單位間隔實用，叫價相宜，且同類放盤較少，遂決定入市。 如果以這個預算，買一些二手居屋或公屋，又會是什麼面貌呢？ 我們《胡．說樓市》團隊就到訪了屯門區，想跟大家參觀區內的公屋及居屋放盤，讓大家比較一下。
屯門二手居屋: 寫字樓 屯門
陳漢麟又指，發展商會提供一、二按，其中二按提供首3年定息計劃，如貸款額不超過淨樓價20%，首3年按息分別為1.5%、2%及2.5%；如貸款額不超過淨樓價30%，則分別為1.75%、2.25%及2.75%。 美國國務卿布林肯到訪哈薩克首都阿斯塔納，與總統托卡耶夫會面。 托卡耶夫表示，兩國在安全、能源、貿易和投資等多個具有重要戰略意義的領域，建立了非常良好和可靠的長期合作夥伴關係，又稱收到美國總統拜登3個私人信息。 布林肯說，近年來，美國在加強雙方關係上取得重要進展，將尋求切實可行的方法，與中亞國家開展更多合作。
叙福樓集團主席黃傑龍表示，取消口罩令顧客不需要戴口罩，而員工就可自行選擇戴較透氣的透明口罩還是外科口罩，公司都會提供，香港餐飲聯業協會會長黃家和就表示，業界鼓勵處理食物的員工戴口罩，但只是建議不能強制。 美聯李廣順表示，屋苑17座高層D室，實用面積約329方呎，開價420萬元已需損手，再減至402萬元沽出，呎價約12,219元。 原業主2019年7月以480萬元購入，帳面貶值78萬元。 綜合市場資料，1月全月出現約117宗帳面做價低於購入價的住宅易手個案，但2月至今仍不足一個月，同類跌價成交已再多逾10宗，期內蒸發樓價總額逾2.6億元。 反映即使近期交投回升，但有業主仍要損手離場，當中仍未計算蝕使費的成交。 同年11月房委會首先推出私人參建居屋計劃的油塘中心及置樂花園共1,506個單位，當時收到約5.7萬份申請書，認購反應理想，於是私人參建居屋計劃便成了居屋計劃的一部份，首個私人參建居屋屋苑油塘中心亦於1980年落成入伙。
屯門二手居屋: 龍門居 筍盤推介
世紀21物業經理魏仕良表示，將軍澳居屋康盛花園5座中層B室，面積589方呎，兩房大廳開則，裝修企理。 原業主2022年6月叫價580萬，累減85萬，減幅達14%，最終以495萬（自由市場價）沽出，呎價8404元。 祥益區域董事袁思賢表示，屯門新屯門中心4座高層B室，面積455方呎，兩房戶，日前獲外區首置客垂青。
- 從上圖所見，買入居屋待五年後才可於公開市場出售，做法是透過補地價解除轉讓限制，並填妥申請表，連同樓契副本及手續費 2,400 元一拼遞交。
- 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。
- 樓市熾熱，政府資助出售房屋成為搶手貨，3月的二手公居屋買賣再創近月新高，當中二手居屋註冊量創22個月新高。
新地副董事總經理雷霆形容，NOVO LAND第2B期首張價單屬「北都歡騰價」，定價根據項目自身條件及同區供應釐定，比鄰近二手樓價低約一成，料可延續同系列上一期旺勢。 他又指，近期一手及二手市場活躍，豪宅交投亦轉旺，可見各層面對後市回復信心。 澳門今日取消戶外口罩令，早前政府曾經話考慮今季尾撤口罩令，香港大學微生物系臨牀助理教授薛達日前就話，香港係世界上最後一個喺公共場所必須戴口罩嘅地方，佢認為目前戴口罩作用好低，應交由市民自行選擇。
屯門二手居屋: 香港 居屋出售
這裡洗手間，跟剛才單位相比，好處是做到乾濕分離，有企缸，有浴屏。 今日我們參觀的最後一個單位，跟剛才的「兆隆苑」距離不會很遠，行一條直路，經過「良景商場」及「良景邨」的對面就是。 我們會參觀一個401呎的單位，叫價415萬，但跟剛才「兆隆苑」的最大分別，放盤是一個兩房單位。 由「兆隆苑」步行過去「良景商場」並不遠，裡面都有齊日常生活配套所需。 商場旁還有一個「良景市集」，外面有小吃檔，入內就是街市。
屯門二手居屋: 私人參建居屋 VS 房委會自行興建居屋
夾屋：屋苑配套較完善，質素接近私人屋苑，如將軍澳叠翠軒設健身會所、葵涌浩景臺設室外泳池、何文田欣圖軒設歐陸風格噴泉，配套比居屋吸引得多。 已停建超過20年的夾屋，曾經亦令一眾上車客瘋狂，目前全港共有10個已落成夾屋，夾屋與居屋有何分別？ 屯門二手居屋 呢個居屋項目潛在嘅缺點，就係居屋所在位於輕鐵車軌旁邊，附近亦為九巴及城巴嘅屯門南車廠，可能會受到噪音影響。 買家為同區上車客，有見近期樓價開始回升，怕錯過低位買樓的時機，遂四出睇樓覓筍盤，最後心儀上址高層景觀開揚，見價錢吸引，即拍板購入自用。
