都係o個句, 問又唔使錢, 問完大廈管理員, 再跟手問屋苑內的餐廳/茶餐廳waiter/士多/辦管. 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。 凶宅是沒有明確定義的，一般而言，死因可簡單為「自然死亡」及「非自然死亡」，前者通常不計算為凶宅，不過要視乎死亡時間，屍體太久才被發現的，單位…
單位主要分為2房2廳及3房2廳兩款間隔，建築面積約500多至700多平方呎。 另每個頂層備有2個3房2廳連天台花園單位，建築面積約800多平方呎。 屋苑大維修 高層北面望屯門新市鎮、屯門河道、天水圍、深圳的景色，東南面更可遠眺青山灣、黃金海岸、青馬大橋、港島建築物等景色。 ），簡稱新屯中或STMC，是香港的一個私人屋苑，位於新界屯門區西南部散石灣填海地，是目前中原城市領先指數成份屋苑之一及屯門新市鎮第二高的建築物（2013年之前為屯門最高建築物，目前最高為瓏門）。
屋苑大維修: 表: 法團棄用「招標妥」原因
業委會及管理處均期望透過5至10年的前期維修計劃，有效降低日後的「大維修」總開支，到時再加上業主向政府申請的4萬／5萬港元資助，盡量減輕「大維修」的每戶負擔。 若業主一直沒有為維修工作預留資金，直至樓宇老化問題出現才一次過做大型維修，每戶便要分擔高昂費用，這正是一般業主對維修工程卻步的原因之一。 其實從樓宇進入「初老」期起，便要開始預防性的保養及維修，不但可保持樓宇於良好狀態，令業戶住得更安心，更可為樓宇「保值」。 答：距離「大維修」估計約有10年時間，故現有儲備肯定等不到「大維修」經已用盡。
被告於案發時受僱於某屋苑擔任日更管理員，他曾接受兩名廉署人員的警誡會見時承認，他曾接受一名男子利益，以轉介他參加夜更管理員的招聘面試，被告於警誡會見期間又指稱，他已向屋苑司庫報告有關該男子提供利益一事。 三名私人屋苑管理公司職員以欺詐手段將該屋苑會所的活動製作合約批予由他們擁有的公司，而沒有披露其在該公司的財務利益，被判緩刑。 居民吳小姐則反擊，指去年5月起多次電郵「博德」，就他們的回標分析提出多項錯處，包括評分不一致等等。
屋苑大維修: 管理費按金
最後，不論大家打算申請哪種貸款，均應先清楚了解當中維修費用，大家可翻閱大廈會議紀錄文件作了解。 另外，市建局亦有提供「招標妥」樓宇復修促進服務，派專人詳細評估各大廈的維修成本，並舉辦講座，向業主們講解及提供維修資訊。 有25年樓齡的大圍富嘉花園屬老牌屋苑之一，大維修的爭執始於上年三月，當時業主立案法團通過以9千萬的天價進行大維修，項目包括大廈外牆翻新，更換走廊地板、水喉及防煙門，每戶需付10萬元不等，現時工程只剷去了大廈的外牆。 但由通過維修到現在，富嘉業主仍無法查閱標書及合約內容。 期間有業主不滿法團透明度低，並覺得維修費不合理，便發短訊、派傳單向鄰里解釋事件的來龍去脈，成功集齊300多戶業主簽名，召開特別業主大會向法團提出質詢。
當然，物業是否宜居，是否會面對收購等其他一系列的其他問題，本欄在未來將陸續討論，旨在提醒退休策劃千萬不要忽略物業的規劃。 所以，業主們想了解維修的財政預算，真的不用「靠估」，是有客觀的數據可以參考的。 筆者結合客戶的經驗以及數據，針對老年物業而言，總結出以下的平均預算供參考。 《千萬富翁的資產也會老化 你準備好「醫藥費」了嗎？》帶出了作為香港人最大資產的物業，存在老化的問題。 屋宇署「百樓圖網」系統讓市民能透過互聯網查閱已選取的私人樓宇及小型工程紀錄，以及訂購副本。
屋苑大維修: 相關人員
新法團嘗試以滴水不漏的新方法進行投標，以避免圍標風險。 例如，他們決定不再聘請工程顧問，改為聘請工程師撰寫標書及分析。 「我哋都將工程拆細，分成三階段，第一階段先做兩棟樓，咁樣會減少圍標同埋爛尾機會，亦可以畀機會中小型工程公司投標。」現負責監察維修的林太說。 他跟戰友參選法團，推翻天價工程；成功換屆後，劉栢堅再利用他的專業知識和不懈努力，在54間維修公司選出一間。
由於被捕人士眾多，署方特別在總部大樓內搭建一個臨時羈留中心，有24個羈留房間，以及3個用作處理文件的房間。 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。 大廈公契是一份具法律效力的文件，當中列明了業主、租客、住客與物業管理公司之間，就大廈維修保養方面的責任。 一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。 市建局是否堆積很多個案以致未能夠處理「翠林邨」申請?
