市建局又表示，收到申請書三個工作天內便可發出通知信，並核對資料及與法團簽署協議，一般需時一至兩個月，市建局亦沒有積壓任何「招標妥」申請個案。 反而隨第五波疫情下，市建局有推出線上視像直播開標安排，亦容許法團使用局方會議室，以解決場地不足問題。 至於法團主席指，「招標妥」要繳費是否決的其中一個原因，市建局回覆稱，「翠林邨」申請「招標妥」的價格為3,750元。 港島南區老牌大型屋苑置富花園，爆出歷來最癲價的七億元大維修風波。 雖然小業主在上周六的業主大會上通過重新招標，但對應否即時成立業主立案法團、以及大維修工程的監管方法等後續問題意見相左，分成兩大陣營。
一般水電工程報價包括指定物料，若客人要求換成其他物料，專家或工程公司有可能會收取額外費用；除此之外，若需要更換外牆水喉，為了確保裝修師傅安全，需要支付搭棚費用，價錢約$2,000起，離地面愈高，費用則愈貴。 屋苑大維修費用 而水電工程師傅都可以提供通渠、維修水箱、維修電力裝罝、檢查漏電跳掣、整水錶等服務。 市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。 如樓宇未有成立法團（包括合作社樓宇），則必須由全體業主或合作社（如適用）作為申請人向市建局提交申請。 而大廈公契是具約束力的法律文件，所有大廈或屋苑業主均需遵守，並已登記存放於土地註冊處。 公契內清楚列明業主、佔用人和物業管理公司於使用、管理及維修私人物業、公用地方和大廈設施方面的權利和責任，例如外牆維修費用等資訊。
屋苑大維修費用: 主席辭職 重選無期
申請人必需是私人樓宇的業主，包括居屋及已自置公屋，每個單位的貸款額上限$1,000,000。 如貸款額達$50,000或以上，申請人需提供抵押。 屋苑大維修費用 抵押方式包括提供彌償人，簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書。
因為我地有另一朋友試過唔夾錢比人釘契，收律師信，最後還要負責利息款行及一些額外手續費。 此外，租戶如在大廈範圍遇見可疑或陌生人士，應在安全情況下即時通知屋邨辦事處或護衞員。 法律百科是知識分享平臺，不提供法律諮詢服務，網站及作者對內容不負保證責任。 二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 假如管委會不處理，第一種作法是替換管委會、選擇適任的管理委員與管理負責人；如果真的無法選出適任的代表，提告請求管委會進行修繕也是一種辦法。
屋苑大維修費用: 大廈伙數少
屋苑維修隨時「中伏」，過往有工程公司在招標過程中「圍標」，即多個投標者串通並以操縱格價等手法中標圖利，但近半年卻出現多種新陷阱，如斬件扮平價及動用儲備基金等，令業主以為分擔的維修價合理，但之後才發現是天價。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 如租戶曾在單位內進行裝修或改建工程，必須自費把房屋委員會 (房委會) 的所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建的固定裝置及設備、清走所有家具、雜物及垃圾。
- 較早前藍田康雅苑業主立案法團指出，在住宅單位橫檔底面內置用以懸掛窗口式冷氣機的Vemo固定支架出現銹蝕，引致混凝土剝落，並在2003年十年樓宇結構安全保證期屆滿前要求房屋署維修。
- 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。
- 本港政府自2012年起實施強制驗樓計劃，不少2、30年樓齡的樓宇均已陸續進入維修期。
本文為你提供保養及維修物業的小貼士，並介紹一些協助有需要的業主進行保養及維修工程的貸款計劃。 獲房屋署認可的公屋「裝修承辦商」必須符合一定條件，包括具備最少5年裝修經驗、公司的可動用銀行結餘不少於$240萬等，而且如有違規住戶可房屋署投訴，所以這類裝修公司的爛尾風險較低。 根據指引，這類裝修承辦商還需要在工程展開後一個月內完工，並在完工後半年內提供保養，而且熟悉該屋邨的格局，故對租戶而言，肯定是其中一個選項。 香港政府在上世紀七十年代因大量難民湧港，決定放寬大廈的建築高度限制以緩解居住需要，令當時新興建的唐樓都設有升降機，現時這些大廈更成為一些財政預算有限的買家的首選目標。
