此項批准由地政專員發出（在一九八二年四月一日前由政務專員 發出）。 而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。 例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。 不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。
- 如果是買賣房子的話，你可要知道如何填寫「陰陽契」了，要不就是一燒一個Template（範本）而已，沒有意義。
- 一個期限為「絕對有效期」，時間為一年，假如當年1月1日簽署，則可運用至當年的12月31日。
- 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。
- 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。
- 所以合約就規定，財產轉移登記日前，已經開徵但是還沒有繳納的，賣方要負責繳納；如果發生已經通知要開徵，但是還有沒開徵的，哪麼賣方就可以把通知書交給代書，讓以後由甲方，也就是買方來付。
另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 還有一點要留意，雖然轉名、除名、或加名時並不用繳付「額外印花稅」，但轉名、除名及加名後會視為一次轉讓，故其新購入的份數要重新計算「額外印花稅」的禁售期。 業主可向各屋邨辦事處／分區租約事務管理處或居屋第二市場計劃小組索取「可供出售證明書」申請書。 填妥申請書後，連同申請費及轉讓契據影印本交回所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處。
屋契樣本: 查詢
分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。 打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。
「不可撤銷授權書」多應用在「確認人身份轉讓」、俗稱「摸貨」的短炒買賣。 「持久授權書」 可以「即時生效」、或者「待事主失去行為能力」才生效；但一份有效的「持久授權書」，第一步是訂立時事主是否清醒、及有行為能力。 【按揭攻略】未還 Grant Loan 會唔會影響借貸力？ 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。
屋契樣本: 遺失樓契有什麼後果？
而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。
若長者開始出現問題，「被授權人」可先尋找律師樓，提供證明長者神智有問題、或由醫生證明其沒有能力，之後律師便會把「持久證明書」加上醫生證明書，前往高等法院作註冊登記。 一般銀行會提供指定律師行名單供業主選擇，由其與銀行溝通及在土地註冊處登記。 一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用，然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。 屋契樣本 另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。
屋契樣本: 方法1: 存於家中
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 用作申請簽契的證明有效期為3個月，若單位資料沒有改變，即使過期亦可向物業登記局申請延長證明的有效期。 最後單位便成為「無契樓」，劈價 200 萬才成功沽出。 所以業主在生前，應該妥當處理好樓契的存放，以免逝後影響業權繼承。 無論存放於什麼地方，都可能有其風險，放在家裡容易忘記或損毀，放在律師樓也有可能發生意外，例如因人為過失導致樓契遺失。
就是假買方非常阿撒力要買你的房子，而且快速拿出現金要你趕快簽約，然後說他有熟識的代書可以少一點代書費。 所以公正的代書很重要，這時候代書要查驗正本的正確性，不能是影本。 這裡代書是初步查看而已，過幾天拿到戶政單位去辦手續，才是真的驗證正本的時刻，大家不用擔心。
屋契樣本: 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」
這是一舉兩得的存放小妙招因為可以抵銷加按利息開支又能繼續把樓契安全地存放在銀行。 屋契樣本 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 二、訂約時雙方務必詳審契約條文，且由雙方簽名、蓋章或按手印契約才生效，並且須寫明戶籍住址及身分證號碼，以免日後求償無門。 在授權信內註明有效日期會令各方較為清晰，如想維持長期關係，可寫一個多較長的限期，例如十年後的某天為止。 就如上一段所述，當有人對授權信的有效性有所質疑時，可以此途經確認授權信有否被撤銷。 方式為之；如因不可歸責於雙方之事由，致通知無法到達時，以通知之一方提出他方確已知悉通知之日期推定為到達日。
由於近親轉讓，不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業，轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。 屋契樣本 雖然需要繳交印花稅，卻可豁免樓價10-20%額外印花稅。 「送讓契」即是饋贈單位，是指業主以$0成交價，將物業贈予買家。 不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交買賣印花稅。
屋契樣本: 服務辦理地點及時間
「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 分權共有是各人以不同百分比代表所持有的業權份數，大家均有權處理其自己的業權份數，也衍生所謂的「半契樓」。
