事實上屯門區生活配套十分豐富，以超市百貨為例，已擁有一田、AEON及千色百貨，現在DONKI亦落戶；更有4間戲院，加上有屯門公園、青山灣海濱長廊、騎術學校、高爾夫球場等娛樂消閒設施。 根據祥益地產統計數字，截至上周末為止，屯門區低於300萬元的私樓住宅放盤只有60間，較梁振英2012年6月上任前的相關盤量逾1,500伙，大跌九成半，亦為過去六年內相關盤源數量的最低點。 曾被稱為「上車樂園」的新界西北區，去年底開始淪陷，平價盤買少見少。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
他指，屋苑樓齡已有近50年，如果要做按揭，貸款期最多只有25年，每月供款約1.17萬元，通過壓測的每月入息需要至少2.68萬元。 生活易會員於本網站內所發表的全部內容為即時更新，因此生活易不會預先審查任何內容，並不會保證其準確性、完整性及質量。 此外，會員所發表的全部內容均屬個人意見，並不代表生活易之言論及立場。 如果本身已聯名買入物業，在按揭成數放寬之後，想透過轉按或加按，爭取借入更高成數，可以經由近親轉讓，讓其中一人擁有全部業權後，再重做按揭，新按揭就可以使用放寬後的按揭成數。 相反，如果物業本身只由一人持有，就不能夠藉轉按或加按作套現。
屯門上車盤: 最新要聞
在今年八月，金獅花園亦有一個實用面積為306呎的單位，以370萬元成交，以呎價計算即樓價於短短兩個月內跌6%。 值得留意的是，其實兆康苑在短短的兩個月內，樓價已經下跌近6%，翻查今年八月初同樣為431呎的低層單位，成交價為393萬元；450呎單位在兩個月前，成交價錢亦超過400萬元，可見短期內樓價調整不少。 屯門另有不少樓價低於400萬元物業，包括豫豐花園、屯門市廣場等，面積普遍為300呎，值得首次置業人士留意。 從二手售盤網站可見，屯門區仍是香港樓價較低水的區域，位於屯門兆康苑一個已補地價的單位，實用面積達到431呎，售價只是370萬港元，即每平方呎價格為8584元。 再對比同屋苑同呎數單位的成交紀錄；其中一個450呎單位，近期以376萬港元成交，呎價約8960元左右。
事實上，受到美國量寬影響，持貨能力較強的業主現時通通轉為觀望，部分選擇封盤或企硬叫價，加上需求增加，一定程度減慢樓價下跌速度，導致該區上車盤源未有因為疫情而大幅飆升。 以400萬元以下上車盤為例，數據上可見，雖然這類盤源由去年修例風波惡化前的66個，升至今年1月的100個，升幅50%，但直至3月24日亦維持約98個。 屯門上車盤 其中，私宅大多集中於「置樂三寶」（萬寶大廈、利寶大廈及麗寶大廈）或景峰一帶單幢樓盤。
屯門上車盤: 屯門上車盤數量急增近五成
項目位置鄰近屯門至赤鱲角隧道，前往機場僅需10分鐘，並可以連接港珠澳大橋香港口岸。 相信無論是住客自己出行，還是地區樓市潛力，都相當有優勢及潛力。 代理表示，買家為同區分支家庭，鍾情屋苑環境清靜，內櫳闊落實用，見上址價錢合預算，亦屬高層，考慮不久便拍板承接。
反觀新界東、九龍及香港島分別只有35伙、33伙及16伙400萬或以下平盤選擇。 至於去年9月開始收樓的屯門菁雋，全屋苑共356伙，主打小型單位，實用面積由128方呎起。 林偉光表示，菁雋現有5伙放盤，全屬400萬元以下的開放式單位。 近期菁雋開放式單位月租徘徊7500至8000元，參考近期叫價約380萬元計算，收租回報約2.5厘。 代理續說，買家是區外租客，見現時低息，認為是合適置業時機，加上早前曾遭其他買家捷足先登，所以今次看中單位後，稍作議價，便即時決定入市。 資料顯示，麗寶大廈上月共錄得兩宗成交，目前大廈仍有約三個放盤，叫價由340萬元起。
屯門上車盤: 新界區新樓盤｜5.明翹匯 The Grand Marine
