如果打算買入居屋單位，新居屋的話一般毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行都會接受按揭申請。 然而，如果屬於房協單位，入息審查會較為嚴謹，像私樓一樣要進行壓力測試，即利率上升2%後，每月供款不得超出入息60%。 現階段居屋在未補地價前，只能選用P按，有消息指新一輪居屋可選用H按，業主可留意最新資訊。 如果買入的是房協單位彈性較大，可選用H按或P按的按揭計劃，享受低息環境供樓優惠，其中H按計劃低至H+1.3%。 根據現行房屋條例附表，從1998年推出的租置計劃第一期起，經房委會出售或重售的租置計劃單位，均有轉讓限制。
及後為了延續政策重建了多棟公屋並打造成全新屋苑，但其用地仍屬於香港政府所以與公屋別無二致。 由於居屋白表是屬於政府資助房屋，因此對於居屋白表申請人的入息上限及資產限額是設有限制。 在2021年，以一人申請人為計，每月入息限額為$33000，總資產淨值限額為85萬；2人或以上家庭，每月入息限額為$66000，而總資產為170萬，而入息限額的數字為扣除強積金後的數字。 【本報訊】大埔碎屍案揭發死者前家翁鄺球，在手持價值逾7,000萬元的加多利山豪宅單位下，仍可以綠表資格買入居屋單位，事件引起社會關注。
居屋買賣限制: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
而在2020年尾，政府更明確表示無意提升建屋設計水平，顯示公營房屋的設計不再從用家角度出發。 1954年開始大量興建徙置區，當時的徙置大廈沒有獨立廁所或廚房，在頂層則設有天台小學，方便住在徙置區的兒童上學。 後來，政府不斷加建學校（尤其是在較新式的徙置區及新型政府廉租屋邨，興建「火柴盒」小學），天台小學被淘汰，並改建為社區中心等公共設施。 在1960年代，香港屋宇建設委員會推出廉租屋邨，包括長沙灣蘇屋邨、荃灣福來邨及牛池灣彩虹邨等。 1961年，香港平民屋宇有限公司獲香港政府以特惠地價批出土地興建大坑西新邨。 房協交樓時單位附有基本裝修及抽油煙機、熱水爐、冷氣機等家電，相比房委會居屋以清水樓交樓，業主可省卻裝修的開支及時間。
申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格，並於遞交申請表同時繳交250元申請費。 居屋2020的申請已經截止，受疫情影響，預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。 自從2013年房委會推出構件式設計後，雖然屋邨環保及綠化表現較傳統設計有所改善，但設計重心卻改以行政部門的方便為本（即「互換性」），導致人均面積反而倒退至Y型大廈的水平，而交樓水平亦無改善，即使是居屋亦然。
居屋買賣限制: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
要留意嘅係，房委會對居屋按揭貸款嘅擔保期係以首次開售日期計起，係2010年前，擔保期係25年，2010年10月後就延至30年。 例如1994年年開售嘅居屋，房委會嘅按揭貸款擔保期就只到2024年，諗住諗買二手居屋嘅綠表買家要留意喇。 文裕明建議，房屋署要加強把關，主動在土地註冊處查申請人名下物業。 他相信即使增加更嚴謹的審批，行政費用並不高，「其實不難，現在網絡時代了，按個掣、打個電話不太難。」他強調，即使要花費一些行政費用和時間，政府應以公共資源分配公平為依歸。 房屋署回覆指，現行以綠表交還公屋方式購買新居屋，並無任何資產、入息審查。
答：新修訂的轉售限制，由首次轉讓日期起計首五年後業主才可未補地價下售予綠表或白居二等買家；公開市場方面，則由首次轉讓日期起計首15年後，才可在補價後於自由市場轉售。 入息：潘永祥表示，買居屋，考慮個人需要多於對市場憧憬，這點跟買私人住宅有所不同。 今日合資格抽居屋，不表示未來兩年後亦合資格抽居屋，因屆時薪金會調整。 一手居屋現時接受網上申請、親身或郵寄申請表的方式遞交申請表，費用為 $250。 綠表申請人需要帶上《綠表資格證明書》、《保證書》和申請表，至於白表申請就只需帶上申請人和申請表上家庭成員的身份證明文件副本即可。 居屋有房委會作擔保人，因此申請人在申請按揭時不需要進行壓力測試，只需提供入息證明給銀行。
居屋買賣限制: 臨時及正式買賣合約
但要注意，該名年滿60歲長者必須於單位同住，並為業主或聯名業主之一。 政府於2022收緊居屋的轉售限制，未補地價的單位，業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 房委會表示，資助房屋小組委員會已充分考慮多項因素，包括近年第二市場較短期的交易數目增加、社會普遍認為不應讓業主在購買單位後短期內以自行議定的價格在第二市場轉售單位，以及房委會將推售更多居屋和綠置居單位。 房委會的資助房屋小組委員會今日開會，決定自出售居者有其屋計劃單位2022、出售綠表置居計劃單位2022兩個計劃首次推售居屋和綠置居單位起，實施新限制。 若想找大單位，可能要選擇較舊的居屋，例如筲箕灣東旭苑，屋苑主要間隔為3房，600多呎單位，呎價1.2萬元，最近成交價780至840萬元。
