本網站服務僅供貸款資訊比較，不提供代辦服務，也不收取費用。 最後貸鼠先生提醒大家，使用列舉扣除額進行報稅不一定會比較省，建議大家在申報前，計算一下使用「標準扣除額」或「列舉扣除額」哪個比較適合自己，且能夠省下較多金額再做申請。 若是一年內有租屋、買房的話，只要時間沒有重疊，房貸利息和租金支出，是可以分開同時列舉申報的喔，不過上限則會改成按費用期間佔全年比佔上限。 另外需要準備房貸抵稅證明文件，並自行向銀行申請當年度購屋貸款利息單據正本、房屋貸款合約、每年的利息清單等相關文件，以證明真實性。 觀乎現在環球狀況，美國聯儲局已表明年內會多次加息，香港是否也會跟隨加息，對買家應否採用「居所貸款利息」都起一定影響。 假如是原行加按，由原按揭200萬元加按100萬元至總數300萬元，填寫報稅表時亦與翻按至另一銀行提取300萬元的填寫方法一樣。
但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。
居所貸款利息點填: 應課稅入息實額 = 入息總額 – 扣除總額 – 免稅額總額
如果父親A人工不高的話，用不盡這12萬元免稅額，或根本用不着，由大仔B這位兄長，使用3.75萬元供養免稅額，較為着數。 讀者可以看看究竟是父親，抑或兄長，看看哪一位使用供養免稅額較慳稅。 ‧至少連續6個月與你同住而毋須付出十足費用；或你／你配偶每年付出不少於1.2萬元的金錢用以供養該名父母。
其他須申請的免稅額包括已婚人士免稅額、子女免稅額、供養兄弟姊妹免稅額、供養父母及供養祖父母或外祖父母免稅額、單親免稅額、傷殘受養人免稅額和傷殘人士免稅額。 如果想知道自己是否符合相關條件，可到香港政府一站通查看有關免稅額與免稅額款額。 當收到報稅表後，就需要於1至2個月內填寫好並交回稅務局。 到10月份左右，稅務局就會通知你該年度需繳交的稅額。
居所貸款利息點填: 報稅2022｜慳稅懶人包
即使申請人已經購入單位，成功申請按揭貸款，並且開始繳付貸款利息，申請人未入伙單位前，所繳交的貸款利息都不能獲得扣除，因為未入伙前單位仍不屬於自住地方，不符合申請居所貸款利息扣除條件。 常見的情況例如是買家購入預售物業，即是物業仍然在建築期間，但是已經需要開始繳交貸款利息，此情況將不符合扣稅要求。 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢?
如申索人將其物業重新按揭，並將借取的款項用於投資證券，他就該筆重新按揭貸款所繳付的利息不可在計算税項時獲得扣除。 不過，如該筆重新按揭貸款是用作付還原來為購買其住宅而取得的貸款，以便享有較低的利率，則他所繳付的貸款利息可參照原來貸款尚欠的餘數按比例在計算税項時獲得扣除。 居所貸款利息是一項「特惠扣除」，意指所繳付的貸款利息，連同任何其他可享有的扣除，會從有關人士在薪俸税項下的應予評税的入息或在個人入息課税項下的入息總額（如他選擇以個人入息課税方式評税）中扣除。 餘款則以累進税率（在扣除個人免税額後）或標準税率徵税，亦即是說，如某人以標準税率繳税，他亦符合資格申索居所貸款利息扣除。 非居民只要符合《税務條例》有關居所貸款利息扣除所訂明的所有條件，便可在薪俸税項下申索扣除。
居所貸款利息點填: 報稅方法：網上報稅
該款額是根據聯權共有人的人數而按比例可容許作出的最高扣除額。 他們各被視為已就一個課税年度獲利息扣除﹐並會獲得通知他們各自可享有該項扣除的剩餘年數—-第 26E 和 居所貸款利息點填 26E 條。 至於第二筆居所貸款利息 $70,000﹐在本個案的情形下﹐合理的扣除額只是在 2021年7月1日 至 2022年3月31日期間所支付的該部分利息 —- 第 26E 和 26E 條。 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 以港人打工仔平均繳稅數字HK$34,800為例，第一期稅款如果遲交，要額外支付稅款嘅5%作為罰款，遲交罰款為HK$1,740。 但如果你借稅貸，假設每月平息0.15%、還款期24個月，全期稅貸利息支出只係$626.4，足足慳HK$1,113.6。
自2017/18年度起，相關扣稅年度已提高至20個課稅年度，上限為每年10萬元供樓利息支出。 答：可以，如果貸款同時用在購買住宅連同車位，而該車位又只作為自用，車位部份的貸款利息同樣可以獲得扣除，但該車位必須位於同一個物業範圍內。 居所貸款利息點填 假如聯名收租物業，ABC各佔三分之一業權，其中A的租金收入以個人入息稅繳付，物業稅稅單將只會收取原本三分之二的稅額，A須與BC自行溝通如何繳付。 由於你是以聯權或分權共有人身分擁有該住宅，可扣除的已繳付利息要按照聯權共有人的人數／擁有的業權比例扣減。 可扣除的利息款額不可超過按比例扣減後訂載於《税務條例》的上限。 舉例說﹕甲先生於2021年11月1日至2022年3月31日期間繳付居所貸款利息$80,000，他就2021/22課税年度申索利息扣除。