據項目最新上載的樓書顯示：今期提供406伙，間隔由開放式至三房，實用面積介乎255至731方呎，整體佔92%為兩房或以下標準單位，三房戶有約5%，小量則為特色戶。 由恒基物業代理負責銷售的同區帝御‧嵐天，今日（23日）再連沽兩伙，其中第6座11樓單位07，實用面積349方呎，成交價569.18萬元，呎價16,309元。 至於荃灣區方面，荃威花園錄得呎價低於1萬元的二手成交，市場消息指，成交單位為N座低層04室，實用面積533平方呎，2房間隔，最終以530萬元易手，實用面積呎價9,944元。
- 由於會所配套完善，位置又毗鄰黃金海岸，附近環境清幽，而且屯赤隧道通車往返機場及大灣區交通更加便利，吸引一班年輕上車客。
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- 屯門麗寶大廈新近錄得本月首宗成交，屬高層E室，實用面積238方呎，屬1房間隔，議價至390萬元沽出，實用呎價16387元，創該廈3年新高。
- 「山景邨」在1983年落成，樓齡有39年，住了約9,400人。
- 如果嫌屯門太遠，希望搬近新界東及接近九龍，其實大圍金獅花園樓價亦已跌穿400萬關口，售盤網站可見目前一個面積為336呎的單位，售價只是380萬元，呎價約11,309元。
中原地產何建輝表示，全港要400萬元以下上到車，在青山公路來說，最平選擇就只有龍珠島別墅，幾乎是樓市界的「滄海遺珠」。 這個屋苑位處屯門東南面的龍珠島，該島四面環海，是一個鄰近黃金海岸的離島，島上設有長堤，供住戶步行及駕車出入龍珠島與青山公路，惟打風時海水或會淹浸長堤，住戶有可能「被困龍珠島」。 在標榜真盤源的利嘉閣網頁上尋找400萬元以下二手私樓，新界約有65間，九龍約有28間，港島則只有12間左右，加起來約105間。 相對上一次新居屋的23.6萬份申請，供應數量對比上車需求實在少得驚人。
屯門上車盤: 業主放盤
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 該單位並設680方呎的天台與363方呎平台，由內置樓梯連貫成偌大私人雙層空中花園，發展商亦特別邀請法國殿堂級設計大師Pierre-Yves Rochon，全盤主理單位設計。 雖然屋苑樓價持續下跌、租戶劈價25%亦無人問津，不過金獅花園的最大優勢是鄰近火車站，由屋苑前往火車站，只需要5分鐘車程步行約10分鐘。
如樓齡31年的凱德花園現最平一伙叫價300萬元，屬312平方呎細兩房單位，但連租約、即未必有樓睇；另樓齡逾35年的單幢樓華利大廈及利寶大廈亦少量放盤，面積223至269平方呎，叫價250至279萬元，相信是屯門最平。 龍珠島別墅位置雖然略為偏遠，但勝在價碼細易上車，鄰近的黃金海岸商場正好提供生活所需。 何建輝指，該屋苑幾乎是全港入場費最低，每逢屯門有細碼新盤大賣時，就會吸引不少準買家來參觀，但由於屋苑相當殘舊，加上只有樓梯上落，因此多數「得個睇字」。 近日由恒地銷售、香港小輪及帝國集團合作發展的青山公路帝御一期「帝御．金灣」已公佈價單，項目折實後入場費由291萬起，成為今年內入場費最低的新… 唔少人都會擔心，新盤景色一流、環境幽靜，會否配套不足？ 事實上，樓盤基座地下自設兩層高小型商場，提供包括超級市場在內的多個民生配套，相信可滿足生活所需。
屯門上車盤: 上車客即睇即買 屯門慧景閣高層靚裝2房單位548萬元成交
項目已剛獲批預售樓花同意書，在較早前亦已獲批入伙紙。 售樓說明書的籌備工作已進入最後階段，有望於年內以現樓形式銷售。 樓盤僅設22幢洋房及19間居室，其中12幢洋房為獨立門牌的獨立屋，其餘10幢為聯排洋房，所有洋房均享海景，並設私人花園、內置電梯、獨立游泳池及至少兩個地庫車位。 要分析一個單位是否「蝕讓」，或者「蝕讓」幾多，除了用買入價和賣出價比較外，要留意一下，單位原業主是否近年入市的一手業主。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 另外，元朗翠韻華庭最新錄得1座高層C室成交，實用面積598平方呎，三房套房間隔，叫價715萬元，減價6萬元，以709萬元沽出，實用呎價11856元。 代理指，買家為上車客，鍾情單位內櫳企理，間隔合用，亦看好後市，見區內有新盤推出，恐項目開價後會推高區內二手樓價，於是加速在開價前夕購入上址。