該名家庭成員必須親身與申請者一同前往綠置居銷售小組辦理有關簽署買賣協議手續。 居屋因為有房委會作擔保，所以申請居屋按揭毋須進行壓力測試，只需提供入息證明。 不過，如果申請人的供款佔入息多於5成，或是更高，銀行仍然有機會計算申請人的供款入息比例水平，或是要另外加入申請人的家人／親屬作為「諾詢人」，合併計算收入去確保申請人有力供款。 申請人必須提供有關文件以證明屬上述何種情況，並提供有關資助物業的土地註冊處前業主和現業主紀錄，以供房屋署考慮。 居屋買賣限制 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 居屋買賣限制 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。
居屋買賣限制: 居屋買賣限制: 香港置業 Facebook
在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。 現在全球都在加息熱潮，香港也不例外，P按也有機會低過H按。 跟據金管局指引，銀行在審批每個按揭申請時都必須做壓力測試。 申請人的每月供款不可以超過每月收入的50%；如果申請人本身無其他按揭在身，則+2%壓測下，每月供款不可以超過每月收入的60%。 參考上期2019年居屋的做法，在購入單位後首兩年，業主只能夠以原價，透過居二市場(俗稱綠表市場)出售單位，而房委會亦已經不會回購單位。
小組今日通過，由「居屋2022」和「綠置居2022」首次推售的居屋和綠置居單位起，將會延長於第二市場以不高於原價轉售單位的期限，由以往首次轉讓日期起計首兩年，「加辣」到首次轉讓日期起計首五年。 換言之，過了首五年後，買家才可按自行議定的價格轉售單位予居二市場，例如綠表人士或白居二買家。 對於超過20年樓齡的二手未補地價居屋，銀行會要求申請人必須做壓力測試。 買家在申請貸款時需要清楚如果樓齡太高，銀行是不可能同時核批最高按揭成數及最長貸款期，一般上都是拉長補短，除非買家願意支付高額的首付，那就另當別論。
居屋買賣限制: 按揭利率p7大優勢
居屋本身已是協助市民置業的計劃，而首置身份亦有相似作用，抽中居屋，再透過除名以首置身份買私樓，或有享用雙重福利之嫌。 居屋價錢比私樓平，原因是以免補地價方式購買，亦因如此，居屋設轉讓限制，私樓業主可以透過轉按甩名或轉名（通常在罰息期過後），日後便可以首置身份買樓慳稅。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。
房委會將於2021年聖誕前加開會議，料到時將討論新一期居屋申請及開售日期，消息指涉7區逾8,000個新居屋單位，當中更有多個市區靚盤，且最快明年上半年推售。 新一輪的居屋申請已截止申請，如希望參於下次「抽獎」，各位可以透過房屋署的網頁了解新發售的屋苑，以及銷售詳請。 但筆者亦要提醒各位須考慮一下自己的供款能力，以及個人需要，好好計劃。 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話。 如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現，有關申請會被自動取消。 成功遞交網上申請的申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員(如有)仍須於申請表上簽署作實。
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房委會發言人表示，經修訂的轉讓限制將在有效防止短期投機，以及促進資助出售單位的市場流轉之間，取得平衡。 根據最新規定，買家在首五年內，只能以不高於原價轉售予居二市場，其後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士。 另外，若買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 申請提名信 ➨ 買方的律師就要帶同以上文件正本，連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會) ➨ 繳付申請費780元 ➨ 居屋買賣限制 交予置業資助貸款小組。 二手居屋的是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期：20年以內的居屋很高的機會是可以借足25年；超過20年就很難說了。
- 如欲深入了解白居二計劃，我們也有詳盡分析，可以按此跳去。
- 根據最新規定，買家在首五年內，只能以不高於原價轉售予居二市場，其後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士。
- 房委會資助房屋小組本周五將一併審議2019/20年度公屋入息及資產限制的檢討，據悉，房委會建議取消將去年4月1日實施「在職家庭津貼計劃」的津貼，計算為公屋申請者入息。
