過年後因為疫情急轉直上，加上新盤突然押後開售，故未能睇樓，既然無樓睇，便改去睇地盤。 早前睇到新聞，新地有份投資或獨資的全新樓盤，申請樓花同意書，合共有5個，共涉5,505伙，其中位於屯門兆康邨附近的欣寶路，為區內近年罕有的大型項目。 屯門54區新鴻基 中原地產表示，9月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約154宗(8.73億元)(6.93萬呎)，按月分別下跌28%、30%及30%。 美聯物業新界西北區營業董事陳光裕指，深港西部通道通車後，不少內地人乘巴士經過通道，在屯門市中心下車和購物，並且購買或租住物業，從而帶動屯門樓市，在通車後一年，區內交投較未通車前增加兩成。
根據規劃資料顯示，約有49,000平方呎零售樓面，面積不算太大。 據屋宇署資料，二月批出21份圖則，包括上述屯門兆康第54區商住發展，位於寶田邨以東，分層樓宇樓高20至30層，提供逾227.1萬方呎住宅樓面。 項目去年完成逾65.3億元的補地價，料提供約4,540伙。 雖然屯門未被納入都會區內，但代理料屯門樓市也會受惠。
屯門54區新鴻基: 發展項目整體布局圖
為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。 新鴻基樓宇質素在香港人眼中向來是頭一二位，跟太古及信和是並位。 做過工程的朋友都知道，新地對每一個起樓程序都非常嚴謹，每個單位檢查最少3次，檢測項目高達120多項，包括牆身地板、門鎖窗戶、水喉電線及室內電器等。 2013年起，新鴻基集團更有「三年保修」的承諾，有專責部門跟進物業的維修事宜。
交通方面，項目坐擁港鐵屯馬綫兆康站及屯門站雙站優勢，根據實地測試，由項目往港鐵兆康站，車程僅需3分鐘內。 另乘坐現有專線小巴 40 號可迅達港鐵屯門站，加上快將投入服務的屯門(第 54 區)至屯門站循環巴士線 ，將緊密連繫屯門站及V City 大型商場。 上述三條車線將分別連繫兆康站及屯門站，雙站優勢盡在掌握，瞬間連接全港港鐵網絡。 是次發展商為買家提供三種付款方法，當中包括「現金付款方法」、「靈活付款計劃」、「才俊及升級靈活付款計劃」。 當中選用「才俊及升級靈活付款計劃」的買家可獲發展商代繳9%印花稅。 同時，發展商亦提供「置稱心按揭利息保障」，保障期三年，三年內如實際利率升穿3.375厘，將為買家作出利息補貼，最高補貼為樓價1%。
屯門54區新鴻基: 【啟德跑道區 PARK PENINSULA 開賣】啟德 MIAMI QUAY I 買唔買好？項目提供648伙 開放式至三房間隔 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
人與人連繫的社區，結合高端智能生活科技，融合成一個舒適、幸福及健康的生活國度。 NOVO LAND，SMART LIVING WELL。 屋宇署二月批出6項商業發展的建築圖則，以新世界發展（00017）長沙灣荔枝角道近長順街交界商業地、以及同區永康街商貿地最具規模，提供逾52.8萬及逾37萬方呎商業樓面。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 NOVO LAND預計樓高20至30層，相比起附近的公屋和田邨和菁田邨不算高，向北面和向南面會比較開揚。 屋苑主入口在北面，前面是一片村屋項目，所以可享有曠闊的山景。 南方的前面都是一些社區設施，例如農場、政府宿舍和醫院，都是比較矮的建築項目，不會對南方的低層單位造成很大阻擋。 東面就是菁田邨，而且算是比較近距離，兩項項目之間的間距是連一座樓都沒有。
屯門54區新鴻基: 屯門區內二手樓盤比較
最便宜一房單位折實呎價大概$13700，售價大概417萬。 最便宜兩房單位折實呎價大概$12200，是呎價最便宜的單位，售價大概578萬。 屯門54區新鴻基 最便宜三房單位折實呎價大概$13300，售價大概746萬。 【上車新盤】屯門海皇路第2期近日推售 買唔買得過？
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，假如銷售佣金為扣除所有折扣之淨樓價 (光豬價) 之2.5%，回贈8成，即回贈2%給買家，明碼實價。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！
屯門54區新鴻基: 市中心