屯門上車盤: 成交紀錄
交通方面，今年初「屯赤隧道」開通，前往東涌及機場更方便；屯馬綫亦於上月全面開通，延伸至土瓜灣、啟德、鑽石山、沙田等；至於屯門公路若「生性」的話，出市區都算快捷。 仲有更大消息，據聞MIRROR與ERROR於本周五(23日)下午現身屯門市廣場，出席東京奧運開幕禮活動，有鏡粉表示會於當日9點霸定靚位，亦有人笑言今次是屯馬綫壓力測試。 有fans因為工作關係，不能提早到場，於是向區議員求助。
該類放盤不少屬單幢式住宅單位，如有「置樂三寶」之稱的萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈，以及主打細單位的菁雋等。 計劃的賣點之一是其付款辦法，買家在成交時可按樓價的一半承造按揭，故首期可壓至樓價的5%、即最少僅13.5萬元，且由新世界做擔保。 至於樓價餘下一半的按揭，可於成交後十年內一次過或分階段供款。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 至於屯門市中心一帶的屋苑，美聯物業梁浩文指，該範圍已經完全找不到400萬元以下的放盤，連最平的屯門時代廣場也由以往的300多萬元，跳升至470萬元起，面積亦只有272方呎，連500萬元以下的放盤亦不多於3間。
屯門上車盤: 以下鐵路沿線盤（10）兆康站：兆康苑：樓齡近30年
港交所公布，新股平台FINI明日起開始用戶測試，為今年稍後正式啟用做好準備。 屯門上車盤 交易所說，樂見大部分IPO市場持份者已註冊為FINI用戶，並已刊發資料文件為用戶測試提供指引，並會在市場準備就緒後，另行安排全市場演習及公布FINI正式啟用日期。 交易所說，一直投入建設FINI平台及各項準備工作，以全面現代化及數碼化香港新股結算程序，為建設面向未來的領先市場努力。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
申請貸款前，應多比較幾家貸款機構，從中物色合適的按揭計劃。 如果是首次置業，可申請高達90%按揭，欲了解更多，可以向稅務局或地產代理查詢物業買賣印花稅的最新收費。 「錦華花園」窗台，真的是看過很多二手樓中，比較巨型的一類。
屯門上車盤: 以下鐵路沿線盤（4）灣仔站：明仁大廈：500萬以下放盤僅1個
由此觀之，手頭資金有限的市民要入市上車盤，已經進入倒數階段。 屯門上車盤 不過，申請按揭貸款時，銀行都會考慮借款人是否通過壓力測試，故借貸額與入息掛鉤。 如果跟「屯赤隧道」有更大關係，理應要找到「屯門碼頭」一帶。 「豐景園」由南豐發展，前臨青山灣畔，故可以望到海景，毗鄰就是輕鐵站，屋苑都以兩至三房為主，屋苑也設有256個車位。
屯門上車盤: 「上車客」最後召集 盤點400萬以下細價樓 屯門區最後60間倒數
如果是為了符合壓力測試，而決定聯名買入物業，其實更可取的方法，是讓其中一方成為按揭擔保人，擔保人的收入亦會計算在壓測內，日後只須透過轉按即可除名，比業權轉讓簡單得多。 屯門上車盤 計算買樓預算時，應該要準確計算你和伴侶的全年總收入、開支，以及工作的穩定性，再根據大家的情况決定負擔能力，評估可以申請多少按揭貸款。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
屯門上車盤: 特色1: 客飯廳方正
