內容主要涉及發展項目是否符合地契條款，包括項目是否有興建預定的公共設施、及綠化設施等。 一般來講，一項新的樓花發展項目需要有齊「入伙紙」及「滿意紙」方可入住。 選擇即供可獲取最高折扣6%，在簽臨約時先支付樓價5%，待30日後再支付5%，餘額90%則90天內支付。 若樓價低於400萬元以下，準買家有望可借取舊按保90%按揭上會；而600萬元以下則有望借取80%按揭。 但需留意，如果真的透過「舊按保」借取80%按揭，則因在上會前只支付10%樓價，你需要在成交時多支付10%樓價來找清尾數。 先推最低層，因為發展商可壓低即供入場價至396萬元，吸引市場焦點，但所指就是全盤最細開放式戶型。
申請者可按照房委會早前寄出的「申請書編號」，對照最後的兩個數字，便知自己是否「中獎」。 開放式單位的間格都一致，單位的冷氣設在客廳末端的窗框內，會阻礙一點景觀。 部份單位例如C座2室，由於位處大廈尾端，客廳有空間多設一面側窗。 居屋關鍵日期 在上述發展項目的位置圖中可以見到屋苑附近幾座山丘的高度，東北方是高度85mPD的皇后山；南方是高度58.6mPD的皇后山軍營(未能找到山丘名稱)及47.5mPD的布吉仔；北方是高度40mPD的小山丘。 皇后山山麗苑位於龍馬路，如有去過沙頭角公路一帶，當離開聯和墟，進入沙頭角公路後第一個迴旋處(新圍軍營門口)轉右便是龍馬路。
居屋關鍵日期: 買房冷知識：新樓「關鍵日期」=「入伙日期」？
新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 居屋關鍵日期 居屋關鍵日期 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 警方於8月31日接獲一名男子報案指，在7月下旬收到騙徒電話，對方訛稱為銀行職員，能提供低息樓宇按揭貸款。 集中細單位戶型，有部分單位可以望到城門河景觀，只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。
一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 今期7個新建居屋項目共8926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。 「居屋2022」平均售價為市值折減49%，即以五一折出售。 根據價單，其中售價最高的「樓王」為北角驥華苑一個實用面積457方呎的高層單位，售價530.95萬元，平均呎價11,618元；售價最低單位為啟德啟欣苑一個實用面積189呎的單位，售價124.38萬元，平均呎價6,581元。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位，位於新界馬鞍山路150號，預計關鍵日期為2023年2月28日。
居屋關鍵日期: 一手居屋申請資格
售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。
「綠表置居計劃」簡稱為「綠置居」，房委會於9月21日宣布，綠置居2022可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。 是次共有3大新綠置居屋苑，一共提供4,693伙，包括：油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，兩個屋苑都屬於新界區，是次折扣率比上一輪高10%，將會以市價41折出售，三個屋苑都會提供開放式、1房及2房的戶型。 其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需75萬元，成為綠置居歷史以來最平的入場單位，以5%首期計算，大約只需要4萬就已經可以上車。
居屋關鍵日期: 發展商延遲交樓，買家可否取消交易？
請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 任何貸款申請，金融機構都會檢視申請人的信貸報告，以考慮其負債比率從而計算還款能力。 居屋關鍵日期 因此，居屋業主無論申請按揭信貸評級（TU）較差或屬退休長者等，只要能證明樓宇供款額不多於家庭總收入的50%，金融機構都會考慮承造按揭最高成數上限，即白表（90%）及綠表（95%）。
- 在此情況下，賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。
- 綜合報道指，明年首批新居屋將以市值51折定價，售價由大約124萬至530萬元不等，同時亦包括少量資助房屋貨尾單位。
- 而「樓王」鑽石山啟翔苑最大的46.6平方米 (502平方呎) 單位，售價489萬元，是居屋2020中最貴。
- 就居屋申請而言，綠表申請者不設入息及資產限制，而今次居屋2022對白表申請者的資產限制亦有所放寬，二人或以上家庭的入息和資產限額分別為每月6.6萬及185萬元，而一人申請者則為上述限額的一半，即3.3萬及92.5萬元。
- 一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用為 $250 元，可同時申請白居二，申請費$210 元，同時申請兩者合共 $460元。
- 除了商場、社福設施供不應求，該苑的交通亦相較今期其他屋苑遜色，當局擬於石礦場用地內的北端興建公共運輸總站，以容納專營巴士及專線小巴服務，預料會在2022/23年完成，相信在入伙初期便可提供服務。
用地位處山上，因此中層單位以上可遠眺維港海景，視野一望無際，但可能會相對潮濕。 不過亦因該區正逐步發展，用地上的配套、社福設施有待落成，居民初期或要借助鄰近的安泰、安達邨等屋邨商場添置日常用品。 至於沙田安睦街新居屋預計提供500伙，並集中細單位戶型、土瓜灣冠山苑則屬於單幢式居屋，預料2024年完工，供應單位數目約500伙。
居屋關鍵日期: 預計關鍵日期
是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售，合共8,968個哉位。 被視為內房中國中冶首個進軍香港的樓盤項目，驗樓卻換來極低的35分。 除了交樓手工質素令人詬病外，當日遲交樓也引起軒然大波，結果導致售出位四成業主選擇取消交易。