屋苑大維修費用: 香港房屋委員會及房屋署
後來關注組發現郭浩工程顧問以19萬多投中共７棟樓的顧問合約，比市面估算20萬一棟樓的價錢低廉得多，是圍標行為的一大先兆。 「睇番當時法團通過1.4億方案個紀錄，都好奇怪，3次投票相隔不過幾分鐘，但授權票總數都有變化。亦有人懷疑有假授權票出現。」現任法團主席黎深道。 然而，購買綠置居也不等於一了百了，因為住戶需要繳付管理費，更有機會要支付高昂的維修費。
透過研究、分析及整合過往樓宇復修工程的合約標價資料，從而就公用地方的主要復修工程項目（例如：混凝土修葺、外牆油漆、更換排水渠管等）得出參考單價，並輔以指引給業主參考及應用。 近年政府出資補貼業主做樓宇翻新，都有助提升物業的外觀，間接推高樓價。 維修後的購入價雖然較高，但起碼工程完成後的效果可以親眼看到，其道理一如買現樓與樓花，有實物可見當然比較穩陣，樓花還說有樓書可依，大維修後是龍是鳳沒有必然性。 大維修亂局問題，並不單在「翠林邨」出現，因為自從上次影片出街後，我們收到四方八面的業主反映同樣問題。 我們建議，業主平時要多留意布告板的通告，日後屋苑進行大維修，也值得參考今次「翠林邨」的經驗善用「招標妥」以減少圍標風險。
屋苑大維修費用: 物業老化問題不容忽視
所以話依家焗買二手樓上車都要留意唔好買準備維修或者就黎三十年樓齡的樓，因為法例規定30年的樓宇要強制驗樓，很多時會順便進行維修工程，如果不幸買中，就要準備多一筆錢應付意想不到的大維修支出。 關於樓宇維修的新聞，耐不耐就會出現，幾年前就有單新聞，沙田老牌屋苑穗禾苑，最近傳出維修費報價高達四億幾，搞到居民齊聲抗議，懷疑有圍標之嫌。 香港財務策劃師學會主席，持有認可財務策劃師資格，專注於理財規劃及環球資產配置。 工作以外，熱衷於理財教育，專欄文章刊登於《蘋果日報》、《明報》及《信報》，著作《移家到台灣－生活及理財指南》，並定期接受媒體訪問，包括TVB及Yahoo TV等。 屋苑大維修費用 我們團隊在法團的布告板上拍攝到這張授權信，跟影片中被遮蓋的文件相同，而法團佈告版還附有一張由主席署名的通告，呼籲居民一出席參與周年大會的投票。 但主席當日回應時就以義工沒有掛牌為由，與義工劃清界線。
消息指政府考慮重推租置計劃，協助公屋居民圓上車夢。 沙田穗禾苑業主立案法團上月中向居民派發大廈維修意見書，未有交代招標詳情、詳細維修項目，即開出2.2億元、3億元及4.6億元天價維修方案，要求居民三揀一。 有居民不滿細節模糊價目不清，打算收集區內居民聯署，要求法團清晰交代篩選顧問公司過程及詳列項目收費。 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。
屋苑大維修費用: 按揭銀行選擇詳細懶人包
依照公寓大廈管理條例第10條第2項，如果公寓大廈有「公基金」時，由公基金支出；如果沒有公基金，也可以依照各住戶針對共有部分的持分按比例負擔。 屋苑大維修費用 假如你所住的公寓大廈因為各種原因，導致目前沒有管理負責人，住戶也有權再自行推選一位管理負責人。 事實上，業主在未補地價時，其實只享有房屋的居住權，跟其他公屋租戶沒有太大區別，只不過是以另一種形式租住單位而已。 「租置計劃」於1998年實施以來，共有39個屋邨納入，共出售單位約13萬個，佔屋邨單位總數的65%。 當年，被選中的屋邨，租戶可以以低於市價的優惠價購買其所租住的公屋成為業主，但之後該單位的買賣會受到很多限制，包括業主必須自住滿5年後，須補足地價，才可以把單位在二手市場中轉售或出租。
