[NOWnews今日新聞]伊能靜從偶像女團出道，能寫能唱能演，與大導演侯孝賢合作3部電影，兩度提名金馬獎影后，2015年二嫁小10歲大陸男星秦昊，產下1女小米粒（秦伊皓），生活及事業跟著轉往對岸。 照片中的小S雖然穿著全身黑色系，但她氣色絕佳，狀態絲毫不輸青春少女。 亞洲男性娛樂品牌「JKF」昨（10）日舉辦第四屆百大女郎頒獎典禮，分別由人氣女郎啾啾、優寶、比特奪下前三名的殊榮。 除了擁有農場風格的內部裝飾，樹屋還有20呎高的窗戶，廚房旁邊的陽台和「50呎高的空中鳥巢」。 樹屋所在的位置，是在一片樹林中的死胡同上，方圓一哩內沒有鄰居。
比如丈夫甩名給妻子，按揭便以妻子的收入去計DSR（每月供款與入息比率）及壓力測試。 但是，如果妻子的入息不夠計，那麼丈夫可以做妻子的擔保人。 ，指女友媽媽經常有意無意地指自稱以前在深圳生活時有很多廠長及經理級人士追求，「動不動就十幾萬咁畀佢使」。 不過女友卻在背後踢爆，指已經離婚的爸爸其實經濟條件很差，「如果真係咁多廠長呀經理呀追佢，又會唔會甘心嫁畀個窮男人？」。 由於女友早已預告其媽媽的性格，所以樓主都抱有隨便的心態，「算啦，由佢吹下水算」。
層樓寫老婆名: 層樓加名: 層樓唔想加佢名
若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。 這也意味，未償還銀行按揭貸款金額，需低於物業最新估值的五成才可以。 如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。 正因如此，物業轉名或「甩名」可採取以下方法進行，首先夫婦到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長，例如是很多年以後。
為遷就長期在國內搵食的謙謙，楊怡不時移船就磡北上探班兼就時間造人，最近雙雙留港休養，恨做媽咪的楊怡希望今年一擊即中，謙謙亦好配合，日日操肌養精做個好腰好腎好男人。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 如打算買入物業收租，而首期不算多，可考慮在港島買入約500萬元的物業收租，因為港島租金回報較高，不少上班人士都在港島上班，有較多租務需求。
層樓寫老婆名: 聯名居屋如何甩名？
同時，印花稅以「買入業權比例 x 物業市價」，的相應印花稅率計算。 以700萬元物業為例，由夫妻業權各佔一半，如丈夫出售物業的一半業權予妻子，即涉及售價為樓價700萬元的一半350萬元。 350萬相應的舊印花稅率為2.25%，所以要支付的印花稅約為7.9萬元。 離婚通常是一個痛苦而漫長的過程，處理雙方財產分配時，由於很多時都會涉及物業或業權，故很多人在過程中都會問一個問題 – 是否就算物業不是聯名擁有都可以分樓一半？
楊怡與謙謙同於8月牛一，日前壽星夫婦齊齊搞生日P提早慶生，又在社交網po相放閃，更甜蜜咀嘴勁恩愛。 可以，需要通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人，但仍須經所有業權人同意才有效。 我問男朋友層樓會寫邊個個名，但佢就話只寫佢個名，佢話我都冇份畀首期，點解要寫我個名，但係唔係講好左以後一齊供咩？ 定我開心下都好，我又冇打算同佢分開，唔洗怕我同佢分層樓。 之後女友媽媽就繼續提起禮金事宜，樓主形容當時她的眼睛「發晒光」，說禮金最重要是好意頭，88萬元就最為理想。
層樓寫老婆名: 按揭全攻略
帖文引起網上熱議，不少人都認為「老公自己錢鍾意點用都得」，可能他只是孝順媽媽，無需過大反應，但亦有網民指兩夫婦之間要互相尊重，而且買樓支出至少達數百萬，隱瞞得似乎有內情。 另有人錯重點稱，看到樓主指全家坐擁6層樓，而且其中1間是豪宅，便知道事件是富貴人家的瓜葛，「有錢人的事我們不懂」。 由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。
- 而丈夫舊果層樓的供款都不需要計入新物業的DSR中。
- 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。
- 早前，楊怡喺接受港台電台訪問時大談當年老公謙謙係點將佢追到手。
- 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。
- 假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。
- 結婚買樓是人生大事，大家做出相關決定時要「諗清諗楚」，記得要徵求雙方同意，如果因為落名一事起爭執而傷感情就不值得了。