發展商需在「最終的預計關鍵日期」兩星期內向屋宇署申請「入伙紙」，又稱佔用許可證，發展商獲發「入伙紙」後六個月內以書面通知買家收樓。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 如欲深入了解白居二計劃，我們也有詳盡分析，可以按此跳去。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。
居屋關鍵日期: 居屋2020 預計關鍵日期
居民日後購物，最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤)，該屋邨將設有商場，並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤)，該屋邨設有商場及運輸交匯處。 房委會除了接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會開放「居屋2022」和「白居二2022」網上申請服務 （電子申請、電子支付及電子通知）。 另一方面，新居屋是以清水樓形式落成，不是可以即時入住的狀態，因此想盡快入住新屋，就要安排好裝修、佈置、購買家具等事項，免得新樓落成時，業主收樓後卻入住無期。 承第（2）點，居屋比私樓更難套現，如業主因特殊原因急須大量現金，也更難申請轉按，息口亦高。
3) 「合約完成證明書」（Certificate of Compliance）：簡稱「滿意紙」，由地政總署發出，發展商須在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於1個月內通知買家正式交樓。 發展商需要取得入伙紙和滿意紙兩項文件，才能正式交樓和通知業主入伙。 因為滿意紙的申請時限較短，發展商一般都會先取入伙紙，再取滿意紙。
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於2021年11月開始入伙的粉嶺山麗苑，早前好師傅亦為其中一個單位做了一個設計示範，設計簡約型格，絕對切合時下年青人的品味，按此了解更多。 選樓次序將根據「特快公屋編配計劃」下的既定程序，即一般申請者將根據其申請編號（或相應的申請編號）的次序，而配額及計分制下的申請者將根據其分數。 居屋2022的綠表申請者最高可獲95%按揭成數，而白表申請者最高可獲9成按揭成數。 兩者都無須按揭保險，按揭年期同為25年，可以轉按和延長還款期。 由於是房委會居屋，只能以P按計算，最高年利率為 P-0.5厘。
用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，即讀最新居屋懶人包，了解居屋 2022 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。 因為按揭申請在關鍵日期前3個月就可以開始進行，銀行會索取申請人的信貸報告和收入證明而決定是否批出貸款，而這份報告有效期為三個月。 萬一關鍵日期延遲，銀行就會重新查核申請人的信貸報告和收入證明，若果申請人在這段時間內收入減少，或者無法提供收入證明，銀行就有機會不批出貸款，並需要臨時加擔保人。
居屋關鍵日期: 居屋申請手續, 申請資格, 注意事項, 關鍵日期, 售價尺數【一文睇晒】
而在租置計劃回收單位方面，未售單位的定價介乎約14萬至126萬元，折扣率為市值折減83%至87%。 如在「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，或者當1人申請者選樓後，仍有餘下單位，都會被回撥至「其他家庭」類別下的申請者。 不過，過去建制派的公屋聯會曾經提出，居屋申請反應熱烈，建議政府延長資助出售房屋的樓花期至最多5年，盼延長樓花期可換取房委會在較後時間，追回供應量，也避免出現供應斷層。 居屋2020將接受申請，據悉將以市價63折定價，推售逾7千伙，其中鑽石山啟翔苑平均呎價9,365元，各項目預計第三季接受申請，10月攪珠，明年首季揀樓。 新居屋競爭激烈，抽中的確需要運氣，不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買，售價會比新居屋更低。 之前一直盛傳會於本年度推出的東涌裕雅苑最終未有列入2020年的新居屋項目中，有關項目或許要到2021年才會推出。
- 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。
- 7個居屋包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，售價介乎124萬港元至531萬港元。
- 眾多項目中，東涌裕雅苑關鍵日期，即入伙日期為今年9月30日，料買家能即買即住，最遲為啟德啟欣苑，關鍵日期為2024年12月31日。
- 金融機構檢視申請人的居屋按揭信貸評級後，信貸評級會成為「按揭利率指標」的其中一個考慮因素，信貸評級差的申請人將會被收取較高的按揭利率。
- 「居屋2022」申請費為250元，「白居二2022」的申請費為210元；同時申請兩者則為460元。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，部分單位有海景，售價達 $531 萬，呎價破萬，是首次有居屋項目突破五位數字。 今期居屋同樣以中小型單位為主，面積最大的 3 房單位位於東涌裕理苑。 香港一手條例亦有規定，發展商必需在確定延後的14日內通知買家，而買家也要做好心理準備，實際的入伙日期往往會比關鍵日期為遲。 另外房協資助出售房屋同步推出申請，發售27伙現樓撻訂貨尾單位，配合居屋五一折，價單定價已作更新，定價上較當年推售平，以沙田綠怡雅苑為例，最新價錢為$250.6萬至$573.4萬，表面上較2016年減價7.3%。 抽出綠怡雅苑1座4樓J室為例，面積736平方呎，最新價單價錢$508.1萬，剔除51折後，十足市價為$996.27萬左右，與2016年十足市價$730.53萬比較，反而實際加價36%。
