新居屋粉嶺山麗苑將於今年第三季起入伙，綠置居柴灣蝶翠苑亦計劃明年落成。 雖然無論是居屋或綠置居單位，當房署向業主交樓時，只會提供清水樓標準，即沒有任何額外裝修，僅廚房、廁所設基本廚櫃及潔具，但戶主亦宜認真驗樓，注意以下潛在問題。 香港寸土寸金樓價高企，對大部份市民而言置業甚艱難。 私樓昂貴，不少人都會將目光投向政府推出的相對便宜的居屋。
大廈維修：超過一定樓齡的物業需要完成政府規定的大廈維修計劃。 當中視乎要維修的項目和承辦商等因素，業主要花上的維修費會有所不同，當中由幾萬元至過十萬元不等。 買二手樓時，應該主動和業主了解清楚大廈是否已經做了維修，如果未做而樓齡差不多到，就要有心理準備可能在買入物業後要自己夾錢。 香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。 各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。 如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。
居屋驗樓: 專業驗樓主任話你知！新樓檢收5大必驗位 牆身淚痕、窗門有罅滲漏、喉渠鬼竄位漏水
52折新居屋成為不少港人的上車夢，2019年6個新居屋不乏受歡迎地區，如何文田冠德苑、將軍澳雍明苑和沙田旭禾苑等，建議平均呎價則由$6,961至$8,551。 香港專業驗樓學會會長、工程監督師詹濟南（詹Sir）分析，近年居屋交樓質素較以往好，由以前驗樓平均約60至70分，到現在的70至80分。 結構老化：樓齡較高的物業結構老化，要檢查天花、損壞、地板、樑柱、結構牆、外牆是否損壞，因已經使用多年。
330呎單位，入屋會經過一個小玄關，牆身有一幅直落到地的玻璃鏡身，方便外出時整理儀容。 但在此單位卻沒有鞋櫃，上次驗大單位則附設入牆鞋櫃，今次顯然裝置並沒有，但以大門的開合方向來說，也較難擺放鞋櫃，需要另闢地方放置鞋櫃，可能放於此位置。 居屋驗樓 業主可用肉眼觀察磚身有無裂縫和崩口，之後可以硬幣輕敲磚牆，如敲擊時聲音有差異，則代表磚牆有可能空心，嚴重更會剝落，及早防止意外發生。 至於洗手盤，留意水龍頭安裝是否理想，尤其是接駁位需用封邊膠封好，亦可長時間開啟水龍頭，檢查喉管有否漏水；同時，建議在洗手盆儲水，留意來去水以及洗手盆承受水壓能力等。 居屋單位多數屬於清水樓，最常見問題是地台傾斜問題，對於日後擺放傢俬可能會搖擺不定，驗樓師會用平水尺量度，平民版測試可用圓柱粗筆放地面測試，觀察其會否因地台傾斜而滾動。
居屋驗樓: 裝修故事｜臨床心理學家爸爸設計出柔和舒適家居 翠擁華庭2房變3房 在家就如Staycation
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他建議準業主收樓後，裝修工程要集中造好單位間隔，以及鋪設地台就很足夠；反而瓷磚不太需要拆毀再造，可以慳得就慳。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
居屋驗樓: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
當物業入伙紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。 在交樓當日，發展商職員會交錀匙給買家，買家可以前往單位驗樓，屆時自行驗樓或聘請驗樓師負責驗樓。 購買私樓，收樓驗樓是整個買賣程序的尾聲，驗樓時會發現單位呈現不少瑕疵，收樓清單有什麼？
- 答：在同一日，發展商會為買家提供一份缺陷清單，讓買家填寫，並向發展商遞交報告。
- Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。
- 亦要注意一下門鎖是否全部能夠正常開關、門鎖會否太鬆動等。
- 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。
- 從「宏業西街」外出，轉入「擴業街」後經「朗屏8號」旁可以到達朗屏站。