部分屋苑，如兆邦苑、兆隆苑，實為單一大廈，而非有多座大廈的屋苑。 居屋分別為：兆安、兆康、兆山、兆禧、新圍、兆畦、兆邦、兆隆、兆軒及兆麟。 屯門54區新鴻基 私人參建居屋有：置樂、景峰、澤豐、翠寧、悅湖山莊、龍門居及富健（以先後次序落成計），另有全香港唯一一個中等入息家庭房屋計劃屋苑美樂花園。
在轉車途中請勿使用八達通乘搭其他非指定巴士路線或其他交通工具，否則不能享有轉車優惠；惟以該八達通卡進行與乘車無關的交易，如增值、購買汽水、使用公共電話、即影即有照片不多於九次則不受影響。 新地代理總經理陳漢麟指，項目取名NOVO LAND，NOVO源於拉丁語，意思是創新、年輕，LAND指國度、領地，象徵項目發展宏圖，他預計項目可以吸引年輕及家庭入市。 NOVO LAND第1A期提供824個單位，主打一至兩房間隔，亦有少量大單位。 雷霆指，隨疫情緩和，集團將重啟推盤，並預告今年第二、三季度將有4至5個新盤項目推出。 希望這次的分析可以幫大家更了解NOVO LAND，如果有其他問題，歡迎按下方 WhatsApp 連結或 Email 電郵聯絡我們了解更多，ROOTS上會是你的最佳樓市及按揭資訊站。
屯門54區新鴻基: 按揭專區
新地自2011年起，與綠色力量合辦「新地齊心愛自然」計劃，推廣愛護自然的訊息，並開發首個以郊野海岸清潔為主題的流動應用程式 ─ 「山•灘拯救隊」。 去年「山•灘拯救隊」聯乘新地The Point綜合會員計劃推出積分獎勵計劃，希望做到「清潔山灘 獎你積分 支持環保 齊來Download」吸引更多年青消費者積極參與。 凡舉報垃圾黑點、組織及參與山灘清潔活動，即可賺取和兌換The Point積分，於25個新地商場、逾2,000間商戶使用，將消閒娛樂、健康生活及環保融入生活之日常。 為鼓勵大眾保護環境，新地執行董事郭基泓今日聯同漁農自然護理署助理署長（郊野公園及海岸公園）葉彥博士、綠色力量副主席文志森博士、中國香港旅行遠足聯會主席周國強，以及100名師生和義工在大嶼山水口清理垃圾。 是次活動合共清理約150公斤垃圾及可回收廢物，有學生指從中領悟到愛惜大自然的道理，又希望身體力行實踐環保生活。 在轉車途中請勿使用八達通乘搭其他非指定巴士路線或其他交通工具，否則不能享有轉車優惠；惟以該八達通卡進行與乘車無關的交易， 如增值、購買汽水、使用公共電話、即影即有照片不多於九次則不受影響。
項目涉及的部分土地由仲英有限公司持有，其公司董事為雷耀輝，過往曾為新地附屬公司的董事，並曾參與新地收購農地的計劃。 值得一提，本路線是首條及唯一一條透過《巴士路線計劃 》開辦的港鐵巴士路線，《巴士路線計劃》原是各專營巴士公司及運輸署提出的遠期巴士路線計劃，但本路線營運權最終由港鐵巴士取得。 本路線的電子地點牌，來回程均加上「特快線」的分頁，以表示本路線於兆康與屯門市中心之間取道屯門公路特快往來，為自輕鐵輔助巴士A73線停辦12年後，首條途經香港主要幹線之港鐵巴士路線。 新地副董事總經理雷霆今日表示，NOVO LAND屬屯門最大型私人住宅發展項目，合共6期，提供4,585伙，提供開放式至四房戶型，另提供4.9萬平方呎零售樓面，以及約40萬平方呎會所及公共花園。 NOVO LAND會所佔地約40萬呎，由「Poolside Club」、「Garden Club」同「Skywalk」三部分組成，提供88項遊樂設施，40萬呎以會所來說真的很大。
屯門54區新鴻基: 樓盤簡介
現時的青山灣實際只是原來的一小部份，而且早年發展期把避風塘建立於該區域。 生活配套方面，除項目本身的零售樓面外，位於項目南面約十多分鐘步程有寶怡商場、盈豐商場及建生商場，內設多間零售店鋪，住戶可前往購買日常生活物品。 另外項目附近社區康體設施亦一應俱全，有青田遊樂場、屯門西北游泳池、屯門鄧肇堅運動場及良田體育館可供公眾使用。
- 再以附近二手盤比較，豐連、珀御也要$15000 – $16000呎左右。
- 此外，位於項目南面約十多分鐘步程有寶怡商場、盈豐商場及建生商場，內設多間零售店鋪，住戶可前往購買日常生活物品。
- 投地財團數目不斷增加，吸納土儲愈趨困難，發展商遂積極發展旗下補地價項目。
- 中原地產資深營業董事方啟明表示，現時屯馬線可直接前往中九龍地區如啟德，最終到馬鞍山。
- 【明報專訊】新地（0016）籌劃多年的屯門市地段第483號（即兆康第54區商住項目），正部署推售，涉及4600伙，料為屯門最大型的私人住宅項目，項目1A期共824伙上月申請預售，最快今年底推出。
