因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。 中銀香港（02388）昨天正式推出可應用於按揭業務的物業估值區塊鏈（Blockchain）技術， 並已成功透過區塊鏈技術與物業估價公司完成首宗物業估值。 中銀香港資訊科技部總經理鄭松岩【圖】透露，日後將把區塊鏈技術應用於貿易融資範疇上。 最新二手成交總匯 【星島日報報道】 迎海‧星灣御高層880萬成交 世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山迎海‧星灣御17座高層D室，面積498方呎，屬2房間隔，以880萬成交 呎價17671元。 經絡按揭轉介（「經絡」）一直領導按揭轉介市場，致力為客戶提供優質專業的按揭轉介服務以及最新按揭資訊，並且針對客戶需要，不斷優化線上服務。 今日，經絡宣布與中國銀行（香港）有限公司（「中銀香港」）合作，推出嶄新「網上即時估價及一站式按揭申請服務」，讓客戶安在家中，便可進行一站式物業即時估價以及申請按揭，成為集合「即時估價」及「API網上按揭申請」的按揭轉介平台。
即時物業估價服務深受客戶歡迎，自今年5月4日推出至今，經絡估價頁面的瀏覽量按半月計大幅上升超過六成（62％）。 而自去年4月份經絡啟動第一階段API服務平台，網站的瀏覽量按年計大幅上升近八成（76%）。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。
中銀估價網: 閣下即將離開本網站
網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。 流程上，大型銀行一般都會向測量師行或估價行購買物業成交數據然後因應數據作出估價。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
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中銀估價網: 信用卡申請
切勿下載/安裝不明來歷的應用程式，及將任何資料輸入到不明來歷的應用程式或網址。 如有懷疑，請即停止操作，切勿輸入任何資料，關閉視窗/應用程式，並向銀行查詢。 中銀香港呼籲客戶切勿出售或借出戶口予他人，因為戶口可能會被操控用作非法用途，對客戶構成洗黑錢罪，最高刑罰為監禁14年及罰款港幣500萬。 近日，有騙徒發佈虛假網上投資廣告或財務消息並載有高官及名人相片，誘使客戶點擊，繼而連接到可疑交易平台。
例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。 中銀估價網 外電報道，太平洋島國所羅門群島與中國華為集團簽署協議，華為將於3年內在所羅門建造161個流動信號塔，其中一半會在明年11月太平洋運動會之前完工。 中銀估價網 所羅門群島政府表示，中國銀行將提供6600萬美元20年期低息貸款，形容貸款協議是兩國2019年恢復外交關係後達成的「歷史性金融夥伴關係」。
中銀估價網: 網上物業估值
萬一各位遇上這種情況都建議先與 中銀估價網 ROOTS上會聯絡查詢。 ROOTS上會可以為各位想多間銀行查詢確保能夠估足價先落訂買樓避免拒批按揭風險。 這個現象意味著銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要提供更多資金用作首期完成該筆買賣。
當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
中銀估價網: 查詢銀行估價有什麼途徑？
聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 中銀估價網 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
中銀估價網: 獨家A.I.按揭評估
幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時，ROOTS上會會要求客人提供物業地址方便估價，估價不足可以令銀行批不足按揭貸款額，買家要撻訂收場，血汗錢無了。 所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 中銀估價網 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 單位類型：如果單位處於較高層位置，面向東南，景觀有優勢，估價通常較好，但如果位處於低層或方向較欠佳，估價便較保守。 村屋、唐樓的估價亦較為保守，其中唐樓由於成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。
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- 假設平面車位5坪，通常在賣屋時會併入總坪數中計算，若每坪20萬，則車位就是100萬，與原本車位價差40萬之多！
- 中銀香港特此聲明與上述網站沒有任何關係，並已將有關情況知會香港金融管理局及香港警方。
- 這些情況一般都是因為業主及買家希望避稅而故意將買賣價寫低於市價。
- 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。
- 地皮截標｜安達臣道商業地截收最少4份標書 【星島日報報道】 本港疫情反覆，整體商業氣氛不景氣，惟市區再有商業地供應，觀塘安達臣道對出的商業地將於今日截標，據現場所見，暫收4份標書，入標財團包括長實、信和、領展及華懋。
新鴻基信貸時刻為您提供專業的樓按貸款服務；我們於網上設有免費物業估價，無論您身處何方，都可掌握物業的最新估值。 中銀香港是香港三家發鈔銀行之一，亦為香港唯一的人民幣業務清算行。 買家為區內首置客，考慮到上述屋苑鄰近家人，方便照應，鍾情單位景觀單邊開揚及附有雅緻裝修，以415萬(自由市場價)購入自住，呎價10197元。 維景灣畔3房單位996萬成交 美聯區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳維景灣畔5座高層F室，面積664方呎，屬3房1套間隔，以996萬成交，呎價約15000元。
中銀估價網: 買賣價與物業估價不一樣有問題嗎？
這些情況一般都是因為業主及買家希望避稅而故意將買賣價寫低於市價。 中銀估價網 由於這種情況有機會牽涉稅局追查，銀行故此對這種買賣拒諸門外。 普遍銀行一般都不會承造凶宅按揭，所以保險起見銀行都會避免。
- 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。
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- 舉例在買預售屋時，通常車位會是單個賣，例如一個車位60萬這樣。
- 近年更設立項目策劃、測量估價、樓按轉介及家居服務轉介等，讓客戶享受一站式服務。
- 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
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- 普遍銀行一般都不會承造凶宅按揭，所以保險起見銀行都會避免。
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中銀估價網: 估價中銀: 申請私人貸款
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資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
中銀估價網: 按揭年期: 應該揀長? 揀短?
銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 有時候，某單位的估值顯示為「不適用」，有可能是單位曾經發生「事故」或鄰近「事故」單位所致，此時可作進一步查證，例如於網上搜尋凶宅資料，或向地產代理或大廈管理員位查詢單位詳情。 樓市升溫時，業主開價高於市價，是普遍做法，但想知業主開價是否過於進取，網上估價是一個不錯的參考。