屋苑通告格式2024詳盡懶人包!(持續更新)

最後,所有單位於同年6月12日售罄,歴時187個曆日或69個揀樓日,是復建居屋以來推售期最長的一次。 值得一提的是,「居屋2017」亦是房委會最後一次使用實物攪珠機進行攪珠程序的資助房屋銷售計劃,其後的居屋及綠置居期數均改用電腦抽籤,但仍稱之為「攪珠」。 而在2005年,政府亦先後打算將部份剩餘居屋單位改作低星級賓館或售予華潤集團作「分時渡假」服務式公寓、又或者考慮售予房協作為公屋用途(僅瓊軒苑、東濤苑及油翠苑),以振興旅遊業,但經驗證後並不可行,重新以剩餘居屋計劃方式出售。

  • 法團是業主根據《建築物管理條例》成立的組織,負責管理屋苑/屋邨的公用部分及代表業主就管理事宜作出決定。
  • 以一般住宅起樓、拆樓工程而言,平日須限於 75 分貝內而限制時段則視乎事發地點本身環境噪音多與否,以市中心為例,因為鬧市本身就比較嘈吵,分貝限制會較寬鬆,一般上限為 45 – 70 分貝。
  • 介紹實用文:通告、佈告及啟事的寫作作用、應用範圍、寫作注意事項等資料,並提供各種類型的空白格式範本及示例以作參考。
  • 2001年9月3日,政務司司長曾蔭權取得行政長官的同意後,要求房委會主席暫停發售居屋第23期乙,直至2002年6月底為止,希望能夠解決居屋市場侵蝕私營市場的問題。

新十字型New Cruciform東濤苑曉濤閣、油翠苑、瓊軒苑、富強苑、嘉強苑、嘉隆苑、曉翠苑、錦英苑、兆麟苑和寶珮苑一般樓高35至41層,提供2房2廳,3房2廳及3房2廳(連儲物室)單位。 其中一對翼比另一對為長,較長的翼共有3個單位,而短翼則共有2個單位,一層合共有10個單位。 其中富強苑及嘉強苑嘉滙閣因遷就有舊機場高度限制的地盤,以新十字型作藍本,當中取消一至兩部升降機而用作大廈服務設施,而原本的大廈服務設施的空間則騰出作加大部份住宅單位之用,高度較一般新十字型矮,只有14至27層。

屋苑通告格式: 出售居者有其屋計劃單位2014

到晚上7時,房委會準時在龍尾截龍,但由於溝通不足,先後有兩名身穿反光衣的職員手持寫上「現已截止」的紙板,惹起申請者不滿,職員在幾分鐘後才糾正。 約半小時後,所有排隊人士才完成交表,職員也在居屋銷售中心正門貼出申請已截止的告示。 藍田分區的以「康」字起名,例子:康田苑、康盈苑、康栢苑、康華苑、康逸苑、康雅苑、康瑞苑(鯉安苑是唯一例外)。

1972年,香港政府推行十年建屋計劃,增加公共房屋的單位數量。 1976年開始推行私人參建居屋的試驗計劃,並選出油塘、屯門及柴灣,分別位於港九新界的三幅土地作該計劃。 由於試驗計劃的成功,私人參建居屋計劃便成了居屋計劃的一部份,到1980年首個私人參建居屋屋苑油塘中心亦告落成入伙。 該等項目的屋苑及樓宇命名無特定格式,樓宇亦無固定的標準設計,但單位設計則需按批地條款按比例去設置兩房/三房兩廳的固定間格特定面積的住宅單位。

屋苑通告格式: 噪音投訴途徑一文看清!鄰居/地盤噪音檢舉大法

根據大廈公契所賦予的權力,管理處有權向違反公契守則的住戶採取進一步行動。 管理公司可以就投訴,向法庭提出申請禁制令,通過法律文件要求住戶在期限內改善問題,否則可以強制要求遷出單位。 繼續受疫情影響,導致「居屋2021」需延誤一年推出,成為「居屋2022」,並於2021年12月公佈銷售詳情。 包括東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、大上托安秀苑、將軍澳昭明苑及啟德啟欣苑。 此外,「居屋2022」亦將出售最少41伙「居屋2020」及房協居屋撻訂單位,以及未定數目的租者置其屋計劃回收單位(限綠表人士選購)。

