價格還未包括加裝冷氣機接水系統、消防喉管改善，以及地下大堂翻新的選擇性工程。 事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。
因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。 若法團與物業管理公司聯名投購保單，該保單須符合法例要求，為法團提供不少於港幣1,000萬元的賠償額。 根據《建築物管理條例》（香港法例第344章）第28條，法團須就建築物的公用部分及該法團的財產投購第三者風險保險，並須保持該保單有效。
屋苑維修: 大廈維修技工
如遇上突發事情，而技工亦不能有效地迅速完成時，可透過本公司「24小時運作的中央控制中心」通知本公司工程部派遣「工程支援隊伍」前往協助。 從這個成功例子，我們可以見到，即使這類規模龐大的大型屋苑維修工程，只要業主們能夠齊心團結，便能順利推動維修工程。 樓宇維修工程涉及複雜的招標及施工方案，推出「招標妥」服務旨在協助業主在籌組維修工程的路途上，讓業主對各項環節有更深入和全面理解，減低在整個籌組維修過程可能出現的誤解和分歧。 儘管部份過程需時，但每一個環節和階段也有其重要的意義和作用，不能單單只看完成個案的多寡及所需時間的長短而論成敗。
屋宇署向該工業大廈法團發出通知，要求法團在該工業大廈進行強制驗樓和所需的修葺工程。 法團主席為了讓他心儀的工程公司取得合約，於是要求該工程公司提供四套由其他承辦商所發出，日期填寫至較早時間而且價錢不同的報價單，以製造一個虛假競投，其他承辦商知道及同意有關安排。 為了確保業主定期履行維修樓宇的責任，以策安全，政府修訂《建築物條例》(香港法例第123章)及制訂《建築物(檢驗及修葺)規例》(香港法例第123P章)，引入強制驗樓計劃及強制驗窗計劃。 屋宇署每年會揀選2,000幢樓宇，同時進行強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，另外揀選3,800幢樓宇，只進行強制驗窗計劃。
屋苑維修: 維修專頁
被告於案發時為一間工程公司東主，他按該屋苑物業管理公司的要求，安排顧問公司、建築承建商、管理公司的代表及屋苑的法團成員在一間酒樓進行會面，以商討如何以圍標方式取得屋苑的大額維修工程。 顧問公司及建築承建商同意將屋苑的總工程費用的一部份，分別給予管理公司的兩名代表及法團成員，作為協助他們取得該工程的報酬。 結果，顧問及工程合約分別以約九十萬元及逾二億元批出，管理公司的兩名代表及法團成員收受超過一千五百萬元及二千五百萬元賄賂。 有25年樓齡的大圍富嘉花園屬老牌屋苑之一，大維修的爭執始於上年三月，當時業主立案法團通過以9千萬的天價進行大維修，項目包括大廈外牆翻新，更換走廊地板、水喉及防煙門，每戶需付10萬元不等，現時工程只剷去了大廈的外牆。 但由通過維修到現在，富嘉業主仍無法查閱標書及合約內容。 期間有業主不滿法團透明度低，並覺得維修費不合理，便發短訊、派傳單向鄰里解釋事件的來龍去脈，成功集齊300多戶業主簽名，召開特別業主大會向法團提出質詢。
至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 一般來說，每戶出資數目，隨時幾萬至十幾萬元不等。 屋苑維修 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。
屋苑維修: 維修工程
我們建議，業主平時要多留意布告板的通告，日後屋苑進行大維修，也值得參考今次「翠林邨」的經驗善用「招標妥」以減少圍標風險。 市建局是否堆積很多個案以致未能夠處理「翠林邨」申請? 「翠林邨」要支付多少費用才符合「招標妥」資格、及一般審批時間多久? 我們《胡．說樓市》曾向市建局查詢，回覆表示，曾於8月17日收過一名自稱「翠林邨居民」的電郵查詢，亦已回覆其申請方法及留下當區經理電話號碼。 翻查紀錄，則從未收過「翠林邨」法團申請「招標妥」一事，亦強調服務流程一直正常運作，並沒有出現個案需長時間才能完成審批的情況。
惟業主如果同時收到「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」的預先知會函件（或法定通知書），並聘任同一註冊檢驗人員進行該兩項檢驗，則驗樓資助的餘額可用於「強制驗窗計劃」下檢驗樓宇的公用部份窗戶。 尚未成立業主立案法團的樓宇，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。 該項貸款的最高貸款金額為50,000元，或已獲批核工程的費用，兩者取其較低者。 申請人亦須提供入息證明（例如糧單）以證明其還款能力，否則須就進行維修的物業訂立相關的法定押記。 在申請公用地方免息貸款後，業主如果仍然在進行樓宇公用地方的維修時面對經濟困難，可向政府申請每戶最多10,000元的「公用地方維修補助金」。
屋苑維修: 大廈伙數少