不過也有網民認為「數還數，路還路」，指樓主胞兄應小心至上，「將來嘅嘢無人會知，邊個畀錢落邊個最公道」、「買之前應該講清楚，這世代父母兒女都要識保障自己」。 雖然收入要求提高，不過，首置人士，如未能通過壓測仍可申請9成按揭，但有關保費會有所上升。 但收入要求會是，供款與入息比率不得高於50%，以每月供款約1.9萬元為例，收入要求會是每月3.8萬元，與舊有按揭計劃的壓力測試要求相約，但由於保費會上升，有關收入要求仍按實際情況而定。 在新有按保計劃下，可造按揭成數提高到9成，首期為50萬元，連同其他印花稅，經紀傭金，及律師費，約71萬元。 供款方面，以年利率2.625%，還款期30年，連保費每月供款約1.9萬元，壓力測試下，每月要求收入約4.9萬元。
層樓寫老婆名: 如只落單邊名 離婚後另一方會否「渣都冇」？
蔡坦言，如果感情基礎建基在財產上，「怕自己蝕底咗」，雙方欠缺信任，婚姻亦難以長久維繫。 結婚買樓是人生大事，大家做出相關決定時要「諗清諗楚」，記得要徵求雙方同意，如果因為落名一事起爭執而傷感情就不值得了。 樓主當時答應，認為「一齊供有咩問題」，但當樓主問男友層樓寫誰的名字時，對方竟答只寫他自己名，更明言樓主「冇份畀首期」，不明何解要加上她的名字。 送契樓的確能達成目的，讓原業主回復首置身份，但絕對不是低成本。 送契樓成交價為 $0，照印花稅按樓價徵收的道理，原理上似乎不用繳稅。 但現實是稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。
廣東深圳一黃姓父親發現自己兒子沉迷手機遊戲，而且怎麼勸都勸不聽，一做二不休直接幫兒子請假，讓他自由自在玩。 沒想到，17小時後，孩子就受不了崩潰求饒，準備好好回去學習。 1993年，當時只有19歲的潘鑾彬與3名同黨闖入油麻地太平館打劫，席間的食客有30多名，包括劉家良及其妻子翁靜晶，以及粵劇界名人阮兆輝。 他們掠走逾47萬元現金財物後離去，惟期間遇上警方追截，雙方在街頭駁火，潘更雙手分持短槍開火。
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首先，業主於按保申請表上，需要聲明現時自住的物業是否自置。 申請按揭需要如實申報，否則會負上虛假聲明的法律責任。 不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。 即使近親買賣未必有實際金錢過手，但甩名仍需要以買賣形式進行。
如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 咪就係囉, 又話法律上點樣一樣, 證明佢個心同個口講唔一樣. 如果你驚既, 都係寧願俾多 D 稅, 共同擁有啦, 第一層樓無你名, 除非可以證明你有份 … 根據香港【無遺囑者遺產條例】，死者的親人按法定的先後次序承受遺產的不同份額，以配偶為先，然後子女、父母、兄弟姊妹、叔伯舅父、姑媽姨媽、及至姪甥(分配詳情請參閱常見問題1)。
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祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 層樓寫老婆名 强烈建議業主凡是跟按揭或物業轉名相關疑問，先不要急著行動。 您可以先跟28Mortgage按揭專員聯絡，請點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們會根據您的需求給予最專業和最有建設性的協助。 另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。
總括而言，夫婦兩人在決定第一層樓應否以聯名方式買入時，除了要考慮樓價未來升幅之餘，也要視乎第二層心儀住宅估算樓價、長遠是否需要換樓等因素而定，最重要是雙方都有充分溝通與共識，避免因此事傷感情。 銀行是會一併計算兩層樓的供款總和，之後再對照入息，來評定供款佔入息比率及壓力測試。 層樓寫老婆名 可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。 包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。 買樓是人生大事，老公買樓，自然加老婆名，讓她有保障，惟層樓由父母出資，另一半從無貢獻，情況又怎樣？ 有網民發文指，當年父母出錢買樓，已支付樓價六成，現時供樓靠自己，他向網民查詢意見，若日後結婚的話，層樓應否加老婆名。
層樓寫老婆名: 物業轉名甩名，如成交期定得太長，其間樓價波動有什麼影響？