除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。 要盡用睡房空間，床最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。 在廳間房案例中，可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔，有助增加客廳採光，進一步加強空間感。 過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和布局技巧。 新業主將檢驗報告清單交給發展商作跟進﹝普遍發展商都會予買家一至七天遞交驗樓報告，視乎不同的發展商及項目而定﹞ 5. 以下是兩大驗樓專家詹濟南「詹Sir」及賴達明「明哥」為置業人士示範的驗樓「五部曲」，由浴室、廚房、露台、房間以至客飯廳逐區驗，講解要注意的地方，減低「中伏」機會。
居屋驗樓: 單位細微地方欠妥
另外，檢查來去水位時可長開水龍頭，檢查喉管有沒有漏水。 檢查牆身有沒有裂紋和「夠不夠直」，否則會影響新造油漆工程的耐用度，以及貼牆傢俬的擺放。 居屋裝修注意在事前須以書面通知管理處，並且填妥「室內裝修工程申請書」。 如果要加建或改建單位內任何間隔，必須參照《建築物（小型工程）規例》，並得到當局書面通知後才可動工。 居屋驗樓 如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室的獨立審查組辦理。
王先生在正式裝修前把浴室表面的磁磚拆除，只見牆身有多個大大小小的洞。 樓宇檢測技術專家賴達明亦感到驚訝，直言「怎麼會發生？真是不太可能發生。」他指洞頗深，可以將一枝筆插入去，形容情況嚴重。 檢查地板，記得要注意地板之間會否出現罅隙、地腳線的收口是否平順及高低不平等情況。 除了檢查窗邊及露台趟門會否出現滲水情況外，浴室的洗手盤及廚房鋅盆位置都一樣需要。 一般新樓牆身都會出現油漆顏色不均勻、污漬、花痕及淚痕等情況，甚至乎天花和牆身的油漆批盪不平直，牆身表面佈滿很多沙眼和氣孔，如發現以上情況，需要在這些地方，貼上便條貼，示意發展商維修。
居屋驗樓: 二手居屋收樓程序及注意事項
「柏傲莊」七組物業、合共3,090個單位，二期位於較挨近「名城」方向的第5、6、7座，合共提供1,415個單位，今期會首度提供開放戶型，但仍以兩三房為主打。 今次編輯部抽中驗樓的單位為「7B座中高層C室」，為一個實用330呎的一房。 驗樓單位業主當日以800.6萬元買入，平均呎價24,260元。 按當前的市值租金16,000元計，未扣除管理費前的收租回報只有2.4厘，暫跑輸大市，因為把同一資金投放在二手樓，大市平均回報2.96厘。
- 另外，亦要檢查電器是否安全，如冷氣機、抽油煙機，特別是冷氣機損壞情況較嚴重。
- 一般新樓牆身都會出現油漆顏色不均勻、污漬、花痕及淚痕等情況，甚至乎天花和牆身的油漆批盪不平直，牆身表面佈滿很多沙眼和氣孔，如發現以上情況，需要在這些地方，貼上便條貼，示意發展商維修。
- 缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。
- 同時要看看洗手盆底下的去水喉，檢查駁口有沒有滲漏情況。
- 最後，木地板亦會被檢查，是否有破損，或者爆裂，這可能影響屋內人出入。
- 檢查是否有僭建：二手居屋有機會被改動，如拆走廚房門，原本應該需要向屋宇署申請入則改動，但原業主未必一定入則而擅自改動，不符屋宇署要求。
- 廚房廁所地台，甚至露台去水，都盡量要試水，不想麻煩就要避開這類單位。
【直播論壇】一手驗樓千奇百趣 二手唔驗唔知「伏」？ 近年一手樓熱賣，不少新盤入伙，新業主收樓後第一件事，往往是於屋內貼滿 Memo 紙，讓驗樓師檢查清楚，滿意才「收貨」。 作為每日必經之地，大門、房門門框空隙亦要多倍留意。 根據測試，如空隙可將兩個5元硬幣塞入，即代表門框空隙超過52mm闊，做工參差，長時間使用後，或會令門框鬆脫，需要進行更大維修工程。
居屋驗樓: 裝修導賞團｜戶主親手設計 用23,000個「窿窿」為家居添加清涼感、空間感和工藝感｜室內設計靈感
我們可以弄皺十二格廁紙，逐一放進座廁內，然後按沖水制兩三秒，全部廁紙都沖走才算合格。 除此之外，可留意沖水制會否有卡住的情況，及水箱的回水時間是否合理。 我們可以將一張卡片插入鋁窗邊緣俗稱「玻膠」的膠條罅隙處。 若卡片貼實，沒有掉落，表示「玻膠」壓緊窗框，不會讓雨水輕易滲入屋。 若卡片掉下來，表示「玻膠」壓得不緊，一旦出現狂風暴雨，鋁窗可能滲水。 除了留意大門表面有沒有崩壞刮花之處，還可以檢查大門氣鼓。