【父幹買樓】4大風險及拆解方法 如今的物業買賣市場，時有聽講「父幹買樓」，然而這種情況下，萬一有甚麼以外，就有可能造成「連鎖反應」甚至破壞雙方關係，因此要留意風險及諗定拆解… 【按揭拆解】5個基本術語FAQ 置業涉及的按揭貸款至少達數百萬，如果不認識按揭專業術語，便無法分辨出最優惠的按揭計劃，今次就同大家進行一個按揭入門小測驗，如果大家知道以下5… 身為業主，應該要妥善保管樓契，如果你是準買家，留意到業主沒有樓契正本，可能就要多加留心，小心被騙。
屋契樣本: 房屋租賃契約公證範例
所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。 由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。 經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家就正式在法律上成為「物業持有人」。 因為真的很難說，有的時候不是買方發生了問題、困難，就是賣方反悔了，碩其他原因造成房子不能賣了，那麼合約這一條也規定得清清楚楚，買方或賣方違約怎麼辦？
ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 可是銀行受到金管局監管，在審批貸款的時候需要跟足指引。 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 如授權書內沒有注明限期，在簽署日期十二個月內的授權書都被視為有效。 另外，即使超過十二個月，如賣方代表（獲授權人）、買方、地產代理或律師樓等任何一方，均未曾獲悉該授權已被撤銷，授權書亦視為仍然生效。
屋契樣本: 常見問題
承租人違反前項義務，致租賃住宅毀損或滅失者，應負損害賠償責任。 但依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。 前項出租人於修繕期間，致租賃標的全部或一部不能居住使用者，承租人得請求出租人扣除該期間全部或一部之租金。
倘擬興建鄉村屋宇土地的租契或新批 約規定，須在展開建築工程前提交建築圖則的書面批准，則賣方應出示該書面批准（見上文第３．１ 段）。 屋契（公證書證明）或指出有關單位的正確地址，如該物業已記錄在財政局的房地產紀錄內，應指出有關的房地產紀錄編號。 由於「送契樓」的法律程序一般需時 3 年才完成，加上一旦送贈人破產的話又引起一場業權風波，故銀行一般都拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。
屋契樣本: 物業登記證明
留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。
屋契樣本: 屋契樣本: 授權書／持久授權書
兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。 ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。 都可以的，但就並非「絕對有效」，而是要透過買賣程序上的證據來證明「授權書」未被取消。 倘並未獲取第5.1 段所述的批准通知書，或確認不反 對入夥通知書、容忍輕微差異通知書（如適用）， 或所需的豁免證明書，地政專員在收取行政費用後 ，會補發所需的通知書或證明文件。 由於《物業轉易及財產條例》規定，簽定買賣合約，只代表買家擁有買入單位的權利，並不可以作為證明物業轉讓的證據，必須訂立樓契以作證明。
屋契樣本: 物業的面積及四周環境
你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 3.1 屋契樣本 租契規定，承租人須向政府申 請批准發展或重建工程的建築圖則。
如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。 那麼就在這裡加上一句：經乙方簽章之「不動產說明書」，為本買賣契約之一部分，甲方以審閱明瞭其內容，並於「不動產說明書」上簽章。 屋契樣本 有的時候賣方很多都不帶走，那麼只要買方不嫌棄，電視機、床組、熱水器、洗衣機、瓦斯爐、抽油煙機、電冰箱、燈具、甚至冷氣，都有可能接手，省下一大筆裝潢費用。
屋契樣本: 「授權書」模式
法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業已轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 屋契樣本 法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 如屬出租物業，另須提交每月平均的出租收益證明文件副本，不過要謹記白表申請人及家庭成員不得擁有香港住宅物業。
屋契樣本: 房屋租賃契約書
而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。 屋契樣本 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 如果賣家未有付清差餉、地租等政府費用， 政府便有權將警告信登記與土地註冊處， 更甚者， 能收回該物業。 一般來說， 業主一旦放售物業， 他們所得的金額都會先行償還所有拖欠政府的費用。
屋契樣本: 相關文章
因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 與轉讓契做近親轉讓不同，後者可豁免額外印花稅，但送契樓不能。 若送贈日起36個月內出售單位，新業主一樣要付額外印花稅。 如果業主不幸遺失樓契， 又或是樓契變得殘缺不全， 你的物業便會變成俗稱的無契樓。 一則你想出售時， 容易被買家壓價；二則，銀行有機會基於樓契不全風險增加， 拒絕批出按揭， 又或是批不足你想申請的金額。