- 若由買家負責補地價，臨時合約會寫上未補地價前的單位價格，但註明買家負責補地價。
通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。 綠置居方面，41折為2016年來最優惠折扣，特首以「油塘高宏苑」一個290呎單位作例子。 單位售價為177萬元，若以「9成半按揭」、「還款期25年」、「3%利息」計算，首期為8.8萬，月供8,000元。 有學者認為，石硤尾大火是香港公共房屋發展的分水嶺事件；也有學者認為，香港政府對公共房屋的投入，實為1950年代以來一個不斷學習的過程。 因2019年中爆發「反送中」運動，原政府為平息民憤，擬於同年施政報告中宣布重推租者置其屋計劃，但最後僅宣布改善現存相關屋邨出售安排。
居屋買賣限制: 物業查冊簡易精讀
若果想買賣未補價居屋，買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。 房委會居者有其屋計劃屋苑：簡稱「居屋」（英語簡稱：H.O.S.）是以比市價略低的價格出售的永久公營房屋。 居屋由房委會及經房委會甄選過的私人機構提供，單位在買賣及按揭均有若干限制，例如限制轉售予符合低收入者，而在許可情況下在公開市場轉售則需補地價。
今日成交的其餘27個單位則為租置屋邨貨尾單位，經歷66個揀樓日後，現時只餘下數十個單位可供選擇，房委會明日（24日）再邀請1,900位綠表單身人士揀樓，換言之，餘下的單位將有機會在明日賣出，意味着「居屋2022」即將告一段落。 參考同類單位，對上一宗成交為F座高層1室，實用面積554平方呎，去年12月中以504.8萬元沽出，新成交價較兩個月前回升35.2萬元或7%。 據悉，原業主於2020年1月連補地價550萬元購入上址自住，持貨剛滿三年，是次轉手帳面蝕10萬元，單位期內貶值約2%，連同佣金等雜費，料實蝕逾20多萬元。 美聯物業首席高級營業經理李貫甡表示，是次成交為青華苑C座華碧閣高層7室，實用面積554平方呎，屬三房間隔，座向西南，望開揚景。
居屋買賣限制: 出租臨時房屋
業主方面，計劃規定合資格業主，要擁有物業10年或以上，相關規定應保留，以免吸引太多人抽居屋放租牟利，攤薄有需要人士抽中的機會，更令居屋變成生財工具。 租客方面，應堅持協助公屋輪候冊人士為政策目標，限定居屋只能租予輪候公屋3年以上的人士及家庭，優先照顧基層市民。 至於租金方面，雖然報道指計劃擬由業主自訂租金，但是既然計劃以輪候公屋的人士及家庭為對象，租金亦應設定合理上限，不能允許以市值租金出租，否則計劃將會失去照顧基層的意義。 由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿，故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。
居屋買賣限制: 按揭利息計算機全攻略
如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。 如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。
居屋買賣限制: 房屋署白居二5大優勢
房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 申請書要填寫申請原因，如申請人沒有提供足夠資料，房署或無法處理該項申請。 至於提供哪些證明文件，視乎申請原因，例如「因結婚搬走與配偶同住」，須遞交結婚證書，以及新地址證明文件影印本；又例如「因移居外地」，則須遞交獲允許入境或居留外國的批准書。
將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 關於實際金額，可於獲發同意書後，向房委會或律師作進一步查詢。 轉讓同意書的有效期為 1 年，宜盡快申請，過期需重新申請。
居屋買賣限制: 同時申請「出售居屋單位2019」及「白居二2019」要填寫多少份申請表？
一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 例如，白居二買家所購入的居屋樓齡為20年，最高只會獲批「30年減20年」，即僅10年按揭。 無論是相關業主或準買家，買賣有需要了解多一點關於補地價。
居屋買賣限制: 居屋限制: 新居屋轉售限制擬「加辣」
單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會的提名人。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 申請人及包括在申請表內的家庭成員，均不能現為／曾為政府或香港房屋協會(房協)／市區重建局房屋資助計劃下所購物業的業主／前業主。 由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。
居屋買賣限制: 申請居屋要注意什麼？
雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。