屯門區一向被視為上車天堂，受到修例風波及疫情雙重打擊，區內樓價回軟，叫價400萬元或以下單位慢慢增加，由去年中最少的66個，急升50%至今年初的100個。 不過，樓市氣氛轉淡，屯門萬寶大廈卻即錄一宗蝕讓個案，成交個案為中層E室，實用面積256平方呎，兩房間隔，單位去年11月叫價393萬元，近日調低至375萬元，最終累減27萬元或7%，以366萬元沽出，折合實用呎價14,297元。 原業主於2018年7月以393.8萬元買入單位，現轉手帳面蝕27.8萬元或7%。 低息環境持續，吸引不少人置業，惟樓價高企，400萬元以下放盤甚少，部分上車客因此轉到屯門尋寶，皆因該區入門門檻較低。 利嘉閣梁桂華說，屯門麗寶大廈中層G室，實用面積248平方呎，原則兩房間隔，現改為一房，景觀開揚，單位原開價375萬元，放盤超過一個月，經議價後，減價20萬元，即約5%，終以355萬元易手，實用呎價約14,315元。
屯門上車盤: 九龍區新樓盤｜1.128 Waterloo
近一點有迪士尼概念，當時人人也把東涌看成寶，當時映灣園就吸引不少投資者及炒家連環掃貨，結果當然就損手爛腳。 再對上一次炒作新界西，就已經數到回歸前，炒作赤鱲角機場概念，當年但凡跟機場扯上關係的地方，特別是新界西區都被追捧到上天，連深井樓都說有相關概念，結果一場金融風暴就徹底將概念粉碎。 博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人學校而附近的國際學校、大學更有哈羅香港國際學校、嶺南大學及香港珠海學院，除了方便子女就讀，亦可以看好樓盤租值及投資價值。
上周財政預算案帶來利好消息，雖然政府未有作出減辣的措施，惟卻改為寬減住宅印花稅稅階，協助首置人士上車，象徵式收取100元的稅款的物業，樓價由200萬調高至300萬。 另外，樓價900萬以下單位所付稅款亦減少3萬至6.75萬不等，由於主要受惠的為中小型單位，預期新盤及二手細價樓市場都受到帶動，就以剛過去的3數天，細價新盤及各大屋苑的睇樓成交量急速彈升。 其中，市區新盤首輪銷售更迅即報捷，至於新界大型新盤更接獲龐大的票源，上述兩盤將於周內連環開售，預期可取得理想銷情，相信短期內可掀起新一輪的推盤動力。 House730搵樓大本營為置業者搜羅屯門買樓資訊，包括各個新樓盤的最新市場資料，如售價、建築及實用面積、房間數目、單位照片等等，一站式的搵樓平台讓你搵樓更輕鬆。 屯門上車盤 據一手銷售資訊網資料，華懋集團旗下薄扶林碧麗軒，剛已上載首份銷售安排，推出4個特色單位由本周五（8月21日）起每天標售，包括單位06、07、17及18，實用面積由1,545至1,741方呎，全屬複式連花園或天台特色戶。
免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 「白居二」（白表居屋第二市場計劃）所指的是，申請者可以免補地價方式於「居屋二手市場」購買舊居屋。 白表申請者可以同時申請「白居二」，競爭會相較抽新居屋容易。 雖然「白居二」只可供申請者於二手市場物色舊居屋，但對有急切需要置業的新婚夫婦可謂是不錯的「後路」。 新婚夫婦千萬別有錯覺以為二人分開2張表格申請，就等於可以增加抽中的機會。 跟據房委會的規定，於申請截止日期前已簽紙結婚的夫婦必須以同一份表格申請，若是分開交表的話將被 DQ取消資格。
屯門上車盤: 以下鐵路沿線盤（12）沙田圍站：翠華花園：主打中小型單位
其實，上車熱點屯門近期不乏減價盤，樓價300萬元有找即可上車，20餘萬元首期可做業主，不失為上車「初哥」入市之選。 儘管如此，隨着樓價近年飆升，屯門上車盤供應量與6年前比較明顯減少。 據祥益地產資料，2014年1月屯門400萬元以下放盤達1559伙，同年底已減至1041伙，翌年跌穿千伙後持續拾級回落，直至目前不足百伙，較6年前大跌94%。 屯門一直有「上車樂園」之稱，而麗寶大廈與利寶大廈、萬寶大廈，合稱「置樂三寶」，都是單幢樓設計，樓齡均逾30年，但入門門檻較低，多數叫價400萬元以下，若借足九成按揭，首期不用40萬元，惟置樂三寶放盤不多。 屯門上車盤 《香港財經時報》搜羅全港十五個屋苑或單幢式大廈，樓價不超過500萬元。