居屋關鍵日期: 沙田
沙田愉德苑位於石門安睦街，售價介乎174萬至337萬元不等，平均呎價約6,780元，實用面積介乎281至463方呎，共有543伙，1座，樓層總數35層，預計關鍵日期是2023年5月31日。 剛才提到的北角驥華苑，呎價相對貴，實用面積為280至457平方呎，另一筍盤為啟德啟欣苑，1800個單位的實用面積為186至448平方呎，介乎約124萬至479萬元，也成為了首個居屋少於200呎的納米單位。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 就居屋申請而言，綠表申請者不設入息及資產限制，而今次居屋2022對白表申請者的資產限制亦有所放寬，二人或以上家庭的入息和資產限額分別為每月6.6萬及185萬元，而一人申請者則為上述限額的一半，即3.3萬及92.5萬元。
居屋關鍵日期: 【上車入門】什麼是「關鍵日期」？「收樓日期」？
發展商當時申請把項目發展一座24層高的住宅，共提供335個單位，當中住宅樓面佔166,737呎，以及非住用樓面4,413呎，另提供54個私家車車位，最終獲批。 據當時發展商建議，項目會設有零售餐飲設施，會提供23個公眾車位。 地下樓層為會所，設有閱讀室、羽毛球場等，同時會美化周邊道路及栽種灌木，讓住宅融入環境之中，住宅樓層一樓的園林則會增設戶外休閑空間、二樓則會設戶外花園、緩跑徑、BBQ場地、及戶外泳池。 一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 $460元。 如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。
居屋關鍵日期: 入伙新居屋前的注意事項
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明接受《香港財經時報》訪問時表示，由於居屋按揭是由政府房委會作擔保，因此買家在向銀行申請按揭時，批核標準亦不會太嚴苛，買家通常都能夠借到足成數的貸款金額。 【居屋2022｜樓市走勢】今期居屋早前進行攪珠後，房委會已於本周二（11月8日）上載新居屋樓書及價單等詳細資料，預計下星期二（11月15日）起可開始揀樓。 值得留意的是，7個新屋苑的關鍵日期較先前公佈有所延後，《香港財經時報》提提你購買新居屋入伙及按揭安排的注意事項。
屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。 項目毗鄰公路，難免會有行車噪音問題，惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。 此外，項目雖然較為「吊腳」，但大部分單位可遠望蒼翠山景，市區項目難有的自然景觀，算是項目的加分之處。 居屋關鍵日期 項目並非位於東涌市中心，本身亦不設零售樓面，只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等，未見會設置獨立商場或街市。 根據公共房屋工作小組文件顯示，凱樂苑將設幼稚園，相關的停車設施及休憩用地。
「預計關鍵日期」（Material Date）代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。 不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個關鍵日期可以提早或者延遲。 發展商「星星地產」過去主力發展工商物業為主，包括在「雨後」斜對面就有其商廈「虹方」，其在大角咀的「雲之端」則在去年收樓，我們《胡．說樓市》曾前往驗樓，發現「雲之端」有很多地方未完工，例如工廈洗手間有電線外露、牆身一撻撻等。
居屋關鍵日期: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 居屋關鍵日期 居屋關鍵日期 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。 總之，買家應有心理準備，實際「收樓日期」往往比起「關鍵日期」為遲。 很多香港人都喜歡日式裝修，這個尚翠苑的業主，將兩房拆走改造一房，以二人世界、空間感為大前題，打造客廳小和室，砌出日式風呂，按此了解更多。
居屋關鍵日期: 一手居屋按揭
發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 1 居屋關鍵日期 個月內通知買家正式交樓。 發展商必須取得兩份文件，才可通知業主收樓入伙，這兩份文件分別是「入伙紙」和「滿意紙」，而實際收樓入伙日期往往比預計關鍵日期遲。 購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步… 對於建期付款的買家，影響會較大，因為需要提早申請按揭。 發展商需在「最終預計關鍵日期」兩星期內向地政總署申請「滿意紙」，又稱合約完成證明書，代表發展商正式擁有該土地的法定產業權。 在獲發「滿意紙」後一個月內發展商就會以書面通知買家正式交樓。 房委會宣布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4個星期。
其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。 6個新建居屋的建築模型、室內間格模型、核准建築圖則、鳥瞰照片等資料，將於5月23日至6月12日期間，每日上午8時至晚上7時在樂富的房委會客務中心展示。 同時亦可在房委會客務中心索取售樓資料簡介及重售單位售樓簡介單張。 採用電子申請表的居屋綠表申請者需要留意，屋邨辦事處職員會在收到申請後聯絡申請者，以核實住戶資料；此外，申請者及所有年滿18歲或以上的家人也需要在填妥的電子表格上簽署並交回至有關屋邨辦事處。 房委會今年推出的「居屋2019」及「白居二2019」，申請表格將於5月23日起派發，5月30日上午8時開始正式接受申請，是次居屋計劃將會在6月12日晚上7時截止申請。 兩房單位有兩款間格，分別是細廳的2a型(B座4室)和大廳的2b型(B座10室)。