同時為了在有限樓宇高度下,用盡地盤發展潛力以增加單位供應,建築師把升降機機房置於頂層而非天台,所以該等大廈的升降機不到頂層。 瓊軒苑也因遷就有舊機場高度限制的地盤,其中兩翼要減低樓層。 鄉村式Rural龍軒苑、天利苑由其中三款不同的第二代鄉村式設計的公屋轉作居屋而成,單位間格跟構件式單位極為相似,各翼不同高度,只有2至11層高不等。 非標準設計大廈Non-standard 屋苑通告格式 domestic Block design尚翠苑、青俊苑、啟朗苑、屏欣苑、銀河苑、彩興苑、凱樂苑主要應用於2014年12月起所推出的新居屋之上,因遷就日趨細小的地盤環境及用盡地盤發展潛力,提高建屋量。 所以房屋署設計前會透過電腦模擬技術,就地盤的微氣候進行分析,主要為盛行風及日照研究,再利用研究結果去調節單位的座向及大廈形狀,使走廊及單位有充足的日照和通風,以收節能之效。 由於不同地盤有不同的微氣候環境,而大廈形狀也主要因應地形及微氣候而產生,所以並沒有一個標準統一的結構外型,故名為非標準型設計大廈。

屋苑通告格式: 通告

港府於是在8月11日初步表示會復建居屋,為基層市民置業。 但房委會表示絕不會介入於新居屋的發展和建築工程,另外不會進行太大規模興建,而且申請此類居屋的家庭的有關要求也會有所不同,但也會低於平均市價出售,故稱之為「非傳統居屋」。 2009年起,香港樓市在金融海嘯過後興旺,人口不斷增長引致房屋供應緊張,新型私人樓宇豪宅化,導致呎價也不斷增加,更帶動附近一帶較舊的私人住宅,打擊了不少有意自置物業的中產和低層家庭。 儘管政府在2010年1月至4月期間把所有居屋貨尾單位推出發售,但單位為數不多,而且大部份都是分佈於新界區,對於要到市區上班的人士相當不便;而地處市區的剩餘居屋單位也出現了大批唐樓家庭及單身「80後」人士的「搶購潮」。 儘管香港政府把所有剩餘居屋「貨尾」單位一次性推售,對於全香港大多數仍居於公屋或唐樓的中產人士仍未得到置業機會,故此這方法仍未達至普羅大眾置業的目標。 到了2002年,香港政府認為私人住宅物業應由私人發展商以市場作主導興建,受私人發展商的施壓之下,宣佈無限期停止建造和售賣居屋。

屋苑通告格式

從1985年推出的大埔廣場開始到停建之前,負責私人參建居屋的建築師們則大多傾向使用每層10-12伙的井字長型設計,即是在井字的其中兩面的中部拉長一些多放兩個至四個2房單位的設計,因為此舉可以減少座數,藉此減少走廊、樓梯的空間及屋宇裝備設施的數目,以進一步節省建築成本。 而房屋署也規定私人參建居屋要設有固定間隔及提供指定面積的兩睡房、三睡房、三睡房連主人套房及從1995年富怡花園推出起至停建前更廣泛使用三睡房連多一個洗手間的四大類間隔。 總括來說,根據私人機構參建居屋計劃,住宅單位買主須由房屋委員會提名,而買主可得與居屋計劃相同的特惠按揭貸款,並受轉售及其他限制。 除上述之外,其他一切安排,如屋苑設計、建築工程、購樓法律手續及有關律師費用、交樓及入伙手續、屋苑管理等,均由私人發展商及其委託的建築師、律師及管理公司負責,與一般私人物業發展無異。 私人機構參建居屋計劃的住宅單位買主在選擇其單位時,必須繳付相等於樓價半成(如屬綠表申請人)或一成(白表申請人)的提名費。