單位內不少窗戶均有大量灰塵，明顯於交樓前未作清潔。 更甚的是，其中一扇向海的窗出現不貼窗框的情況，於關上窗戶後仍留有約為一張卡厚度的縫位。 居屋驗樓 居屋驗樓 賴達明指出，窗戶不貼框容易導致漏風及漏水問題，加上出事的窗向海，估計於打風期間情況更為嚴重。 此外，於主浴室的窗台牆身有大量水跡，而測量濕度的儀器同樣顯示有滲水跡象，懷疑同樣涉及窗戶問題。 單位露台22呎，加上玄關11呎，兩部份面積等於33呎，已佔了單位330呎的10%，樓價計等於80萬元，除非其他地方空間寬敞，否則把此面積攤分在室內會更理想。
居屋驗樓: 最新消息｜綠置居 2023 時間表
首先打開大門，然後放手，讓門板自動關上，若氣鼓正常，門板在接近門邊時會稍作停留，然後才關上，這樣可確保安全，不會輕易夾到手。 此外，若空心磚位置較高，當剝落時更可能連累戶主「中頭獎」受傷。 居屋驗樓 防水層高度不足，加上空心墻問題，會令水滲進墻身導致墻身裡面積水，水亦容易滲到室外甚至下層單位。
請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 高級驗樓主任阿龍表示，驗樓一般會檢查鋁窗、電器、來去水、牆身油漆、鋪磚品質、大門、房門及地板等等，而好多時候，大家都會忽略一些細節位，今次阿龍列出5大必驗位畀大家參考一下。 來水總閘掣是否操作正常 將所有電器關掉，看電錶會否繼續運行 新樓發展商一般會提供半年至一年的保養期，保養期間業主可以要求發展商跟進及維修那些非人為損壞的地方。 如果買家購入的是已經入伙的一手樓，必須向發展商查詣單位之保養年期。
居屋驗樓: 地板
同時，驗樓師亦會檢查傢俬是否有甲醛，甲醛是致癌，如有強烈異味，可能是甲醛，因傢俬使用柔性膠水，含有甲醛。 居屋驗樓 樓板涉及天花板、地台樓板；牆身涉及四邊牆身、外牆。 另外，政府放寬了印花稅，除了四個三房單位不受惠外，其他單位均受惠於印花稅減免。 「兩後」屬於短樓花期，故準業主亦可考慮用「舊按保」上會，而不一定要採用「建築期」待入伙時再借「新按保」。 亦因如此，今次發展商在付款辦法上也不特別花巧，只提供了「即供」及「建築期付款」。
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另外，據發展商所指，地下鋪砌複合木地板前刻意在下方加添隔音物料，來加強層與層之間的隔音效果。 以至在「映御」一路直入，在山貝河東路，現時有一幅劃為「住宅丁類」的用地，曾被政府計劃改劃住宅發展，項目也涉及山貝涌口村，但暫時未有發展聲氣。 每一道門都要試試開關，觀察一下門框有否刮花地板，特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門，開關時可能會刮到地面，已趟軌是否流暢易用也是要檢查的地方。 亦要注意一下門鎖是否全部能夠正常開關、門鎖會否太鬆動等。 如果不想鏟起舊地板，買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平，而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。
居屋驗樓: 獨家A.I.按揭評估
如果打算自己新添置冷氣的話，最好先清楚知道自己想買的冷氣機型號尺寸，然後入屋量度一下冷氣機位是否放得下。 如果打算裝分體式，更要留意外牆是否夠位另外建立支架，而平台空間是否夠大容得下分體機。 如果一定要裝分體式冷氣機就要先留意大廈的管理和大廈公契是否批准在外牆加支撐。 另外，亦要視察一下窗外冷氣機滴水的情況是否有妥善處理，例如有沒有做好疏水。 有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。 假如業主已經做過全屋更換水喉，就要留意一下出水時的水壓有沒有問題，例如阻塞出水等。
居屋驗樓: 二手樓驗樓費用較一手樓高！驗樓程序＋收樓清單＋準備注意事項