方啟明指出，屯門位於建議中的北部都會區內深圳灣優質發展圈毗鄰，發展圈是商業區，住宅不多，屯門可為商業區內工作人士提供居所，故預期屯門樓市會逐步上升。 隨着深港西部通道通車，以及今年屯馬線全線通車，屯門對外交通配套趨成熟，有利區內樓市。 雖然施政報告提出的北部都會區發展計劃未有納入屯門，但地產代理指，由於屯門位於建議中的都會區毗鄰，故長遠而言區內樓市看高一線。 而發展商計劃NOVO LAND第1A期入伙後，提供周末穿梭巴士服務由屋苑前往屯門V city商場，至2025年8月底。
屯門54區新鴻基: 屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND｜佈局圖
陳永傑指，3月份一手市場百花齊放，中小型單位以至豪宅新盤齊推售，於競爭下發展商開售克制，買家受惠，亦將疫情累積3年的購買力爆發，料截至今日一手成交宗數可逾800宗，全月有機會衝破3,000宗一手成交，創6年半新高。 屯門54區新鴻基 他續說，香港的防疫措施已完全解除，標誌社會全面復常。 郭基泓在活動中表示，希望香港下一代都有美好的環境，所以一直關注環保議題。 環保也可以充滿趣味，所以10多年前發動集團推出「新地齊心愛自然」計劃，以輕鬆有趣的方式，與學生及年青人分享環保資訊，更於2018年推出「山•灘拯救隊」，為全港首個「郊野及海岸清潔主題」app，鼓勵市民積極身體力行實踐環保。 復星國際（00656）等就西貢清水灣電視城舊址向城規會提交修訂方案，城規會文件顯示，現因應古物諮詢委員會在一五年對項目的歷史建築評級，申請人提出修訂一四年獲批方案。
另外位於業旺路的南豐工業城為屯門區中唯一擁有多座工業大廈的小型工業區。 九龍巴士的巴士車身裝嵌廠於1982年屯門工業區內落成，是裝嵌九巴車隊的主要基地。 到1990年代，隨着香港工業北移，屯門工業區同為貨倉多而工廠少，市民大都是坐長途的車程往市區上班，徧離「自給自足」的原意。 上述地盤曾於2014年獲許可作低密度住宅發展，惟發展期限在2018年屆滿，發展商曾要求延長有關發展時間，但遭城規會拒絕，理由是政府計劃於屯門第54區興建公營房屋，而兩個地盤部分範圍重疊。 新界大型項目醞釀推出，新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下屯門兆康項目NOVO LAND第1A期，預計下月可獲批預售樓花同意書… 時正中午時間，地盤工人開始放飯，大批人步向附近屋苑商場，料後新物業落成後底座商場才能解決日常所需。
屯門54區新鴻基: 深港通道通車 屯門樓市交投增加
而定價參考同區御半山第二期的價格，當中一房單位實用呎價為19,000元。 目前，御半山兩期合共推出超過900伙，平均呎價逾16,000元，集團套現超過59億元。 原來事關新地在管理方面今次下足本錢，引入劃時代的智能管家系統「WESPIRE」，打造「SMART LIVING WELL」生活概念，使得新地搖身一變，就成為香港史上結合高端智能生活系統的智能發展商先驅。 NOVO LAND 位於屯門西，鄰近兆康，位處小學70區校網。 雖然屯門自80年代港府港英時期起已開始發展，惟區內仍缺乏數一數二的名牌學校。 70校網內的小學，首推必然是保良局志豪小學，雖全港排名73，但聯繫中學有保良局百周年李兆忠紀念中學及保良局董玉娣中學，兩者在全港中學排名50以內，屯門區內更是居首一二位，師資相當不俗。
屯門54區新鴻基: 屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND｜命名意念
不過如果要逛街看電影的話，相信都要去屯門市中心那邊。 項目住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎，更自設逾4.9萬平方呎商場，生活所需一應俱全，勢將打造一個屯門創新指標區域。 加上屯門位處「北部都會區」門廊，享「雙城三圈」、「港深緊密互動圈」及未來「新界北核心商務區」協同優勢，龐大的深港經濟雙引擎，發展機遇無可估量。 為配合屯門第54區房屋及相關發展，土木工程拓展署（土拓署）將會建造L54B路及其連接路，和進行藍地交匯處道路改善工程。
屯門54區新鴻基: 新地屯門住宅項目獲批圖則 發展總樓面逾232萬