屋苑通告格式: 【第一類】鄰居噪音罰則 + 投訴方法

如因特殊情況引致工程超時,「國鴻」亦需要以書面通知法團,獲得法團批准才能豁免延後工期的罰款。 經各委員審閱後,由鍾玉英動議及由楊小玲和議,一致通過上次(二零二二年十二月十四日)第十屆管理委員會第八次會議記錄。 此外,個別單幢物業的業主將全層單位買入後自製特色單位,但就算業主擁有全層單位的業權,然而電梯大堂及走廊位置仍屬於公眾地方。 如果住戶對屋苑管理處有不滿,例如管理方式、環境衛生、甚至財務運用等,就可以向總公司或業主立案法團投訴。

另一個位於調景嶺、鄰近彩明苑的居屋項目,原擬於2006年底提供7幢共4788伙靈活型大廈居屋單位,亦同樣因此被逼腰斬,最後成為現時香港知專設計學院校舍、調景嶺公共圖書館及調景嶺體育館。 私人機構參建居屋計劃地盤的投標是由私人機構參建居屋計劃投標小組審議,其成員來自多個政府部門及包括有房屋委員會轄下的居屋小組,建築小組和編制及財務小組委員會的各位主席。 該小組委員會在接到投標申請書後,便會就標投的地價、規劃準則、設計與建築建議、管理建議、以及過往參建紀錄等進行評估。

屋苑通告格式: 【第四類】工商業噪音罰則 + 投訴方法

如果你曾經受「大平賣、大平賣、十蚊三份、十蚊三份」的叫賣聲、廣場舞的音樂聲、街邊泊車的防盜誤鳴聲,亦即叫賣、集會、警報系統等噪音所滋擾,你可向警方作出噪音投訴。 警方接獲投訴後,會先派人前往相關地點視察,若證據充分就會作出檢控。 不過,由於搜證需時,加上要有確實證據證明噪音由該戶發出,因此要有心理準備正式落案檢控需時較長。 家居是休息的地方,辛辛苦苦在外工作了一整天,都想回到家中能安靜地享受一下。 因此對四周的噪音滋擾亦更為敏感,所以大部分噪音投訴都針對這類住所內發出的噪音。

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在銷售時間表方面,「居屋2022」於2022年2月25日至3月24日接受申請,並於6月13日攪珠,第四季開始揀樓。 2018年10月,房委會宣佈為「出售居者有其屋計劃單位2019」的轉易手續進行招標,並於招標公告中透露擬推出粉嶺山麗苑、將軍澳雍明苑、大窩口尚文苑、長沙灣凱德苑及何文田冠德苑共6528個單位。 但在2019年3月,房委會宣佈改以火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑,取代山麗苑在本期居屋中發售,供應量亦相應減至4871伙,並改於5月23日起起派發申請表格,5月30日起接受申請(同時首次接受電子化申請)。 與此同時,在居屋2016及2017中撻訂的33伙單位,亦將一併重推。 到8月15日進行攪珠,11月揀樓(原訂於11月21日揀樓,但由於社會事件導致的社會不穩,揀樓日期最終順延至12月9日)。 2014年12月22日,房委會宣佈推出共涉2,160伙,以市價七折發售的新居屋單位,並於23日正式派表,亦一併公佈各屋苑的樓書及價單,最平由$187.35萬起。

屋苑通告格式: 投訴處理程序

2018年3月,房委會宣佈推出長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑共4431個單位。 居屋在4月11日晚上7時截止申請,房委會指累計收到14.47萬份申請表格,超額認購最少31.6倍。 但在政府同年6月宣佈新房屋政策後,為配合新政,此期居屋售價降低至市價五二折,並於10月3日至16日開展第二輪申請,並延至11月29日攪珠,2019年2月27日揀樓。 有取表的市民指,減價後居屋的呎價較能負擔,抱着「碰下運氣」的心態申請。 重啟申請後共收到逾26.5萬份申請,超額認購58.8倍。