居所貸款利息點填: 免稅額是如何計算的？
假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 這些問題可能令人突然腦霧，MoneyHero為大家指點稅務迷津，逐一解答供樓扣稅的疑問。 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額。 無論是何種情況，假如想扣除物業貸款利息，都必須在第6部「你是否選擇個人入息課稅」剔「是」，然後在6剔「是」。
以購買HK$8,000自願醫保計劃為例，月入HK$3萬的人士，應課稅入息實額為21萬元，以最高17%稅率計算，則可享最高HK$1,360扣稅額。 如已購買自願醫保者，可暫時毋須提交醫保證明，稅務主任日後或會為個別個案進行抽查，屆時便需要提交證明。 但假如你是在收到評稅通知書後才發覺有錯漏，就必須在一個月內填妥反對／申請修訂評稅通知書的表格，列明自己尚未獲得哪項免稅額和開支扣除。 居所貸款利息點填 為方便評稅主任盡快處理你的申請，你需要提交報稅表和相關證明文件，否則你有機會被判反對無效。 居所貸款利息點填 透過稅務易（eTAX）網上報稅的話，確認個人資料之後，到「選擇報稅表各部」頁面，勾選「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」即可。
居所貸款利息點填: 按揭優惠
而未申請就遲交稅，除了至少5%的附加費，一更大有機會影響你嘅信貸評級；反而以稅貸及於限期前交稅，計及利息開支分分鐘比罰款更低。 記住未按時提交報稅表是違法的，可被罰1萬元及收取少徵收稅款的3倍。 香港現時並無徵收遺產稅、工資稅、營業稅、銷售稅、增值稅、餽贈稅或資本增值稅。 如你對自己的稅務責任有任何問題或需要任何税務建議，請諮詢你的稅務顧問。
舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 如果你沒有合理解釋而逾期提交報稅表，有可能會被罰款1萬元及少徵收稅款的3倍。 不過，你亦可以書面形式申請延期呈交，只要你能提供合理解釋和證明，稅局或會酌情延長申報時間。 你應該在該課稅年度完結後4個月內（即7月31日前）主動通知稅務局。 法律列明每位香港人都有報稅的義務，若未有自行申報收入，有機會收到稅局的民事或刑事檢控。
居所貸款利息點填: 查看完整版本 : 報稅一問, 第一年應唔應該已用利息支出扣減
合資格的業主可以在填寫「個入入息稅報表」時，於第8.3項一欄，填寫單位所需支付的利息開支。 若然已婚人士有其中一方無需繳稅，在8.3項一欄便要剔「是」，將屬於他的利息份額撥至繳稅方一併計算。 扣除額是該業主於課稅年度已繳的貸款利息，由2016/17課稅年度開始，每個課年度為最高限額十萬元。 自2017/18課稅年度起，申請人一生中可以申請居所貸款利息扣稅的課稅年期，由15個加至20個課稅年度，而且只限於住宅物業，寫字樓及舖位等物業並不適用於此扣稅。
該業主（而非實際獲給予扣除的配偶）將被視為已獲一個課税年度的利息扣除。 提早償還按揭貸款可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的 滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介及按揭貸款通知書。 更改按揭還款方式可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 您可以選擇獲本行認可的保險公司購買火險或自行選擇符合本行不時要求的保險公司購買火險。 我們批核按揭貸款申請不收取手續費，但如果您已接受我們的貸款批核書條款但沒有在貸款批核書所載期限內提取貸款，我們會收取貸款額的0.15%作為取消貸款的手續費。
居所貸款利息點填: 如果我想申請扣減「個人進修開支」等支出，是否須要提交文件供稅務局查核？
至於該公司其他資產及負債，將於破產時由銀行清算人管理，並將追回金額分配給債權人。 居所貸款利息點填 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你便要考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 但因為「居所貸款利息」扣稅上限為100,000元，倒轉推算，等於每月供樓利息支出達8,333元，你便可把這個扣稅額發揮極致，這視又視乎三個因素，第一、就是借貸金額是否很高?
