大律師指若賣方失契導致交易未能如期完成，買方可追討訂金、律師費及樓價升值差額等。 該網民指早前已落大訂，下周將簽正式買賣合約，但前日才獲律師通知業主遺失屋契，因未有屋契需延遲簽約。 有網民留言指，之前有類似經驗，落大訂後律師說無樓契，提醒事主不要答應買無契樓。 亦有過來人指，縱使遺失樓契，也可請業主的律師代表到土地註冊處（俗稱：田土廳）買複本。 財仔債項 或無登記田土廳 大律師陸偉雄認為，若業主在交易日未能提供樓契，以完成交易，準買家除可追討已付訂金，還可要求業主負責地產代理佣金、律師費及樓價升值差額等損失。
如份樓契沒有文件涉及root of title，遺失了是可以委託律師樓從田土廳勾回核證副本（俗稱「影印契」）。 但是，很多銀行對於影印契不太願意做按揭，有些律師樓也不願意為影印契給與good title，因而令層樓不容易搵到買家買。 由於重按可獲得貸款額2.4%的現金回贈，扣減輕微利息支出，2年來反而有錢落袋；之後每2年罰息期過後再轉按一次，樓契便可以免費由銀行代為保管，避免缺契或無契風險。 不過要注意一點，假如在將來重按時仍希望以資產水平方式評估的話，由於核物業已背上了按揭並成為了債務，到時需要有其他資產才能通過按揭審核。 例如股票、債券、現金或其他物業等，都是可當作資產，所以當翻按後，需盡量把套現後的資金保留或購買有關資產。 如果發現遺失部份與業權根源有關的文件，沒法從土地註冊處勾回核證副本，也可以宣誓遺失，然後購買業權保險，將來賣樓時如被踢契，所產生的訴訟費和其他損失，可以由保險公司賠償。
屋契遺失: 保險箱長期供不應求
在簽約落訂前，買方尚未查驗業權是否良好，到事後查契時，發現樓契存在問題，不願成交，就只能用「踢契」方式取消買賣。 警方商罪科追查後昨凌晨採取行動拘捕12男4女，包括這兩名主腦，不排除稍後有更多人被捕。 ROOTS上會也有遇過一種較為複雜的情況，在此奉勸各位讀者要特別小心。 有些情況下，物業業主可能會將樓契借放於身邊親朋好友的保險箱，但業主本人因財政問題想加按物業或者做其他財政手續去集資周轉。 由於想直接取契去做按揭借錢會驚動家人，為避免「打草驚蛇」，會去律師樓訛稱樓契已遺失而去申請補契，而事實卻是業主本人相當清楚樓契所在地。 如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。
- 請注意：“知會備忘法律程序”本身在性質上是具“爭議性”的，很可能就是“訴訟”的開始。
- 另外，你需要向遞交這份文件的機構查問會否接受聲明或宣誓。
- 但律師樓會於田土廳記錄註明樓契已遺失，日後查冊該單位時，便會看到相關記錄。
- 如果遺產符合上文第3.3段所述情況，你可以向遺產管理官申請，請他協助以簡易方式管理遺產，從而申請發還你所支付的殯殮費用。
- 如天台上有搭建物並作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。
- 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。
- 好多時，大家都會聯想到存於銀行保險箱及律師樓，但有部份律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。
而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。 買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。 在供款期內樓契作為抵押品存放於銀行，業主自然不用費神，但供滿樓後，業主大多會贖回樓契。 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、保險箱、律師樓或家中，四種方法。 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。
屋契遺失: 2 遺產承辦處負責甚麼工作？
另外，你需要向遞交文件的機構查問會否接受聲明或宣誓。 誓章是一份事實陳述書，以宣誓人的宣誓證明其屬實性。 誓章一般使用於法律程序中，在法律認可或規定誓章作為其內容的證據的情況下作出。 有客人問：「層樓供斷後，象徵式加按少少，讓樓契仍然存放在銀行，有沒有著數？」。
資深投資者伍冠流過去1年持有至少6間無契或半契物業，全部一筆過付清樓價。 他估計這類盤源較去年上升約10%，又指「無契樓」看似回報高，樓價較市價折讓達20%，惟大多不能承做按揭，一般較市價折讓30%才值得入市，資金不多的年輕人不應「見平就買」。 他曾於2013年以200多萬元購入黃大仙東頭邨一個無契公屋單位，直至游說前業主以30,000港元贖回樓契，今年1月才可以逾370萬元沽出。 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。
屋契遺失: 物業
第二種業權不完整的情況，就是所謂「無契樓」，顧名思義就是無法出示樓契的物業。 在一般的情況下，當樓契遺失或損壞，是可以透過律師樓宣誓報失，向土地註冊處取回核證副本，可具擁有業權的法律效力。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用（包括申請「可供出售證明書」的業主／業主代理人）。 申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 成功遞交網上申請後，所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。
不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。 屋契遺失 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。 （這亦是有機會被不法之徒利用的漏洞）就算申請取回副本，亦有機會因樓契不完整而變成缺契（如缺失部分沒有載入樓契，但涉及業權分配的法律文件）。
屋契遺失: 申請人須知