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2001年9月3日,政務司司長曾蔭權取得行政長官的同意後,要求房委會主席暫停發售居屋第23期乙,直至2002年6月底為止,希望能夠解決居屋市場侵蝕私營市場的問題。 屋苑通告格式 1999年居者有其屋中心及居屋示範單位一併搬遷到樂富房委會客務中心內,居屋中心搬去客務中心三樓,而居屋示範單位則搬去客務中心一樓。 1985年居者有其屋中心搬遷到樂富中心四樓,而居屋示範單位則遷往樂富邨(當時隸屬橫頭磡邨)的宏樂樓平台。

屋苑通告格式: 出售居者有其屋計劃單位 2020

切角型電梯大堂,盡量利用天然光線及促進空氣流通,同時避免與隔鄰單位對望的情況。 因房署欠缺盈餘及提高公屋居屋的互換性,於2014年起興建的新居屋不會採納此類型設計。 康和單向型Concord Single Aspect 東濤苑映濤閣、愉翠苑愉能閣、錦泰苑錦文閣康和單向型以康和一型為藍本,於1998年至2001年「八萬五」房屋時期出現,每層只設有6個單位,一般40層高。 位於樓宇最接近噪音來源兩旁的2個單位向外打斜展開,以把噪音反彈回噪音源頭,減低噪音對住客的滋擾。

  • 另一個位於調景嶺、鄰近彩明苑的居屋項目,原擬於2006年底提供7幢共4788伙靈活型大廈居屋單位,亦同樣因此被逼腰斬,最後成為現時香港知專設計學院校舍、調景嶺公共圖書館及調景嶺體育館。
  • 特別設計Special寶麗苑、寶熙苑因遷就狹小的地盤環境及用盡地盤發展潛力,而採用特別設計,全部由私人建築師事務所按房委會要求設計,樓高由9至38層不等,而每個標凖層設10-16個單位不等;葵康苑每個標凖層設1-10個單位不等。
  • 鄉村式Rural龍軒苑、天利苑由其中三款不同的第二代鄉村式設計的公屋轉作居屋而成,單位間格跟構件式單位極為相似,各翼不同高度,只有2至11層高不等。
  • Y2型大廈亦是首款標準型公屋出租公屋轉作居屋出售的大廈。
  • 時任房屋署副署長馮宜萱於2017年接受訪問時透露,新居屋交樓標準與公屋一樣,目的是增加靈活性,可視乎市道情況,讓居屋及公屋可以互換,而且發展成本較低,但未有回應是否會提升交樓標準。

社區噪音一般受滋擾的人數不少,至少左鄰右里都會有相同的感受。 假如以個人身份作出噪音投訴,未能得到管理處或警方的關注,不妨聯同其他住戶和居民,以業主立案法團的身份,向涉事住戶發律師信。 如果樓上樓下只是用小型電鑽鑽牆,這種工程就歸類為「使用手提機械用具進行小型裝修」,可進行時間會延至晚上 11 點。 換言之,樓上樓下如果間歇性突然夜晚晚 10 點鑽牆,雖然擾人清夢,但未必即屬違法。 「開機」進行大型裝修,如全屋裝修時要進行的「全爆裝修」工程,產生的噪音分貝較高,故可進行的時間會較短。 而2014年12月起所推出的新居屋,質素跟公屋相若,加上定價較高,難以吸引綠表客(公共屋邨的人士)放棄現居單位。

屋苑通告格式: 香港島

樓宇外觀上是十字型,但鳥瞰時像一個風車的車葉,故名為風車型。 風車型樓宇主要提供1房2廳及2房2廳的細單位,而部份大廈的兩對翼高度也不同,多數分別為33層及37層。 部份風車型因應地盤而高度有可能不同,而一層總共有8至16個單位。 天台原設計作嬉戲空間,設兒動玩樂設施,但因安全及維護成本原因,屋苑管理已於早期停止開放並禁止進入。