屋苑大維修: 管理費點計
值得注意的是，部份土地批約條款，會將大廈或屋苑附近的斜坡、隔音牆或交通交匯處等不同公共設施，均納入地契範圍，業主們需為此承擔維修責任，相關費用會由屋苑的管理費中扣除，變相小業主管理費增加。 一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，不排除需要業主們額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。 即使新法團已在土地註冊處成功進行登記手續；但舊法團在依照屋苑常年法律顧問的法律意見, 根據《建築物管理條例》規定拒絕交出法團所有財產（包括法團印章、屋苑帳目、合約文件等）。
街市共設有4個出入口，其中2個面向荃景圍，由於街市依山而建，其餘2個出入口則從街市1樓分別連接安逸街及荃威花園住宅平台，街市亦設有卸貨區。 荃景圍街市於1980年開業初期，曾保持有平穩出租率及客流，但步入2000年代後，商戶及客流開始連年減少，而據2014年資料顯示，荃景圍街市空置率高達74%，至今為全香港空置率最高的政府街市。 議員及檔販均將街市空置率高企歸咎於政府管理不善，並曾於過去10年間先後與食環署商討將街市規模縮小，撥出一層改作其他社區設施，惟食環署均以不同理由推卻，令問題持續惡化。 雖然荃景圍街市原意是供荃威花園居民在不離開屋苑時亦能自給自足，但現時荃威花園居民一般習慣乘車前往楊屋道街市購物，皆因食材價格較便宜和齊全。
屋苑大維修: 管理處：打風後投訴不絕
及後，於與承辦商簽署工程合約及開展工程後，建築顧問統籌整個大廈大維修的工作，工料測量顧問則需定期提交工程成本報告，提示管理委員會有關付款進度。 屋苑大維修 另外，工料測量顧問審批工程項目分段付款，監察及審批承辦商之工程進度，再由建築顧問安排承辦商之付款申請。 期間，若有任何必須進行之後加工程，工料測量顧問便會按照市場價格審批有關工程。 當完成所有工程後，工料測量顧問便會提交最終財務報告供管理委員會審核。
- 後來，新法團委聘大律師張耀良，引用特快程序尋求法庭釐清法律觀點，以盡快解封屋苑銀行戶口，故法庭將案件提前一個月至2016年6月7日開審。
- 除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。
- 事件中共有12人受傷，大部分傷者頭髮燒焦，面、手部灼傷。
- 麗城花園第三期法團副主席劉栢堅近日因病辭世，反圍標界一顆明星就此墜落。
- 逾30年樓齡的沙田第一城，今年開始徵收約100元的額外管理費放入儲備基金，為未來的大型工程作儲備，以免到時要居民一次過繳交大筆款項。
政府撥款情况許可下，每位申請人在首次成功申請有需要人士維修津貼的申請表提交日期起計10年內， 最多可分4次申請。 屋苑大維修 以前我屋企都係住一間舊樓，噉咪要做大廈維修，包括電線，防火喉，外牆大維修。 根據市區重建局的「防止圍標有妙法」，業主可聘用第三方顧問公司作獨立評估，不但可防止圍標，亦可幫忙「格價」。 答：以現時「五年維修計劃」每年200萬至250萬維修開支預算計，因應每戶所佔業權份數不同，每年集資額約為每戶千多港元不等。
屋苑大維修: 【置業貼士】 大廈公用地方維修 維修費誰負責？
有屋苑居民表示擲物問題已持續幾年，多人均表示曾向屋苑管理處反映，又試過報警，但因未有造成人命傷亡，而不了了之。 故此，所以，置業人士在買入物業前查閱大廈公契所列明的義務和責任，只需向土地註冊處繳付指定費用，即可取得公契副本。 2021年5月4日,因應有一宗未分類(可能是本地個案)N501Y變種病毒個案，政府晚上將荃威花園R座列為受限區域,居民須接受強制檢測,當時說法是全幢居民須送往檢疫中心隔離21天。 後來在5月7日，政府宣布檢測呈陰性的人士，可逐步離開檢疫中心，並再強制檢測數次。
有茵翠苑業主兼前屆委員不滿，收集5%聯署在昨日（2月26日）再召開大會，成功推翻結果，並罷免法團秘書，中止大維修顧問公司的合約。 2013年1月4日，土地審裁處裁決主張A3方案的大廈法團勝訴，按法團會議決定由中標的德昌（文記）建築工程有限公司承辦，繼續進行大維修。 屋苑基座為輕鐵車廠（L1）、新屯門商場（L2-L3）、停車場（L2-L3）、幼稚園（L3）、社區中心和健身室（L3）、球場（L4）、游池（L4）及平台花園（連四個變壓器房）（L4），基座上有10幢住宅分前後兩排而建。
屋苑大維修: 業主／業主立案法團
屋苑是港鐵輕鐵車廠運用庫上蓋物業，由新鴻基地產與九廣鐵路公司合作發展，由劉榮廣伍振民建築師事務所設計，1988年開售，於1990年6月30日正式入伙。 屋苑校網屬小學第70網，中學新界第3校網（屯門區），區議會屬屯門區議會的富新選區。 兩鐵合併後，交予港鐵公司作物業管理人，目前管理公司為啟勝管理服務有限公司。 你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。