透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請准許繼續使用及操作升降機的許可證、申請准許繼續使用及操作自動梯的許可證。 由於「C牌」的申請門檻較高，全港合資格的承建商只有四十七間。 去年屋苑就工程進行招標，最初有七間承建商入標，但最終只得「其士（國際）有限公司」及「華營建築有限公司」悉數符合十六項中標條件。 何太是大圍富嘉花園居住了14年的老街坊，為了維修首次召開特別業主大會。 屋苑維修 何太由最初聯絡街坊的角色，慢慢走到前線成為街坊代表，高峰期一個月交了上千元電話費。
- 業主或業主立案法團如無合理辯解而不遵從強制驗樓的法定通知，可被檢控。
- 買樓無非是想有一個安樂窩，但有沒有想過，大家買入單位後，除了會付上大廈維修的責任外，還有機會要付上大廈以外的維修責任，例如隔音屏、斜坡等等。
- 麗城花園是荃灣區內其中一個大型私人屋苑，以住宅單位數目而言，更是當時荃灣區最大型的私人屋苑。
相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。 2014年7月7日約10時半，麗城花園第三期第7座其中一個單位因冷氣機短路起火，有居民和保安員因不適而送院，受影響的男住戶寵物2犬1貓當場被燒死。 麗城萬有街市及美食廣場共有49個商戶，有不少商戶已在街市經營小本生意十多年，但至2011年7月，商戶突然收到管理公司通知，需重新簽租約，各戶為期三年，有商戶表示，許多小商戶根本目不識丁，未有詳閱合約內容。 直至10月10日，管理公司突然通知各租戶，指業主提前終止租約，並下令商戶最遲於同月31日搬出交舖。 麗城花園三期完全落成後，屋苑擁有兩個共270,000呎的附屬商場，分別為位於第二期及第三期，以及第一期的數個地舖。
屋苑維修: 疑團2: 趕不及採用「招標妥」是否屬實?
總署一直協助及支援法團，幫助他們處理大廈的管理事宜，包括應邀列席會議，處理有關大廈管理的查詢，並就根據條例召開的會議的程序、以及涉及採購、維修、財務管理等程序提供意見作為參考。 該屋苑議決進行一項維修工程，物業管理公司就維修工程進行公開招標，被告代表公司安排招標以揀選工程的承建商，其中一間投標公司向被告表示他想獲取其他十八間承建商所遞交標書的價目表。 被告同意幫助他並以電郵方式將該價目表發送給他。
市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。 在開始第二階段（聘請工程承建商）前，工程顧問需要展開樓宇勘察工作，了解樓宇的整體狀況及老化程度，從而制定合適的樓宇復修方案及工程估算，以便編制聘請工程承建商的標書，而「招標妥」下的獨立專業人士會在上述過程為業主提供意見。 2016年11月，屋苑維修大廈外牆工程化整為零，不再以整個屋苑外牆維修工程出價，只提供每個單位的外牆維修費用，價錢由23,600至104,300港元不等，業主擔心若全部單位都進行工程，整個工程金額達到1億至4億港元。
屋苑維修: 維修技工 (車輛)
1994年，添喜大廈外牆一幅混凝土簷篷倒塌，釀成一死七傷的慘劇。 法庭判定添喜大廈的業主立案法團須為事件負上部份責任，亦須支付巨額賠償。 屋苑維修 結果，添喜大廈業主立案法團被頒令清盤，這也意味著添喜大廈的每位業主均須按照各自在該大廈佔有的業權份數支付有關的賠償。
- 法團的管理委員會秘書須在法團投購保險單後的28天內，將保險公司的名稱及地址、以及該保單的涵蓋時期，通知土地註冊處處長。
- 如果長期未能成功聯絡業主，管理公司及業主立案法團或透過法律訴訟追收欠款，業主會被釘契，甚至被收回單位。
- 相信大部分樂軒臺業主，都是在屋苑入伙起居住至今，甚至由壯年住到退休，但就像人老了多了毛病一樣，樂軒臺也會開始老化，「健康」問題陸續浮現，故定期進行維修保養是必須的。
- 政府數年前已就《建築物管理條例》修訂作廣泛諮詢，並有明確立法方向，可是當局至今仍未向立法會「交功課」。
- 透過提供維修津貼及技術支援，鼓勵業主立案法團（法團）／組織／全體業主代表為大廈公用地方進行全面復修工程。
- 無論買新盤還是舊樓，都該預先就按揭問題做好準備，以防蒙受借不成資金的風險。
保養經理收受利益披露機密投標資料，判囚六個月，並需要向前僱主歸還賄款。 因為不少樓齡50年的單位業主，在買入後才發現要夾錢大維修。 因為根據強制驗樓計劃，樓齡 30年或以上的私人樓宇業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，於限期內進行驗樓及維修。 有見及此，買家最好在買入樓齡50年單位前，查詢一下大廈是否需要大維修，以及何時進行，避免一入手就要支付一筆數萬元，甚至10 屋苑維修 多萬元的維修費，加重財政負擔。 沒有遵行強制驗樓或強制驗窗的法定通知之業主/業主立案法團，可能會被檢控。
屋苑維修: 工程項目參考：
一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，更有可能要額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。 1994年香港仔添喜大廈一間酒樓簷篷倒塌，意外造成1死13傷。 屋苑維修 高等法院最後裁定大廈法團、管理公司、酒樓、酒樓持牌人、單位業主及拆卸商，要向9名死傷人士賠償港幣3,000多萬元。