屋苑通告格式: 私人機構參建居屋計劃

以噪音滋擾為例,會先派管理員到受影響單位查看,了解問題的嚴重性,並找出發出噪音的單位。 香港居住環境狹窄,與左右鄰居的距離有限,少少事都可能會造成對方的滋擾或不滿。 最常見的就有鄰居的噪音滋擾、樓上漏水、衛生問題等,不過為避免正面衝突、日後尷尬,通常住戶都不會當面向鄰居投訴,反而第一時間先向樓下管理處提出投訴。 當屋苑業主從房委會接管屋苑的管理責任後,須按《建築物管理條例》和屋苑公契自行委聘管理公司,為屋苑提供管理和維修服務。 在法團成立前,業主可以瀏覽民政事務總署 – 大廈管理的網頁,內容提供大廈管理的詳盡資料,例如政府的政策、民政事務總署的角色及向業主和法團提供的支援。 政府於1993年通過《建築物管理條例》(第344章),為大廈管理提供了健全的法律框架。

屋苑通告格式: 出售居者有其屋計劃單位2017

在設計階段時,可遷就環境,側翼位置可以以0、30、60、45或90度變動,其中一隻翼可以減少2個單位,以遷就地形限制,適宜在受高度限制和受地形限制的地盤興建。 和諧3C型Harmony 3C冠暉苑鳴暉閣因遷就有舊機場高度限制的地盤,所以採用和諧3型的矮版本。 同時為了在有限樓宇高度下,用盡地盤發展潛力以增加單位供應,建築師把升降機機房及大廈服務設施置於11樓的其中兩翼而非天台,所以升降機不到頂層。 小型單位大廈Small Households冠暉苑高暉閣因遷就同區舊邨重建對小型單位的置業需求,以及座落於有舊機場高度限制的地盤,所以只提供9層住宅合共152個小型單位,每單位實用面積約27平方米,高暉閣為全港唯一全座為小型單位居者有其屋計劃大廈。 和諧式鄉村型Harmony Rural龍欣苑、坪麗苑、龍德苑大廈頂部配金字屋頂並鋪上富有鄉村特色的瓦片,大廈外型因地盤環境而不同,樓高與附近環境配合只有2至12層不等,大小單位組合靈活,附屬設施一般設於地下,每個標凖層設16-34個單位不等。 康和一型Concord 1東旭苑、昌盛苑、天富苑、康逸苑、青宏苑、鯉安苑鯉景閣康和一型於1998年至2001年「八萬五」房屋時期出現,一般為41層高十字型大廈(青宏苑住宅層數僅有37層高),造形組織嚴密,中央水電錶房,每層有8個單位,每翼設有2個單位。

屋苑通告格式: 私人處所

油塘分區的以「油」或「高」字起名,例子:油翠苑、油美苑(已售予政府並轉為政府宿舍,並分拆出部份樓宇保留作居屋出售、更名為油翠苑)、高俊苑、高翔苑(一部分已售予政府並轉為政府宿舍、另一部份轉為公共房屋)。 居屋是資助公共房屋,業主若要直接出售、出租或加按套現,需要先補地價;如果業主有財政困難需要按揭周轉,可考慮房委會/房屋署的「重新按揭」(加按)計劃。 居屋主要分為兩大類:第一類為房委會自行興建,屋苑名稱通常以「苑」字結尾,大廈名稱則以「閣」字結尾,只有少部份英文字母或數字形式表示座數。

2011年8月,國務院副總理李克強訪問香港,訪港期間特別關注香港房屋問題,被外界認為是中央政府希望特區政府復建居屋。 同年10月12日,時任香港行政長官曾蔭權發表他的最後一份施政報告,正式宣佈復建居屋,而安排則改為與實施「孫九招」前的居屋計劃相近,例如房委會繼續負責新居屋計劃的發展和建築工程。 屋苑通告格式 2010年夏,香港政府進行資助市民置業的公眾諮詢,初步發現大部份市民都希望復建居屋。

唯房署以《一手住宅物業銷售條例》不包括公營房屋為理由,不設清水房示範單位及派發樓書,只用建築信息模擬技術製作的虛擬示範單位短片,以縮減籌備工作所需時間及金錢。 而當局參考私樓樓價後,決定維持2015年9月樓市高峰期的售價出售,售價介乎149萬元至327萬元。 屋苑通告格式 此外,山谷道邨地皮原提供4504個居屋單位,不過因「孫九招」推出而終止計劃。 部份土地現時用作港鐵何文田站,另一部份土地由房委會於2002年交還政府,並於2010年拍賣,由新鴻基地產投得作私人住宅發展用途,現已變成超級豪宅天鑄。