若遇著一些連丈量約份圖都遺失的新界集體官契土地時，某地段的正確位置亦會難以確定。 美聯物業住宅部行政總裁布少明坦言，近年業主反價情況普遍，尤其是上車盤，「通常因為業主睇好個市，或另有買家有意搶個單位」。 屋契遺失 本署只提供辦理聲明或宣誓服務，因《宣誓及聲明條例》並無授權監誓員為他人見證其簽名的真確性。 但你可考慮把需要簽名見證的文件作為聲明或誓章／非宗教式誓詞的附件，由你本人聲明或宣誓／確認在該附件的簽名是你本人的真確簽名。
- 但你可考慮把需要簽名見證的文件作為聲明或誓章／非宗教式誓詞的附件，由你本人聲明或宣誓／確認在該附件的簽名是你本人的真確簽名。
- 最後單位便成為「無契樓」，劈價 200 萬才成功沽出。
- 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。
- 任何物業買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效。
- 夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛；有長命契在身，誰都飛不了了。
不過，律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間，並非長久之選。 屋契遺失 一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用，然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。 另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。
屋契遺失: 屋契遺失: 2 遺產承辦處負責甚麼工作？
另外，你需要向遞交這份文件的機構查問會否接受聲明或宣誓。 另一個「保平安」方法是把現契樓重按，整份樓契交由銀行保管。 由於現契樓重按不需要入息證明，可以借4成按揭，兼享有按息掛鈎存款戶口（Mortgage-link）。
過去數年發生多宗有人訛稱是單位業主，並藉口遺失樓契而要宣誓補領，最後憑核證副本成功申請按揭貸款，騙去銀行數百萬元。 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱，銀行批出按揭貸款時需要樓契作抵押，若買家未能提供樓契，銀行不會批出按揭申請，即使遺失後透過宣誓取回副本，仍難通過所有銀行申請。 近日九龍塘一無契洋房以市價約8折、逾1億4千萬港元沽出，引起哄動，甚至有人認為「無契樓」是上車的另類選擇。 雖然法律界人士指可透過宣誓補回副本，專業人士提醒置業人士勿將之視作上車盤，盲目瘋搶會得不償失。 贖契後，業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。
屋契遺失: 香港近六成屬現契樓
樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 由於《物業轉易及財產條例》規定，簽定買賣合約，只代表買家擁有買入單位的權利，並不可以作為證明物業轉讓的證據，必須訂立樓契以作證明。
更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。 不過，如買家有意買入業主盤，而該業主未能提供樓契，買家便應提高警覺，以免騙徒偽裝業主騙取金錢。
屋契遺失: 5 死者去世多時，但從來沒有人申請／取得授予書，我現在還可以申請嗎？
銀行：存放於銀行較安全，每年銀行會向業主收取約$2,000至$4,000的存放費用。 【按揭計劃】Mortgage-link VS 現金回贈 屋契遺失 邊個着數？ Dison抽中白表居屋，由於未補價的居屋只能承造P按，故銀行最終開出兩個offer，第1個計劃為P-2.5%，現金回贈為0.6%，第2個計劃…
另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。 而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 元，收費雖貴，但其最大好處是遺失樓契的機會不大，而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。
屋契遺失: 第十部分 授予書的收費
如果是遺失了自己所擁有物業的樓契，就可以委託律師進行宣誓，於宣誓期間透露遺失的原因，並交由律師向土地註冊處申請樓契核證副本，補領回來的文件同樣具備法律效力。 不過，要留意並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，如一些落成已久的物業就未必有經過土地註冊，若相關文件一旦遺失，就難以尋回補領。 到律師樓取回核證副本的費用多寡，就要視乎樓契有幾多份文件，一般收費是每份200 元至300元，樓契越厚費用就越多。 顧名思義，「無契樓」是指泛賣家於出售物業時未能向買家提供整份樓契，又或者是其所出示的樓契中，缺少了如轉名契、授權書或買賣合約等部份重要文件。 環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊就指，無契或半契樓七成來自財務公司，大多是業主以個人物業抵押給財務公司借貸，未能及時清還而被財務公司收回物業拍賣。 估計提供該類「無契樓」的拍賣行甚少，幾乎清一色由投資者購買，這類物業無法承做按揭，買家必須一筆過付款，故不建議市民用作「上車」。
屋契遺失: 遺產承辦處 pdf 版本
如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 full pay 物業。 2004年12月，騙徒再將單位以75萬元轉售給被告，雙方都委任楊英澧律師行進行買賣。 及後被告再成功向永隆職員郭偉強申請按揭，借得53萬。 郭事後向上級解釋，因被告兩個月前曾為「父親」的油麻地物業按揭任擔保人，認為他有能力償還貸款，遂批出按揭。 至於佐敦單位，業主早於1997年去世，業權轉讓予大嫂，但因大嫂在內地居住，直到2003年才委託律師樓處理遺囑認證。 2003年9月8日，集團派人假扮成已故業主，將單位以76萬元轉售給另一騙徒，騙徒將單位抵押予東亞銀行，成功借得53萬元貸款。