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一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。 經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 結論是，金管局去年放寬按揭保險成數後，夫婦聯名物業「甩名」後再轉按，一層樓變兩層樓的財技方式較以往容易，但兩層樓只可以其中一層申請高成數按揭，業主要懂得取捨，計算那種做法較為可行。 不過，自從去年金管局放寬按揭保險成數後，便出現了新玩法。 舉例夫婦以聯名方式持有一層物業，即各擁有一半業權，若果丈夫可將其部分權益全數賣給妻子（俗稱「甩名」），便能回復首置客身份，就算丈夫再買樓亦毋須繳付15%印花稅。
層樓寫老婆名: 樓宇轉名大忌！用「送贈契」送樓，恐釀業權+按揭問題
相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 如銀行評估該物業價值700萬元，並以此為「甩名」交易價，以物業價值一半計算，印花稅便升至78,750元，但按揭貸款額上限亦升至420萬元。 舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 根據按揭新例，樓價1000萬元或以下，甩名按揭成數最高可做9成，需要壓力測試。
層樓寫老婆名: 以「轉讓契」轉讓物業
轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長。 這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。
層樓寫老婆名: 層樓加名詳細資料
樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 該網民早前於香港討論區以「阿哥買樓只落老婆名」為題發文，指近日胞兄獲母親代付大部份首期，成功與妻子「上車」置業，不過物業的擁有人卻只登記了妻子的名字。 樓主稱，物業的部份首期、供樓支出及裝修費用都由胞兄負責，母親事後得知安排即「嬲到震」，質疑兩人為何不「聯名」，更思考應否再花數萬元「叫阿哥加返名」。 有關轉售需要到律師樓辦理，而由於夫妻之間的轉讓屬於近親轉讓，因此，印花稅會以舊稅率計算(即第2標準稅率)，即而不是劃一15%印花稅計算。
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送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，受贈人可穩陣收禮，無後顧之憂。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家聽到都走避不及。 層樓寫老婆名 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。
而且相對於新界物業，港島樓部份不需要交地租，亦減少了日後的支出。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。 她說，曾有位從事金融業、30歲出頭的女生已「上車」，但任職公務員的男友卻是無殼蝸牛，女方擔心萬一離婚要跟男生攤分物業，寧願同居便算。
如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 上述內容僅供參考之用，並非作為稅務、會計或法律建議之用途。 不少網民批評事以錢行先，事事計算，質問她有幾愛男友。 另有過來人指，婚前已買樓，婚後丈夫搬入同住，生了小孩才細屋搬大屋，並用聯名供屋，又指月入高過丈夫，但不會計較。
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而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 雖然迂迴賣樓的方法有這些缺點，但如果丈夫認為「甩名」欠缺安全感，信不過枕邊人，以上便是拆解辦法。 最後筆者重申，倘若「甩名」夫婦沒有子女，建議讓持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，這個單位便會隨時釀成爭產風暴。 此外，亦有律師建議若果夫婦二人其中一方並不是業主，但又有負責支付首期、供款或平時日常開支，不論資金是否來自第三方，為保障權益，應盡可能保留相關單據，以留作日後一旦需要於法庭上爭取最大利益時，以作證明之用。 樓主又指3年前在深水埗買樓，妻子因與家人擁有物業為免多付稅項而不加名，面對銀行供樓壓力測試，樓主需要妻子作擔保人，「層樓落我名，但要同佢結婚」，又稱「佢自願做擔保人買樓換取結婚」。 層樓寫老婆名 不過，也有網民以過來人的經驗分享，指當年兩夫婦買樓用聯名方式置業，現在想多買一層樓卻要交雙倍印花稅，更提議就算沒有加名，也可以簽一份協議保障自己。