單位設計沿用Y2型大廈的一屋多房式概念,無固定間格式設計,並在指定地方預設窗戶,方便住戶靈活間房,所有單位均設有冷氣機台,並開始出現標準尺寸組合的設計,有助使用機械化建築方法外,同時有助減低建立成本。 Y4型Trident 4廣林苑、逸雅苑、景翠苑Y4型大廈一般樓高35層,以Y3型為設計藍本,但造形組織嚴密,因此大廈內並沒有中空,每翼走廊的尾端採用開放設計,以引入更多的自然光及通風之用。 Y4型大廈的升降機大堂設有兩個開口,並每隔三層設有花槽。 部份類型單位跟Y3型設計相同,單位設計採用一屋多房式概念無梗房式設計,並在指定地方預設窗戶,方便住戶靈活間房。 與Y3型大廈一樣,所有單位均設有安放冷氣機台,大小單位組合靈活,附屬設施設於地下,每層18個單位。 和諧一型Harmony 1佳翠苑、康雅苑、天祐苑、曉麗苑、荔欣苑、廣明苑、錦豐苑部份樓宇外型39-41層高十字型大廈,造形組織嚴密,中央水電錶房,大小單位組合靈活,附屬設施設於地下,每層16-20個單位。

屋苑通告格式: 管理處投訴無人理?教你殺手鑭,投訴更有效

最有效的投訴方式,就是以書面形式向管理公司提出正式的投訴。 因為有白紙黑字的投訴,公司必須按程序處理及正面回覆,比起口頭投訴更有效率。 同時,亦可在投訴信中寫下期限,要求管理處在限期前給出確實回覆及採取行動,確保公司及時跟進。 不少住戶投訴時為了方便,都只會以口頭方式向樓下的保安反映。 由於沒有根據,往往保安都未必會確實跟進問題,或向上級反映,導致最後不了了之。 屋苑通告格式 又一居(第一至二十座)的樓宇層數多數不高,可看到九龍獅子山及遠眺香港島的太平山,部分高層住宅則可看到維多利亞港煙花景色。

而房屋署則為非標準型大廈分了9種不同結構外型,計有十字型、十字長型、X字型、Y字型、Z字型、L字型、T字型、長型及其他類型。 唯單位內部設施及終飾方面相當簡陋,交樓標準與公屋一樣,如房間沒有間隔、採用石矢地台、廚房及廁所不設組合櫃並採用明喉等。 特別設計Special寶麗苑、寶熙苑因遷就狹小的地盤環境及用盡地盤發展潛力,而採用特別設計,全部由私人建築師事務所按房委會要求設計,樓高由9至38層不等,而每個標凖層設10-16個單位不等;葵康苑每個標凖層設1-10個單位不等。 所以早期的設計一般與私人樓宇一樣採用常見的每層8伙的井字型設計,如麗晶花園 ,務求合乎建築物條例最小要求之餘,也將空間運用得最高效率,節省建造成本。

屋苑通告格式: 出售居者有其屋計劃單位2022

管理處或管理公司可根據大廈公契,處理投訴事件,例如住戶被投訴發出噪音滋擾,管理處就可翻查公契所列出的規例,向問題住戶發出通知信,要求住戶改善問題。 如果問題未有改善,管理處有權向法庭申請禁制令,甚至要求住戶遷出。 香港房屋委員會(房委會)向居者有其屋計劃(居屋)、私人機構參建居屋計劃(私人參建居屋)、可租可買計劃(可租可買)、重建置業計劃(重建置業)及綠表置居計劃(綠置居)的單位提供10年樓宇結構安全保證(或天水圍地區20年樓宇結構安全保證)。 現時所有私人參建居屋、可租可買及重建置業屋苑的10年樓宇結構安全保證期已經屆滿。 如網上申請,申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有) (VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯)繳交本銷售計劃的申請費港幣250元。