根據當局公布的資料，預計每個課稅年度的可扣除款額上限為100,000元，如租賃下有多於一名租客，扣限上限會按照合租租客人數按比例減少。 如租期只佔某一課稅年度的部分時間，則扣除上限會按照該課稅年度內的租期按比例減少。 ACCA（公認會計公會）每年均會提供市民免費稅務諮詢服務，今年香港分會將於6月27日起至30日，一連四日提供免費稅務諮詢，幫助市民解決填寫稅表時遇到的疑難。
香港居民如認為個人入息課稅可減少其稅款, 居所貸款利息扣除 便可選擇個人入息課稅。 如果閣下在本年度任何時間內屬已婚，而且配偶全年都沒有任何應課薪俸稅的入息，便應填妥第 8.1 部，這樣可在薪俸稅項下享有「已婚人士免稅額」。 閣下毋須填寫第 4.4 部選擇「合併評稅」或填寫第 6 部選擇「個人入息課稅」。 每個課稅年度的物業稅是按物業的應評稅淨值，以標準稅率計算。 所有應收及已收的租金（整年度的租金收入）就是應評稅值，而課稅年度是由每年的4月1日至翌年的3月31日。
居所貸款利息扣除: 居所利息貸款利息扣除年期限制
若夫婦任何一方是有關住宅的業主，而業主在該課稅年度完全沒有應課稅的入息、租金收入及生意利潤，業主可提名其配偶（報稅者）申索扣除其居所貸款利息。 換言之，購買出租物業、海外物業及工廠大廈等貸款利息，均不符合扣除資格。 如你有物業出租，則需繳交物業稅，或申報繳交個人入息課稅。 一般而言，以個人入息課稅累進稅率計算應繳稅款會較划算，因為可以扣除出租物業的按揭利息和個人基本免稅額，而高收入者若以標準稅率計算則另計。 聯權物業有時是全部人全額現金支付；有時是各人一起分擔首期及貸款；亦有其中一人以按揭支付，而其他以全額現金支付。
如果你想取消原本已經申索的扣稅額，就要補交相關款項，如果想追回扣稅額，就需要向稅局提交相關證明文件。 觀乎現在環球狀況，美國聯儲局已表明年內會多次加息，香港是否也會跟隨加息，對買家應否採用「居所貸款利息」都起一定影響。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又怎為自己評估? 只要你的入息，在扣除免稅額後多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。
居所貸款利息扣除: 選擇副題
這是由於該扣稅額只是讓將物業當作居所的業主本人申報，樓花未收樓，自然就不能居住，所以在樓花期是不能把利息開支扣稅的。 不過，當收樓日起計，申請人便可搬入並由當日起計申報貸款利息扣稅。 當然，收樓日不一定是4月1日、收樓後亦不一定即時搬入。 假如是報稅年度期間搬入，在搬入的首年，在7.3 「本人全年以上述物業作居所用途」需把「是」的方格留空。
新一季由稅局發出「綠色炸彈」將會寄到全香港打工仔手上，打工仔五月起陸續收到報稅表，記得不止供養長者及子女、強積金供款等，供樓人士亦可享受報稅優惠。 毅思博客作者，《毅思會計》創辦人，是一名資深會計師，香港稅務學會資深會員，並持有「香港信託及公司服務提供者牌照」。 過去由零創辦多間百萬營收公司，熱愛學習和分享，希望將專業知識平民化。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。
居所貸款利息扣除: 合理保留「居所貸款利息」扣稅配額
不少夫婦會擔憂合併報稅較不划算，但稅局會為市民在合併報稅時計算最優惠的稅項。 AXA安盛香港和我們有關或控股公司不會就所提供的資料和材料沒有侵權、安全、準確、完整、充分、合理、切合用途或沒有電腦病毒承擔任何保證或責任。 修葺費因物業樓齡而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。 該 20% 包括了所有因放租而衍生的雜費支出，業主無須向稅局提供相關實際支出證明。 所謂全年淨租金收入，是指每年課稅年度（即 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等事項。
- 如你有物業出租，則需繳交物業稅，或申報繳交個人入息課稅。
- 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。
- 如果你拥有多于一个居住地方，你只可以就你主要居住地方申索扣除。
- 業主在為持有物業計算每年的應繳稅項可以二選一透過「物業稅」或「個人入息課稅」來做評稅基準。
- 申報利息開支是以財政年度計算，假如是在財政年度中後期入住，首年利息開支便相對減少，這種情況下應考慮是否延至下一年才開始申報居所利息開支。