想免費索取專業的裝修報價，可以下載 Call 師傅APP，選擇 “裝修工程” ＞ “全屋裝修”或”局部裝修”，向專業的師傅查詢。 如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室的獨立審查組辦理。 測量師學會物業設施管理組前主席楊文佳表示，屋苑一旦要動用超過20萬元、或預算案百分之二十的金額，均要召開業主大會作決定，需有屋苑百分之十業權份數業主參加會議，並非管理委員會或法團決定就可以動用金額。 以前我屋企都係住一間舊樓，噉咪要做大廈維修，包括電線，防火喉，外牆大維修。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 富安花園分2期發售，第1期（居屋第8期丙）共10座2,010個單位，第2期（居屋第9期乙）共7座1,932個單位。
屋苑大維修費用: 置富花園大維修 業主鬼打鬼 爭奪7億大肥肉 圍標集團陰謀揭秘
不少業主擔心屋苑維修會動用財政儲備，令業主分擔的費用看起來較低，但其實維修價高昂。 亦有屋苑先徵收費用作儲備基金以應付維修，所以「羊毛出自羊身上」，儲備基金亦是由業主分擔。 趙指過去半年接獲的求助個案中，有3至4成（近20宗）是涉及斬件工程，主要是喉管和外牆翻新，如其中一個4,000戶的屋苑只進行洗牆，每戶卻需攤分2萬至3萬元。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 面對街坊指控，法團主席表示，義工只是勸籲業主投票，並沒有收集他們簽名，指出若業主有片在手可報警求助。 報告亦提及，承辦商會為屋苑公園球場界線免費翻新，維修用吊船時，若被外露的冷氣機及晒衣衫衣架阻礙，會拆走，之後再安裝，這部份不用居民付費，還會在裝拆前後測試是否正常運作等。 有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。 有三十八年樓齡的港島南區老牌大型屋苑置富花園，共有四千三百多戶，大部分業主都是中產或以上階層，財力較厚，最近便爆出歷來最癲價的大維修風波。
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但由通過維修到現在，富嘉業主仍無法查閱標書及合約內容。 屋苑大維修費用 期間有業主不滿法團透明度低，並覺得維修費不合理，便發短訊、派傳單向鄰里解釋事件的來龍去脈，成功集齊300多戶業主簽名，召開特別業主大會向法團提出質詢。 唐先生指法團利用一些「小技巧」，最終令會議不得不中止討論，令居民未能表達及反映意見，亦聽不到法團方的解釋。
信件中，主席解釋棄用「招標妥」，是因為考慮「招標妥」須繳交申請費用，亦須召開業主大會通過及經由市建局審批後方可進行。 基於疫情嚴峻難召開業主大會，認為登報公開招標標亦公開、公平、公正，結果大多數委員贊成下否決「招標妥」。 由於「C牌」的申請門檻較高，全港合資格的承建商只有四十七間。
屋苑大維修費用: 大廈維修 津貼最多$40,000 政府資助申請攻略 | 樓宇復修綜合支援計劃 | 精明消費 | 理財入門
新落成的物業所須支付的修葺費用並不多，至於樓齡較高的物業，業主須支付的維修費用 (如大廈外牆修葺費用)亦相對較高。 另有租置計劃下的業主指，現時一幢樓宇內有兩間管理公司負責，分別隸屬法團及房屋署，溝通管理上容易出現糾紛及互相卸責問題。 就單位內部需要進行的修葺工程，市區重建局的「樓宇維修綜合支援計劃」內的「家居維修免息貸款」可為合資格的住宅業主，提供免息貸款及補助金。 此外，屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」亦可提供貸款給大廈業主，以減輕業主的財政壓力。 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。
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管理公司按座數設置多個攤位收集選票，獲業主授權的人士在攤位前大排長龍，業主大會因而延遲約半小時開始。 至於「內部及非結構性的部分」，常見的租約條文則會列明由租客負責。 然而，由於在香港以一至兩年的短期租約為多，冷氣機故障等非結構性損耗，有機會影響現任租客是否考慮繼續承租。