- 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。
- 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。
- 如果在2020年4月1日至2021年3月31日期間，因為失業、退休及減薪等原因，致使入息減少至前一年度應課稅入息實額的90%的話，即符合緩繳暫繳薪俸稅的申請資格。
- 香港的入息稅採用分類稅制，香港的《稅務條例》就因受僱工作或收益性職位而賺取的收入以及退休金徵收薪俸稅，簡單而言就是於香港產生或得自香港的職位、受僱工作均須課繳薪俸稅。
- 業主不用擔心申報個人入息課稅，反而要納更多的稅，因稅局會用對納稅人較有利的方式評稅，並向納稅人發出轉換評稅方法的通知書。
- 你應該在該課稅年度完結後4個月內（即7月31日前）主動通知稅務局。
- 業主/納稅人可以選擇連續使用20年的扣稅年期或是中斷式使用都可以，這方面是沒有任何强制性的限制條例。
- 崔慶昭提醒，納稅人若提交不準確的報稅表有法律責任，稅務局亦設有抽查組，或會向納稅人抽查證明文件。
提交報稅表時，你無須附上證明文件，但你應該保留有關開支的收據和紀錄6年（由有關課稅年度完結起計），以便日後有需要時供稅務局查核。 第一，就是你是首次報稅，稅局仍待你的僱主提交相關文件去為你建立稅務戶口，若你的收入不超過你享有的免稅額，你無須繳納薪俸稅，亦無須報稅。 第二，你曾更改地址但沒有知會稅務局；第三，報稅表寄失了。
居所貸款利息點填: 物業稅適用對象
房委會終止計劃可以集中有限的資源，投放於出租公屋之上，而非以公帑為置業人士提供貸款，而市民能否成功買樓，應該建基於市場情況，而非政策干預。 D)有關提名配偶申索扣除「居所貸款利息」，只可在閣下配偶於課稅年度內完全沒有應課稅入息（包括租金收入、薪俸收入及生意利潤）才適用。 如閣下的配偶有應課稅入息， 他 / 她便不能提名閣下申索居所貸款利息之扣除，但閣下仍可選擇「合併評稅」或「個人入息課稅」，以獲得此項扣除。
居所貸款利息點填: 報稅及填報稅表教學FAQ
若透過「稅務易」網上報稅，則可在確認個人資料後，到「選擇報稅表各部」，選擇「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」一欄。 除了個人基本免稅額，納稅人還可以因應家庭情況申請其他「免稅額」，下表列出2021/22課稅年度及其後的各項免稅額，納稅人申報有關免稅額時亦須留意其詳情。 居所貸款利息點填 打工仔每年辛苦工作，當然希望交稅愈少愈好，在報稅過程中，有一些減稅小貼士，總有一個適合你。 但假如你是在收到評稅通知書後才發覺有錯漏，就必須在1個月內填妥反對/申請修訂評稅通知書的表格，列明自己尚未獲得哪項免稅額和開支扣除。 為方便評稅主任盡快處理申請，申請者需要提交報稅表和相關證明文件，否則就有機會被判反對無效。
居所貸款利息點填: 選擇個人入息課稅及申請扣除及免稅額
稅季來臨，比起荷包瘦身，不熟悉報稅流程或陷入報稅誤區都有可能令打工仔面臨檢控甚至被罰款，令荷包蒙受「雙重損失」。 市民由即日起通過WhatsApp、Signal、電郵或Facebook信件箱，提交有關報稅問題及聯繫電話，ACCA會計專才將於6月27日至30日晚上7至9時回覆並逐一解答問題。 觀乎是次匯豐宣佈減息後，渣打以及中銀都跟隨減息，可見銀行加減息並非直接受金管局的貼現窗利率影響，以去年美國多次加息為例，金管局貼現窗利率是直接跟隨，但銀行只加過一次利息0.125厘。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。
居所貸款利息點填: 有關扣除居所貸款利息的不同情況
如果你在寄出報稅表後才驚覺忘記填報免稅和扣稅項目，例如供養父母免稅額、居所利息扣稅、個人進修開支、應酬費等，可以按報稅表所要求的格式補充所遺漏的資料，或使用稅局提供的專用表格作出修改。 如果你寄出報稅表後才驚覺忘記填報免稅／扣稅項目，例如供養父母免稅額、居所利息扣稅、個人進修開支、應酬費等，你可以按報稅表所要求的格式補充所遺漏的資料，或使用稅局提供的專用表格作出修改。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。 一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。