直至1998年，政府為了將市民的置業比率推高，推出「首次置業貸款計劃」，經資產審查後通過的申請家庭及個人，分別可獲得最高$600,000元及$300,000元的低息貸款，用以資助市民的首次置業。 坊間不少網站都設有「按揭計算機」，以「P-2.5厘」(即2.5%)息率計算，有意上車人士可以在網站內輸入樓價、按揭成數、還款期等資料。 無論聯名或個人全權擁有物業業主，均可在個別人士報稅表內申報因購買物業而衍生的按揭利息。 業主應先在第6部「選擇個人入息課稅」及6（1）項剔選「是」、在6（4）項填上聯權或分權擁有的出租物業數目。
居所貸款利息扣除: 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素:
再舉個例子，假設業主暫時用不盡扣稅額而有機會樓換樓，可以考慮待換一個更大或價值更高的物業後再用供樓利息扣稅，因屆時供樓利息會有機會接觸扣稅上限。 此外，「更衛您」4更提供一次性的醫療保障升級，於指定年齡將保單升級至較高保障的指定醫療保險產品6，而毋須重新核保或提交任何健康證明，彈性應對不同人生階段的保障需要。 成功投保後，每個課稅年度申請稅務扣除，就你為每名受保人所支付之保費享有高達8,000港元保費扣除額7，保障自己及摯愛之餘亦可作申請扣稅作用。 居所貸款利息扣除 步驟 2)在填報報稅表時，請選擇「扣除居所貸付利息」。
- 不過，由於不少人濫用有關機制，慈善捐款往往是稅務局抽查的熱門項目，所以大家記得要保存好慈善機構向你發出的收據，收據上亦要將捐款獨立列出。
- 【報稅專家】提醒你,只須在指定時限內填妥個別人士報稅表（BIR60）第 6 部分或提交申請表（IR76C）, 便可選擇個人入息課稅。
- 如你是香港納稅人，並為自己及指明親屬投保，每課稅年度你就每名受保人實際已繳保費申請稅務扣除。
- 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額。
- 分開計算薪俸税 – 假設已婚人士共同擁有一個物業而選擇分開評稅，兩位可以根據兩人業權的比例各自作居所貸款利息扣稅。
分開計算薪俸税 – 假設已婚人士共同擁有一個物業而選擇分開評稅，兩位可以根據兩人業權的比例各自作居所貸款利息扣稅。 居所貸款利息扣除 只有在土地註冊處註冊的業主才可以為單位申請居所貸款利息扣除。 即使單位的按揭貸款是由其他人全數或部分供款，其他非正式業主都不能夠用供款利息扣稅。 另外，就算業主擁有多個居住地方，業主只能夠選出一個主要居住地方用居所貸款利息扣除。 與此同時，若一對配偶各自擁有一所住宅物業，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。
居所貸款利息扣除: 報稅2022｜香港稅務學會免費報稅教學
藝人方力申早前認愛韓國邪教領袖性侵受害人Maple（葉萱），並力撐女友表示願意陪她到韓國出庭作證。 市民由即日起通過WhatsApp、Signal、電郵或Facebook信件箱，提交有關報稅問題及聯繫電話，ACCA會計專才將於6月27日至30日晚上7至9時回覆並逐一解答問題。 居所貸款利息扣除 離婚的日期是有法律文件可依據，但分居個案未必有辦理法律文件，所以分居的日期有可能沒有依據，因此供樓扣稅夫婦各方都須要提供足夠的證據證明分居的日期 。
自2018/19課稅年度起，已婚人士可選擇與配偶分開或共同以個人入息課稅方式評稅。 若你及配偶共同選擇以個人入息課稅方式評稅，則夫婦二人均須有應予評稅的入息。 若你及配偶是以合併方式評定薪俸稅，則選擇以個人入息課稅方式評稅時，必須由夫婦二人共同申請。 市民可使用以下電話、互聯網方法交稅，或到提供繳費服務的滙豐銀行、恒生銀行或銀通ATM付款。 若透過「稅務易」網上報稅，則可在確認個人資料後，到「選擇報稅表各部」，選擇「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」一欄。
居所貸款利息扣除: 個人入息課稅是甚麼?
但假如你是在收到評稅通知書後才發覺有錯漏，就必須在一個月內填妥反對／申請修訂評稅通知書的表格，列明自己尚未獲得哪項免稅額和開支扣除。 為方便評稅主任盡快處理你的申請，你需要提交報稅表和相關證明文件，否則你有機會被判反對無效。 透過稅務易（eTAX）網上報稅的話，確認個人資料之後，到「選擇報稅表各部」頁面，勾選「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」即可。 如果業主擁有的車位屬於自用，且車位於貸款時與住宅一併購入，與物業位於同一範圍內，業主可以同時申索購買車位的貸款利息，也可算作居所貸款利息的一部分。