- 而有關款項不能用於支付大廈的日常管理開支，當業委會及管理處議決進行較大型的公用地方或設施的維修及更換工程，又或要應付突如其來的維修支出時，才可動用這筆儲備資金。
- 骨幹成員又涉向工程顧問提供利益，賄款涉及合約總額5%，即約數百萬元，以獲取協助。
- 不過，有極少數工程，例如部分外牆因剝落造成危險的修補工程，未來大維修時，可能因需要整幅牆修整，可能會有重覆的可能性。
- 適時的保養維修和恰當的改善工程，不但確保住戶享有安全和舒適的居住環境，更可延長房屋委員會公共房屋的使用年期和經濟價值。
- 然後，工料測量顧問會與建築顧問一同製訂聘請工程承辦商之招標文件，並需獨立監察承辦商之回標文件是否符合資格。
當日有業主曾提出押表決但不獲通過，最終選出顧問公司評分最高的「志富建築（集團）有限公司」作承建商，報價為3,917萬，平均每戶約需付13萬元，而市建局「招標妥」的獨立顧問估價，平均每戶費用僅約8萬。 較後時間落成的翠瑤苑亦採用相同圖則設計，其後落成的興民邨及祈德尊新邨也採用了這樣的開放式大堂及錯層式設計。 穗禾苑巍峨聳立在香港新界沙田西北部的火炭附近山坡上，以天橋貫通不同高度之平台，俯瞰整個沙田市中心，很多單位可眺望沙田谷、沙田馬場、禾輋邨、瀝源邨以及吐露港。 本苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。 跟一般居屋不同，穗禾苑所有單位均不用補地價，而一律都可以在公開市場自由轉讓，與一般私人屋苑無異。 本網站現時亦有提供曾參加市建局樓宇復修計劃大廈的工程總金額及主要復修工程項目作參考。
屋苑大維修: 住宅
2011年12月18日，業主立案法團決議外牆加固防水維修方案（又名A3方案），涉及費用達港幣1億3千萬元，但由於戶數眾多，每戶平均價僅為港幣37,150元。 調查源自一名市民舉報，投訴內容涉及一座單幢樓一項維修工程，經廉署人員判斷及抽絲剝繭深入調查，發現背後牽涉一個極具規模的樓宇維修貪污集團，因此成立了特別調查小組，用了多個月時間偵破集團的人脈關係及「大圍收賄」網絡。 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。 你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。 市建局沒有就有關資料的準確性或完整性，或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證，亦無須對與有關資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。 如果長期未能成功聯絡業主，管理公司及業主立案法團或透過法律訴訟追收欠款，業主會被釘契，甚至被收回單位。
屋苑大維修: 平台花園
單位面積由547呎至862平方呎，住宅實用率83%，間隔分為2房、3房（2廁）、3房（2廁連天台花園）。 屋苑1-43樓單位面積格局大致相約，44樓不設F和G室，E和H室為特色戶，可擁有過百呎天台花園。 為方便市民進行物業交易，土地註冊處保存了土地紀錄。
屋苑大維修: 管理公司按座數設置多個攤位收集選票，獲業主授權的人士在攤位前大排長龍，業主大會因而延遲約半小時開始。
交管理費已習以為常，但你知不知管理費如何計算出來？ 管理公司會根據大廈公共空間的整體開支，向業主收取管理費，並按照單位的「管理份數」攤分，所以戶戶不同。 所以，不少能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請6成按揭。 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。
而維修費攤分方式亦引起不滿，其中商戶平均只需繳付數十元，但住戶則平均以百元計；業戶投票的計票方式卻以業權的不可分割份數為準，即商戶一票相等於住戶數百票。 荃景圍街市位於荃景圍178號，位荃威花園D及E座對面，為政府委託荃威花園的發展商合和實業於荃景圍荃威花園對面的山坡興建，1990年建成後交由政府管理。 屋苑大維修 街市設有兩層，共有241個檔位，其中地下售賣海鮮、肉類等濕貨為主，1樓則主要售賣乾貨，街市2樓亦設有一個露天兒童遊樂場。
保養經理收受利益披露機密投標資料，判囚六個月，並需要向前僱主歸還賄款。 居民另就是否推翻上月承建商結果，以及是否罷免「博德顧問有限公司」進行投票。 有現任委員在大會前派發信件，指屋苑收到大維修通知至今已10年；而現任管委會上任4個月内已有3宗外牆石屎嚴重剝落，須緊急維修，認為每月維修費用可觀，若推翻承建商結果，並終止顧問公司服務，則要「從頭來過，又拖幾年」。 法團／業主應注意，樓宇復修所需的費用，會受到多種因素影響，包括但不限於維修項目及覆蓋範圍、樓宇的大小、維修保養的狀態、物料選用、以及當時的市場環境等等。