而其他綠置居申請者也可以選擇遞交至觀塘的綠置居售樓處或郵寄至指定地址。 何永賢在facebook表示，揀樓對早前收到選樓通知書的居屋申請者而言，是個大日子，屆時流程是否順暢，系統是否準備妥當，工作人員是否解說得清楚等，也直接影響揀樓的體驗。 睡房跟客飯廳同向，但前方就設有冷氣機散熱器平台。
另一種比較煩人的問題是樓上漏水到樓下，而往往出現在廁所的浴缸及廚房的鋅盆及地台去水位，有時甚至演變至水泥爆開露出鋼筋。 如果該處的天花出現不尋常的變色或油漆剝落，又或者經刻意翻新，亦是有理由相信可能出現潛在的漏水問題。 當然，理論上如果樓上單位合作，浴缸或鋅盆漏水是較易修整的，不過有些時候為了責任問題而陷入無止境的爭拗。 除了窗鉸鬆脫或未全部裝上鏍絲，導致鋁窗有機會墮下外，一些「細微細眼位」亦應該加緊注意。
居屋驗樓: 油漆工程｜油漆價錢差異大 「剷底」工序步驟你要知
而大廳地台亦見不平衡，部分位置的上下高低差高達3毫米，剛好是一個「5蚊銀」高度，建議鋪地板前通知裝修公司先「盪平」地台。 賴Sir不忘提到，單位露台窗及隔音窗出現不少污漬，而且露台花槽位置更有地方崩花，影響外觀。 經過一輪「敲打」動作，細心的賴Sir發現露台地板出現7塊空心磚。 賴Sir又指，空心磚雖然不影響外觀，但不理會的話，打風落雨時雨水便很可能透過空心磚的空隙流到下層的露台，亦是露台最大的問題。 收樓後，王先生發現單位有不少問題，對此感到失望。
至於在疫情期間令人人心惶惶的地台去水口，也物掉以輕心。 除了驗樓師，也可找一些建築的專業人士比如是測量師，結構工程師，建築師，認可人士一起去看看，有些時候不能百分百在單位內裝未拆，回復清水房已能看出情況，但最少能避免走漏眼一些很明顯的失修問題。 其實不論是買二手樓還是新樓也好，驗樓時工夫真的不能夠慳。 有很多細節位即使你再細心都有可能會忽視，而住落才感覺到有問題的話就真的太遲。 所以我們強烈建議驗樓還是要找驗樓師一起，以上所講的幾個大原則或要驗樓的項目，如果各位會找驗樓師的話都可以一起留意，或者在驗樓師沒有驗的時候特別查詢一下，避免驗漏，入住後才發現並再修葺就麻煩。
窗 用作支撐窗門的鋁架，上下合共有12粒螺絲，一定要數足，少一粒都有危險； 窗內外防水膠要唧得平順及實淨，沒有起水泡； 查看窗邊位窗邊位置，有否水迹或水痕； 窗戶開關是否順暢，關上有否漏風? 這五個專家推介的居屋中，以赤柱居屋龍德苑樓價最相宜，美聯丘松原指，屋苑提供實用面積200餘方呎的迷你開放式戶，現自由市場及第二市場入門價380萬元及250萬元。 驗樓師賴達明「明哥」指，公屋與居屋驗樓分別不大，除留意公居屋本身建築質素外，上手業主如何保養單位亦是影響內籠的關鍵，不同單位可差異很大，故驗樓時謹記要檢測清楚。 至於交通較方便可揀筲箕灣東旭苑、荔枝角荔欣苑及黃竹坑雅濤閣，驗樓時未見嚴重瑕疵，要留意東旭苑單位排水管有否出現淤塞。 答：在同一日，發展商會為買家提供一份缺陷清單，讓買家填寫，並向發展商遞交報告。 發展商會按照報告執漏，需時兩至四個星期，當完成執漏後，買家可以再次驗收，並確認執修完成。
居屋驗樓: 一手二手驗樓收樓程序常見問題
檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。 一般來說，報告包括檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、檢驗結果 (包含缺陷清單)等。 業如可向發展商提交檢驗報告，讓發展商盡快跟進並進行修執）。 而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
因此，當發現這個問題，業主便應該立即要求房委會執修，否則鋪設地板時，可能需要另聘泥水師傅協助平整地台，導致額外支出。 未必所有人有預算做「全爆」裝修，如果打算保留單位原有的水喉及電線，記得先打開廁所及廚房的水喉，然後檢查水喉的接駁位置是否有漏水情況，亦記得檢查單位的電掣是否安裝正確，以及已接駁好電力。 買新樓，收到發展商的入伙紙後，大家都急不及待想入伙。 但，正如買衫前，畀錢前都要 check 吓件衫有冇爛一樣，更可況買樓可能係人生中最大的買賣，當然要檢驗得更細仔。 而新樓質素參差或有紕漏等等問題，更有好多細節及鬼竄位會忽略而不知道，唔 check 清楚日後的維修就要自行處理。 所以，今次搵來驗樓主任為大家講解整個驗樓程序及需要注意嘅地方。