屯門二手居屋: 樓盤種類
如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 屯門二手居屋 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 屯門二手居屋 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。
屯門二手居屋: 計劃對象
【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 原業主2010年以自由市場價約106.5萬買入上述單位，是次轉手帳面獲利約322.5萬，物業升值3倍。 反映本港整體樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）於過去一年（2016年8月至2017年7月）期間升約17%，本刊統計了數個近年入伙的納米盤樓價走勢，於期內的樓價升幅介乎9%至19%（見表一），大部分樓價升幅跑輸大市。 至於期內藍籌上車屋苑如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊的樓價升幅分別為18%及24%，跟大市走勢貼近。 祥益區域董事林偉光表示，屯門綠怡居8座中層D室，面積482方呎，兩房戶，新近獲區內租客以月租1.1萬「即睇即租」，呎租約22.8元。 由於良景邨商場及街市早前曾進行大翻新，加上區內設施發展成熟，附近有巴士總站及輕鐵站，而有關單位更劈價求售，相信對白居二「上車客」有一定吸引力。
為減輕買家對息口或會再上升的擔憂，發展商今期更為買家提供「置稱心按揭利息保障」，於銀行按揭貸款的首3年，如實際利息高於第一期供款利率或3.375%厘，以較高者為準，可獲發展商補貼利率差額，總上限為樓價1%。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 至於政府調低中細價物業印花稅，他指，可減輕上車客及換樓客負擔，對同類市場有刺激作用，但未來新供應大增，對樓價仍有壓力，估計樓價不會大升，全年料升約3至5%，短期內亦難重返高峰。
申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。
二手交投量雖然明顯轉旺，但各區仍出現「蟹貨」，不少近年入市的業主續「蝕住」走貨。 綜合市場資料，2月暫已出現逾130宗帳面成交價低於購入價的住宅轉手個案，已超過1月全月水平，屯門更屬重災區，佔至少19宗。 而本月樓價800萬元或以下中細價樓蝕得最慘烈，高佔整體跌價個案比例約64%。 香港人生活繁忙，往往未能抽出時間睇樓，因而錯過優質住宅物業，錯失在香港置業的機會。 House730特別推出VR網上睇樓，恍如置身現場，幫助用戶節省交通時間，直接透過電腦或手機瀏覽單位內部間隔，在最短時間內睇最多樓盤。
屯門二手居屋: 屯門恆富街（518伙）
據悉，原業主2017年以595萬購入上述單位，持貨超過5年，帳面獲利18萬，期内升值約3%。 以這個放盤為例，由於距離首次出售日期已達17年，所以居二買家最多只能借60%，換言之10萬元首期上車之夢就泡湯了。 居屋曾於2003年起無限期停建，及後於2011年政府宣布復建，現時樓價高企，資助房屋需求大，同樣以穩定樓市為由停建的夾屋，又會否有復建的可能呢？ 但現時為止，二手市場仍是買樓上車大本營，即上千居搜尋筍盤。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
屯門二手居屋: 口罩令撤銷真面目重現 網友期待：肯除口罩的女仔一定係……
同以用家為主的青衣二手樓市，本月買賣交投增至逾100宗，出現至少11宗蝕讓，比例佔約11%，上車指標翠怡花園罕現3宗，其中兩伙為實用面積約365方呎單位，分別以525萬至537萬元轉手，蝕幅約4.5至8.2%。 區內代理指出，同面積單位於2019年最高成交價達665萬元，但同年政府放寬九成樓按，購買力轉投面積較大單位，令同類細單位樓價跌勢更急。 《香港01》記者亦參觀了青衣長安邨中層一個366呎的單位，樓齡約30年，業主叫價218萬。 單位尚算實用，可間成一房或兩房，望內園境，大受區內人士歡迎。