居屋貸款計算11大著數2024!（持續更新）

客戶屆時可申請提前贖回按揭，但客戶或需繳付提前全部還款的費用。若客戶未有申請贖回按揭，客戶將每月如常為按揭貸款進行供款，直至按揭貸款本金完全清還為止。南洋商業銀行的「置理想」按揭計劃集按揭及往來賬戶服務於一身，讓您按個人的生活模式與財務預算，隨時將款項存入按揭賬戶，助您節省利息支出及縮短供款年期。未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。

居屋貸款計算

供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。

居屋貸款計算: 印花稅

南洋商業銀行將於客戶申請「置合息」按揭計劃為其開立指定往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後可即時尊享特優利率存款服務。南洋商業銀行「置合息」按揭計劃特別為您提供特優利率指定往來賬戶，讓您在置業的同時，可為儲蓄存款賺取更高利息回報。 @此還款期是假設「置理想」按揭賬戶內的存款金額足以全部清還由第117個月後餘下還款期數的按揭貸款餘額。

今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。業主要向房署申請，並繳交手續費6,230元，後者同意後，委托測量師行到單位驗樓及估價；獲房署發出評估補價通知書後，業主可到銀行申請重做6成按揭，最後則是到律師樓完成手續。須留意，應嚴選較有規模的按揭中介，避免回贈走數風險。居屋貸款計算另根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額，客人須向銀行申報中介獎賞的金額。若居屋的首次出售日期為2003年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時，按揭餘額可否低過樓價6成。一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。

居屋貸款計算: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求

私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。如果你正在物色購買居屋，即上千居搜尋優質居屋盤。如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。

不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。有留意按揭及樓市的朋友，相信都有聽過按揭保險。按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。不過，因居屋有房委會作擔保，因此毋須購買按保。

居屋貸款計算: 個人預算

若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。

但申請資格有限制，並非所有業主都符合要求，而且手續繁複，獨自完成申請相對上較困難，中潤提供免費專業代辦。《税務條例》規定，申索居所貸款利息扣除的納税人須為有關物業於土地註冊處登記的註冊業主。「20年權利期」是納税人所選擇的20個課税年度。居屋貸款計算舉例說﹕甲先生於2021年11月1日至2022年3月31日期間繳付居所貸款利息$80,000，他就2021/22課税年度申索利息扣除。雖然他只申索扣除5個月的利息，但是他會被視為已獲容許一個課税年度的扣除。【居屋2022】行政長官林鄭月娥早前接受傳媒專訪時透露，政府參考新世界提出的漸進式按揭建議，物業成交時先承造單位樓價一半的按揭，減輕置業人士購買資助房屋的負擔。

居屋貸款計算: 按揭成數:

而除了銀行的回贈，按揭中介也有回贈給客人，一般為貸款額0.1%-0.35%。申請人可以選擇向按揭中介索取「按揭轉介表」，再給予銀行，便能取得中介的按揭額外回贈。如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。

樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。
假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，那單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。
很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。
抵押方式包括提供彌償人，簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書。
網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的業主使用。
另根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額，客人須向銀行申報中介獎賞的金額。

假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。

居屋貸款計算: 政府參考漸進式按揭

因為樓價高低，會決定了你最高的按揭成數為多少。舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。你可在有關課税年度的個別人士報税表（BIR60）內提出申索扣除。你須填妥第8.1及8.3部，如涉及物業再次按揭或第二次按揭貸款的利息支出，你還須填妥附錄的第 9 部分。一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸税入息是以分開評税方式計算的。若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報税表內申索各自的居所貸款利息扣除。

部份銀行會設立最低罰息額，例如銀行首年罰息為「貸款額1%或最低$50,000，以較高者為準」，以400萬貸款額計算，罰息便是$50,000而不是$40,000。李兆波指出，漸進式按揭可以減輕供款人早期的負擔，但若干年後，如10年後，負擔會加重，但要假設屆時薪金亦會相應提高。然而，這種情況未必發生在所有人身上，香港的加薪幅度較以往低。居屋2022冠山苑最貴單位樓價為364萬元，按照現有按揭，首期36.4萬元，每月供款14,697元。如果採用漸進式按揭，先承造樓價一半按揭，即182萬元，首期18.2萬元，較現有按揭首期減一半；首10年每月供款僅6473元，亦較現有按揭減8224元，減幅近六成。

居屋貸款計算: 最新消息

白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。 P按及H按為兩種不同的按揭計劃，P按與H按一樣，息率並不是固定的，但在使用按揭計算機時，只需要輸入年利率及年期，即可計算每月按揭供款。例如：如以樓價HK5,000,000計算，如按揭成數為60%，假設供款年期為30年，只要將上述資料輸入按揭計算機，再選定銀行，你就可以即時知道你的每月供款/ 最低每月入息要求和首期等資訊。有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！

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居屋貸款計算: 利息扣除的年期

律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。任何有關轉按或按揭相關疑問歡迎點擊右下角的 WhatsApp按鈕與我地28Mortgage專員了解更多。準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。根據對數表，如借款人想借足95％，便只能借17年。因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。