廉署人員就有關該大廈法團主席及副主席的貪污指控接見被告，並為他錄取證人口供。 廉署人員兩次提醒被告不可以向其他人士披露某些人士是廉署的調查對象，或披露有關調查的細節，則屬違法，被告表示明白。 三名私人屋苑管理公司職員以欺詐手段將該屋苑會所的活動製作合約批予由他們擁有的公司，而沒有披露其在該公司的財務利益，被判緩刑。
屋苑維修: 不斷夾錢做維修 黃埔花園業主忍無可忍 要求撤換管理人
請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》了解相關的申請規定和要求。 除了上述提及的物業「正常損耗」，另一項較常見的租約條文亦會列明，「外部及結構性維修」由業主負責。 此類維修較常見於整棟大廈恆常維修或政府部門發出的修葺令。
屋苑維修: 樓宇
屋宇署「百樓圖網」系統讓市民能透過互聯網查閱已選取的私人樓宇及小型工程紀錄，以及訂購副本。 你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。 你可通過此網頁了解應課差餉租值的評估基準、繳款方法，以及就首次評估或重估的應課差餉租值提出反對的手續。 管理公司按座數設置多個攤位收集選票，獲業主授權的人士在攤位前大排長龍，業主大會因而延遲約半小時開始。 消息人士向本刊透露，現時本港的圍標集團無孔不入，無論屋苑大小或有否業主立案法團，只要通過進行大維修，小業主即變成待宰羔羊，分別只在於被割多少刀。
屋苑維修: F. 有關強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的資助
屋苑維修隨時「中伏」，過往有工程公司在招標過程中「圍標」，即多個投標者串通並以操縱格價等手法中標圖利，但近半年卻出現多種新陷阱，如斬件扮平價及動用儲備基金等，令業主以為分擔的維修價合理，但之後才發現是天價。 答：以現時「五年維修計劃」每年200萬至250萬維修開支預算計，因應每戶所佔業權份數不同，每年集資額約為每戶千多港元不等。 業委會及管理處將每年公佈該年度的大型維修項目列表，並根據擬定的開支預算進行集資。 若該財政年度的集資額未用盡，將撥入下一年度的維修儲備，此安排除了確保資金用於屋苑維修項目外，亦有機會減少未來的集資金額。 相信大部分樂軒臺業主，都是在屋苑入伙起居住至今，甚至由壯年住到退休，但就像人老了多了毛病一樣，樂軒臺也會開始老化，「健康」問題陸續浮現，故定期進行維修保養是必須的。
屋苑維修: 責任源頭
因為不少樓齡50年或以上的單位都有業權完整性的問題。 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 如有不清楚，準買家最好向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容，以防墜入業權陷阱。 強制驗樓計劃規定樓齡達30年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須每10年檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。
如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室的獨立審查組辦理。 歸根究底，有問題的維修工程仍需獲業主大會通過才能進行，但有不法份子可能滲透業主立案法團，令工程更易獲得通過。 由本公司總部不定期地派工程經理到屋苑/大廈屋進行突擊審查，確實各項小型修葺是否及時和符合要求水平的情況下完成。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
屋苑維修: 大廈大維修 貸款逾5萬需抵押
單位實用面積介乎39至55 m2（420至590 sq ft）。 一間工程公司獲承判商（大判）分判一個價值約四千六百萬元的屋苑翻新工程合約，但因工程進度嚴重滯後，大判於四個月內四次提交工程付款申請，涉款約一千二百萬元，但負責監督的物業管理公司只批出四百萬元的款項。 法團主席其後把有關虛假報價單交予法團並在會議的記錄中虛假地表示在該次會議上，法團就不同投標商的報價單進行討論後，決議通過把相關工程判給該工程公司。
屋苑維修: 置富花園大維修 業主鬼打鬼 爭奪7億大肥肉 圍標集團陰謀揭秘
有居民認為，即使翠湖花園大部分居民希望大幅度翻新屋苑，如換紙皮石，亦無理由每戶需要夾20至30萬元之多。 據法團派發的維修工程通訊指，屋苑已收到強制驗樓的法定通知函件，指須進行維修工程以符合法例要求。 法團管委會與天怡建築師及測計師顧問有限公司，去年11月開始已勘察，確認屋苑大廈有超過19%的外牆面積出現「離底缺損」，估計外牆狀況將持續惡化。 答：業委會十分理解，樓宇維修對各業主來說，是一筆負擔不輕的長期開支。 對各項建築工程小型修葺進行完善的紀錄，包括紀錄接到投訴或發現損壞的時間及完工的日期，或延誤完工的理由等，以便符合服務承諾的要求。