公司特意斥資超過200萬，打造7種不同類型，共18個智能機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。 另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。 上述屯門項目屬近年罕見的巨無霸級數私宅發展，若以5倍地積比率計算，總樓面逾230.6萬方呎，以此計每方呎補價逾2,800元，料可以提供4,000至5,000伙。 新地副董事總經理雷霆回應指，很高興與政府達成補地價，補價非常合理，項目交通方便，鄰近西鐵站，將會興建中小型單位。
屯門54區新鴻基: 屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND｜搵樓街短評
客飯廳面積較大，可以擺放較大的餐桌和擺放較大的電視。 雖然都是採用開放式廚房，但是用了玻璃趟門分隔，和正常廚房相比其實是差不多。 還有NOVO LAND的單位每個浴室都增添了酒店使用的「拉繩晾衫架」，可以用作「晾吓毛巾」。 主人套房都是有預留凹位放衣櫃，還有轉角窗，感覺空間較大。 165伙當中涵蓋開放式至三房戶型，以最高折扣15%計算，最便宜開放式單位折實呎價大概$13300，售價大概330萬。
【新盤2023】發展商推盤花招大拆解 發展商推盤步伐開始加快，當中不乏龍頭地產商的大型項目，不過，畢竟美國由2022年3月起開始進入加息周期，迄今加息8次，當中6月至11月連續4… 為助年輕人置業，減輕供樓負擔，故再次推出全新突破性供款計劃。 向一房單位買家提供「漸進式供款計劃」第一按揭貸款。 另外向隅客成功買入單位，將可獲1,000元至5,000元的現金回贈。 屯門54區新鴻基 2B期定價仍然克制，新出首張價單，涉及146伙，實用面積由305至703平方呎，包括一至三房間隔。 入場單位為1B座3樓H單位，面積305平方呎，一房連開放式廚房，折實售價425.51萬元，折實呎價13,951元。
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按照當時的藍圖，和田邨位置將興建2座校舍，並提供一幅私人住宅用地。 ）是香港房屋委員會轄下公共屋邨，位於屯門區西北部第54區興貴街，鄰近菁田邨、寶田邨、欣田邨，由房屋署總建築師（1）負責總體設計，並由王歐陽（香港）有限公司負責細部設計，安保工程承建。 屯門54區新鴻基 另新世界發展於2月有多個項目獲批建築圖則，包括去年以4.6億港元完成補地價的元朗十八鄉路住宅發展，可建1幢22層高分層住宅，總樓面逾12萬方呎。
NOVO LAND的商場預計會比較高檔次，如果想要平價選擇可以向輕鐵站方面行，有寶怡商場、盈豐商場和建生商場，有比較多食肆和商店，包括有759阿信屋、大快活、PizzaHut等等。 例如盈豐商場，算是比較舊式的民生商場，主要都是小店為主，有補習社、美容院，還有小食店和餐廳，當中雲川米線比較有名，被網民選為香港最強米線之一。 開放式單位的面積都比較細，發展商善用空間收納，所以於玄關位置設置收納櫃。 屯門54區新鴻基 比較特別的是即使開放式單位都採用了雙門雪櫃，這樣的話就可以存放較多食物。 單位還提供了收納式的活動餐桌，需要的時候才打開，不需要的嘅時候就收起來，這樣就不會佔用太多空間。
另外屯門人大多依靠輕鐵出入，我們早前實測過，由建生站走到NOVO LAND大概需要7分鐘左右，沿路都是「無遮無掩」，相信都未必會使用。 雖然兆康54區日後會新增幾條巴士路線，但部分只是於繁忙時間服務，只得九巴67A往葵芳是全日行駛，如果想到其他地區的話就需要在轉車站轉乘其他路線。 屯門兆康項目位於塘亨路、青山醫院北面，佔地約46.1萬平方呎，原先為農地用途，新地於2017年完成補地價，將地皮用途轉變為住宅 (乙類)，總發展樓面超過230.6萬平方呎。
屯門54區新鴻基: 屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND｜地段環境介紹
但因藍圖與原先的規劃相距甚遠，遭城市規劃委員會否決，要發展商重新申請發展許可。 並要求發展商就有關發展計劃進行全面的環境影響評估，以及詳細規劃重建生态環境，並推行南生圍、甩洲自然保護區的管理計劃。 早在1994年，當時的城市規劃上訴委員會有條件批準，恒基地産與傅老榕家族于南生圍發展高爾夫球場及住宅。 除要和政府講價錢、土地整備時間過長的因素外，農地發展還要面臨香港城規會的挑戰及無盡的環評、環保人士的司法覆核。 至于最終為什麼能成交，有香港學者認為，政府經過周詳考慮，因為對增加供應的渴求，只要發展商出價不離譜，也會願意達成協議。